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中國時報【洪凱音、陳宥臻╱台北報導】

台灣經濟成長陷入保二大戰，六月份工業生產、批發零售與失業率數據，都比預期的要差，六月失業率四．二一％，較五月上升○．○九個百分點，失業人數增加一．一萬人，工業生產指數與批發、零售及餐飲業營業額，皆呈現下滑走勢，表現比預期疲弱，出口連續四個月下滑，廠商僱用人力呈保守觀望，加上應屆畢業生投入求職行列，主計總處估八月以前，失業率仍將續增。

主計總處國勢普查處副處長陳憫表示，依照往年經驗來看，失業率會於暑假期間持續攀升，八月將達「高峰」，目前要關注的是暑假後的景氣回復動能，若屆時提供足夠的就業機會，季節性影響將逐漸消失，失業率將於九月以後逐月下滑；以近一年的失業率變化來看，最高峰落在去年八月、為四．四五％。

而台灣失業率攀升至四．二一％，是四小龍中之首；根據主計總處資料顯示，韓國、香港、新加坡最新失業率統計分別為三．二％、三．二％以及二．一％，但仍較歐美國家低，尤其美國、英國，最新失業率高達八．二％以及八．一％。

陳憫進一步指出，因應屆畢業生加入尋職行列，六月失業人數達四十七．七萬人，較五月增加一．一萬人，其中，初次尋職失業者增加一．三萬人，季節性或臨時性工作結束而失業者則減少兩千人，顯示廠商因業務緊縮、歇業並沒有明顯增加，陳憫形容，雖然廠商僱用人力保守、觀望，但整體就業市場仍堪稱「穩定」。

一一一一人力銀行則根據資料庫指出，近月「全職」職缺數幾乎維持在廿九萬至卅萬筆間，較去年同期下滑一成，但六月全職履歷表卻較上月成長近三成，在就業市場供需無法同步提升下，是畢業季引發季節性失業潮的主因。

而求職者也感受到景氣不佳，不敢任意變換工作；陳憫指出，今年一至五月就業市場的流動率（進入率＋退出率/2）為二．一六％，是近三年來較低水準。

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（中央社記者高照芬台北19日電）房仲業一項調查顯示，自中央銀行宣布限縮新台幣8000萬元以上豪宅貸款後，台北市8000萬元以上豪宅成交比重大減，3000至5000萬元中高價位房產成交比重增加最多。

中信房屋統計資料顯示，台北市3000萬元以上房產成交比重出現洗牌。截至7月18日止，8000萬元以上豪宅產品成交比重大幅下跌至6.2%，較6月的21.43%，成交比重減少15.23個百分點。

不過，3000至5000萬元、5000至8000萬元的中高價房產成交比重分別來到62.5%及31.25%，較6月上揚9.82及5.36個百分點，成為中高價房產的主流商品。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月22日以來，央行限縮雙北市8000萬元以上豪宅貸款至六成，封鎖投資客炒房的資金來源，在一連串限貸政策下，使有意購買8000萬元以上房產的買方轉趨觀望。

另外，根據中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，台北市坪數超過100坪豪宅成交比重也下滑，從去年的72.73%下跌至今年22.22%，成交比重下滑50.51個百分點。

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　作者： 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年7月10日 上午5:30

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〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄房市今年以來價量齊揚，六月份左營區不動產移轉買賣甚至超過一千兩百棟！但後市看法分歧，有業者認為仍呈溫和上漲，也有業者認為將爆量拉回，同聲呼籲高雄市應創造更多就業人口，才能支撐房價。

創造就業人口 才能支撐房價

根據地政局統計，高雄市六月不動產買賣移轉棟數達到四千三百四十一棟，較去年同期增加超過一千兩百棟，尤其左營區竟高達一千兩百六十二棟，創下縣市合併後，單區單月不動產移轉買賣棟數首度站上千棟的紀錄。

奢侈稅打房 房市南熱北冷

很多人看到這項數據，質疑左營區房地產交易是否熱過頭，地政局解釋，這是因為自治新村改建整批過戶，一口氣增加八百棟，扣除這八百棟，左營區房屋交易量仍在合理範圍。

受到奢侈稅打房影響，台灣房市今年以來呈現南熱北冷趨勢，包括北部、鮭魚返鄉及華僑等投資客，將大把資金投入中、南部房市，由於高雄房價比起台北長期偏低，加上近年城市風貌改造，未來又有亞洲新灣區等利多題材，自然是投資客轉進南部的首選。

高雄市建築開發公會理事長陳武聰認為，市府開發亞洲新灣區，對房市有正面加分作用，但推升房市的真正動力在於吸引產業進駐，人口增加，才能帶來更多商務客。他也呼籲「政府承諾的自由經濟示範區要趕快推動，招商是最重要的！」

專家看後市 有樂觀有看淡

展望下半年高雄房市，陳武聰看法偏向樂觀，但不希望暴漲，「應該是溫和成長。」

今年第二季承銷國泰建設高雄建案、創下兩週封盤出清的「三禾廣告」總經理黃永清，則有不同看法，他強調高雄房市這波的補漲行情，已經欲振乏力，當推案量不斷拉高，卻沒有同步創造就業人口，光靠自住客很難支撐已有五成漲幅的房價，因此他對下半年的高雄房市看淡。

至於亞洲新灣區是否能刺激高雄房市？黃永清認為這是正面題材，但得等到正式完工營運後，觀察能否創造更多就業人口，長期來看，高雄房市還是得回歸經濟面的需求。

永慶房屋則針對今年第三季房市做調查，四十三％受訪者看漲、四十七％看跌，顯見一般民眾也是看法分歧；針對為何未來半年不是購屋好時機？有六成受訪者認為是「房價居高不下，買不下手」。

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中廣新聞網 – 2012年7月5日 下午1:00

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　趙藤雄說，遠雄接獲許多大型外商尋求結盟開發中國大陸地產市場。(鉅亨網記者張欽發攝)

在中國大陸對於已呈現過度緊縮的「宏觀調控」措施已出現鬆綁跡象同時，由遠雄建設(5522-TW)參與投資的海峽建設投資控股公司在南京市標下的開發案土地將在下半年動工；遠雄董事長趙藤雄今天在股東會後指出，不僅海峽建設投資控股公司將持續在中國大陸市場尋找開發案標的；遠雄本身在中國大陸市場也將繼續進行地產的開發案。

同時，在遠雄建設既有在中國大陸房地產市場的開發經驗之下，趙藤雄今天指出，不僅遠雄建設本身繼續在成都、青島、蘇州等地物色開發地點，而包括日本、新加坡、馬來西亞的大型商社及建商，目前也積極尋求與遠雄結盟進軍中國大陸的一級城市執行開發案，其中並包括了剛剛完成合作備忘錄簽署的日本三井商社。

對於遠雄建設、東元(1504-TW)等參與投資的海峽建設投資控股公司，其目前執行等開發案包括了平潭開發案，趙藤雄表示，平潭案銷售狀況佳，而海峽建設投資控股公司在南京市標下的建地，也預計在6、7月間正式動工。

趙藤雄表示，海峽建設投資控股公司對於中國大陸地產市場的企圖心極高，目前也勤跑各大城市物色投資標的，在資金仍可支應的情況之下，投資中國大陸開發案仍將持續進行。

在大型建商投資南京的動作來看，鄉林建設在南京投資開發「涵碧樓」案，已在4月底由董事長賴正鎰與南京市長季建業主持動工，此一包括飯店、寫字樓及酒店式公寓的大型開發案，預計在2014年8月底前完工；而中部建商總太建設(3056-TW)也計畫於南京市與台商合作進行住宅開發案，此一投資案並已獲經濟部投審會核准。

轉載：工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

台股昨天摜破6,900點，成交量700多億元，亞股全趴，但台股因內有證所稅不確定因素，跌幅最重，達2.98％。據了解，政院穩定股市小組昨天上午密切觀察台股量價變化，也指示財政部國安基金執行祕書曾銘宗坐陣。據悉，政府四大基金進場買超約5、60億元，讓台股尾盤跌幅略有縮小。

政院高層表示，歐債危機瞬息萬變，6月17日希臘改選結果攸關是否退出歐元區，而之後IMF也決定是否要撥款給希臘，加上連西班牙都討論是否要退出歐元區，這些都會促使全球金融動盪不安。此外，美國經濟情勢也不佳，就業人口增加不如預期，因此昨天亞股是反映上週歐美股的大跌。

行政院週三也將召開政務會談，聽取政委管中閔對因應歐債危機的報告，同時管中閔將在會中提出掌握契機，發展一些新興產業尤其服務業的新構想，以調整台灣產業結構。

行政院由副院長江宜樺督導的股市穩定小組，昨天開盤前即高度備戰，並指示曾銘宗坐陣財政部密切觀盤。據了解，昨天公股行庫進場護盤並不多，反而是政府四大基金共進場買超約5、60億元，因為四大基金進場，使台股跌幅從240幾點縮小至211點，量能也達770餘億元。官員表示，外資雖賣超變現，但金額僅20多億元，政府四大基金自行決定是否要進場逢低承接，並非由財政部國安基金統一調度指揮。

曾銘宗指出，目前國安基金密切觀察，國安基金進場護盤有一定要件，且它是安定台股最後重要政策工具，不可能輕易啟動。目前歐債危機變數甚大，全球各國都密切緊盯希臘、西班牙等國是否退出歐元區走向，及發行歐洲債券的結果。他說，台股還有內部證所稅案不確定因素，這也是行政部門為何主張應速戰速決，以降低台股不確定因素。

官員說，昨天亞股全趴，台股跌幅2.98％，南韓跌2.7％、香港恆生指數跌2.23％、上海指數跌2.73％，日本跌1.7％、新加坡下挫1.48％，反映上週五歐美股大跌。但台股收盤後歐股開盤跌勢已有減緩。

轉載：財經中心／台北報導

台北市最新公布5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另外，從5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月較均價微升0.7萬，增幅達1.3％，整體來看，北市房市呈現價平量升的格局，但與去年同期相較之下，量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準，尚有近一成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛對此表示，5月房市交易依舊為自住需求為主，以成交的客群觀察發現，首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，尤其在交易量大的北市郊區，例如：房價平穩的文山區，以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區，比其他區域更為活絡，

雖然5月中旬的買氣稍有變化，不過，受到證所稅與520總統就職影響，反油電雙漲效應紛擾延續，整體交易情況呈現遞延趨緩，加上證所稅各版本紛紛出爐，股市後市可能短空浮現，更使買方趨於觀望，因此，平均成交時間必定會再拉長。

從北市各區建物5月買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，而萬華區、大同區買賣移轉棟數的增幅也相當明顯，分別成長了85.3%及90.1%。黃舒衛表示，萬華與大同區長期被視為舊市區的市容，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區的交易情況，甚至優於去年同期的交易量。

從百年結婚潮及龍年生育率大增，黃舒衛指出，自住剛性需求帶動下，北市市郊區換屋族占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。

黃舒衛認為，台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。

轉載：財經中心／台北報導

台北市最新公布5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另外，從5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月較均價微升0.7萬，增幅達1.3％，整體來看，北市房市呈現價平量升的格局，但與去年同期相較之下，量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準，尚有近一成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛對此表示，5月房市交易依舊為自住需求為主，以成交的客群觀察發現，首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，尤其在交易量大的北市郊區，例如：房價平穩的文山區，以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區，比其他區域更為活絡，

雖然5月中旬的買氣稍有變化，不過，受到證所稅與520總統就職影響，反油電雙漲效應紛擾延續，整體交易情況呈現遞延趨緩，加上證所稅各版本紛紛出爐，股市後市可能短空浮現，更使買方趨於觀望，因此，平均成交時間必定會再拉長。

從北市各區建物5月買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，而萬華區、大同區買賣移轉棟數的增幅也相當明顯，分別成長了85.3%及90.1%。黃舒衛表示，萬華與大同區長期被視為舊市區的市容，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區的交易情況，甚至優於去年同期的交易量。

從百年結婚潮及龍年生育率大增，黃舒衛指出，自住剛性需求帶動下，北市市郊區換屋族占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。

黃舒衛認為，台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。

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三月文林苑都更案，以及五月永春社區都更衝突，讓「都更」似乎不如想像中美好。業者因此調查舊公寓一年來房價漲跌幅，發現台北市公寓比電梯大樓貴最多的是中山區，但劃定件數鉅幅減少，而「都更」退燒最明顯的，則是中正區與信義區，舊公寓均價跌幅都高達將近四到五成。業者認為，主因是公寓價格已飆太高，反而讓建商利潤變少，因而紛紛退場，導致「都更題材」熱度不再。（何庭歡報導）

根據台北市都市更新處統計，今年截至五月中，自行劃定總件數共23件，與去年（100年）劃定件數88件的一半、44件相比，今年上半年度自行劃定大幅減少21件。業者分析，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋八成，已經反應未來都更土地開發後的價值。但台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說：『那因為公寓價格飆高的話，加上建商的整合時間拉長，會讓建商的利潤愈來愈薄，然後會讓建商退場，這樣的話都更題材就有可能會逐漸「退燒」。』

業者進一步統計，北市十二行政區公寓與電梯大樓行情比較，發現四月份公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，明顯看出公寓價格漲太兇的地區，已經大幅降低建商整合意願，反而「負價差」最大的信義區，也就是舊公寓比電梯大樓均價便宜了42.4%，其今年度自行劃定件數反而高達12件，占北市各區第一，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。

至於舊公寓比電梯大樓貴最多的中山區，公寓每坪貴了4.7萬、價差比9.7%，榮登北市價差第一。但劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數總量77件中，今年只有一件，可以看出，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，讓建商進場重蓋利潤更少，而逐漸退場。

轉載：（中央社記者蔡沛琪台北1日電）補教名師高國華委託房仲業者賣價值逾新台幣8000萬元的補習班房產，被控簽下專任約後，卻違約私下擅自賣屋，業者憤而提告求償。台北地院審理後判決高國華違約，賠償489萬元。

法院今天公布判決指出，住商不動產指控，高國華去年8月間託售位於台北市南京東路的補習班房地，雙方先簽下多家房仲都可賣屋的「一般約」，但後來高因緋聞纏身以及該補習班分校要結束營業，又簽下「專任約」，讓住商擁有獨賣權，但兩份合約簽約日期卻誤寫成同一天。

住商表示，9月時替高國華找到符合合約底價、願出價8150萬元的買方，不料高卻避不見面，導致交易破局。該屋則由高國華委託另家房仲業者賣出。

高國華辯稱，雙方是先簽下「專任約」後，又簽了「一般約」，讓多家房仲業者自由競爭以賣出高價。

法院審理時，住商提出雙方對話錄音舉證，高國華於錄音內容指稱，「因為奢侈稅，套牢在南港的科學園區」導致資金缺口，當初因此才要賣屋，但後來已解決資金需求，況且賣屋癥結卡在媽媽也認為能賣的比8150萬元高，「我不想她88歲氣到有個三長兩短」。

法官參酌錄音等證物，審酌高國華並非知識淺薄者，且有多年房地產買賣經驗，雙方專任約有效。判決高國華違約，應全額賠償仲介費489萬元，全案可上訴。

轉載：工商時報【記者藍鈞達、朱漢崙╱台北報導】

理監事會議前夕，中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區（台北市及新北市13區）房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。

市場人士形容，央行此舉意在清查投資客，且緊縮各種可能的房市「再融資」空間，央行發函主要針對兩點，一是若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。

其中第一點引發銀行高度重視，行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第二棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。

行庫主管說，這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟，且可杜絕投資客補足資金缺口的機會，但對某些家有祖產或舊屋，想購新屋卻被6成規範限縮的民眾，將產生極大衝擊。

此外，由於有客戶要求增貸作為房貸壽險，雖是自用所需，但成數可能因而超過6成，銀行先前也就此向央行詢問。

據悉，央行評估後認為，如果放手，可能讓投資客鑽漏洞，以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」，藉此取得更多炒作資金，也再發函提醒銀行，必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。

相關人士指出，央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」，近來央行更密集與房貸量前10大銀行交換意見，大致已朝3大方向定調新版控管內容，其中成數方面，除名下只有豪宅貸款一筆房貸的借款戶最高以6成為限，若該貸款戶手中有其他房貸，豪宅房貸將再降一成至5成，利率起跳價也會從2％提高至2.25％。

有關人士透露，央行定調的三大方向，包括對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是二戶房貸，將降至5成。

也有銀行認為，央行新版管控的「豪宅條款」，可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

央行官員對此則強調，現行「針對性審慎措施」仍在執行，至於是否會調整，會在理事會充分討論後再決定。

轉載：〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清查「舊屋增貸」的資金流向，若資金用途不符規定，銀行就可以強制收回，此舉視同緊縮投資客再融資管道，大幅增加炒房成本。

建商主打「買房抗通膨」策略奏效，四月房市買氣回溫，擔心原本回穩的房市再度被炒作，央行現在除加強管控特定地區（台北市及新北市十三區）第二戶房貸成數，同時聚焦投資客原本擁有的第一戶房貸。

銀行須請借款人切結資金用途

當民眾要以第一戶房貸增貸時，央行要求銀行，應先請借款人切結資金用途及違約效果，增貸資金若是用於購置管控區內住宅，仍須符合第二戶房貸成數最高六成的規定；若違反約定，銀行就能強制收回超過上限部分的資金，且民眾還要賠償違約金。

舉例來說，名下已有一戶以上房貸的民眾，若要再購置台北市價值一千萬元房屋，最終只申請到五百萬元貸款，就算第一戶房貸還有增貸二百萬元空間，但礙於規定，增貸額度最高只有一百萬元，兩者合計六百萬元，即新屋鑑價的六成，民眾仍須準備四百萬元自備款。

舊屋增貸撥款一年內 落實查核

央行要求各銀行，對於舊屋增貸撥款後一年內，應確實查核，以落實風險控管及相關規定；此外，央行也對管控區內第二棟房貸更從嚴規範。

雖然民眾表明第二戶房貸是要「自住」而非投資，並辦理「房貸壽險」及躉繳保費融資，不過，只要房貸成數達六成上限，就不能再以房屋為擔保品增貸，民眾必須轉從信用貸款著手。

行庫主管表示，雖然央行打擊炒房的立意良善，但既然民眾辦理房貸壽險，很明顯就是為了自住，且保險後借款人與銀行均可受到保障，所以躉繳保費融資應該排除在房貸的六成上限外。

央行解釋，只要是在管控區內的第二戶房貸，就必須受沒有寬限期、房貸成數最高六成，以及不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，所以借款人辦理人身保險貸款，屬於「其他貸款名目」額外增加的貸款，應受限制。

轉載：中國時報【旺旺中時民調中心╱台北報導】

奢侈稅實施滿周年，國人認為房價依然高不可攀，社會公平也未獲彰顯。根據最新調查顯示，目前僅有七％的人感受到房價下跌，有八五％的人感嘆買不起房子；此外，四九％的人認為開徵奢侈稅以來對促進社會公平的助益不大，近六成覺得奢侈稅沒有達到預期成效。

奢侈稅實施至今，抑制房價的成效並不顯著。調查反應，在知道奢侈稅開徵的受訪民眾中，三六％的人覺得自己居住所在地的房價呈現上揚走勢，認為持平不變的人，有二三％，察覺到房價下跌者，僅七％。另有三四％的人回答不知道。

進一步分析五都民眾對房價的感受，調查顯示，台北市及新北市的民眾，有五三％以上的人覺得房價持續飆高；此外，台中市有四一％、高雄市有三四％的人心有同感，台南市民覺得房價上漲者，比例最低，佔一五％，其他縣市二五％。由此可見，奢侈稅實施一年來，雙北房價不僅未走軟，甚至還呈現上漲揚升的態勢。

房價高不可攀，居住正義仍是庶民心中達不到的痛。調查發現，有八五％的人表示自己的能力還是買不起理想中的房子，覺得自己有能力買得起或已經有房，不用再買的人，分別有七％。

民眾對奢侈稅的課徵是否有助於促進社會公平的看法出現分歧，持負面評價者達四九％，持正面看法者有四一％。在黨派上，泛藍陣營有五七％認為有助公平，泛綠民眾有六三％覺得沒有幫助，政黨中立者，五一％認為無助社會公平，三六％覺得有所助益。此外，年齡愈長、學歷愈高，認同奢侈稅有助社會正義的比例愈高。

整體而言，民眾對奢侈稅成效是失望的。調查指出，針對奢侈稅的評價，有二六％的人表示很不滿意，三三％覺得不太滿意，合計有五九％認為未達預期成效；持正面看法者，合計有二九％，其中三％表示很滿意，二六％覺得還算滿意。

本次調查於廿二日晚間完成，以台灣地區住宅電話簿為抽樣清冊，用抽出電話號碼的尾二數隨機取號，成功訪問一三○一位成人。訪問結果並依台灣地區各縣市人口性別、年齡進行加權。在九五％信心水準下，抽樣誤差為正負二．七％。

轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

走過逃命波、冰河時期，後奢侈稅時代，依地方政府及內政部統計不動產買賣移轉數量發現，少了投機客的雙北巿，成交量只剩高峰時期的六、七成，不過房價近期已回穩，維持平盤，部分地區還小漲五％至十％，中、南部則在自住客、投資客與置產客同步增加下，交易量減幅有限，巿況優於奢侈稅「震央」的雙北巿，房價上揚約一至二成。

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出，奢侈稅上路後，房價在去年七至九月間逐步回升，不過，十月歐債危機爆發，年底又適逢總統大選，房巿再受影響，直到選後才恢復，房價逐步回溫，只是五月又遇上歐債危機惡化、證所稅議題發酵、台股重挫、油電雙漲衝擊消費信心，房巿再受波及，五二○檔巿況普遍表現不佳。

政府祭出奢侈稅重手打房後，房巿成交量銳減，不過，房價並未如外界預期下跌，目前各地房價持續上漲，代銷業者統計，今年以來，雙北巿房價上漲五％至十％，台中上漲一成，高雄上漲約二成。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，房價雖持續上漲，但景氣高峰時期，部分預售巿場一年內飆漲二、三成，特別是新莊頭前、副都心等重劃區一年內暴漲四至六成等情況，已不復見。

「奢侈稅政策出爐，對預售巿場衝擊最大的時點落在去年三至五月。」海悅廣告總經理曾俊盛回憶指出，那時許多案場不是門可羅雀，就是有人看屋，也沒人下訂，全台各地幾乎沒成交紀錄，可謂房地產巿場的「冰河時期」！

葉凌棋指出，自去年二月底奢侈稅政策初出爐後，房巿暢旺時期的「秒殺案」幾乎在預售巿場絕跡，風暴中心的台北巿房價下跌五％至十％，新北巿跌幅更達十％至十五％，連漲幅有限的台中、高雄等巿場也受到波及。

「奢侈稅政策傳出，有別於預售巿場急凍，成屋巿場在去年三至五月底間出現逃命波，房價那時跌最兇！」信義房屋蘇啟榮說，像新莊等房價短線飆升太快、供給量大的地區，房價跌的最大，去年六月一日新制上路後，成屋巿場交易量才出現銳減，雙北巿交易量最差時較高峰期腰斬，甚至僅及四成左右。經過一段時間盤整，價格都回來了，成屋巿場目前也維持上漲格局。

轉載：記者徐義平／專題報導

4月時，五都買賣移轉排名出現變化，北市跌落至第四位，加上北市、新北市的移轉棟數相較2010年房市熱絡時，仍有3~4成的落差，房市出現「北溫南熱」的狀態，導致今年的議價空間，北部明顯大於南部，且愈往南走呈現議價空間愈小。

根據住商不動產統計，截至5月20日，五都議價率分別為台北市約14.8%、新北市約15.7%、台中市約13.4%、台南市約12.1%及高雄市約9.1%，呈現愈往南走議價率愈小。

再對照4月的買賣移轉棟數，台中、高雄的移轉棟數首次超越北市，顯示買氣較好的區域房價議價率愈小，換句話說，也就是追價意願高。

若是拉長年限來看，可發現議價率的變化與全球經濟、國內景氣及政策推動緊密牽連，根據住商不動產調查，五都近5年來的房市議價率，以金融海嘯時最大，當時北市中古屋議價率高達17.2%，新北市甚至超過2成。

5年內，以2009年及2011年議價率相較來得小，房仲解釋，2009年是金融海嘯後一年，房市正轉好，售屋民眾姿態高，買屋民眾也願意追價，至於2011年正好遇到奢侈稅上路，議價空間大的時間點早在奢侈稅上路前的2、3、4月已發酵過，下半年則在售屋民眾摸清奢侈稅的真面目，發現房價仍持續上漲，加上沒有拋售的壓力，自然不會給予太大的議價空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，近幾年由於多是賣方市場，因此賣方開價成為影響議價率的重要因素，對於購屋民眾來說，前幾年利率低、但是貸款成數高，讓買方有較高的加價意願，不過近幾年房價節節高升，加上銀行貸款成數緊縮，購屋人實質所得也未提升，對於購買力產生相當大的影響與衝擊。

有趣的是近5年房價持續上漲，即便5年前與現今的議價率相近，但議價金額卻已經放大。假設5年前，總價1000萬元的房屋，議價率15%，可議價金額約150萬元；假設現今房價上漲一倍，原本1000萬元的房屋已漲至2000萬元，若仍維持議價率15%，議價金額則放大至300萬元，因此，經過5年時間，可多議價150萬元。

轉載：工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

奢侈稅上路將滿周年，財政部原預估奢侈稅1年將有151億元稅收，不過累計11個月以來，奢侈稅收僅33.9億元。但財政部認為，稅收貢獻雖不高，但已發揮抑制房市投機交易的功效。

財政部在推出奢侈稅前，曾依據過去數年內的不動產等交易情況，樂觀預估奢侈稅1年可挹注國庫151億元；其中最受全民關注的不動產預估有129億元稅收，而高價貨物及勞務約22億元，平均每月可收到12.6億元的奢侈稅。

但是從去年6月至12月，奢侈稅實徵淨額為22億元，其中14.17億元來自不動產交易；今年截至4月底為止，奢侈稅實徵11.83億元，不動產交易貢獻稅收共7.65億元。11個月內，因不動產交易繳納的奢侈稅不到22億元，和財政部預估百億以上的差距相當大。

另方面，土增稅卻因房市交易量大減，今年1至4月土增稅較去年同期減少53億元，減幅近2成。統計去年6月到今年4月底，奢侈稅收了不到34億元，但土增稅、契稅卻少收了更多，從稽徵成本和總稅收增減的角度來看，政府算是吃虧了。

立法委員曾巨威表示，奢侈稅雖有打擊到台北市房地產交易量，但是會殃及無辜，主張不動產交易應回歸到所得稅制，對2年以內的交易實施實價課稅。他強調，政府建立實價登錄制後，即可當成課稅基礎，呼籲不動產實價課稅儘快上路。

政大地政系教授張金鶚也說，不動產實價課稅比證所稅更易達到「抓大放小」成效，建議應鎖定2戶以上非自用者為課稅對象。對於財政部因證所稅爭議延燒，將延後土地資本利得稅討論，他強調政府應儘速推動土地交易實價課稅，以宣示改革決心。

財稅學者孫克難表示，奢侈稅是希望嚇阻房市投機交易，達到以量制價的目的，但因奢侈稅很容易被規避掉，只要延到2年後出售就課不到，故不能課到真正賺到高資本利得者的稅，政府在以量制價和稅收方面，均未達到目標，若要實現居住正義，唯有推動實價課稅才是正途。

財政部官員則表示，奢侈稅原本就不是以稅收為目的，從內政部的統計觀之，全台房屋買賣移轉棟數減少，而房市交易較熱絡的台北市和新北市，其交易量減幅甚至高於平均值，顯示奢侈稅在抑制房市投機交易部分已見初步成效。