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　　「寸土寸金」的台北市，不論政府使出何種打房手段，房價下滑的曲線始終不夠明顯，許多小資族仍然是「看得到、吃不到」。不過房仲業者統計發現，台北市公寓與華廈大樓的價差，最高可達32%，等於最低1,000萬元出頭，即可入籍為「台北市民」，相當於是目前台北市平均購屋總價的一半左右。

　　好房網統計實價登錄資料發現，目前台北市平均購屋總價達2,056萬元，讓不少有意晉升「有殼族」的民眾望價興嘆。其中，公寓平均單價44.4萬元，購買30坪，總價約1,300萬元左右，以內湖區、文山區、北投區、士林區成交占比最高，而且每坪均價介於36.6至42.2萬元，低於台北市平均值。

　　即使文林苑都更難題尚未完全解套，但從去(101)年8月至今(102)年1月，內湖區與文山區的公寓物件成交占比各達13%，顯示台北市公寓購屋力道逐漸彈升。好房網總編輯吳光中表示，新成屋房價長期高檔盤旋，導致預算有限的自住型買方，開始轉向考慮屋齡20年以上，但房價相對在低點的公寓物件。

　　舉例來說，內湖區公寓每坪40.1萬元，購入30坪，總價約1,200萬元，但10年以下華廈，成交行情喊出55.4萬元，兩者價差28%。文山區是台北市罕見的3字頭區域，公寓每坪36.6萬元，但華廈則是45.4萬元，落差19%；同樣是3字軍一員的北投區，公寓每坪36.9萬元，與當地華廈也有9%的差價。

　　身為都市發展的先驅士林區，公寓與華廈的價差更是明顯。在交通便捷、生活機能十分成熟的條件下，吸引許多建商爭相在此推案，並且喊價持續「更上一層樓」，進而推升當地房市的熱度。現階段公寓平均單價42.2萬元，10年以下華廈成交價61.9萬元，價差高達32%，顯然公寓老宅的房價，相對親民不少。

　　吳光中指出，最近金價面臨強大賣壓，黃金多頭走勢即將結束的傳聞甚囂塵上，造成市場資金陸續搶進房市。由於新北市房價追漲效應浮現，新店區、永和區與板橋區的每坪單價，均已站穩4字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，因此近半年相關交易走熱。

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

「要把土地買下來等，不要等著買土地。」這是香港首富李嘉誠的名言之一。然而，伯利恆企業董事長宋芷妍指出，在薪水不漲、不動產價格卻漲翻天的台灣，對於小資族群來說買房有如登天，但「透過伯利恆智慧購屋平台，可讓小資族變大富足、輕鬆變房東，每個人都可買到北市、新北市的房子，甚至入主大安區！」

從小就耳濡目染家人買地致富的宋芷妍指出，高房價時代上班族想單打獨鬥買房難度高，因為會漲的永遠是好地段，但好地段小資上班族永遠買不起，因此「如何能讓買房不成為富人的專利，讓小資男女也能參與不動產的上升趨勢，唯有運用團結的力量，團購買屋的構想因此而起。」

「加入智慧購屋平台後，不只可先成為地主、擁有土地，還可取得不動產達人上課的資格，開始充實各種不動產買賣實務知識，最重要的是可開始跟專業獵屋團隊投入房市，均攤出租、出售的利潤。」宋芷妍道。

宋芷妍進一步解釋，伯利恆智慧購屋平台是一個以「買方」為主的專業獵屋團隊，匯聚各方法拍、銀拍屋高手、會計師、地政士、銀行團等專家，「我們透過同業介紹、買法拍屋、建商餘屋或起造人優先購買權、特殊物件選購等方式，以低於市價2成以上的成本進場，讓會員一開始就立於不敗之地。」

「在購屋後，每個物件都會有營運計畫書，為會員尋求最大利益。若是想提前出場，還可透過不動產淨值交易中心，進行人工撮合，讓會員的購屋風險分散、利益均霑。」宋芷妍道。

在安全的機制上，宋芷妍說，像房屋團購這樣新穎的投資方式，在產權界定跟利潤分配，伯利恆是運用特殊目的公司SPC為資產管理公司，持有相對應的標的物，運用不動產買賣價金信託機制來經手房屋團購，從購房、簽約、管理、離場到獲利，任何產權歸納與所得分配等資訊都很透明化。

宋芷妍表示，這個團購購屋的模式進行2年以來，目前已有500名地主會員，年營業額5,000萬、成功交易買賣的房子達數十間，為了擴大規模，今年目標是將會員增加到1,500位，而且除了台北、新竹、高雄之外，還希望再拓展7個加盟點。

一間在彰化市不到17坪的鐵皮平房，你認為要多少錢呢？他的交易單價竟然一坪就要276萬元，比同期台北仁愛路一品豪宅還多出36萬，讓當地的房屋仲介業者也很驚訝說怎麼可能會出現這樣豪宅價格，原來事後才發現，是內政部實價登陸電腦程式有一個盲點，會把整個土地交易總額都灌在簡陋建築上面此，像這一間鐵皮屋，地上的一整片的土地交易總額是4千六百多萬，登錄網站把這個價格也加到建物上頭，才會出現這種不可思議的天價。

鐵皮屋開的是連鎖飲料店，不過已經歇業拉下鐵門，前面是店面，後面這一間看起來像是倉庫，從外觀上來看毫不起眼，但誰也沒想到，這間鐵皮屋竟然一坪要276萬，連附近居民都直呼，怎麼會有這行情。

這路段並非晶華地段，普普通通的鐵皮屋，竟然有台北豪宅價，問題就出在內政部的實價登錄，原來鐵皮屋不過16.7坪，但總土地面積卻有95坪，去年以四千六百多萬成交，按照程式設計，以建坪作為單價，交易總額四千多萬全灌在鐵皮屋上，就出現一坪276萬的天價，比仁愛路的一品豪宅還多出36萬，房仲業者張子仁：「不能以建坪下去算它的單價，因為事實上它的重點，在土地你是應該以土地的坪數下去算，用建坪下去算就失真。」

一坪276萬比行情高出兩百多萬，房仲業者說，實價登錄計價方式適用都會區，地小房大，用在鄉下地方，地大房小，就會出現這種離譜房價，除非內政部修改電腦電腦程式，否則還會出現更多這種不可思議的天價。

台灣央行今(24)日公布3月5大行庫新承作購屋放款金額396.4億元，較2月大幅增加139.32億元，也是在連2降後首度回升，顯見房市回溫，不過3月新承做房貸利率降至1.948%，較上月小減0.021個百分點，則是在連4升後首度回跌，央行解釋因青年安心成家方案房貸利率較低，在房市走升之際吸引更多青年購屋者進場所致。

不過，因央行打房態度明確，第1季五大銀行新承做房貸僅1106.63億元，創2009年以來同期新低，主因銀行審慎放款以配合央行打房措施。

從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市3月建物買賣移轉棟數為3333棟，較上月增加1234棟，月增近59%、年成長12.6%；而新北市3月移轉棟數為6135棟，較上月增加2473棟，月增幅達67.5%，皆明顯可看出房市買氣漸轉趨熱絡。

房仲業者也指出，隨著實價揭露後，市場發現房價未跌反而緩步上揚，再加上不少自住者擔憂房價持續上漲，未來恐怕買不起房，更帶動一波購屋熱潮，只是政府打房態度明確，短期房市走向則還要觀察。

另外，央行也指出，3月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，新承做放款加權平均利率為1.591%，較2月的1.672%下降0.081個百分點，主因資本支出及周轉金貸款利率下降所致；若不含國庫借款，則3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.681%，較2月下降0.036個百分點。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近年因投資客熱炒桃園房市，土地、房價跟著墊高，部分地主眼見價格已到相對高點，欲趁勢獲利了結，造成桃園土地待售物件創2年來新高。根據房屋網站業者統計，3月桃園總價破億元的待售物件數量近2000件，其中土地超過1500件，占比超過75%。

根據樂屋網統計自家網站上4月總價破億待售物件，其中北市約2600件最多，其次為桃園縣約2000件，台中市逾1700件、新北市逾1300件、高雄市約近千件，桃園首度躍居第二名，近期各大行庫均已對桃園部分區域緊縮房貸，考驗著買家口袋的深度，也可能是此波土地待售物件出現高峰的原因。

樂屋網副總紀建琪表示，近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城等題材催化，整體房價不斷攀升，區域不斷創高，部分地主欲趁勢獲利了結，促使去年桃園地區刊登出售土地的筆數較2011年成長36%，今年3月破億元新刊登待售數更創近兩年新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來桃園有升格議題，又有航空城等重大建設，在台北資金搶地下，也讓桃園土地與廠房更為熱門，不少地主除考量前景，也會居高思危。

加上公告現值逐年調漲，可見土地增值稅將會越來越重，既然無力自行開發，不如早日落袋為安的心態，也讓最近高價標的釋出頻頻。

根據台灣房屋委賣資料統計，總價上億的土地物件委售量，的確成長3成，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，主要原因在於需求的浮現。去年桃園地區大面積土地的詢問度都有顯著的上升，包括大台北的廠商和鮭魚洄游的台商，都紛紛相中擁有交通地利之便的桃園，因此除了大坪數產品出籠，同時也帶動許多土地整合案件的推動。

昨日戴德梁行公告標售桃園縣蘆竹鄉約6341坪工業土地，總價8.5億元，地主為嘉新資產。戴德梁行協理賴一毅指出，近期桃園出售土地件數增加，除部分自用需求增加外，另一方面則是地主想要獲利了結。

記者陳永吉／專訪

去年每股獲利繳出超過21元佳績的長虹建設（5534），董事長李文造分析今年房市，他認為還是價格緩漲、量穩的一年，且以目前的房市情況，建商要賠是不可能的，只有賺多賺少的問題。以下是專訪主要內容：

北市房價不可能下滑

問：政府頻頻打房，今年台灣房市怎麼看？

答：簡單的說，還是樂觀，我自己本身是做建築的，不可能說不好，且除了都更以外，台北市現在能釋出的土地是零，所以價格要掉也不太可能，頂多議價空間大一點，但今年整體台灣的房價平均應該還是緩漲，至於成交量則會跟去年一樣持平，但有些區域漲幅會比較顯著。

問：除台北市之外，部分地區今年以來房市交易顯得熱絡，哪些區域比較看好？

答：新北市目前還有很多重劃區，所以土地供給較多，另外林口因推案量大，所以應該也不會有太多的漲幅，而去年淡海、青埔房價漲很多，但今年看起來價格還是會上去；至於最近高雄土地、房價漲勢可觀，我認為是比價效應，因高雄的需求不強、人口沒成長、傳統產業多且外移，所以除了雙北、桃園、新竹、台中七期等地區外，應該都是補漲居多。

我想會有一些投資人認為，像桃園都漲一倍了，當然其他地區應該也要漲，現在去買不會虧，但我要說的是，房市還是要看需求，不能只靠補漲，會比較心虛。

問：台灣房市多頭市場已經走了十年左右，會反轉嗎？

答：這個問題，恐怕不是一時半刻可講清楚的，影響房市一共有六項關鍵因素，包括利率、資金、稅率、經濟成長、供需及通膨，以目前的情況來看，利率還算低，至於稅率則是建商持有土地等相關稅率，現在也還是相對偏低，再者現在全球資金都相當寬鬆、台灣經濟成長率也都維持正數，還有像台北市的房市仍是供不應求、通膨也維持小幅合理的情況，六大關鍵因素沒有一項負面的，因此短期不用擔心反轉的問題。

從這六項因素來看，影響最大的會是利率，因為跟資金及通膨會有直接關連，只是目前看來，央行短時間還不會升息，利率至少要升到3%以上才要開始注意。

問：核四蓋不蓋8月要公投，如公投結果不蓋了，對房市會不會有影響？

答：核四跟房市沒有太大關係，很多都是政府誇大影響性，就像台電稱核四不續建、電價要漲，根本就是騙人的，因為台電當初評估要建核四，已經是十幾年前的事，以當時的時空環境跟現在相比，許多傳統產業及高耗能產業都已經外移，光是備載容量就還有20%，如果加上裝設LED等節能裝置，其實核四根本不用運轉，政府不需要這樣恐嚇人民。

我認為蔡英文講的是對的，「核四完工不運轉」，台電就不用面臨求償破產危機，如果可以的話，以後核四完工可以改建成核能博物館，讓全世界的人都來參觀，用觀光收入來補貼停建的損失，不無小補。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕首季房市買氣回溫，尤以具備交通優勢的住宅較受到民眾青睞，捷運局可望搭上此波買氣，預計6月3、4日標售去年流標的南勢角捷運共構宅「南方之星」，總計標售174戶，套房至4房規劃均有，每坪底價36至45萬元。業者指出，標售結果可當作下半年的房市買氣溫度計。

去年10月底，北市捷運工程局首次標售「南方之星」，當時標售243戶，最終標脫142戶，標脫率近6成，不過，每坪標脫價格約40.6萬元，溢價率僅4.55%，代表投標民眾加價意願不高。其中以13至30坪、1至2房較受到投標民眾青睞，去年釋出117戶，高達100戶順利標脫。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，去年「南方之星」共構宅標售案標脫率不到6成，主因社區戶數過多及公設比超過35%的缺點，加上實價登錄當時剛揭露第一波行情，使得買方態度趨於觀望，也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準。

「南方之星」首次標售時間是在去年10月底，得標結果均要實價登錄，根據實價網站資料顯示，套房、1房價格因面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪價格37至44萬元。

至於2房加一個車位的實價揭露資訊，分別是7、11樓，約31坪，揭露總價分別是1253、1543萬元，相差近300萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，應是戶別條件優劣所造成，建議有意投標的民眾，可以參考實價登錄資料。

本次標售的174件住宅中，套房至四房住宅均有，坪數12.74至57.06坪，每坪底價36至45萬元，每戶總底價486.6至2365萬元。住商不動產中和景安店店長陳獻忠表示，該社區雖然案量大，但因生活機能強，指名度頗高，目前大坪數每坪成交單價約40萬元，小坪數單價較高，可衝上42至43萬元，捷運局此次標售金額與市價相去不遠，價格頗為實在，預料坪數適中的標的將能順利出脫，但加價幅度可能不如想像。

工商時報【記者孫彬訓、呂清郎╱台北報導】

台灣金聯資產管理公司推出「百戶平價屋，成家迎幸福」售屋專案，15日落幕，統計一個月內，共有1,144人登記申購71間物件，銷售率達69％，尤其最後4天登記申購人數暴增879人，銷售績效及登記人數均創業界類似銷售專案紀錄。

由於反應熱烈，台灣金聯更決定加碼送機車，將原本提供辦妥登記申購手續民眾抽獎的12部機車，增加至16部。

從這次專案活動來看，台灣金聯主管分析，平價住宅是一般民眾首選，尤其高高屏地區銷售率逾九成，可看出需求很大，未來仍會視物件整理整修情況，再適時推出平價住宅出售活動，以滿足有意購屋成家者的夢想。

金聯指出，非活動期間，民眾若有購屋或租屋需求，仍可上台灣金聯的網站查詢洽租、洽售事宜，不必透過仲介經手，也不必加價搶購，只是無法享有活動期間額外提供的優惠條件。

台灣金聯強調，此次活動預約看屋近千人次，網站造訪有40,566人次，瀏覽量為405,852，民眾參與程度相當熱絡；至於最受青睞的是位於高雄市三民區大昌二路的物件，權狀46.12坪、總價306萬元的近尖美百貨商圈大樓4房，共有126人登記。

其次是位於基隆新豐街的大樓共有31.81坪，售價235萬元，有117人登記，中籤率均不及1％，競爭最激烈。竹北市中華路權狀102.44坪、售價235萬元的物件，也有69人登記。

至於台北市內湖商辦共推出8間，已登記有6間，均有多人登記，台灣金聯指出，這顯示中小型辦公室物件仍有許多的市場需求，尤其是適合中小企業做辦公室。

這次所有成交及中獎名單都會在4月24日公布於台灣金聯網站供民眾查閱，若未中籤者則會在5月4日前退回3萬元保證金，凡完成簽約成交並辦理過戶者，台灣金聯將會致送5萬元成交禮券，並免仲介費及免代書費。

　　全球主要國家持續寬鬆貨幣的「灑錢」策略，市場流通資金不匱乏，但在歐美時機「歹歹」、東北亞局勢緊張、中國禽流感擴散因素發酵下，國泰金控最新調查指出，景氣現況與展望樂觀指數出現「雙降」，國內民眾原先歡欣鼓舞的投資態度也開始冷卻。不過，大額消費意願登上近1年最高的水準，有機會大幅驅動內需成長。

　　美國財政問題未解，自動減赤機制生效，使得3月製造業與消費信心均出現下滑現象，而歐元區在賽普勒斯紓困案與義大利政治風險不確定因素的干擾下，市場信心明顯受到波及，進而壓抑短期經濟向上力道。然而，歐美央行持續提供寬鬆貨幣環境，有利於信心面與基本面一定支撐，降低急速惡化的機率。

　　國內經濟動能逐步從谷底復甦，不料國際政經情勢亂流來襲，民眾對於景氣發展的態度轉為謹慎。根據國泰金控4月國民經濟信心調查發現，景氣現況樂觀指數自21.7降至20.5，景氣展望樂觀指數更是自26下滑至17.9，原先寫下近一年新高水準的紀錄，不見上揚反倒下挫，呈現「雙降」的格局。

　　國泰金控表示，在股市方面，全球主要國家加碼貨幣寬鬆的基調不變，推升相關風險性資產價格，美股道瓊續創歷史新高。不過台股在東北亞一觸即發的緊繃戰線，以及中國禽流感擴散因素影響下，成交量萎縮，指數也陷入盤整，因此股市樂觀指數自10大幅降至-0.2，風險偏好指數也自-5.6降至-8.3，顯示投資信心降溫。

　　在房市方面，3月28日舉行的央行理監事會議，強調銀行必須針對房價漲幅較大的區域，採取自律審慎措施，外加部分公股行庫已對於大台北以外的地區，提高房貸利率與降低貸款成數，在房貸資金供給恐受壓縮的狀況下，調查結果顯示，賣房意願自-20.3爬升至-12.7，是近2年最高點，而買房意願則小幅滑落至-44.2。

　　在物價上漲指數的調查方面，4月與3月不相上下，耐久財消費意願持平，大額消費意願則自-4.4上揚至-3.8，寫下近1年最高水準，可望成為推動內需成長的重要引擎。至於在勞動市場方面，由於景氣回溫趨勢未變，加上部分民營企業近期均有增員計劃，並未出現擔心大幅惡化的傾向，薪資預期呈現相對平穩。

知名有機食品連鎖店綠色小鎮，上個月被股東控訴詐欺後，仍正常營業，但不到一個月的時間，38間分店上百名員工就接到公司傳真，要他們不用上班了，突如其來的失業，員工不但沒拿到薪水，老闆也避不見面，決定聯合廠商組成自救會，走上街頭抗議。

綠色小鎮員工，拿著還我薪水標語，一字排開，這間公司，上個月才被股東控訴，前董事長林秦葦詐欺，事隔一個月，38間門市，在昨天竟然無預警歇業，讓員工和廠商措手不及，上百名員工和廠商，走上街頭，因為從三月開始，員工就拿不到薪水，就連廠商幾百萬的貨款，也跟著被跳票，總公司主管全部避不見面，員工決定要衝進公司理論。

保全趕緊組成人牆，把人擋在外面，綠色小鎮以入股名義，開設分店，疑似吸金超過上億元，光是股東，就有一千多人受害，現在連員工和廠商，也上街頭，就是要負責人出面，說清楚講明白。

高市地政局昨（十一）日標售第四十四期重劃區美術館特區一筆公園景觀第一排精華地，每坪以三百零六萬多萬元脫標，標售金額四十二億七千一百萬元，比去年、亦是最高成交價格多了近三倍，再創新高，得標為京城建設，另一標則為北部一家建商，每坪為二百六十多萬多元。

市府地政局表示，該筆土地臨美術東二路，為美術館公園景觀第一排少數豪宅基地之一，因擁有山海河港景觀居住環境，未來又有鐵路地下化及輕軌經過，此次推出受到建商及業界矚目，吸引二家搶標，最後京城建設公司以四十二億七千一百萬元脫標，溢價十一億三千多萬，高出底價約百分之卅六，每坪約三百零六萬多萬元，次高標標價為卅六億二千多萬元，每坪約三百六十多萬元，競爭激烈，創下大高雄土地成交價格新高。

地政局表示，美術館特區地理位置優越，公共設施規劃完善，已成為全國建商及投資人搶進之重點地區，地價驚驚漲。

此次開標結果顯示，目前高雄地價和中、北部相較，還在合理範圍內，而近年高雄在多項公共建設的加持下，房地產利多不斷，建商看準高雄未來的城市競爭力，紛紛南下覓地，此次為地政局標售高總價土地，開標現場擠暴，可見投資人非常關心高雄房地產未來發展，十分看好大高雄房地產發展潛力。

工商時報【鄭啟明】

林口A7合宜住宅端出「均價15萬、簽約30萬、貸款8成，總價450-800萬買2至4房」堪稱史上最便宜版本的合宜住宅，每坪15萬元的超殺價格，隨著第1階段登記抽籤作業正式登場。

負責統整4家建商銷售作業的海悅廣告總經理王俊傑認為，這次「均價15萬、簽約30、貸款8成，總價450-800萬買2至4房」，特別針對板橋浮洲合宜住宅簽約金偏高的問題作改善，大幅降低購屋門檻，達到政府實現居助正義，讓住者只要肯打拚就能有其屋使命。

林口A7合宜住宅承購人應自備承購總價20％自備款，貸款額度為總價款80％；每戶房屋簽約金新台幣30萬元整，若有購買停車位者每位車位簽約金新台幣5萬元整，簽約金應於選屋簽約當日以現金或即期支票方式繳交，不接受信用卡刷卡服務。

包括「遠雄合宜」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」4家建商總計規劃37棟建築物，總出售戶數為4,238戶，規劃坪數30至50坪，房型為2房至4房，每坪均價15萬元，均價視樓層戶別不同有正負1.2萬的差別，總價約在450萬到800萬元，總銷總計達306億元以上，統一由海悅廣告代銷。營建署規定必須在民國105年初完工，屆時機場捷運已通車，堪稱北台灣首季最吸睛指標大案。

「我們都已經準備好了。」為了因應第1階段辦理登記抽籤的購屋人潮，海悅廣告總經理王俊傑表示，現場隨時有150-200名銷售服務人員完整解說A7合宜住宅4大個案的設施與規格，用上海世博的規格安排整個登記抽籤作業流程，並備有專車載送民眾前往基地現場了解工程品質與周邊環境；而且各館銷售人員在介紹時不進行銷售，只提供專業的產品解說，民眾可以在無壓力的舒適環境中一次了解4大個案的特性，直至抽籤結果公開後，中籤民眾可依自己的志願選購，同時也為了打造公平、均質的居住環境素質，每個個案都平均分配有2房至4房產品。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

高力國際公布第一季國內大額土地交易統計，約357億元，較去年同期減少8％，不過，高雄市土地交易額卻暴衝至86億元，位居全台之冠，超越新北市的68億與台北市的39億，為史上首見，在不少開發商跨出雙北獵地下，首季連基隆、宜蘭與台南市的土地成交金額都逾20億以上。

值得注意的是，高雄市府明(11)日標售一筆面美術館第一排土地，業者普遍認為價格可望再刷新歷史紀錄。

高力國際統計，今年第一季建築開發商交易的土地金額為152億，占總交易金額43％。單筆購地金額超過10億的包括潤隆開發（22.59億，基隆市）、展悅建設（20.53億，宜蘭烏石港）、理銘開發（18.24億，新竹縣竹東鎮）、興富發建設（10.44億，高雄市左營區新庄段）與鄉林建設（10.1億，新北市蘆洲區）。單筆交易金額最高的土地為52.22億，為京城建設董事長蔡天贊向高興昌購買高雄市鼓山區土地。

對美術館附近將有土地釋出，業者多認為順利標脫機會頗大，特別是京城建設動向備受關切。永慶資產管理協理黃增福表示，高雄市政府標售這塊美術館第一排土地，位於美術東三路上，使用分區為商四特，容積630％，面積1394.82坪，底價31.40億元，換算單價為每坪225.12萬元，因高雄市議會通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區，最高可移入基準容積30％，開發效益大增，因此，為了反映土地使用強度提高，高雄市政府調高底價金額再度標售，預期將掀起搶標潮。

黃增福強調，目前美術館土地最高價為去年8月興富發向蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地的每坪230.77萬，預期11日要標售的土地開標結果將會再創美術館土地新天價。

惟住商不動產高雄河堤加盟店店東曾清發指出，這塊地不具三角窗利基，加上總價不斐，即使順利標出，也應該是口袋較深的上市櫃公司業主買入。

記者盧冠誠／特稿

肩負台灣總體經濟金融穩定的中央銀行，卻形同政府孤兒！內部人員是經由國家考試聘用，身分卻像「半公務員」，雖然適用公務人員懲治條例，敘薪卻比照國營單位且沒有月退俸，已經讓許多優秀人才放棄進入央行服務，央行總裁彭淮南更擔心優秀人才會被挖角。

央行是行政機關，卻被定義為國營事業單位，待遇遠不如一般公務員，央行退休行員的退休金是一次給付，所得替代率僅五十多％，近年陸續傳出央行行員轉往財政部、金管會等享有月退俸的財金部會。

待遇更不用跟國際比，去年同樣被全球金融雜誌（Global Finance）評等為「Ａ」級的加拿大央行總裁卡尼（Carney），七月即將接掌英國央行，英國給的薪資加上房屋等津貼，高達一三六萬美元，是彭淮南年薪八萬美元的十七倍，也就是說，即使彭當了十五年台灣央行總裁，都還不及卡尼一年薪水。

外傳馬英九總統的女婿蔡沛然，在香港外商銀行工作的年薪四五○萬元起跳，台、港金融業待遇懸殊，國內公家機關與民營機構動輒二、三百萬元年薪又有一段差距。

薪水沒得比，連績效獎金也受中油、台電等虧損國營事業影響，明年起央行最高僅能領到三．六個月，和過去四．六個月又縮水不少。

彭淮南上個月於立法院財政委員會備詢時坦言：央行薪水當然沒得比，「我常擔心優秀交易員會被挖走」。

央行連七年為國庫貢獻逾二千億盈餘，績效卓著，先不比國際央行待遇，若連國內政府機關都不如，央行人才流失情況肯定會越來越嚴重，行政院與立法院都必須正視問題的嚴重性。

外界揣測，央行房貸管控措施可能新增桃園部份地區。永慶房產事業群經理葉凌棋表示，如果真的納入桃園，應該只會對於少數地區投機客較有影響，對於長期房市健康影響正面。（黃悅嬌報導）

根據住展雜誌統計，三二九房市推案爆出四千三百億歷史天量，桃園地區即占一千兩百四十七億元，占北台灣推案量的四成二。

桃園房市熱到發燙，引發央行關注。本週四央行召開今年第一季理監事會，外界普遍預測，央行將維持利率不變，但可能將桃園的青埔、南崁、八德等地區，納入房貸控管範圍。

對於央行的房貸選擇性信用管制措施，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋正面看待。『本週四若央行公布這樣政策，相信對一般自用、換屋族群沒有任何影響，因為台北地區十三個區早就實施，所以對正常交易沒影響，只對少數地區投機客戶較有影響，應對房市長期健康有正面影響』

房產業者指出，桃園房市目前北台最熱，客戶湧入看房，交易量增加，但不代表每個地方房價全都大漲，除了幾個地區之外，多屬溫和小漲，對桃園市場非常健康的。

〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕內政部推行「以房養老」試辦方案，預計五月起受理申請，廿五日至台中市政府舉辦中區說明會，內政部政務次長蕭家淇親自「回娘家」宣導政策。他表示，透過這項計畫，有房子、沒有小孩的老人將房子逆向抵押後，房子可以繼續住，每月還有生活費，政府並提供長期照護服務，讓老人安心生活。

蕭家淇表示，我國六十五歲以上人口，截至一○一年底已達二百六十萬人，占總人口十一．一五％，據經建會推估，至一○七年老年人口將達三百四十四萬九千人，占總人口十四％，正式進入高齡社會。

蕭家淇指出，不動產逆向抵押制度（俗稱以房養老）試辦方案已上路，房子抵押後，老人還是可以繼續住，直到終老為止，期間還能按月領取金額，金額依照性別、年齡及不動產價值計算。另外，老人如經評估有長期照顧服務需求，政府也將提供相關配套協助。

他表示，試辦期間至一○六年底，年滿六十五歲、沒有法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不超過「社會救助法」中所訂的中低收入標準者（台中市為四百八十萬元），可向各縣市政府社會局申請，試辦名額最多一百人。

根據內政部提供的資料，若不動產價值三百萬元，六十五歲男性每月可領八千二百元，女性可領七千一百元。

市府社會局最近接到許多老人電話詢問如何申請，但多數不符合條件，多半是不動產價值超過四百八十萬元，有些則是夫妻膝下無子，不動產價值也符合規定，但因配偶是法定繼承人而被排除。

〔自由時報記者劉榮／台北報導〕北市都市更新牛步化飽受詬病，「文林苑」案發生後，民間都更案全面遭到拖累，連由北市府主導的公辦都更案都慢如牛步，北市財政局統計，郝六年來，十六件列管的公辦都更案，僅一案完工，有一半連開發商都還找不到。新任北市副市長張金鶚昨表示，政府要引進更多民間資源。

張金鶚：引進更多民間資源

張金鶚表示，即使公辦都更案，牽涉權利關係人的財產利益分割，本來就不是「今天辦，明天好」的行政程序而已，即使是公部門間，協商牽涉到權利變化，透過談判拖延，往往更是手段之一，公辦都更要提高成案數，公部門應設法讓更多民間資源投入，增加都更案件數。

台北市議員陳玉梅表示，民國九十六年時，郝龍斌上任第一年，當時財政局對市議會所提的施政報告，就已提出基隆路、羅斯福路、海光段、小西街、臥龍街及萬大路市有土地都市更新案，共計七案。根據北市財政局目前統計，由市府主導都更案累計有十六案，共計五萬平方公尺，其中市有地比例為八十二％，約四萬一千多平方公尺。

陳玉梅批評，歷經六年僅一案完工，四案事業計畫正在審查，三案事業計畫核定，但還有八個案子連實施者都還未甄選出，以去年五月完成廠商甄選的重慶南路「國際學舍」大樓開發案為例，招標案底定近一年，目前連更新計畫都還審不出來，現場還是一片破敗、荒涼的眷舍。

以較具指標的「國際學舍」案，張金鶚也是該案評審委員，他說，該案教育部與北市府是兩大地主，最近光是對低樓層分配方式，教育部又提出不同意見，實施者也必須重新規劃，「一來一回，不光是行政延宕，主要都是權利關係人的意見比較難搞！」

不願具名的建商表示，民間自辦都更，由於整合不易，進入「權利變換階段」後，必須與都更戶協商，進度漫漫無期，資訊也不透明，建商與地主間的互信不足，「惡夢才剛要開始，很多口袋不夠深的建商，哪裡受得了？文林苑事件後，很多同業都被污名化成發都更財的暴利戶，都更戶也更敢要。」

陳玉梅表示，由市府主導的公辦都更，實施進度也比民間好不到哪裡去，跟「文林苑效應」沒有多大關係，審計處前年就已將都更進度緩慢列為重大缺失，北市府卻拿不出任何辦法。

財政局表示，公辦都更案，市府通常都是地主，透過招標找來廠商出資興建，關鍵在於鑑價及估價，公務機關如何評估土地開發的價值，讓業界願意投入，又不會有圖利實施者的嫌疑，還是必須仰賴民間專業的不動產估價顧問公司。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

329檔期即將登場，新北市淡水、桃園房市超夯，大搶首購市場！甲山林董事長祝文宇昨指出，「海洋都心」案場，先是擺上十張桌子，買方太多，須站著看屋，後來再加十張桌子，還不夠，市場熱度已幾乎天天都是329檔期。

住展雜誌研發長倪子仁則說，目前桃園與淡水都以低價搶客，分食首購市場，但要注意的是市場胃納量是否夠支持。

目前淡水預售市場總銷約200餘億元，主要個案包括「海洋都心」、「宏盛新世界」、台北灣第四期、「微笑莊園」等。

麗寶建設副總經理何昭宏指出，淡水從去年第三季開始，受惠淡海輕軌興建利基激勵，買氣增溫。目前「微笑莊園」一周來客約60幾組，量體大的「海洋都心」來客也很可觀，除了首購族，也有置產客加入買屋行列。

「宏盛新世界」即將公開，房仲表示，該案目前潛銷單價在每坪25萬至28萬元，看屋民眾很多，由於現場銷售人員有限，常出現客戶排隊付訂的情形。

另一個熱點則是桃園，住展雜誌統計，桃園地區的推案量高達1,247億元，包括遠雄、寶佳機構都紛紛搶進，Ａ7站合宜住宅也將登場。祝文宇指出，桃園青埔一帶漲勢驚人，五揚高架的前端五股洲子洋重劃區每坪約在30萬元，但後端的青埔卻出現開出40萬元以上價格，漲勢讓人難以想像。

台北市代銷公會發言人施孝文指出，北台灣最熱的三大市場，分別是淡水、洲子洋與桃園，但洲子洋要挑戰每坪40萬元以上不容易，主要受到新莊頭前段每坪還在「4」字頭壓抑。

展望後市，祝文宇不擔心央行打房，他說，最令人擔心的是核四停建，屆時台灣要靠什麼拚經濟。