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作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年4月3日 下午2:55
生育率下滑,讓孩子們成了父母捧在手心的寶貝,換屋、購屋更是處處以孩子為考量。根據房仲業者統計,6成1的民眾換屋時多瞄準有三房格局的房屋,其次則以四房為目標,占比約21.6%。就雙北市來看,分別以台北的萬華、新北淡水的三房房價最為「親民」。
進一步觀察雙北三房物件行情,從去(101)年8月至今(102)年1月三房的住宅交易中,以台北市萬華區平均單價38萬最低,最高則由大安區以每坪74萬奪冠。就行政區域來看,交易最熱的前三名區域分別為內湖、文山、南港。
新北市部分,三房房型銷售最熱的區域首推淡水,且當地平均房價仍守在1字頭,平均約19.4萬元,其次則為板橋和新莊。而最高單價則在永和,平均每坪要價39.2萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少新婚夫妻因經濟能力有限,初期往往選擇小坪數或是租屋來解決住的問題。但隨著小孩出生、長大需要較大的活動空間,甚至為了追求更好的生活與教育品質,因此換屋時便開始以孩子為重心考量。
張旭嵐以台北市房價較「親民」的萬華區為例,不僅房價負擔較小,還可享有設籍台北市擁有的社會福利,是較為實惠的選擇;至於新北市的淡水區,則坐擁捷運輕軌交通優勢,也是年輕爸媽在親水親綠地條件上的好選擇,尤其當地房價仍守在1字頭,是小資夫妻換房的好選擇。
張旭嵐建議有意換屋的民眾,不妨採「漸進」方式,選擇以自身經濟能力為優先考量,再隨家中人口變化與生活需求作為衡量依據較實在,其次則可考量日後轉手性、抗跌性,以利在換屋也能保有不動產價值累積。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓認為,少子化讓重視教育的家長,換屋多以學區為優先考量,尤以女性購屋者渴求最為強烈,挑選地點時往往以學區為重要考慮因素。
黃淑苓也提醒,通勤機能是購屋者決策關鍵,其實全台市區生活機能多數成熟密集,許多機能也都可在10分鐘內可獲得滿足,建議買房除了按照個人需求,也要注意避開嫌惡設施。
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作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月2日 上午7:29
台北市地政局今(1)日公布3月建物買賣移轉棟數為3,333棟,較2月增加1,234棟,月增率近六成(58.8%),年增率為12.6%。受惠於國內經濟回穩、央行低利政策明朗化,激勵置產客進場精華地段,外加實價登錄制度的觀望氣氛轉弱,自住族積極投入平價宅市場,帶動月增率呈現近6成的爆量成長,房市回溫趨勢可期。
檢視3月各行政區的建物買賣移轉棟數表現,在交易量增部分,單月回升幅度最大的是萬華區(97.3%),其次是文山區(96.9%),南港區(78.9%)再居次。除了季節性因素外,新案交屋潮也是萬華區與文山區量體暴增的因素。而年增率名列前茅的大同區(51.6%)、南港區(39.3%)與萬華區(32.3%),均是熱門首購區。
在整體成交量部分,前3名分別是中山區(590棟)、內湖區(389棟)與文山區(317棟)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,相對於「高貴」的市中心,中山區內低總價的小宅,深受置產客與首購族青睞;內湖區與文山區則是台北市郊最重要的親民價格住宅區域,捷運宅、景觀宅與平價宅陸續崛起。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近5年以來,3月買賣移轉棟數單月增幅均介於22%至56%,今(102)年2月受限於農曆春節的季節性因素,實際工作天數短,再次致使3月出現彈升。不過首次登記僅381棟,但總移轉量仍達3,333棟,顯示二手屋市場熱絡,後續可觀察4月買氣是否持續增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,今年2月在季節性因素影響下,過戶數量慘澹,但以首季整體表現來看,移轉棟數仍較去(101)年增加19.3%,顯見買氣逐步回籠。未來量體逐漸打底,加上量化寬鬆資金四溢,將引發置產族與自用族積極進場,而金管會未來鬆綁「壽險大鱷」購樓限制,估計將再拉抬大型不動產價格。
另外,今日同步公布的台南市建物買賣移轉棟數為2,093棟,較2月增加945棟,月增率高達82.3%,但較去年同期則小幅量縮4.4%。黃舒衛指出,3月站上2,000棟的交易量能,主要是安南區單月紀錄超過300棟所致,該區定位為台南副都心,鄰近南科、博物館與醫院,低價與通勤便利為主要吸引力。
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網友的問題:
我是職業軍人,在去年七月份到合X金庫貸款40萬,有過件錢也拿到了!最近想增貸
20萬確沒過件,不知道原因為什麼?以下是我的條件:
年資:12年
信用卡:卡債約10萬(使用循環利息,每月繳一萬,玉X銀行)
薪資:58000
信貸:40萬正常繳款
之前聽說到非一線銀行辦比較容易過件,真是如此嗎?
我的建議:
您好
條件上可以辦理
每家銀行都有他的計算負債 跟 所要的客戶群
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