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富邦人壽表示,基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務。 圖/聯合報系資料照片

富邦人壽表示,基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務。 圖/聯合報系資料照片

繼二○一四年、六年前南山人壽退出房貸市場後,目前在壽險房貸市占排名第二大的富邦人壽也傳出自九月起全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場。富邦人壽表示,主要是基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務,現有約三萬名、一千七百億元的房貸借款戶權益不受影響。

富邦人壽昨天發表聲明稿表示,九月指示業務員不再招攬新的房貸業務,主要是基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務客戶,擴大展現合作綜效,持續帶給消費者更精準之金融保險服務。

富邦人壽表示,受今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦理房貸新件申請,以積極維持資產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值與功能。目前公司房貸餘額達一千七百億元,對於現有約三萬名借款戶的房貸服務仍維持不變,權益不受影響。

富邦人壽指出,富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元金融商品,基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理服務客戶,擴大展現合作綜效,持續帶給消費者更精準的金融保險服務。

銀行主管分析,目前的銀行房貸利率已經殺到百分之一點三一,壽險業銀行業資金成本高了一個百分點以上,壽險業若做百分之一點三一的低息房貸,資金成本高、收益率太低,不利壽險業的報酬率,恐是「做一筆、虧一筆」。

富邦人壽房貸授信部位約一千七百億元,約占整體投資部位的百分之四,多是承做廿年自用住宅的房貸契約。未來不再新增房貸業務,並以每月廿至卅億元保戶還款額來估算,房貸授信部位將逐年下滑,最快五年可結束所有房貸契約。


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中國時報
 
時序進入第四季購屋旺季,中信、國泰世華、玉山、台新等四大銀行均祭出優惠房貸搶市。(本報資料照片)
時序進入第四季購屋旺季,中信、國泰世華、玉山、台新等四大銀行均祭出優惠房貸搶市。(本報資料照片)
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台灣新冠肺炎疫情控制良好,由於時序進入第四季購屋旺季,中信、國泰世華、玉山、台新等四大銀行均祭出優惠房貸搶市,提供購屋人年利率最低1.19~1.35%的超省息房貸,讓消費者買好宅、過好年。

 

中信銀行表示,該行優惠房貸專案針對公教部份,規定凡中央及地方機關、公立學校及公營事業機構編制內員工,房貸年利率最優為1.31%機動計息且寬限期最長5年。

 

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2020-09-03 00:37經濟日報 記者林子桓/台北報導
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公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,預計回歸正常市場...
公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,預計回歸正常市場利率後,平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。(本報系資料庫)
 

 

 

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,也讓公股銀能鬆一口氣,預計回歸正常市場利率後,平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此,受惠房市景氣升溫,各家公銀房貸承作量估能達成,但房貸利息收入仍較堪憂。

 

 
 

 

央行3月降息1碼後,行政院緊接著宣布,公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房貸客戶,會再額外降息1碼,為期半年至9月底。

 

如今方案將到期,市場預估,目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升,應不會延續。相關官員昨(2)日表示,目前尚未有延長規劃,不清楚是否會延長加碼活動。

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2020-08-25 22:15經濟日報 記者陳美君/即時報導
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房市交投熱,中央銀行今(25)日公布,7月房貸、建築融資餘額分別增至7兆6,701億元與2兆2,688億元,續創歷史新高紀錄。

 

央行資料顯示,象徵房市需求面的房貸餘額,7月大增562億元,增加金額為七個月新高,不過年增率並未持續上漲,而是由6月的6.59%下滑至6.54%。

 

房貸餘額締造歷史新高,央行官員分析,主要是7月六都買賣移轉棟數續增,除台中和台南比較基期偏高、與去年同期相較為衰退外,其餘四都,包括台北市、新北市、高雄市與桃園市,7月不論月增或年增率均持續走揚,六都合計月增19.3%、年增2.8%。

 

至於建商推案信心指標—建築融資,7月餘額續飆新高,月增227億元,年增率15.45%,為2011年10月以來、近九年新高。

 

央行官員指出,建築融資續增,主要是「近期危老、都更貸款滿多的」,另外,社會住宅也持續推案,建商若包下工程、有資金需求,必須動用銀行借款運用。

 

央行也觀察到,政府推動台商回台投資,帶動土地開發、倉儲、商辦等需求明顯升溫,因此,最近土建融資確實比較多、建商推案也愈來愈熱絡。

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2020/08/24 12:14文/記者陳梅英

 

 

中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元,月增22.81億元,為今年以來新高,新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%,似乎有房市回溫、利率落底跡象。(資料照)

中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元,月增22.81億元,為今年以來新高,新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%,似乎有房市回溫、利率落底跡象。

 

央行官員表示,7月5大銀行新增房貸金額成長,主要是疫情後遞延買氣在6月、7月發酵,從內政部公布6都買賣移轉棟數也可發現,疫情3月在全球爆發後,房市交易在4月、5月最淡,當時6都買賣移轉棟數連兩個月出現衰退,6月之後疫情趨緩,經濟活動恢復,房市感覺上也回穩,除部分地區有新成屋銷售外,中古屋交易也相對熱絡。不過8月下半月進入傳統民俗月,有些民眾有顧忌,通常交易會減少,後市可以再觀察。

 

房貸利率在5月以1.349%創下史上新低後,6月、7月連續兩個月維持在1.359%,是否意味房貸利率已經落底?

 

官員說,央行降息1碼(0.25%)後,加上政府要求八大公股行庫4月至9月半年間針對千萬以下房貸還要多降1碼,導致房貸利率於5月創下歷史新低,由於房貸都有擔保品,風險可控,除公股銀行、民營銀行也積極爭取優質房貸客戶,在競爭下,各家利率水準相去不遠,當然因為承作對象不同,還是有一些差異,但最近房貸利率的水準大致都在1.35%至1.36%之間。

 

根據內政部最新統計,6都在7月份買賣移轉棟數上,均較上月有2位數成長,其中台北市7月買賣移轉棟數為2892戶,月成長26.5%、年成長0.6%;新北市6142戶,月成長19.4%、年成長2.6%;台中市4059戶,月成長11.2%、年減10.6%;台南市2246戶,月成長23.6%、年成長12.1%;桃園市4515戶,月成長20.3%、年成長2.8%,合計6都7月的月成長19.3%,年成長2.8%,但累計前7月6都移轉棟數仍衰退1.2%。


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【時報-台北電】今年7月最新建物買賣移轉棟數表現,六都量能持續走揚,平均月增19.3%,年增2.8%,公股行庫評估,房市近來表現強勁,因此接下來的房貸策略,將鎖定土建融衍生的整批分戶房貸,即使非銀行自身土建融所衍生的整批分戶房貸,也將擇優承作。

另外一個強化重點,則是拓展擔保品坐落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務,尤其著重首購族群。

公股行庫主管分析,全台房市的量能持續走揚,台南、高雄、桃園都持續維持高速成長,雙北的台北市、新北市也逐步回溫,顯現出低利率、資金眾多的狂潮,積極找尋合適的標的,房市也成為重點的鎖定目標之一。

合庫銀行主管指出,上半年房市景氣以盤整修正格局視之,由於國內資金水準相對寬鬆、房貸利率來到歷史新低,吸引自住型買盤進場。下半年隨著國內疫情趨緩,房市有機會重回正向市場格局。

也因此,合庫規劃鎖定既有客戶,並積拓展新客群,在兼顧風險前提下,持續拓展房貸業務。其中的方向除自住型房貸外,因應民眾的投資需求,理財型房貸也是重點。

而為了吸引客戶往來,合庫將陸續推出房貸優惠專案,幸福成家優惠專案公教人員1.31%起,其他利率則約在1.31~1.59%起。理財樂活優惠專案鎖定舊貸戶提供住宅用之房地為擔保,優惠利率則約在1.60~1.72%起。

華銀分析,除持續鎖定既有房仲通路及分群定價外,將會積極爭取優質建商的整批分戶貸款,持續拓展房貸以外的其他個金放款業務。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)


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2020-08-04 00:53經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
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調查顯示過半民眾在央行降息後有意買房,其中逾兩成想再買第二間房,迎合民眾買房意願,銀行也順勢推出前期本金攤還較少的30年期「前低後高」房貸,概算在房貸前十年的每月期付金約當一般房貸的六成,甚至還不到20年期房貸期付金的五成,為年輕族群買房的不錯選擇。

 
 

 

 

一銀與台灣房屋共同舉辦「2020房貸大調查」昨(3)日發布調查結果,在央行3月降息後,51.8%民眾增加購屋或換屋意願,其中22%有房民眾想再買第二間房。

 

受訪者有七成以上年收入在100萬元以下,而在房貸期付金占月收入比重上,有房貸的受訪者中,45.9%的每月期付金在月收入的三成之下,超過10.5%的人期付金占月收入的一半以上。

 

一銀指出,考量民眾買房意願提高,且對房貸期付金占月收入比重過高,恐影響生活品質,一銀特別針對年輕族群設計,推出前十年減少攤還期付金的「前低後高」30年期房貸,貸款年齡限40歲以下,前十年僅須攤還本金的10%,且仍有寬限期,幫助年輕人初入社會、薪資收入較低時,可以負擔較低的房貸期付金,輕鬆買房。

 

一銀主管指出,若以目前房屋首購利率水準、房貸額度500萬元概算,傳統一般30年期房貸,每月期付金本息攤大約1.8萬元上下,但如降低本金攤還比重,期付金就可大幅壓低到1萬多元,使每月可支配所得增加,對年輕人想再投資理財或維持理想生活品質,大有幫助。

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2020-07-28 01:11經濟日報 記者陳美君/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

 

國內房貸、建築貸款餘額持續締造新猷。中央銀行昨(27)日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄。

 

國內疫情控制得宜,房市交易回溫,央行統計顯示,象徵房市買氣的房貸餘額月增455億元,餘額7兆6,138億元續創新高紀錄,不過,年增率由5月的6.6%下滑至6.59%。

 

對於年增率下滑,央行官員解釋,「目前房貸餘額的年增率大概就是在6.5%~6.6%之間波動,未來還要再觀察」。

 

 

 
 

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【時報-台北電】根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,上半年新承做房貸金額為2,843億元,為九年來的同期最高,幾乎追上前波景氣熱絡時的水準,反映上半年房市持續回籠的買氣;而最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率已連續三個月跌破1.4%。

信義房屋表示,從五大銀行新承做房貸金額可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2,000億元,經過築底盤整,景氣從2018年慢慢復甦,到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

上半年房市雖遇到疫情干擾,買氣短暫停滯約兩個月,但國內疫情控制穩定,加上央行降息帶動,吸引觀望買盤回籠,讓上半年五大銀新承做房貸金額衝高。由於5、6月交易狀況熱絡,預估後續的買賣移轉棟數與新承作房貸金額都有機會再向上攀高。

值得注意的是,目房貸利率水準已連續三個月跌破1.4%,「租不如買」的效應浮現,等於貸款1,000萬的每月房貸利息低於1萬1,667元,相對地若租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對一般自住產品來說,已經是「租不如買」的情況。(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)


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