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工商時報【王友倫】

創辦於1880年的美國百年膠捲巨擘─柯達公司，2012年初聲請破產保護，原因是數位相機技術取代傳統的膠片攝影，柯達沒能跟上數位資訊的潮流，而在相機產業的舞台上黯然退場。

大家或許認為是柯達不懂得創新，導致它在數位科技的領域中一路落後，最後面臨破產危機。事實上，數位相機是柯達公司發明的，但由於相紙底片的高獲利蒙蔽了經營者，讓它無法快速反應，以致於被商業危機擊垮。

柯達的故事讓我們了解，現在不是大魚吃小魚的時代，而是快魚吃慢魚的時代，如果不懂得「應變」，遲早會被競爭者迎頭趕上，甚至超前。

相形之下，微型事業至少擁有大企業所沒有的3種優勢：靈活反應、容易變通及貼近顧客。首先，大企業的組織龐大，像個恐龍，反應慢半拍，尾巴被咬了，傳到大腦要好些時候；微型事業往往是校長兼撞鐘，一有風吹草動，馬上可以靈活應變。

其次，微型事業可隨時推出新方案，因為即使失敗了，損失也不至於太多；但若像可口可樂、IBM這樣的巨人，一個失策可能導致幾億美元的損失，會讓他們缺乏改變的勇氣。

再者，微型事業老闆經常與顧客面對面，能及時反映顧客的需求，反觀大企業CEO，在第一線面對顧客的機會少又少。經營者如能充分掌握並善用這些微型事業的優勢，就具備了應變的基本功力。

其實，經營事業總要應付來自四面八方的危機，就拿天氣來說，假設氣象局發布颱風來襲，許多大型的房屋仲介商只能望之興嘆，祈求颱風趕快過去；腦筋動 得快的微型事業，在「關心颱風動態」之餘，若能靈機一動，在颱風來臨前兩天在報紙或網路上刊登廣告，宣傳：「颱風天，賞屋天！『房屋專家』教你如何利用颱 風來襲判斷好房子跟壞房子！颱風期間下單，更贈送『終生防漏保證』」藉此吸引想買房子的人，挖掘別人看不到的隱藏商機。

而究竟要如何化危機為商機，聰明應變、臨危不亂？以下4關鍵可供微型事業經營者參考：

1.掌握訊息：每天都要花時間了解重點新聞，思考這些新聞事件是否和你的產品、事業有關聯，如果有，要怎麼變成行銷話題。另外，也要了解競爭者的動態，參考競爭者的網站和他們的行銷方式，或用網路搜尋自己和競爭者是否有媒體露出或評價，才能做好準備，擬定因應的策略。

2.主動溝通：做生意有一個共同的信條，就是「顧客至上」，不管失去什麼樣的顧客，都可能會影響營收。因此，碰到顧客申訴、負面評價或涉及商品品質等問題時，都要在最快時間表達善意的溝通，讓顧客感受到處理的誠意，避免日後經由媒體的傳播與渲染，造成更大的商譽損失。

3.尋求支援：平時須培養能夠隨時支援的合作廠商，讓商品的產出或銷售能夠貨暢其流。面臨危機時，則能找顧問專家提供諮詢與後盾，如：當危機涉及安 全衛生時，可找檢驗單位，透過調查與檢驗，釐清問題的根源；當問題涉及法律與財務時，相關專家的建議也不能少，用專業背書，提升顧客的信任度。

4.積極處理：有些廠商主動投保產物保險，保護顧客與廠商的權益。如果遇到顧客申訴或事商品糾紛的時候，務必積極、快速處理，如：退款、更換商品、道歉聲明等。一旦涉及金錢賠償，可尋求調解委員會或是法律途徑協助，讓危機善後能夠順利進行，並且降低商譽受損害的程度。

對微型事業來說，只要利用「小」的優勢，再加上述4個關鍵，讓事業靈活如變色龍，面對各種市場與環境的變化，都能隨時應變，當危機出現時，臨「微」不亂才是上策！（本文作者為微型及個人事業支援與輔導計畫顧問）

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市不僅房價高漲，民眾無力買殼，就算選擇租屋，負擔也不小。根據房仲統計，今年 前七月台北市租金行情，以信義區的套房租金最貴，每坪每月租金約一七四一元，以一間獨立套房十二到十四坪計算，每月房租就高達二到二．五萬元，月領22K 的青貧族根本租不起。

台灣房屋智庫統計實價登錄網上今年前七月的租金行情，發現台北市每坪月租金達七八二到一七四一元，若以大安區的公寓租金與北市平均公寓租金相較，相差十七．三九％為最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大安區房價高掛，造成公寓租金也水漲船高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受惠於辦公商圈優勢，近年來信義區推了不少套房新案，加上原本租賃需求就高，且區域內不少外商，付租能力上較一般上班族為強，也造就了租金高人一等。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

位於台北市南京三民站的捷運共構宅「藏富」創標售新高價！昨日標售7戶中有1戶成交單價為每坪115萬元，不僅創高價，也高於實價揭露成交的單價107萬元；昨日共5戶標脫，標售底價每戶6492萬元至7366萬元，平均標脫價格每坪104萬元，平均溢價8.99％。

昨日捷運局公開標售7戶「藏富」，皆是14樓，分別為64.39坪至74.95坪，房型為4房1廚1廳2衛，吸引14封標單，有5戶順利標脫，2戶無人投標。

住商不動產南京摩根店店長李興中表示，「藏富」是知名個案，實價登錄價格在每坪107萬元左右，目前屋主開價每坪120萬元，由於南京三民站周邊缺乏這類屋齡新的高級住宅，因此市場詢問度頗高，這次經由捷運公開標售高價標出後，社區單價站穩百萬元。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標售的均價每坪為104萬元，均價接近實價登錄的行情。

據了解，「藏富」是南京東路五段上唯一的豪宅社區，南京東路上車流量大，因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀相當遼闊，因此面後側的第4標，每坪成交價格高達115萬元。

另一方面，昨日內政部實價登錄資料出爐，位於國父紀念館的景觀宅「蓮潑葉」，12樓成交每坪163.4萬元，總價9216萬元，是本次揭露單價最高的住宅產品。

店面售價最高則是林森北路上不到6坪的小店面，成交單價每坪332.7萬元。另外雙北市的預售案登錄個案仍少，台北市預售案則未揭露，新北市預售案揭露最高價每坪僅42.3萬元。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

央行總裁彭淮南對房貸利率示警，讓各大行庫進入備戰！其中，新借款戶的年所得收入，以及房屋座落地點、收支負債比，成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標，如果年所得低於80萬元，或負債占收入高於七成，貸款成數最高將只能達七成五，無法再貸到八成。

大型行庫高層說，儘管央行升息有兩個前提，一是聯準會必須有動作，二是央行一定是走緩步而非急升路線，因此房貸戶繳息情況短期內尚不會有太大變化，但彭總裁既然已示警，現在的確處於利率從谷底回升的轉折點，因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在影響。

不少指標型行庫內部已評估，一旦啟動升息，在房價影響面上，雙北市精華區所受影響有限，主要影響將集中在雙北市邊緣地區，因此未來在核貸這些地區房貸成數時，除了估價從嚴，房貸成數可能再降0.5至一成。

行庫主管指出，這樣可避免屆時擔保品跌價或還款人無力負擔房貸，加重銀行放款風險。

主掌房貸業務的資深行庫主管指出，升息之後的繳息負擔輕重，將隨所得高低而遞減，對於買得起北市高價位房屋的借款戶而言，支出增加比重相對有限，反而是先前因為所得能力不夠，因而只能在偏遠地區購屋的借款戶，所受壓力將會大很多，並且也會影響同一薪資階層族群的購屋意願。

房貸族要注意了，上週央行總裁彭淮南，預警長期利率恐怕會升息，為房市投下未爆彈，買房族擔心房貸攀高，薪資無法負擔，讓買房計畫停擺，因為以貸款500萬，20年來看，只要升息1%，等於一個月多繳2千元，對小資族來說，負擔可不小。

央行總裁彭淮南(102.9.26)：「消費者不能夠說，永遠預期利率是 維持很低檔，對於這些有利率風險，他們必須自己要小心。」央行總裁彭淮南預警利率可能會走高，讓買屋族皮皮挫，林先生：「如果真的房貸會升息的話，那買房 子的時間，可能會先暫緩吧。」30歲的林先生和老婆是雙薪家庭，月收入8-9萬元，原本打算貸款500萬買房，現在想都不敢想。

以貸款500萬20年而言，2%利率，月繳25295元，若調升到3%，則是月付27730元，也就是說20年後，總共會多繳60萬，房仲業者張旭 嵐：「低利的末班車，如果現在不搶搭，什麼時後才要搶搭，那未來如果升息之後，你的整個購屋成本也增加了。」鼓勵民眾把握低利率搶進，不過台北市副市長張 金鶚卻是不同意見，認為現在進場正好套牢，建議賣房優於買房，先租房一兩年再買也不遲。

畢竟彭總裁一席話為房市投下未爆彈，27號營建股全被打趴，大跌2.73%，日勝生、皇翔、興富發跌幅更超過3%，冠德則是打入跌停鎖死，遠雄集團 董事長趙藤雄：「(利率)提升，我想勢必要先怎麼想辦法把經濟能夠讓它合理的成長，或者說我們的投資不要一直處於低迷的狀況。」就怕一旦升息，買屋族卻 步，加上居高不下的房價，最苦的恐怕還是市井小民。

旺報【記者高行╱綜合報導】

上海自貿區29日掛牌，上海中原地產研究諮詢部指出，與自貿區關聯的房屋成交量價齊增，且房主惜售，就算漲了也不賣。

《新聞晨報》報導，上海中原研究諮詢部發表監測報告說，包括浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等與上海自貿區關聯區域，在9月1日到11日期間，新房成交量超過8月；與8月同期相較，漲幅達280.5%，遠遠超過全上海市52.8%的漲幅。

特別是外高橋房源緊缺，兩房售案幾乎無房可賣，交易量隨之而降；但交易價格明顯飆升，老房售價短短半個月由每平方公尺1萬8500元（人民幣，下同）漲到2萬元；有房屋短短1個月上漲80萬元仍然不賣，導致近1周交易量萎縮至正常交易量的7成。

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，外高橋區房價受到追捧主要是自貿區發展預期，開發商和二手賣家趁機抬高價格，惜售情緒抬頭。但眼下的漲價存在高度盲目性，過早、過快價格預支，將侵蝕未來價格發展空間。不建議後來者無節制跟風追漲。

　　國產署今(26)日公告釋出台北學苑與中崙眷舍共13筆國有土地的地上權招標，預定將於11月28日開標。總基地 面積達4,050坪，權利金底價114.37億元，換算每坪約282.4萬元，是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，各界最看好的標的，並且打破以往 大型面積、上百億元地上權案集中信義區的局面。

　　國有土地活化指標案之一的台北學苑，正式公告地上權招標。不只位於台北市精華地段的敦北─南京商圈、鄰近小巨蛋，而且距離松山機場僅10分鐘車程，同 時基地方正、腹地廣大，是敦化北路沿線少見的大型商業用地，適合商辦、旅館用途。這回權利金底價約市價5.5成，地租年息率3.5%，存續期間70年。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，台北學苑原為救國團長期租用，作為張老師中心、青年宿舍，2年前歸還軍方拆除。由於土地單純、地塊完整，與舊空 軍總部、華光社區並列國有土地活化的3大指標。對於大型商用開發來說，雖然國有地上權存有地租連漲、無法分割等問題，但只要條件好，仍是商機看俏。

　　全球資產管理公司專案經理王維宏也指出，這次台北學苑的權利金底價，按土地容積率284%推算，容積單價約99.5萬元，與世貿二館標脫的地上權價格 相近，更遠高於民權東路公辦都更地上權56.2萬元，水準算是前段班。由於規定不得作為住宅使用，未來推估將規畫興建飯店、百貨、辦公室等商用設施。

　　永慶資產管理協理黃增福認為，近期多筆公有土地地上權案開出紅盤，包含新光人壽標得的中油承德路土地與台灣菸酒板橋土地、全球人壽標得台電宜蘭礁溪土 地、富邦人壽標得成功高中附近土地…等，累計今(102)年相關標售金額已經突破90億元。估計台北學苑地上權案，將有機會成為全年最大筆的交易。

　　根據信義房屋的推算，除了台北學苑外，基地面積高達1.26萬坪的台肥南港C3地上權案，以及尚未重新公告的A25、六福皇宮後側、南港經貿段地上權 案，全是千坪以上的土地開發案，總計今年底前，將有超過600億元的地上權土地釋出，預計在壽險資金浥注下，地上權與公共建設投資金額將持續增加。

　　台北市地政局今(26)天公布6月住宅價格指數，6月份全市住宅價格指數為109.41，標準住宅總價為1,369萬元，較5月份微幅上漲1.9萬元，漲幅約0.14%，在連續4個月微幅上漲之後，6月份已趨持平。

　　6月台北市住宅價格指數為109.41，較102年5月微幅上漲0.14%，其中，大樓價格指數為111.09，較102年5月上漲0.41%；公寓住宅價格指數為105.60，較102年5月小跌0.11%。

　　台北市地政局表示，大樓價格指數趨勢與全市住宅價格指數相近，6月份已趨持平，公寓住宅價格指數變動雖不明顯，但已連續兩個月出現微跌趨勢。以四個次 分區住宅價格指數來看，最高為中山松山南港區113.10，其次為大安信義中正區110.14，第三為士林內湖大同區為108.70，第四則為萬華文山北 投區106.22。

　　相較5月份，以萬華文山北投區上漲2.20%較高，大安信義中正區微增0.03%，士林內湖大同區微跌0.05%，中山松山南港區住宅價格則下跌1.02%，跌幅相對較高。

　　標準住宅價格部分，總價為1,369萬元，較5月份1,367萬元上漲0.14%，其中，大樓標準住宅總價為1,570萬元，較5月份1,564萬元上漲0.41%；公寓標準住宅總價為1,299萬元，則較5月份1,300萬元微幅下跌0.11%。

　　6月份台北市四個次分區標準住宅總價由高至低，分別為大安信義中正區，士林內湖大同區，中山松山南港區，萬華文山北投區。其中，大安信義中正區標準住 宅總價2,053萬元，較5月份2,052萬元微幅上漲0.03%；另一個上漲的區域為萬華文山北投區，標準住宅總價為1,103萬元，較5月份 1,079萬元上漲2.20%，中山松山南港區與士林內湖大同區標準住宅價格為1,214萬元、1,383萬元，分別下跌1.02%及0.05%。

應檢討非都市土地列特定區必要性

〔自由時報記者蘇芳禾、徐義平、黃立翔、謝武雄、傅潮標／綜合報導〕苗栗大埔案引發爭議，立法院預算中心評估報告以強烈措詞指出，苗栗大埔案、林口 A7開發案、桃園國際航空城等特定區開發計畫，不但沒有帶動經濟成長，反而推高土地價格上漲，行政院應全面檢討將非都市土地劃入特定區之必要性。行政院表 示，會請主管機關了解研議。

苗栗縣政府因應新竹科學園區竹南基地未來用地及周邊發展，擬定「擴大新竹科學園區竹南基地暨周邊地區『特定區』主要計劃案」，徵地爭議就是所謂的大埔事件。

報告指出，國科會已經發布澄清稿，「本會無將大埔納為竹南科學園區擴廠之規劃」，且目前都市計畫人口早已超過現況人口逾數百萬，但是近五年都市計畫面積仍持續擴大，尤以「特定區」為甚，必要性待商榷。

營建署︰經濟效應將漸浮現

民進黨立委吳宜臻感嘆，許多地方政府都利用劃地、變更地目的方式達成財政手段，而在開發過程，就會有許多炒作土地的空間，預算中心的數據只是很隱晦地講出了這中間的關聯。

吳宜臻分析，較窮卻擁有很多農地的縣市政府，透過變更地目的方式先從土地增值稅賺一筆，之後再透過區段徵收，賣土地再賺一次，這當中更有許多炒手和利益相關者可以進場發揮，卻導致許多徵收戶家破人亡。

營建署代理署長許文龍表示，機場捷運還需要兩年才能完工營運，產專區的開發案也剛起步，斷言無經濟效應還太早；大埔案區段徵收也才剛完成，等到廠商 進駐，經濟效益便會慢慢出現。苗縣府行政處長何文德表示，大埔專用區已超過八成土地完成招商，將創造就業機會，並帶動地方發展。

就桃園國際航空城案，民航局表示，桃園機場運量提升，勢必要興建第三跑道並擴大機場園區。桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民表示，航空城開發可以提供五百多公頃產業專區，希望打破台灣現在悶經濟。

吳啟民也提到，目前政府研擬非都市土地買賣徵奢侈稅，已經造成航空城土地交易幾乎停擺，可見對於土地炒作，還是可以透過行政手段來遏止。

（中央社記者韋樞台北26日電）財政部並未將奢侈稅修正草案送立法院本會期優先審議，代銷業認為，至少到明年第1季房市都不會受到奢侈稅影響，928檔期目前買氣並不悶。

財政部對於奢侈稅修法仍在蒐集各界意見，方向上還沒有定論，立法院本會期優先審議的是中央政府總預算，財政部並未急著送出奢侈稅修正草案。

代銷業海悅廣告總經理曾俊盛表示，奢侈稅修正若將持有期拉長到 3年，對房市的殺傷力不會像首次實施般那麼強，兩年多前首度實施時，房市至少沈寂了半年才逐步恢復。

曾俊盛指出，當市場已經熟稔奢侈稅的運作法則後，自然對持有期延長到 3年的陣痛會縮短；以目前立法院的運轉態勢和財政部的態度，他認為奢侈稅到明年第1季前都不會定案，928檔期和第 4季的房市至少不會太悶。

但若是持有期延長到 4年，曾俊盛認為，這樣就會大大影響房市，同時也扼殺了房市的動能，畢竟沒有人願意自己的資產價值縮水，市場動能或消費力道消失要再重新找回來將是大費週章，且重創內需市場。

他強調，以目前的市場買氣來看，928檔期並不如外界所認為的悶，比起6月到8月的悶房市要好得多，但不致於像今年初的房市推案「秒殺」的狀態。1020926

根據台北市政府最新一批實價揭露資料顯示，由國際知名服裝設計師吳季剛設計、位於大安區四維路巷內的「縱橫天廈」行情曝光，登錄的實際成交價格在122~130萬元之間，約是當年開價的65~72折。

「台灣之光」吳季剛在2010年跨界設計的大安區豪宅「縱橫天廈」，當年建商開價每坪180~200萬元，結果揭露的實際成交價則是122~130萬元， 大約是開價打65~72折。該建案位於8米巷內，基地面積僅245坪，不但在吳季剛操刀的話題加持下，導入時尚元素，據說不少貴婦買單，近期完工並陸續交 屋，目前揭露的4戶，都是2010年時預售行情，每戶總價在1.1~1.2億元之間，含車位面積約115~123坪，每坪約122~130萬元，比開價約 低3成左右。

住商不動產台北敦南店店長吳國源表示，四維路雖然位於大安區，不過，與旁邊的敦化南路相比，原本就有1成左右的門牌價差，縱橫天廈目前市場開價約在190-200萬元左右，但由於戶數不多，加上話題十足，比較少見有個案釋出。

另外，位於士林區中山北路7段、樓高22層的知名豪宅「天母紘琚」，2008年曾創下天母地區新天價，近日9樓也有一戶以2億元成交，拆算車位後達每坪達 138.7萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若從單價看來，並未寫下新高，不過，2、3年前預售的豪宅最近都陸續完工，預估未來將有不少話題比 價格更亮眼的豪宅出現。

徐佳馨分析，豪宅價格雖然有高低，但仍舊話題十足，豪宅同時滿足高資產客戶居住、置產、資產配置等多重需求，從2005年來，建商不斷推出豪宅，在市場轉折之際，熱錢加持之下，富豪自然會有所抉擇，市場也將會持續上演「豪宅生死鬥」戲碼。

永慶資產管理協理黃增福也表示，近期天母地區市場買氣不算差，購買者大多以自住換屋族群為主，投資比重較低，由於目前市中心房價高漲，動輒喊到 200~300萬元，對於喜歡寧靜優質的住宅環境的高資產人士來說，天母算是相當實惠的區域，如今QE暫不退場，估計將可對高資產人士信心產生相當程度的 提振效果，豪宅產品後市並不看淡。

工商時報【記者方明╱台北報導】

由知名設計師吳季剛跨界設計，位於北市大安區四維路的「縱橫天廈」豪宅案，預售行情首次曝光。扣除車位每坪實際成交價122萬~130萬元，與當初預售開價約打了7折；此外，天母地區最高樓層豪宅「天母紘琚」，最新成交總價2億元，每坪單價約124萬元。

而房仲業者根據實價登錄統計，今年上半年揭露全台不動產交易金額就高達2兆元，其中又以新北市不動產的交易規模最大，平均單月交易總金額約700億元。

台北市政府昨（25）日最新揭露2間靜巷名宅，其中最引人注目的是大安區四維路170巷的「縱橫天廈」，該案於2010年第4季推出時，即打著由知名服裝設計師吳季剛跨界操刀設計，預售開價每坪約180萬元，為當時區域新高價。

而該案近日因完工交屋上網登錄，當時真正的預售行情首次曝光，揭露的4戶實際成交總價介於1.1億~1.2億元間，扣除車位後每坪單價約122萬~130萬元，實際價格約是開價的7折。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，「縱橫天廈」雖位於巷內，但鄰近捷運科技大樓站，四周有10大名宅及敦南財經、敦南摩天2大指標性商業大樓，商圈完整、生活機能便利，且又有大安國中、建安國小等知名學區；因此，目前該案高樓層產品市場開價約每坪190萬元。

實價登錄至今揭露率已提升至9成，統計上半年以來的實價揭露資訊，平均全台單月不動產交易揭露金額就達3,337億元，累計上半年揭露不動產交易金 額高達2兆元。其中，又以新北市不動產的交易規模最大，平均單月交易總金額約700億元，其次則是桃園縣，平均單月交易金額高達533億元，總計北北桃的 交易金額就占全國一半。

旺報【記者翁路易╱綜合報導】

9月中秋小長假和緊接而來的「十一」長假為大陸傳統買房旺季，加上買家瞄準大陸樓市調控政策的「空窗期」，近日出現買房熱潮，熱門地段不但一屋難求，預約看房還得等上1星期。

《中華工商時報》報導，9、10月是大陸房市主要旺季，被稱作「金九銀十」，許多新建案一推出，當日即銷售完畢，不少網友感歎長假出遊成了看房遊。

已超過半年多沒有新的調控房市政策，武漢浦江築城房產總監梅水雄指出，房市火熱，恐慌性和盲目性買房者增多，看到別人買自己也去搶一套，並瞄準大戶型、高價位住宅，間接帶動房價上漲，形成特殊的「中國式買房」。

華中科大管理學院教授王國華表示，面對房價高漲，應盡快制定房產正常發展的機制，包括用稅收、貸款等手段進行調控，並完善住房條件和土地開發體系，以維護市場的穩定。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中秋連續假期後第一個上班日，政府部門就對外公告多筆不動產招商案。財政 部國產署軍宅店面、台北市財政局南港經貿園區地上權、苗栗縣政府高鐵數位經貿園區3大案，昨（23）日同步正式公告招商，總底價逾55億元，10月開標招 標。市場預期，第4季商用不動產市場將呈現民間業者和政府部門互尬搶錢的局面。

財政部國產署昨日正式公告，102年度招標第4批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產登場，10月7日將公開標售台北市萬華「崇仁花園」、 「復華新城」兩處軍宅共24筆店面，總底價逾10.83億元。據估算每坪店面單價將從64萬元到111萬元，總價約在3,561.4萬元到6,375.5 萬元。

台北市政府財政局則公告將在10月3日舉辦「臺北市南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案」招商座談會，土地總面積1,174坪，將以60年地上權的條件對外招商。據悉，權利金底價尚未確定，不過市場預期約在22億元以上。

財政局表示，南港經貿段42地號市有土地，坐落於南港經貿園區經貿二路及三重路交叉口，土地面積約1,174坪，都市計畫土地使用分區為商業區（供商務設施使用），建蔽率60％，容積率360％。

未來得標人可依都市計畫規定開發辦公、旅館、餐廳、商場等，為配合南港軟體工業園區發展，開發後樓地板面積提供相關產業使用，以不低於總樓地板面積的50％為原則。

至於苗栗縣政府，也首度加入商用不動產的招標行列。其被行政院列入五大旗艦促參案的「高鐵數位經貿園區」，權利金底價22億元， 2013年1月曾辦理招商，最近將捲土重來，10月3、4日再度於台北、台中舉辦招商說明會。

這項被視為苗栗史上規模最大的商用不動產招商，將採設定地上權50年，徵求投資人，10月22日截止投標、年底前選出最優投資人。

該案地點位於苗栗後龍的高鐵苗栗站旁。目前高鐵站已於1月28日舉行動土典禮，訂民國104年通車，交通部計畫打造為全台第一座節能減碳的太陽能高鐵車站。

受託招商單位全球資產管理公司經理王維宏表示，該案占地約10.02公頃、約3.03萬坪，分為產專一（5.10公頃）、產專二（2.19公頃）、產專三（2.73公頃），3筆土地將一次招標方式。

「高鐵數位經貿園區」採設定地上權50年的方式，期滿後最多可再續約20年，權利金底價約22億元；換算權利金底價，每坪約7萬元。

台中糖廠區段徵收工程開工動土，市府以都市叢林為目標，保留湖岸全貌、綠地及台糖館，北鄰復興東路，東接樂業國小，南到建成路，鄰近台中火車站、新時代購物中心，加上未來的新建國市場、和干城商業區，週邊還規劃六公頃公園，未來東區發展不可限量。(寇世菁報導)

台中市副市長黃國榮主持台糖區段徵收工程開工動土典禮，他以好事多磨形容，地方期待近二十年，終於塵埃落定，市府以都市叢林為目標，保留湖岸全貌、 綠地及台糖館，北鄰復興東路，東接樂業國小，南到建成路，鄰近台中火車站、新時代購物中心，加上未來的新建國市場、和干城商業區，週邊還規劃六公頃公園， 預計一百零四年五月完工，未來東區發展不可限量。

地政局長曾國鈞指出，台中糖廠區段徵收總面積二十二公頃，可開發面積約十五點三二公頃，區內公共設施工程經費約兩億五千萬，但周遭聯外道路開闢更花費三點二億，顯見市府重視東區發展的決心。

曾國鈞表示，地政局將規劃公園與綠地，並開闢三十米綠園道，以休閒、藝術、生態為主，設計湖濱自行車道，滿足當地商業活動及生活機能，並搭配周邊建國市場遷建案、臺中火車站更新、干城商業區逐漸開發，提升東區住商機能。

台糖公司總經理楊錦榮說，臺糖土地閒置十多年，原本民國九十三年招商成功，卻因大環境影響延宕，如今區段徵收開發，臺糖可分回七公頃多的土地，價格也大幅攀升，搭配水池綠化等發展，計畫年底前向業界和建商洽談開發計畫，活絡東區發展。

(中央社記者吳佳穎台北23日電)國產署北區分署今天公布，10月7日公開標售萬華區國防部老舊眷舍改建的24筆國有不動產，大都為1樓店面；房仲業者表示，國宅店面公設高，建議出手前「停看聽」，多看多考慮。

房仲業者表示，這次國產署推出的萬華區兩國宅共24筆店面標售，分別為改建後的崇仁花園與復華新城兩軍宅的一樓店面，每坪從新台幣64萬元到111萬元，總價帶在6375.5萬到3561.4萬間。

雖然標的有良窳，但價格以店面市場來看，仍有想像空間；不過由於個案條件不一，加上又多屬於社區型標的，建議這類產品一定要看過再出手，會比較安全。

住商不動產北市區副理王致傑表示，復華花園新城與崇仁花園都算是萬華相當知名的社區，不過以開店的地理位置來說，復華花園新城由於鄰近未來萬大樹林線捷運站，前景較為看好，接手度也不差。

王致傑表示，崇仁花園屬於社區型，少有外來客，比較類似社區型店面的概念，因此在經營上，業種必須符合住戶的生活需求。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，在價格上，目前「區域店面」實價登錄資料不多，但萬大路前段店面曾經成交到每坪價70萬元以上，可惜店面較小。

徐佳馨說，這類國宅店面可能面臨公設較高的問題，甚至於超過40%，以致實際使用坪數有限，對於寸土寸金的店面影響更大，也影響承租客意願，這些都是進場前要特別注意的。1020923

（中央社記者韋樞台北23日電）美國寬鬆貨幣政策QE資金不退場，全球股市鬆一口氣，資金又準備重回新興市場。房仲表示，QE資金不退場對台灣傳統第4季購屋旺季將增添穩定信心的作用。

美國聯準會 (FED) 宣布寬鬆貨幣QE暫不退場，將對資金流向產生影響，原本從新興市場流出的資金未來有可能重返。房仲認為，QE只是暫不退場，但未來遲早會退場，只是何時退，怎麼退的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然全球資金動能依舊，但對台灣的影響主要在股市而非房市，畢竟外資在股市買超減少，或是改為賣超，對股市動能和信心將有一定的影響，進而影響的是投資人是否要將手中資產轉為美元計價資產，以確保不受貨幣貶值影響。

曾敬德指出，對台灣房市而言，第4季向來是購屋旺季，房市受影響最深的是信心、奢侈稅修訂及銀行利率，QE資金進來台灣影響的是股市而非房市，也不會為房市增添多少資金動能，只是QE寬鬆資金不退，會為市場穩定信心，房市則是間接受惠。

他提醒，奢侈稅未來修訂方向，對持有期究竟增加到3年、4年，或其他更為嚴苛的條件，將影響房屋買賣雙方的意願及房屋釋出速度。

（中央社記者王淑芬高雄18日電）高雄市不動產價格節節上漲，市府地政局今天標售開發區土地，鳳山區鳳青段決標價每坪新台幣61萬元，高出底價約16萬元。

市府地政局說，縣市合併後，高雄市交界區地價就不斷上漲，尤其鳳山區臨圓山飯店和正修科技大學一帶的地價都大幅上漲，上漲幅度讓建築業者瞠目咋舌。

地政局這一季共推出9標土地，結果全部出脫，標售決標總價6億1716萬元，溢價約1億2000多萬元。

標售地中以位在鳳山區鳳青段3筆土地最受注目，雖然土地分區都為住宅區，且土地面積也約150坪，不過255地號土地，市府訂定底價每坪約45萬元，搶標者開出每坪61萬元，其它兩筆每坪決標價也高出底價約10萬元。

縣市合併前的高雄市高價位住宅多位在美術館和農16開發區，但是縣市合併後，鳳山區的房價水漲船高，建商不斷在鳳山推出高價豪宅，5000萬元的別墅群越來越多。

地政局的標售地除了鳳山之外，楠梓區高雄大學開發區的土地也備受歡迎，市府推出3筆，都順利脫標，住宅區每坪近20萬元、商業區約30萬元。1020918