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作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月7日 上午9:12

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東森新聞 – 2012年9月28日 下午12:09

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕102年公告現值確定調高，全國平均調高幅度將從今年的83.66%研擬調高至85%，幅度接近2%，並預計104年調高至90%。地政司透露，今年會把實價登錄資料也納入調整公告現值的參考依據之一。

房仲指出，今年房市呈現南熱北溫，加上台中、高雄陸續有建商高價買地，猜測兩區的調整幅度應該會高過以往，其中可能又以高雄的調整幅度較大。

明年土增稅也將增加

調整公告現值也顯示明年售屋的土地增值稅將增加，因此，有售屋計畫的民眾，可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加快腳步售屋。

內政部地政司上週開會討論「102年公告土地現值占一般正常交易價格比例」，地政司司長蕭輔導指出，明年公告現值確定會調升，預計幅度將從今年的83.66%至少調高到85%，並預計104年調高至90%。

他進一步表示，今年8月1日「實價登錄」上路，因此，登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考依據之一。

蕭輔導表示，每年1月1日公布的公告現值，是根據區域內的成交資料，剔除異常數據，也就是把最高、最低兩端的資料刪除，取其他成交數據的中位數或是平均數，當作明年公告現值的參考依據。

去年全國平均公告現值已經接近實價的83.66%，為求104年達成公告現值是實價的90%，預期未來幾年的公告現值還是會持續向上調整，也代表未來房屋買賣與持有的成本不斷的提高。

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隨著房市逐漸回溫，以及9月租屋旺季來臨，讓租、購屋的安全再度引發關注。現在網路業者推出「地政服務網」，只要申請地政電子謄本，就可查詢房屋基本狀況，包含所有權人是否實為租售屋者、房屋面積、地目確認等，民眾就能輕鬆保障自身的租、購屋安全。

　　購、租屋糾紛常伴隨交易而來，包含在未知狀況下承租二房東轉租的房屋、房屋面積不實、原屋主地目不清，甚至以建地價格買到非建地房屋…等問題。現在民眾可以上HiNet地政服務網申請「地政電子謄本」，就可提前了解房屋狀況，避免受騙。

　　事實上，地政電子謄本自92年起提供全國性的e化申領服務，取代傳統親自到地政事務所費時費力的申請方式，目前網路謄本申領量已大幅超越傳統紙本謄本，廣為金融業及不動產業者所接受，民眾使用e化申領服務儼然成為市場新主流。

　　為了方便無印表機的民眾申領地政電子謄本，內政部及全國地政機關結合便利超商多據點、24小時服務的特性，開辦「地政電子謄本下載列印」服務，民眾只要至HiNet地政服務網線上申請謄本後，再持自然人憑證到便利商店，透過多媒體資訊工作站即可下載列印。

　　但要注意的是，除了繳交地政電子謄本規費每張20元外，還須要另外支付A4紙張黑白單面列印費用每頁2元。

　　內政部表示，「地政電子謄本」超商服務分二階段開放，現行第一階段僅提供在家中申辦後到超商的下載列印功能，目前提供服務的便利商店包括7-11設有i-bon的門市、萊爾富提供life-ET及列印多功能事務機的門市，共計約5,000多家；未來第二階段將提供民眾可於便利超商完成謄本申請、繳費、列印一次性服務。

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（中央社記者馮昭台北30日電）農曆7月，房仲業相繼發布台北市福地、殯儀館周邊住宅行情統計，南港研究院路3段軍人公墓附近住宅，3年漲幅達50%，房價僅約南港區均價的一半。

中信房屋今天發布成交資料，與2009年比較，台北市福地宅3年漲幅最高區域為南港研究院路3段軍人公墓一帶，漲幅50.33%。漲幅比同區南港展覽館經貿二路附近的31.03%更高。

好房網日前發布福地宅房價價差統計指出，南港研究院路3段的路段房價每坪新台幣28.1萬元，與南港區平均房價每坪54.3萬元，價差達48.2%。在台北市福地宅中，研究院路3段與同區均價的價差最大，且是台北市少見的2字頭行情路段。

中信房屋統計顯示，台北市文山區辛亥路4段第二殯儀館附近，近3年房價漲幅45.62%，為台北市福地宅漲幅第2高，漲幅比同區羅斯福路6段景美夜市周邊的37.1%更大。

好房網統計顯示，與同區房價比較，大安區辛亥路3段第二殯儀館的周邊宅，路段房價每坪45萬元，和整體大安區平均每坪83.9萬元比較，價差46.4%，為福地宅價差第2大。

中信房屋副總經理劉天仁表示，台北市房價居高不下，一般自住客只好退而求其次往精華區外找房子，使郊區的福地宅路段，民眾接受度漸漸提高

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記者林美芬／台北報導

實價登錄即將滿月，房仲業統計各總價帶的成交量後發現，與7月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現亮麗，但中南部反而是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極，顯示長期持有店面的置產客浮現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。

過去認知受到實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在本月都轉趨冷淡。

她指出，一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定目標，二方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外透過房仲出租的標的得要實價登錄，擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。

綜觀後市，實價登錄雖然宣導已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產，普遍對政策認知不足，徐佳馨預期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。

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　　七夕情人節到來，房仲業者認為，小倆口若願意齊心協力，共同為打造幸福小窩，將會更刻苦銘心。根據統計，現在一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，尤其大台北地區一、二房的小宅產品，占比已經達到4成，其中台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。

　　如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水作有效的配置，集合兩人之力，穩定交往或結婚數年後買房，並非難事。特別是有結婚共識的情侶、新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，對於一房一廳或兩房產品的接受度越來越高，小宅因此成為首購族購屋時的標準品。

　　信義房屋統計今(2012)年大台北地區的成交房型發現，前7月台北市的小宅產品成交占比已增至42%，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼40%，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域，對於小宅的產品需求最為強勁。這群小宅族多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質。至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。

　　目前台北市小宅成交比例最高，分別為萬華、中山、大同、文山及內湖區，這些區塊也是傳統台北市首購相對熱門的購屋區段，房價與市中心區域有明顯落差；新北市成交占比最高則為淡水、汐止、中和、三重及三峽區，除了新建案有小宅的供給外，汐止、中和、三重都屬於台北市外圍第一圈，生活機能成熟，同樣有捷運或台鐵的優勢。

　　曾敬德認為，戀情漸趨成熟穩定的「準婚型」情侶，若是以結婚及購屋為前題，這個階段要購屋，最好選擇離夫妻倆工作地點方便通勤的地區，同時考量居住空間及小孩學區問題，建議購買市郊或郊區捷運可達的兩房住宅，以避免面臨小孩誕生後，導致空間不足，或是學區不符需求，短期內又有轉手換屋的問題。

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財政部國有財產局針對雙北市500坪以下國有土地禁止標售政策進行檢討，國有財產局在蒐集各公會團體意見後，傾向「有條件解禁」，抵稅地、畸零地、地形奇怪等國有地可出售，將在月底前提報財政部核定。（黃悅嬌報導）

台北市、新北市500坪以下國有土地停止標售政策至今已兩年多，在行政院指示下，國有財產局進行政策檢討，各公會團體意見已蒐集完成，除了全國建築師公會以維持公益性反對解禁外，建商公會全聯會、仲介公會都贊成鬆綁，全國工業總會、中小企業協會、地政士全國聯誼會等沒意見。

國有財產局長周後傑表示，如果社會對於出售500坪以下國有地仍持有疑慮，也可維持禁售範圍，但與帶動房價上漲較無關聯的抵稅地或連國產局都難以開發的畸零地、地形奇怪的國有地應考慮解禁。『抵稅地本來就是因民眾欠稅拿土地抵綟，應馬上變現繳庫銷帳，像這些我們都認為是不是可考慮再怎麼禁，這部份應該可以解吧。』

國產局將彙整公會團體、學者專家及禁售前後的房市趨勢等調查數據及分析報告，8月底前提報財政部裁定。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價登錄壓抑投資買氣，第三季房巿前景不明，信義房屋企研室經理蘇啟榮昨日指出，大台北地區的豪宅其實從奢侈稅開始實施至今，維持中間偏低的買氣，接下來逢農曆鬼月，預期928檔期成為後巿指標，另外美國會否實施第三波寬鬆貨幣政策也是下半年觀察重點。

經濟成長趨緩及政策打房雙重影響，上半年雙北房市乍暖還寒，根據樂屋網統計網路預約看屋數在5月份停止成長，並呈現衰退的趨勢，台北市5月至7月平均月減15％，新北市減少幅度也逾1成，應與選擇性信用管制及實價登錄有關，對未來房價影響尚未明朗，大多數買方依舊抱持觀望態度。

部分消費者選擇此刻進場，從預約看屋分布可發現消費者開始鎖定低單價區域，以台北市來說內湖區、中山區、士林區預約看屋數分居前3名，大安區則落到第4名，新北市板橋區仍穩坐龍頭，其次為淡水區及三重區，自浮洲合宜住宅反應熱烈，新北市低單價區域也掀起一波買屋熱潮。

巿況迷漫低氣壓，仍有不少建商拉長戰線推案，住展雜誌研發長倪子仁指出，原預估中元節前後推案量會減少，不過，不少建商似乎對鬼月不是特別在意，推案潛銷，擬拉長銷售期，進行長期抗戰。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

愈來愈多民眾喜歡逐捷運而居，除帶動捷運站附近房價，房屋出租也有較好行情。房仲業表示，捷運站旁房子租客需求年年成長，租金逐步走高，其中「淡水站」租屋投報率達4.4％最高，比雙北市平均投資報酬率2％還要好。

據好房網整理近3個月網友的租屋需求，發現台北市的松山區、內湖區及中正區的出租物件點閱變化至少都成長20％以上，其中又以捷運沿線周邊住宅需求較大，也最容易出租出去。

好房網協理鄭惠文表示，近期有不少外宿族沿著捷運線找房子，而且逐漸往郊區移動，而捷運末端站因較其他站點租金便宜，近期更出現一股租屋熱潮。

其中「南勢角站」租屋需求點閱年增率達23％，「南港站」年增21％，新莊「輔大站」周邊的租屋需求年成長率也有18％，這三地到台北車站的捷運車程時間分別是14分鐘、18分鐘，以及26分鐘，若以租金水準來看，以輔大站最便宜，其次是南勢角站、南港站則略高。

如以捷運站附近套房租金投資報酬率排序，則以淡水站4.4％最高，其次是土城永寧站的3.9％、新莊輔大站的3.7％，由於這些地區每坪平均房價都落在16~23萬元，房價相對便宜，所以可以拉高租金投資報酬率。

好房網也表示，「淡水站」投報率4.4％雖然吸引人，但「淡水站」距離台北車站的捷運通車時間至少要35分鐘，上班族每天通勤往返仍不算太方便，所以不少租屋族在淡水住不久，又習慣性搬回市區找房子。

好房網建議，除非是在淡水附近工作就學，否則想當穩定收租的包租公，事先一定要評估「空置期」的問題。

就承租人而言，除了考慮到租金，台灣房屋市場經理劉志雄也表示，還要留意住家環境周邊的生活品質及安全，以免為了便宜租金而造成危險；另一方面，若可向房東懇切地保證會好好管理屋況，也可能談到不錯的價錢。

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板橋浮洲合宜宅今天下午順利完成抽籤，共有4009位幸運兒中籤，其中名列第1號的是一般戶許自強，浮洲居民第1號是李瑞婕，今晚7時後可上網查詢中籤結果。

板橋浮洲合宜宅抽籤現場下午擠滿政府官員、民意代表、媒體、觀禮民眾等，民眾紛紛成為媒體訪問的焦點，他們分別表示要選擇四房或三房產品，有人則請了特休假趕來。

電腦抽出4009位正取者，排名第一的是序號021830許自強；浮洲當地居民排名第一是名列第23、序號019474李瑞婕。

未被選出的「浮洲居民」和「一般戶」申請人分別排序，作為候補序號，若正取戶放棄承購資格，將依序通知候補申請人遞補，直到所有合宜宅全數售完為止。

浮洲合宜宅代銷業者甲山林廣告公司的案場銷售小姐吳冠慧，在密密麻麻的正選名單中，看到自己的名字名列第3632號，引起一陣歡呼和騷動。

吳冠慧表示，她和母親在淡水租屋，雖喜歡四房產品，但四房產品僅百餘戶，可能輪不到，只能改選45坪三房產品。

她說，抽籤之前曾到浮洲附近的土地公廟去拜拜，且最近心情非常好，做事很順利，沒想到今天幸運中籤。

她說，以每坪19.5萬元計算，45坪房屋總價近900萬元，預計今年底前支付約總價16%的款項。

負責興建合宜宅的日勝生強調，公布抽籤結果有5種方式，包括當場張貼、今天晚上7時以後上網路查詢、明天10時起電話查詢（02-2275-5688；02-3316-9000）、抽籤完3日內寄發「抽籤結果通知單」予所有申請人，以及提供各縣市政府承辦單位「抽籤結果名單清冊」供縣市申請人查詢。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕隨著交通建設加持及郊區補漲效應，新北市一字頭房價區域正逐漸消失。根據房仲統計，今年上半年，新北市一字頭房價區域平均漲幅近2成，其中又以鶯歌區上漲最多，幅度約20.11%。

中信房屋副總經理劉天仁指出，近期一坪19.5萬元的浮洲合宜住宅，將有近2.5萬戶申請，顯見低房價的區域仍具有一定吸引力。三峽、鶯歌目前區內中古屋每坪成交單價13~18萬元，比合宜住宅還便宜，和北市精華區相比，更平易近人，加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素，因此，上半年區域中古屋房價較去年逆勢成長2成。

首購族恐要往桃園遷移

房仲表示，今年上半年民眾購屋意願明顯轉向新北市郊區，使得去年原本還在一字頭的房價區域，如五股、深坑、樹林、淡水等區塊，如今也「HOLD不住了」，今年上半年以來，房價已全部悄悄站上二字頭大關，未來若配合區域交通建設，如機場捷運的通車，以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工，往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大，並帶動郊區房價的補漲，未來2年內，新北市郊區的一字頭房價區域恐將逐漸消失。

劉天仁指出，以鄰近國家日本為例，由於市中心房價較高，通勤族選擇往郊區發展，一般上班族往往需花上一個小時以上的通勤時間去上班；台灣目前的區域發展也有同樣趨勢，未來花一小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著上來，未來首購族將被擠往桃園南崁、大園等區塊。

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記者林美芬／台北報導

一年一度的住宅補貼公告了！今年租金補貼有24000戶，每戶每月有4000元補貼，購置住宅貸款利息補貼10000戶，修繕住宅貸款利息補貼5000戶，受理申請期間即日起至101年9月10日止。申請補貼可直接向申請人戶籍所在地的縣市政府提出申請。

營建署表示，住宅補貼各式申請書可於受理申請期間至內政部營建署網站下載或向直轄市、縣（市）主管機關免費索取，相關資訊可至內政部營建署網站首頁（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢或撥打服務專線︰（02）2192-7171洽詢。營建署表示，租金補貼今年每戶每月最高補貼新台幣4000元，較往年多400元；今年計畫辦理24000戶，採評點制，具弱勢條件家庭將優先獲得補貼，購置住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高新台幣80萬元，優惠利率一般戶目前為1.417％、弱勢戶為0.842％（按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042％或減0.533％機動調整）。

申請資格，申請租金補貼者，要已婚者年滿20歲以上，未婚者年滿40歲，跟直系親屬同設一戶，家人都沒有自有住宅者。家庭年收入低於規定之金額，台北市及新竹縣市家庭收入148萬元、新北市及桃園縣144萬元，高雄市及基隆市97萬元、台中市96萬元、台南市及嘉義市95萬元，台灣省（台灣省轄市、桃園縣、新竹縣除外）及金門縣、連江縣88萬元

由於北市及新北市精華區域房價持續維持高檔，首購族買房被迫向郊區發展，根據房仲業者資料顯示，今年上半年雖然受到央行打房及國內景氣不佳等利空因素衝擊，但新北市「1字頭」房價區域，價格仍較去年逆勢上漲2成，其中以新北市鶯歌區上漲20.11%最多，三峽區和林口區也分別漲了18.01%及16.33%，漲幅超越新北市平均漲幅10.04%，更比台北市大安區的7.11%還高。

中信房屋副總經理劉天仁今（6）日表示，近期政府推出浮洲合宜住宅後，這股平價風也從預售屋市場吹向中古屋，並反映在房價表現上，以新北市為例，今年上半年1到7月平均房價為每坪26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，但位在新北市外環1字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區挾著低總價的優勢，吸引許多首購族的目光，房價逆勢上揚近2成。

劉天仁指出，以三鶯地區來看，目前區內中古屋的平均成交單價，約落在每坪13萬元至18萬元間，比合宜宅還便宜，和北市精華區相比，更是平易近人，加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素，因此上半年房價表現反而超越大盤，區域中古屋房價較去年逆勢成長2成。

劉天仁還指出，由於首購族及自住客對高總價的精華區無法入手，以北市高價區大安區及信義區為例，房價皆已站上7字頭，想買個30坪的房子至少要2000萬元起跳；而新北市高價區的永和及板橋，單價也在35萬元以上，買個30坪也要破千萬元，所以目前手頭擁有預算500萬元到1000萬元的客群，今年上半年的明顯轉向新北市郊區看屋。

不過，也因為平價屋當道，使得去年原本還在1字頭的房價區域，如五股、深坑、樹林、淡水等區塊，如今也「HOLD不住了」，今年上半年以來，房價已全部悄悄站上2字頭大關，未來配合區域交通建設，如機場捷運的通車，以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工，往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大，並帶動郊區房價的補漲，未來2年內，新北市郊區的1字頭房價區域恐將逐漸消失。

劉天仁也舉鄰近的日本為例，由於日本市中心的房價較高，通勤族選擇往郊區發展，一般上班族往往需花上1個小時以上的通勤時間去上班；而台灣目前的區域發展也有同樣趨勢，未來花1小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著上來。

劉天仁並指出，買不起2字頭房價的客群，將繼續往桃園機場捷運線後半段發展，未來首購族將被擠往桃園蘆竹（南崁）、大園等區塊發展，建議年輕的首購族群目前可先往1字頭及2字頭房價卡位布局，在精華區房價太高的排擠下，未來郊區房價仍有補漲空間。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，稅金差很大。

央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但事實不完全是如此。

據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬上要多出數千萬元自備款。

十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。

除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價登錄明（1）日上路，雖然各方預期7月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，巿場似乎十分淡定！據各家房仲統計，7月全台交易量較上月略為下滑，不過台北巿、台中巿與高雄等都會區成交量則是不降反升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是使發燒多年的房市，進入「拐點」的關鍵，期待價格下修，交易因此遲滯。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交資料發現，和6月相比，全國成交量減少5％。主要都會表現上，信義房屋統計資料顯示，台北市7月交易量較上月增加約1成，相較之下新北市表現就較為一般，交易量較上月減少約1成，房市交易狀況表現強勁的桃園縣，7月房市稍稍回弱，較6月減少約一成，平均成交單價較上月每坪減少約1萬元，至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄對一般民眾影響不大，不會造成立即性的稅負增加，因此市場反應不大，不過高資產或頻繁交易的民眾，仍會憂心財產交易所得曝光，造成日後不必要的麻煩，台北市7月房市交易量增一成，多少對實價登錄有些反應。

至於房價，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，分別較上月略減0.8與0.4萬元，台中市下跌0.3萬元，每坪達11.9萬元，高雄市則是下跌0.7萬，來到每坪10.2萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房價仍高，屋主心態尚未明顯鬆動，不過受買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅帶動的平價風影響，故雙北市房價微幅修正。

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政府為了使台灣的房地產市場發展更為健全，自8月起推出「實價登錄制度」，促使不動產交易資訊透明化，這項政策將使購屋民眾在決策時有更多資訊參考，以避免哄抬，並減少買賣雙方因價格爭議所衍生的糾紛，有助台灣房市朝更健全的方向發展。

◎實價登錄8月上路

各界關注的不動產實價登錄制度在8月1日上路，內政部表示，這項制度施行後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少買賣雙方的交易成本、降低交易糾紛，以及避免哄抬價格的現象發生。

房仲業者、永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄上路後，購屋民眾可透過網路平台查詢不動產交易資訊，獲得更多的參考資訊，將可減少交易當中的糾紛並加快成交的速度。黃舒衛說：『(原音)未來如果說這個價格(資訊)容易取得的話，第一個，它會減少我們交易當中所發生的一些糾紛，或者是一些對於價格的猶豫，所以基本上以後交易的時間會縮短，這個交易的糾紛或者一些不必要的成本也會降低。』

◎房仲：中長期有助市場正面發展

至於「實價登錄制度」對於房市的影響，房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然短期可能影響一些市場買氣，但中長期而言，有助市場朝正面發展。徐佳馨說：『(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢，所以其實在短時間之內，因為國人對於這個政策並不是那麼瞭解，勢必可能會出現所謂的價格盤整或者市場買氣受到一些衝擊的部分，但我們相信中長期之後，實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

黃舒衛則表示，當房價資訊充分揭露後，消費者不會出現買高價的問題；另一方面，屋主也不會有賣得太便宜的狀況發生。他認為中長期來說，房價資訊透明可降低炒作情形發生，房市大起大落的情形將會變少。

◎實價登錄有助漲、助跌效果

此外，政大台灣不動產研究中心主任張金鶚指出，實價登錄主要是讓交易資訊更透明，對於房地產市場也會有助漲、助跌的效果。張金鶚說：『(原音)讓市場上會有助漲、助跌的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快、更有效率一點；同樣的，如果價格往下跌，它就會跌得更快，因為大家等待下跌，因為資訊越來越知道，這個下滑、這個下滑，再等、再等、再下去，所以那個助漲、助跌效果會使市場上的交易更....，這個大家會有更大的一些瞭解。』

張金鶚並指出，實價登錄在8月上路，預計到了10月份就可上網查詢到一些登錄資訊，明年應該就有比較完整的資訊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，在都市內的房屋產品部分，應該在半年到1年內就會有比較完整的區域參考資訊，其它地區的資料累積時間則會拉長。

此外，徐佳馨也提醒想要購屋的民眾，未來購屋時可以搜尋比較近期、大約3到6個月內的交易資訊，相信會比較貼近市場行情，同時要多蒐集周邊類似物件的相關資訊，多方的參考比較，才能以合理價格買到心儀的房屋。

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台灣央行昨(25)日公布6月5大行庫新承作貸款金額為513.87億元，較5月衰退40.04億元，為今年以來首度出現衰退，央行經研處副處長陳一端解釋，主因包括6月承作青年安心成家貸款金額97億元，較5月的110億元減少13億元，以及受歐債危機影響，使房市交易退燒。

除了購屋貸款金額衰退，購屋貸款利率1.879%，也較5月下降0.009個百分點，陳一端表示，除了歐債危機影響購屋意願，油電雙漲引發的通膨預期心理緩和，使買房保值的動作減緩。

5大行庫分別為台銀、合庫銀、一銀、彰銀、華銀，合計購屋貸款市佔率達4成以上。

從6月北市、新北市買賣房屋轉移棟數來看，年增率下滑，6月北市買賣房屋移轉棟數為3684棟，年減18.93%；新北市6582棟，年減19.06%，年減率更甚5月的13.62%、13.26%，顯示投資客購屋意願大幅降低。

另外，5大銀行新承做放款加權平均利率為1.686％，較5月的1.701%下降0.015個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則6月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.691%，較5月的1.716%下降0.025個百分點。

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