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中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部「不動產實價交易查詢網」今天上午八點起，開放一月廿五日前應完成申報登錄之案件資訊供各界查詢，共計有三萬三千餘件買賣及租賃案件，預售屋有二四五件。查詢網累計自去年十月開放以來，可供查詢的成交案件資料已突破十四萬件，揭露率首度突破八成。

內政部地政司副司長王靚琇指出，實價登錄上路以來，揭露率都在七成左右，這次首度突破八成，買賣案件量仍以都會區為大宗，其中新北市交易量最大，其次依序為桃園、台中、高雄、台北。

內政部統計，一月廿五日前應完成的申報案件，買賣案約有三一八○○餘件，租賃約有一六○○餘件、預售屋二四五件。其中，逾期申報裁罰有四十二件、不實申報裁罰一件，均各罰款三萬元。

內政部表示，實價登錄資訊揭露，循例皆於每月十六日公布上月份應完成申報登錄之案件，但二月十六日適逢春節期間，故提前收錄至一月廿五日前應完成申報登錄之買賣、預售屋及租賃案件，方便各界於春節假期查詢最新成交資訊。

內政部指出，「不動產實價交易查詢網」從十月十六日起開放民眾查詢登錄資訊以來，網站訪客已接近八百萬人次。

內政部表示，藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢，期望促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

隨實價揭露公開後，由於房價更透明，想置產的民眾較願意進場，但雙北市情況大不同，實價登錄揭露後，置產族在北市占比直滑落，新北市占比卻月月升，顯示民眾若想置產買房，還是趨向價格較便宜的新北市房。

據21世紀不動產換屋動向網路調查，為追求更好生活環境，今年有四成以上民眾有換屋打算，同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態，有七成四民眾將換屋所增加支出希望控制在總價800萬元內。

從近幾個月雙北市投資、資產配置族的占比來看，台北市從去年10月的39％，到今年1月資產配置占比達到34％，每個月比例都出現微幅下滑走勢。至於新北市元月資產配置占比29.2％，雖不及北市，但卻比去年10月的23.4％為高。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在台北市中心如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍為有特定投資置產族群；然而因為新北市如近期有輕軌議題的淡水以及新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、新店部分精華區周邊，因房價相對便宜，反而吸引不少投資置產族群進駐。

劉炳耀建議，有意在過年前進場買屋置產者，可藉著過年前部分屋主有意快銷售物件心態，拿實價揭露資訊多詢問比較，並可挑選有重大交通建設題材的區域周邊購屋，有機會儘早卡位買好屋。

21世紀不動產企研室分析，民眾決定置產時，絕不要為買房而產生沉重財務負擔，調查顯示，換屋族在規劃購屋預算仍十分保守，七成四民眾換屋成本在800萬元內。

據永慶房屋估算，以年利率2％、20年期房貸估算，每增加100萬元，每個月就多增加5,000餘元的房貸，換言之，800萬元房貸，每個月即多出逾4萬元房貸支出，在景氣不佳之際，民眾換房更會斤斤計較。

（中央社記者韋樞台北5日電）新竹房地產市場2013年開春以來轉趨熱絡，不少建案準備農曆年後上場。建商公會表示，部份指標性個案規劃中大坪數，每坪單價也都開高價，今年首季竹北房市不寂寞。

   新竹房地產市場 2013 年開春以來轉趨熱絡，不少建案準備農曆年後上場。由於許多大案集中在竹北市，使竹北成為今年第一季的焦點，其中國泰建設的高鐵站前新案「Twin Park」，將以開價逾新台幣50萬元挑戰歷史新高，更是最耀眼的指標性個案。

   新竹縣建商公會理事長鄭秀勳表示，新竹房市原本在去年第4季傳出大案躍躍欲試，不過景氣回溫緩慢，直到 12 月才趨於平穩，加上實價登錄公佈的效應到年底才明朗化，推案遞延到今年初才見熱絡，目前四處可見各建商搶搭接待會館。

   鄭秀勳指出，其中最顯著的是國泰建設的「TwinPark」，每坪開價逾50萬元，總銷約40億元；另外還有興隆路的水岸第一排也有不少豪宅個案農曆年後上場，包括鴻柏建設的新案、富廣開發的「青景(吉吉)」、總太地產的「雍河」、竹星建設的「竹北之星」、春福建設的「大觀自若」和仁發建設的新案等。

   他說，這些指標性個案的規劃以中大坪數為主，每坪單價也都開價挑戰 40 萬元上下，這些大案總推案合計約220億元，今年首季的竹北房市相當熱鬧。1020205

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地，台北地院昨日第一次法拍其中的4筆持分土地，面積合計約475.23坪，總底價27.63億元，換算土地單價每坪約581.4萬元，開標結果以流標收場。永慶資產管理協理黃增福表示，富邦集團已持有信義計劃區D1過半土地，故其它投資人進場投標意願並不高，而富邦雖然勢在必得，但因有優先承買權優勢，也不急於出價，所以最後流標收場並不意外。

信義計畫區D1街廓，位於北市信義路5段、莊敬路口、松勤街附近，共計有16筆地號，土地面積約2545坪，將近有30位地主。昨天法拍的4筆土地分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號，遭法拍土地面積分別是15.05坪、142.25坪、238.37坪及79.56坪；其中39-5臨信義路五段，容積率400％，其餘3筆因臨松勤街，容積率200％。

其實2年前最貴菜園也曾有6筆土地持分遭法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，突然宣布停拍。黃增福表示，當時法院公告解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

黃增福指出，富邦整合這塊基地已有10餘年，目前持有12筆土地持分或抵押權，持有土地比率突破5成，若再取得這4筆持分土地，整合之路將更往前邁進一步，未來若整合完成開發豪宅建案，價格可望挑戰信義計劃區新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也分析，D1繼2011年3月停拍之後，本次法拍以「流標」收場，由於此次法拍的4筆土地富邦均可主張優先承買，因此如有其他競爭者搶下，富邦仍能以共有人身分，以最高拍定價買回，使得業者出手意願降低。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據調查，實價登錄後，有近三成準新人想買「市區地段佳的中古公寓」，但即使都更被卡，北市公寓價還是貴得嚇人，大安區每坪70萬起跳、中正及松山每坪均價也超過60萬元、信義及中山則逾50萬元。

房仲業表示，要省預算，還是往交通方便的北市外圍找房較實在。

後實價登錄時代，市場氛圍有利買方，根據調查，27.5％的準新人希望選擇「市區地段佳的中古公寓」，因為房價應該較低；近三次實價登錄資料公開後，在北市可以找到「1」字頭的價格，儲房仲業表示，房價會超乎行情價的低，不是交通偏遠、屋況差，就是有某些缺點，一般人恐看不上眼。    太平洋房屋行銷部協理李季鴻指出，台北市的公寓平均單價為每坪49.22萬，以居住30坪計算，約需1,500萬元，7成貸款，利率2％，貸款20年，2年寬限期月繳17,500元，之後本金加利息將近5.8萬元，以三分之一法則回推，家庭月收入須達17萬元。

若是在大安區，每坪均價71.28萬，算算要超過2千萬元，2千萬元在台中、台南及高雄都能買間透天厝了，若最便宜的地區是萬華區公寓每坪也要35萬元起跳，30坪的30年老舊公寓也要千萬元。

準新人如果要買房買得沒有負擔，台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，可以往北市外圍找，如林口、三峽等地。

劉志雄說，機場捷運將在今年通車，林口地區交通會四通八達，未來不論是出國或是進入市區都會更為便利，林口除了有機場捷運線，還有影視專區的規劃，從官網揭露實價來看，電梯大樓均價為21.62萬元，公寓均價為18.5萬元，該地區房價相對親民。

另外，捷運「三鶯線」，預定在2014年動工，2021年完工通車，三峽區電梯大樓目前每坪均價為18.72萬元，公寓均價為12.63萬元，也是可以考慮的地區。

中國時報【文╱楊宗灝】

桃園航空城計畫「駐地工作站」，上周六分別舉行北區、南區駐點揭牌儀式，桃園縣長吳志揚認為，航空城工作站啟用後，將讓民眾更加了解規畫期程。而駐點工作站設立，也象徵在地發展「可預期」利多。

馬總統競選時重要愛台十二項政績之一的桃園航空城開發案，隨著行政院拍版補助四千六百億元補助款後付諸實行。桃園縣長吳志揚除期許未來能加速發展腳步，也希望以「四大目標」，紓解大台北地區發展壓力問題。

行政院挹注航空城發展資金早在府院確定前就成為地方利多炒作話題，桃園縣長吳志揚在行政院提撥四千六百億元政策定調後，立刻北赴立法院召開相關記者會，定位建設桃園機場、發展機場捷運、解決產業專區不足等四大目標。

吳志揚認為，中央發展桃園航空城計畫，必須有當年推動「十大建設」決心與魄力，「眼光遠一點、膽子大一點、速度快一點」，將是未來航空城是否如期發展的重要關鍵。尤其桃園航空城市目前國內有史以來最大規模的都市計畫案，在只許成功、不許失敗的前提下，事前如何妥善規畫開發成本及成效，攸關未來旗艦計畫成敗與否。

在現行行政院核定的開發範圍中，包括由交通部負責的一千四百公頃，及桃園縣政府運籌的機場周邊及機場捷運Ａ１１站、Ａ１５站、Ａ１６站，面積約有一千七百公頃。吳志揚認為，後續如何建設桃園機場，特別是新增第三跑道計畫，及擴大第三航廈的自由貿易港區等，是整體桃園航空城發展主軸。至於機場捷運線除了能支撐搭機旅客運量外，在解決Ａ１１站、Ａ１５站、Ａ１６站無路進出及都市計畫後，就能順利再多取得五二○公頃產業專區發展用地，藉此就能緩解大台北發展壓力問題。

上周六航空城駐地北區、南區工作站分別在大園鄉內海、埔心村舉行揭牌儀式，吳志揚致詞時指出，航空城規畫細部相當複雜，特別是由交通部負責的第三航廈、跑道徵收範圍，目前雖已舉辦蘆竹、大園地區用地徵收說明會，但還是有必要讓鄉親了解其中細節，也是駐地工作站設立的主要原因。

航空城駐地工作站掛牌啟用後，對地方發展而言，無疑是重大利多。在地房仲業者認為，過去空喊航空城口號，卻不見政府積極作為，如今總算有了比較「具體」設施，未來不論地價、房價，都有預期上漲空間。特別是機場捷運通車在即，相信農曆年後還有一波漲勢幅度。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部實價登錄資訊顯示，去年8至10月全台店面主要成交區域以全台六大都會區為主，占總量近八成，台北市店面總銷占比18％最高，其次是高雄及新北市各16.7％緊追在後，台中市11.4％排名第四。意外的是，雙北成交件數最多行政區，並非外界想像的大安區、中正區、中永和或是板橋，而是中山區與三峽。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，核心精華區屋主多惜售，反觀中山區與三峽在投資者願意獲利了結下，成交物件相對較多。

永慶房產集團整理實價登錄資料，去年8至10月全台店面交易約112.8億元，推算全年店面交易總銷金額可達600億元左右。從成交均價來看，台北市以每坪成交均價102.1萬元居冠，新北市店面則以每坪48.5萬排名第二，第三名為新竹市，店面成交均價為每坪40.6萬。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次為士林區的3.11億元，以中山北路六、七段、天母東西路及忠誠路為主。

高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，成交件數高達25件，鄭朝鶴表示，區內又以陽明學區最熱鬧的澄清路店面成交較多，大昌一、二路、九如一路大馬路旁，高雄醫學大學周邊十全一、二路、熱河一街也有不少店面成交，每坪成交單價多在20至30萬左右。

新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在23至54萬區間。排名第二的板橋區，成交金額最貴的是新府路51-100號店面，總成交金額6280萬，每坪85.3萬元；單價最高為文化路二段251-300號店面，面積16.1坪，成交總額2415萬元，每坪單價高達149.84萬元。

記者林美芬／台北報導

通膨危機下，投資客似再現市場，根據調查，台北市近來新推案以小宅產品最紅，幾乎一推出就被投資客搶光，但專家也建議，想要跟進的投資人，一定要重視風險評估，才能確保投資安穩及收益安全。

根據住展雜誌統計，民國99年全年的小宅（含套房、1房及1加1房）推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元量體，100年全年小宅推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體，去年推案數為29個，推案戶數有2,169戶、267.1億元的量體。推案數似有逐年降低趨勢。

住展分析，小宅商品推案會逐年減少主因，是政府近幾年來推出奢侈稅及實價登錄來壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸，希望能杜絕投資（機）客炒作低總價的小宅。

但今年第一季，位於北市萬華區成都路的「有富正旺」，位於萬華區康定路的「台北晶麒」，及位於桃園市的「璞麗」等3個小坪數產品建案，開春就傳出熱銷消息，3案加總小坪數產品的案量高達120億、近800戶的量體，使小宅再竄升為房市熱門的投資標的。

住展指出，前年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，但受通膨及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉了，於是投資保值客再度相中小宅低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的小宅建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

住展建議投資者，對於比率過高的投資客瘋狂搶進的區域，必須理性以對，先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區，目前的市況已見放緩下來，所以如果忽略危機意識，投資報酬率算得過分理想化，民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便去年房市面臨嚴重低潮，仍有部分區域買氣表現穩定，房仲業者依照房屋撮合速度、銷售率與成交量等數據，針對雙北市各個行政區進行綜合分析，發現北市中山區、新北市中和區分別為2012年的賣座冠軍。

根據信義房屋的調查，2012年房市是自住民眾為主的趨勢，過往自住民眾心中的購屋熱區，仍能維持一定買氣，其中台北市前三名分別為中山區、內湖區及文山區，新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現較好。

房仲業者分析，中山區成為去年北市房市賣座王的原因，應是區域內產品多樣，加上地處市中心，長期以來是房市交易穩定區域，即便在各項抑制房價政策上路後，該區房市仍受到自住民眾的青睞。

信義房屋中山民權店店長張智翔指出，去年中山區結婚成家的比例高，小宅產品表現特別熱門，包括總價500~800萬元的套房，坪數約8~15坪，另總價1000~1500萬元的兩房，坪數20~25坪，也較受自住需求的民眾青睞。

至於新北市，則是第一環的中和地區買氣較佳，不管是各項指數均高於新北市的平均值，由於中和地區本身就是北市一橋之隔的熱門購屋區段，加上捷運環狀線的題材發酵，因此買氣維持穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2012年整體經濟表現雖不如預期，不過，今年景氣慢慢有從底部復甦跡象，整體國際金融情勢回穩，即便去年雙北市買賣移轉的交易量，都創下11年來新低，不過，自住需求仍在，房市仍有一定的買氣支撐。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年買賣移轉棟數中，中山區是唯一突破5000棟的行政區，成就中山區交易賣座王的寶座。

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

由於永和永福水門至中和福祥路的新北環快即將在本月底全線通車，將節省沿線230萬居民聯外的交通時間，擁有交通利多加持下，根據台灣房屋智庫統計，三重、新店及永和近一年漲幅為9％至26.6％，其中又以新店年增26.6％最多，成為交通利多下的最大受惠者。

即將在本月28日全線通車的新北環快，此次通車路段為永和永福水門至中和福祥路，將為沿線230萬居民縮短通勤時間，其中三重往返新店將節省20分鐘，也可舒緩永和區交通壅塞問題，根據台灣房屋智庫彙整三重、新店及永和中古屋平均單價後發現，這3區近一年漲幅分別為8.7％、26.6％、11％，其中永和區中古屋均價更是站上了「4」字頭。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，新店區位居台北都會區的衛星城市之一，受惠捷運淡水至新店線開通，打開新店區房市能見度，房價起飛，去年該區房價年增幅更達26.6％。

洪佩君指出，儘管長期以來新店與雙和地區一樣，為台北市外圍購屋的首選之地，但因山區地形多，致使中古屋均價表現略遜雙和地區，但其實精華地段如捷運沿線，因生活機能發展完整，房價表現亮眼，市區的大樓產品均價早已「坐4望5」，未來交通建設逐步到位後，中古屋市價更趨保值，未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期，將支撐新店區房價更有力。

至於交通對永和的利多，洪佩君分析，永和區人口密度一直高居新北市第一，但因為房價攀升，加上交通壅塞，常讓消費者卻步，導致去年人口呈現負成長，此次新北環快通車，可望舒緩永和區交通，並吸引區外人口的目光，在人口轉正的激勵下，房價可望穩定。

與上述3區一樣看漲的還有雙北的豪宅市場，根據永慶豪宅事業部統計，今年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品，不僅網路需求點閱量月成長超過2成，交易去化天數更是明顯縮短，較上月大幅縮短超過20天，創去年6月來新低。

中國時報【黃如萍╱台北報導】

國外住房網路公司統計發現，去年台灣提供私人房間或整間公寓出租給國外遊客的房東有四五○名，增加了二九○％。各國旅客在台灣住房總天數更大幅成長九四○％！

出租房舍網Airbnb東北亞區總經理張亞倫指出，台灣的Airbnb房東以偶爾出租房子為大宗，八成提供住宿點在北部地區，出租房舍以公寓最多，現在連民宿、樹屋等也都加入房舍出租網！

台灣出租整間公寓的房東，平均每年可獲得約台幣十二萬六千元的收入；出租一個房間，平均一年獲利約台幣五萬四千元。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近年台北市房價高漲，同時拉抬精華區租屋市場價格，採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛壓力增加不少，雙北市的承租戶2012年租金年所得率已逾33％，房仲業者表示，若想在雙北市精華區安身立命，2013年恐怕得多掏些銀子。

根據好房網調查全台六大都會區的月租金與每戶平均月可支配所得，發現2012年的租屋壓力平均落在22~36.4％，也就是每戶家戶所得中有22~36.4％所得是用來付房租，且台北市和雙北市雙雙突破3成的負擔上限。

與2011年相比，租金負擔率普遍增加2~5％，其中新北市增加5.1％最高，其他各地區也都上調了2~3％，換言之，無殼蝸牛的租金包袱更沈重。

台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，由於房價上漲，雙北市租金水準普遍都微幅調升，其中以捷運站附近以及大學區附近租金漲幅約5~8％較多，但也不是雙北市租金價格都上調，其中一些地區偏遠、交通不便或者租屋量供給大的地區租金價格水準不漲反降。

廖秀敏指出，以房屋租金價格水準來看，在北市精華區地段如中正、大安及信義等地，30坪租金行情約2萬5千元至2萬8千元，但是在其他地區租金價格則較低。

但在北市租金毛投報率約2％，新北市可以達3~3.5％，承租戶即可以房價估算一下合理的租金行情。

現階段房價處於高點，相較於房貸，房租輕鬆不少，許多年青人因而選擇「以租代買」，專家表示，以北市房價和租金價格水準來看，屬於「租優於買」階段，但租屋較買屋不穩定，建議租屋客仍要做儲蓄規劃，租金不要占收入太高比重，以便有朝一日能成為有殼一族。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部實價網今（16日）將揭露第四波房市實價資訊，房仲也趁勢針對實價網資訊進行民調，調查顯示多數民眾認為實價資訊仍有加強之處，其中近6成民眾認為，揭露區段應縮小，甚至直接公布交易物件門牌號碼，此舉有向個資挑戰的意味。

中信房屋委託民調機構，在本月2日~10日間，進行實價網應調整的項目調查，共回收1068件樣本。

中信房屋分析調查數據，發現在政府公布實價登錄資訊後，民眾認為應調整或改善的項目前三名，第一名是車位價格及坪數應強制登錄及拆算，約有62.9%接受調查的民眾認為應該強制執行，第二名則是門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應該揭露，約有56.2%的調查民眾支持，至於，第三名則特殊產權，包括露台使用權利，或違建加蓋部分應加註說明，約有46.7%調查民眾認為應寫清楚。

中信房屋副總劉天仁針對超過5成民眾認為門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號一事，原因可能是同路段不同社區，可能因為「屋齡」、「格局」、「建材」、「景觀」、「建商品牌」等差異而造成成交單價迥異的情況，所以現階段買方若想知道各社區行情，須靠手頭其他資料自行交叉比對，若要進一步揭露社區名稱，將挑戰住戶隱私，如何顧及住戶的個人隱私將考驗主管機關的智慧。

工商時報【藍鈞達】

房價好不容易回穩，但是內政部的築巢優利貸讓壽險業以1.75％的超低利率得標，再度挑起中央銀行敏感的神經。

國內利率已經自由化，央行不願也不該過度干預，但眼見房市投機風甚囂塵上，央行雖沒有明說，銀行也心知肚明1.84％是房貸利率的「鐵板價」，在考慮風險後，各大銀行也將利率訂在此水準之上，避免成為炒房幫兇。

至於築巢優利貸，主要是提供公教人員較優惠的利率買房，內政部選擇開出最低利率的業者無可厚非，但新辦的築巢優利貸利率不僅沒有隨市場趨勢提高，反而「向下探底」，提供低於市場行情的資金挹注房市，看在為高房價所苦的一般民眾眼中，難免仍有一國兩制之感。

且這幾年台灣房價一波波高漲，好不容易透過跨部會聯手，利用奢侈稅、實價登錄，及央行一連串調控措施，讓房價逐步擺脫投機客的影響並回歸基本面，如果因為業者低利搶標，進而引發其它金融機構跟進，對先前的平抑房市政策無疑是揮了一記耳光。

不可諱言，實價登錄後房價下跌速度雖然緩慢，但確實有降溫跡象，堪稱是馬政府的「有感施政」之一，但眼見好不容易拉抬起的利率又開始下降，難保投資客不會捲土重來，進一步影響房價起落。

公教人員的合理福利需要保障，可是低利恐引發的投機風氣也不容小覷，不論是始作俑者的內政部、壽險主管機關的金管會，還是掌管雙率的央行，都有責任權衡時局，拿出對策來，避免過低的利率再度成為炒房的溫床。

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

豪宅貸款件數飆高。據悉，已經上路半年的豪宅月報，央行近期展開「總體檢」，發現去年最後兩個月，件數激增至百件，挑動央行敏感神經。

擔憂銀行成為炒房幫兇，央行從去年7月開始，要求銀行每月5日繳交「豪宅月報」，對於每月豪宅貸款的件數等提交央行，藉此了解市場狀況。

據悉，前三個月豪宅貸款件數頂多十幾件，甚至公股行庫有單月「一件都沒有」，顯示各銀行都十分自律。據規定，銀行必須繳交雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的新承作豪宅數據。

相關人士指出，最近央行發現，去年10月之後，豪宅件數有增溫的趨勢，讓央行不得不數次去電了解承作量較大的銀行，是否有特殊理由。

據了解，這次豪宅貸款潮，除台北外，桃園、台中也有不少建案，行庫主管分析，可能是農曆七月過後，有不少先前銷售的豪宅整批交屋，才會讓豪宅貸款激增。

相關人士指出，長期以來，豪宅貸款不少是經由民營業者承作，如果有交屋潮並不奇怪，但如果連續數月有類似情況，恐怕就有其他因素，加上實價登錄後，房價並未下滑，反支撐豪宅買氣。

央行官員強調，會要求銀行嚴控風險，豪宅月報的規定短期內不會取消。

因為每月都要繳豪宅月報，銀行也展開自律行動，去年合庫將房貸利率拉高到2.47％，房貸龍頭土銀經過評估後，也已經調漲房貸利率半碼（0.125個百分點），現階段除青年安心成家、公教人員築巢優利貸等相關政策房貸，市場多數房貸利率都高於2％。

桃園房價經過近年的盤整打底後，在桃園航空城及桃園將於明年12月25日正式升格直轄市的利多刺激下，成為今年房市最夯的購屋新焦點，根據統計，桃園地區近年房市推案量持續放大，預估今年全年將有2,500億元的推案實力，是近5年來的最大推案量。

根據住展雜誌的最新統計，桃園地區的推案量，從民國98年的888億元、99年的908億元，上升至100年的1,283億元，去（101）年推案量已上衝至2,022億元的近年新高點，已達98年推案量的2.3倍，預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。

從戶數的供給量來看，98年可售的戶數為1萬432戶，而去年的可售戶數已達1萬3,768戶，是98年的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區補漲的低房價，希望獲得購屋者的青睞。

住展雜誌企研室表示，桃園地區房地產在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，以及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的桃園地區後市，作多的心態，使桃園地區房市出現「價量齊揚」的大多頭走勢。

住展雜誌企研室認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價大概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價大約在800萬元左右，加上低房貸利率，相對台北市而言，購屋客可以在桃園地區輕鬆購置房產。

統計資料也顯示，99年桃園最熱門的推案地區，前3名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉；但房市在100年及101年出現明顯變化，中壢市在100年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，101年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，這種市況當然與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

新北市林口Ａ７合宜住宅資格證明至上周截止受理，內政部營建署統計，共四萬四千餘人登記，扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人，可申購林口Ａ７合宜住宅者高達四萬人左右，換算中籤率僅約一成，十個人中，大約只有一人幸運中籤。

「林口Ａ７合宜住宅雖不能說是『末代合宜住宅』，但目前暫無新案規畫。」內政部長李鴻源指出，未來住宅政策會以只租不售的社會住宅為主。

板橋浮洲合宜住宅的中籤率是一六％，市場預期，許多想買平價屋的民眾應會把握這個機會。Ａ７案價格親民，總價四五○萬元就買得到，門檻也較浮洲案低。

遠雄企業集團發言人蔡宗易透露，鑑於之前許多符合浮洲合宜住宅資格民眾「卡」在簽約金四十五萬元的門檻，不得不打退堂鼓，Ａ７案簽約金應會壓縮在總價一成以下，約三十五萬元。

營建署官員不諱言說，浮洲案申購戶約六千位民眾，但約有二千戶退戶，簽約金或工程款付不出來是主因之一。但建商已盡量降低購屋門檻。

Ａ７案量高達四百億，總戶數三九六○戶，接待中心五六○○坪，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄四家建商興建並聯合銷售。

Ａ７聯合銷售中心召集人、麗寶發言人何昭宏指出，該案主力坪數約三十至五十坪，從二房至四房都有，平均售價每坪十五萬，最高不超過十六．二萬，較浮洲合宜住宅的十九萬便宜。目前除遠雄外，其他三公司皆委託給海悅代銷。為方便申請民眾看屋，全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜，四大公司另會設立四個主題館，介紹旗下產品。

遠雄Ａ７案專案協理魏大智指出，全案將於三月一日開放民眾登記。何昭宏則指出，四大建商陸續取得建照，二月份銷售人員就會進駐接待中心，讓一切銷售代看流程能更順暢。