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〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高市地政局昨舉行第一季開發區土地標售，以往較不受注意的南高雄大坪頂五號道路區段徵收區，此次異軍突起，以每坪十六萬六千餘元，創下當地住宅區行情新高。

此次共標出六標六筆土地，脫標率七十五％，為市府進帳一億七千八百餘萬元。其中，大坪頂五號道路區段徵收區因孔宅綠園開闢及綠美化，景觀環境佳，加上連結小港區與大寮區的大坪頂特定區十號道路去年十月通車，吸引多家建商搶進。

大坪頂五號道路區段徵收區的一筆住二用地，此次以一億一千兩百餘萬元脫標，溢價兩千兩百八十五萬元，每坪脫標價約十六萬六千餘元，創下當地住宅區行情新高，地政局認為本區地價已逐步攀升。

其餘如高雄大學區段徵收區的住三用地，每坪以十五萬三千餘元脫標；近右昌森林公園的第三十七重劃區住四用地，每坪脫標價為二十五萬八千餘元。

新北市第一處結合社區營造概念、並且提供青年朋友結伴入住的「永和青年住宅」，18日上午進行抽籤作業，這次符合青年安居戶的抽籤資格者高達3百多位，青年安居戶是公開抽籤方式決定入住的錄取資格，而友善家園戶則是以評點分數決定錄取資格，抽籤作業順利抽出前8名確定入住，並依評點分數讓3位身心障礙朋友依順位入住。

新北市政府以「老屋活化再利用」的概念，將原本永和警察局的警眷宿舍改裝為永和「青年住宅」，除了部分提供給青年員警住宿外，有3戶以友善環境的方式，做成合適身心障礙朋友便利居住的空間，另外8戶提供給20到40歲的青年入住，有1戶是20坪的樓中樓租1萬元以外，其餘都是14.5坪租金7500元的房型。市府所收到448張申請書中，有440戶為青年安居戶，共有327位合格者參與抽韱，中韱率大約2.4%。

依順位抽出的8戶民眾將陸續由新北市政府安排簽約事宜，獲錄取的青年朋友最快可於4月起正式入住，成為第一批新北市青年住宅政策照顧的幸運兒。中籤前8位幸運兒若因故無法入住，則會再依序位往後遞補，另外並以評點制讓3位身心障礙朋友依順位入住。

第一個抽中的是從事美髮業的洪小姐現今就住在永和，她高興的說，除了有先去看房外，還特別一早就到抽韱現場觀禮，沒想到幸運真的降臨在自己身上，而她選中的是2樓的房型。另外選中郭台銘董事長舊宅的是一位李小姐，接到通知電話直說能以7500元住到14.5坪的「郭董舊宅」真是太划算了！

城鄉發展局表示，如此踴躍的申請案量，可見青年朋友們在新北市租屋的需求相當龐大，未來將更積極的延續青年住宅政策的落實，而這次序號未在前8名的的青年朋友都會列入遞補名冊中，若有已獲取資格卻無法完成入住簽約者選擇放棄，則會再從遞補名單中依序通知遞補。

〔自由時報記者黃邦平、李信宏／新北報導〕新北市永和區「青年住宅」承租案昨抽籤，租金僅市場行情七五折，競爭激烈，三二七人搶八戶，中籤率二．四％，八位中籤的幸運兒都高興不已，表示要去買樂透。

至於眾所矚目的鴻海董事長郭台銘的「起家厝」，位於六十八號一樓，郭台銘曾與父母同住在此，昨抽籤情形不如預期搶手，前七位中籤人都未填為第一志願，最後由第八位中籤人李珮熏成為承租人。

這處青年住宅位於永和區中正路六六六巷，是將老舊的警眷宿舍「拉皮」，整建成十一戶，提供給新北市二十到四十歲的青年承租；扣除一樓的三戶供身心障礙者優先承租，其他八戶昨天在市府抽籤，分別是一樓兩戶、二樓五戶、樓中樓一戶；樓中樓二十坪，租金一萬元，另外七戶都是十四．五坪，租金只要七千五百元，約是當地租屋行情的七五折。

對於郭台銘「起家厝」不如預期「搶手」，市府城鄉發展局表示，因為一樓的隱密性、安靜性不如二樓，年輕人不太相信地理風水，「不會迷信住在郭董的起家厝，就會和郭董一樣。」

入住「郭台銘起家厝」的李珮熏，七十七年次，月薪約三萬元，她與七十二年次的友人于靜芳同住，于在雜誌社工作，月薪近四萬元，兩人實地看了居住環境雖然滿意，但仍忍不住說：「好想住二樓。」

「青年住宅」全新裝潢，每戶冷氣、廚具、衛浴、床架與衣櫥等一應俱全；每戶至少兩人同住，必須簽立二年一期的租約，可續約一次，最多租四年，中途搬家由抽籤備取的民眾依序遞補。

工商時報【張海雲】

因奢侈稅、奢侈稅以及實價登錄制等多項政策，國內房市近日轉向以自住為主要需求，而鄰近捷運站又擁有公園景觀等的建案，則因兼具通勤便利性和綠地條件，成為自住消費者青睞的對象，使得原本就有固定市場的公園宅更加炙手可熱。

專家提醒消費者選購公園宅時的要件：雙捷交匯、真正第一排位置，並建議挑選新重劃區內的純住用地，增值性較強，例如：紐約中央公園、芝加哥林肯公園、英國海德公園、東京中城、北京朝陽公園、台北大安森林公園…等綠地週邊，恰好都成為各國數一數二的高級住宅區。

無論是在世界任何地方，知名大型城市公園週邊，多半聚集著名的高級住宅區，公園週邊的地段亦隨城市發展而價格居高不下，居住此地除了財富之外，更是身分地位的象徵，同時擁有「市區內」、「綠地旁」、「景觀宅」這三項條件交集的建案，幾乎就是高級住宅的代名詞，也是構成高價優質居所的必備條件。

美國前總統夫人賈桂琳甘迺迪晚年就住在紐約第五大道，在她去世後，紐約人為了紀念她，便將她生前寓所對面的中央公園湖泊命名為「賈桂琳湖」。

前總統柯林頓卸任後，便將辦公室遷往位於中央公園北邊的大道旁，正對3.4平方公里的紐約綠洲，心情也為之開闊。既然以「正公園宅」為目標，公園面積與房屋面向景觀就是重點，新莊副都心頭前重劃區內的頭前運動公園，原本設定為文中用地，佔地2.5公頃，因少子化的關係，區域內暫時停止建校計畫，改為結合鄰近地，規劃成為大台北地區少數占地達3.5公頃的運動公園。緊鄰頭前運動公園的第一排建案詢問度高，頭前公園段儼然就是日後的高級住宅聚落。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北市政府地政局昨日公布，今年1月份實價揭露資訊，台灣房屋智庫調查發現，店面單價最高為安和路一段一間1樓店面，面積67.85坪，交易金額為2億1,500萬元，單價316.9萬元，單價次高也在安和路一段，就在隔壁，面積66.98坪，交易金額為1億6,800萬元，單價250.82萬元，相同路段的兩間店面，差不到一坪，總價價差卻高達4,700萬元。

外傳以每坪316.9萬成交的店面，位於台北市安和路一段55號，目前經營店家18 cafe，就是藝人庹宗康開的，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，依法買賣不破租賃，也就是說，雖然店面高價轉手，但承租人並不會受到影響。對於兩家店面緊鄰，價差卻很大，信義房屋專案經理曾敬德說，總價較高的店面，位於安和路與仁愛路交叉口附近，雖非三角窗店頭，但有三角窗效益，賣相較佳。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，兩間店面位在屋齡30年的仁和大廈，以目前安和路店面每坪每月租金約6,000元至7,500元來看，投報率大約2％至2.2％，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。

「房地產交易十分複雜，有時買賣雙方雖談妥價格，但議訂晚點交易，或是買賣雙方相識，開出親友價、友誼價也有差。」永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，價差大的主客觀原因很多，如各店面的租金投報率也會影響售價。

另根據北市政府資料顯示，1月分北市店面交易最高總價為基河國宅二樓物件，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價64.83萬元，劉怡蓉表示，此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面，曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手，但最後由自然人以4億1,180萬元搶下，溢價率高達36.13％，「摩曼頓企業」標售價格雖並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，按最高得標價格優先承購，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

從明年開始，高中將採全面免試入學，房仲業表示，目前明星高中周邊詢問度十分熱門，但因為國教免試規則變來變去，有些家長買房仍很謹慎，或是採以租代買的方式布局。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，如果未來走學區制，勢必會帶動辦學績效佳的高中周邊房價起漲，如內湖、中崙、和平等高中，特別是新北市許多辦學績效佳，但週邊房價相對不高的學校，如板橋、新店等地將有一波漲幅，甚至成為新文教區。

但業者指出，在政策不明下，想要入住純明星高中學區，仍有相當大的風險，若真打算提早入住，那麼最選擇同時有明星國中小加持，交通與生活機能又堪稱便利的區域，風險就會比較小。

也有房仲業表示，若想買明星學區的房子，可從價格相對較便宜的國宅入手，根據網站調查，北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，國宅價格平均約可低1~1.5成。

若不太清楚國宅情況如何，資深房仲建議，可先以租代買的方式，先進駐國宅後了解社區內部狀況。

中國時報【文╱楊宗灝】

中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車，其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長四十公里，其中卅四公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道，其餘路段則是雙向二線，全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。

房仲業界普遍認為，未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下，可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。

面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，還有中壢後站等區域。

目前中壢海華特區已出現四字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上，其他中古屋也有二字頭，與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮，信義房屋平鎮店主任張黃記說，過去平鎮房市不如預期，不過近幾年隨著中壢房價大漲，也拉抬起平鎮的房市前景，橫跨一條民族路，平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成，每坪價差五萬元起跳，若比起中壢海華特區更是便宜一倍，難怪成為在地人購屋天堂。

台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右，足足成長了八成，而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關，漲幅也將近七成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線Ａ２０站周邊土地開發計畫，將為地方經濟帶來整體性的助益。

內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區（永福重劃區）當中，建地價格由三年前每坪約九萬，至今年為止成長為每坪十四萬，漲幅超過五成，五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下，漲幅三成，且光是今年間就有將近兩成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。

機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運Ａ１９站，打算興建酒店式公寓等複合式商場，另外Ａ２０站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。

陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。

除了平鎮，內壢也不遑多讓，信義房屋內壢店長鄭兆均說，內壢多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元，十年中古屋約十五萬上下，房價幾乎不到中壢的七成，平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。

由於內壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當便捷，加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路，北上、南下方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，是不錯的選擇區域。

在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。

　　財政部今(6)天公布，修正101年度個人出售房屋的財產交易所得標準，做為5月申報綜所稅的課稅之用。台北市的房屋交易所得標準，有重大變革，由1級改為2級，推估所得最高比例達到房屋評定現值的48％；台中市也從原來的5級增加為9級，細分各區標準。

　　財政部賦稅署指出，出售房屋的賣家，在申報綜所稅時，要提出成交價及成本及費用證明，用以計算所得，但如果不提出或是沒有證明文件，就會按照此標準來推估，但仍希望納稅義務人能自行誠實申報。

　　經過各地區國稅局調查之後，對於部分房屋交易價格上漲幅度較大地區的所得標準，做了部分調增。台北市各區原本同屬1級，都是42％，但自101年度開始，區分為2級，大安區、中正區、信義區，以及松山區，從42％提高到48％，其他行政區維持42％。而提高比例的4區，增幅超過14％。

　　新北市的板橋、永和，以及新店，維持28％，但三重、中和、新莊、蘆洲，以及土城，則是由26％，提高到28％；維持原標準的，則有三峽、淡水、五股、深坑、八里、鶯歌、瑞芳、石碇、坪林、三芝、石門、平溪、雙溪、貢寮、金山、萬里，以及烏來。

　　台中市則是從5級改為9級，西屯、西區都調為19％；南及南屯區提高至16％，北屯區調高至15％，豐原區調高至13％，烏日調高為12％，大雅、潭子、神岡、后里以及霧峰調高為10％，沙鹿及梧棲調高至9％，其餘維持不變。高雄市只有仁武區調高至10％。

　　準直轄市桃園縣中的桃園市、中壢市、平鎮市、龜山鄉調高到14％，八德市及蘆竹鄉調高到12％；其他縣市調高的有新竹市、新竹縣竹北市，以及彰化縣彰化市等。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

國有財產署北區分署昨（5）日標售今年首批無人繼承房地產，吸引多人搶標，其中，位於台北市北投區開明段的第三種住宅區用地，最引人矚目，共吸引100人搶標，最後由一民眾以近820萬元得標。

財政部國產署昨天公開標售今年度首批無人繼承房地產，共有5宗土地順利標脫，分別位於台北市北投區、文山區，以及新北市新店區及貢寮區等地，標脫總金額為3,705萬4,607元。

其中，第一標號位於台北市北投區開明段一小段，屬於二層樓舊公寓，因有都更題材，備受投資人青睞，昨天共吸引100封標單，搶手程度讓國產署官員都嚇了一跳，並以高於底價近三倍的價格標出。

位於台北市文山區公訓段二小段的土地，使用分區同屬第三種住宅區，但毗鄰巷道狹窄，國產署開出的底價為354.5萬元，但搭上都更議題，文山區當地建設公司認為有開發價值，出價1,588.8萬元得標。

國產署北區分署表示，依據土地法第73條之1規定，所辦理標售逾期未辦理繼承登記之不動產，是由地政機關列冊管理15年、仍未聲請登記者，因此移請國產署公開標售，標售所得將儲存於國庫專戶，繼承人得依其法定應繼分領取。

官員強調，上述公開標售的土地，屬於私人財產，將不受臺北市精華地區國有財產停止標售政策之限制，將由該分署續處標售事宜。

中國時報【陳芃╱台北報導】

依法令規定，公共設施保留地、古蹟都可申請容積移轉。但建商蒐集容積讓房子「長高」，也可能影響附近住戶的生活環境。北市議員點名信義計畫區的皇翔御琚、文心信義G1都有類似問題，容移比例近三○％、四○％，房子過高，影響鄰居「日照權」。

議員王鴻薇表示，位於松仁路的博愛國小，北有皇翔御琚，南邊則是文心信義G1建案，未來二側都有廿層高的大樓矗立，恐讓學校變成「盆地」。附近住家平均僅八層樓高，住戶不僅被遮蔽光線，空間也有壓迫感。

她說，皇翔御琚申請「大稻埕歷史風貌特定專用區」容移，比例超過二八％，從原本最高十五層樓增至廿層樓。文心信義G1則是利用文山區等十二筆道路用地申請容移，比例占容積總量三九.九％，最高樓層能從十九層提高到廿二層。

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市管控效果越來越顯著，中央銀行昨（26）日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）元月新承做房貸利率，大幅上揚至1.947％，創4年來新高。

對於房市管控是否會跟著奢侈稅同步檢討，或甚至退場，央行官員表示，目前「暫無此計畫」，但也會隨時觀察銀行相關放款狀況。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球；如今利率上揚速度加快，間接讓房市投機降溫。行庫主管也表示，央行暫時應該沒降息可能，因此房貸利率上揚已成趨勢。今年內平均利率有機會達到2％大關。

央行經濟研究處副處長陳一端分析，不少銀行面臨房貸上限的問題，加上對於客戶信用條件的管控，讓五大銀行房貸利率連續3個月上揚。

央行昨公布五大銀行1月新承做房貸為453億元，金額上僅較前一個月小幅減少1億元，然而，利率上卻「跳空」向上，銀行主管表示，先前連續3個月利率上揚，顯見銀行對於房貸相關業務「越管越嚴」，且不會為了放款而殺價競爭，這樣一來，投機客無從取得低利融資，自然壓抑房市炒作。

平均利率則較上月大增3.5個基本點（1個基本點為0.01個百分點），來到1.947％的4年新高。陳一端表示，包括央行的針對性審慎措施、財政部奢侈稅等健全房市方案，已發揮成效，整體房市投資客比重應有下滑、而自住與換屋族群上升，另外，五大銀行1月新承做「青年安心成家方案」為96億元，較上月增5億元。

中國時報【劉宗志╱台北報導】

新光人壽標售新光敦南大樓，寶豐隆最後僅加價2％，即以88億元順利得標。房仲業者分析，受限於「金八條」的壽險業緊箍咒，新光敦南的租金報酬率不符主管機關規定，壽險公司難以進場投標，讓近來商辦標售熱度不如預期。

房仲業統計金八條上路以來，台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，包括上海商銀取得沈家企業大樓，遠雄建設買下台灣富士全錄大樓，豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層，加上此次新光敦南大樓的交易，合計交易超過150億元，買方以開發商、外資與投資公司為主，壽險公司礙於規範，已經沉寂1季的時間。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，敦南大樓基地面積達1341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，屋齡近28年，由於所有權單純，加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，未來都更改建效益佳。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市區一地難求，為了配合交通建設，引導並創造新興生活圈，高雄市政府地政局昨（22）日一口氣推出大寮、仁武、大社和燕巢4個農業用地的區段徵收，面積高達241公頃，未來3年內可望創造107公頃住宅用地、和15公頃商業用地；近年來普受地價飆漲困擾的建商則拍手叫好，並表示將湧進投資、開發。

高雄市政府地政局長謝福來昨在新春記者會上宣布，在高雄縣市合併之後，為了創造大高雄新興生活圈，該局針對原縣市交界、重大建設、重要交通節點、以及人口快速成長的地區，推出4大農業用地區段徵收，總面積高達241公頃。

地政局選定的4處區段徵收區分別是高雄榮總旁15公頃農業區、大社區沿舊市區外圍環狀都市計畫土地約97公頃、捷運大寮主機廠西側農業區約55公頃、及燕巢區燕巢大學城特定區計畫約74公頃土地。

謝福來估計，2年內第一個區段徵收用地就可以出爐。他說，地政局已編妥預算，預估未來3年內可創造107公頃住宅用地和15公頃商業用地。

針對市府辦理農業用地都市計畫變更，高雄老牌建商百立建設總經理李保雄及協暘建設總經理陳伯安都表示，非常看好今年辦理的捷運大寮主機廠西側約55公頃農業用地區段徵收。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

陸客自由行商機效應擴大，加上香港實施「外地人稅」，促使港商與陸客組團來台看屋數明顯增加，信義房屋101店專案執行協理張華雄指出，近來港商與陸客組團來台看屋數量增加，且多偏好看豪宅，各地拔尖豪宅，又以信義計畫區與大直等地物件人氣最夯。

但他認為，過去不論頂級豪宅、輕豪宅價格皆能齊步走升時代已過去，未來唯有地段佳、產品定位正確、品質好的頂級豪宅才較具上漲空間。

「依香港經驗，開放陸客自由行後，經過8至10年，陸客日益熟悉下，便會開始轉進購屋，並帶動房價走揚！」張華雄說，現在不少港商或陸客預期，台灣逐漸擴大開放陸客來台自由行，房市也可望走「香港模式」向上攀升，對台灣房地產頗有興趣。

加上香港政府去年底為防止國際熱錢，進入境內炒房，實施俗稱的「外地人稅」，即針對「外籍人士」購屋，課徵15％印花稅，更讓不少香港與大陸投資人想轉進台灣。在這兩股效應推動下，張華雄說，農曆年前後，港商與陸客紛紛組團來台參觀豪宅，台商回台看屋量也向上攀升。

業界甚至傳聞有陸客坐自家小飛機來台，指名要看一戶341坪、總價逾10億以上的北市目前市售最大豪宅。

張華雄表示，陸客雖有興趣，但受限目前居留時間、貸款成數等限制，現階段多還停留在「賞屋」階段，除非政府進一步放寬限制，否則陸客大舉錢進台灣豪宅市場的情況，不容易出現。另依香港經驗，開放陸客自由行後，須經過一段「瞭解期」，陸客赴香港多次，熟悉度增加，或在香港設公司、掛牌上市後，才會大手筆購屋。

信義房屋觀察，台北市現階段每坪成交單價站上200萬元以上豪宅，包括「仁愛帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」、「元大柏悅」、「文華苑」、「信義富邦」、「皇翔御琚」等，成交價從每坪200至270萬元不等。

展望豪宅後市，張華雄認為，以目前國內外經濟情勢分析，昔日豪宅不論是頂級產品或是區位稍差、品牌知名度稍弱的輕豪宅，都可驚驚漲的時代已然過去，未來只有「真鑽級」豪宅才有較明顯的上漲空間。

另一個觀察指標是，奢侈稅實施後，豪宅買氣銳減五、六成，近來雖國際寬鬆貨幣政策，讓買氣回升一至二成，但未來能否進一步復甦，端視奢侈稅下一波檢討，有無可能朝資本利得課稅方向修正。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

小龍年房市熱度超越龍年！住商不動產調查，今年農曆年期間較去年農曆年成交量成長約三成，甚至大年初一還有客戶要求簽約，特別Call 代書上班。永慶房產集團研究發展中心也發現農曆期間民眾上網看屋量較年前大增2.9倍。主要都會中，台北市以大安、中山最熱，新北市板橋、新店，與中市西屯、高雄三民等區也紛紛榮登各區網站點閱率冠軍。

「有感覺買氣變好！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前看起來除了低價產品，收益型產品如店面，或是套房，買氣都不弱。

就成交結構分析，徐佳馨說，去年成交比較多的是低總價、自用客戶，今年有中長線的投資客進入市場，這些投資客擔心錢變薄，在理財上，願意多放一點部位在房地產，較特殊的是，市場上出現一批「騰籠換鳥型」投資客，這些客戶將手中物件出售獲利了結，再尋找一些更保值或具增值潛力物件，像是小坪數但土地持份高的產品。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，大多會暫時轉移購屋注意力，等假期尾聲再計畫看屋，但由於今年過年春節長達九天，且天氣放晴，一反年前寒冷，全家大小忙著出門走春；依照過往經驗，民眾不在家，網路看屋流量通常會大減，不過，今年隨著科技日新月異，手機行動上網工具十分便利，即使出門塞車堵在車陣中，透過行動工具照常可以無線上網。因此，春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕前大增2.9倍。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區，該區物件點閱率占比分別為13.4％及12.2％；新北市由板橋奪冠，第二、三名則由新店、中和區搶下。台中市熱門區為西屯區，物件點閱率為15.3％，高雄市為三民區，點閱率高達15％。

新頭殼 newtalk 2013.02.19 金名/高雄報導

高雄市政府活絡閒置公有地，釋出小港臨海工業區勞工職訓中心，由李長榮化學工業得標承租，租用期近50年，每年租金收入6千餘萬元，李長榮公司規劃將作為低汙染產業之用，朝物流、倉儲、運輸等高附加價值產業發展。

市府財政局長李瑞倉表示，小港職訓中心標租案為全國首件成功案例，具有指標意義，不但可節省每年百萬元維護成本，每年還有租金收入，將可帶動龐大產業周邊效益。

市府勞工局長鍾孔炤指出，小港職訓中心將搬遷至交通便利的大寮捷運站附近，仍可照顧城鄉民眾；而李長榮公司擴廠後，未來將作為低汙染產業之用，朝物流、倉儲、運輸等高附加價值產業發展，一來讓勞訓所不致淪為蚊子館，也創造勞、資、官方三贏。

這塊面積約7公頃，座落於小港臨海工業區內的勞工局職訓中心因老舊不堪，原有功能逐漸退化，為有效發揮土地價值，市府以公開標租方式成功釋出該筆土地，經提報中央審核通過，並獲1.17億元獎勵金，首開全台之先河。

李長榮化學工業公司得標承租後，未來將推動高附加價值產業，投資額高達120億元，預估增加500個就業人數。

另，坐落民族路及建工路口的民族路派出所，位處精華地區，佔地面積約481坪，市府評估以納入派出所辦公空間需求方式招商，未來開發方式相當多元，但被指為市府鬧窮而將賣地，財政局今(19)日特別澄清。

財政局說，警察局反映現有派出所辦公空間不敷使用，基於考量，計劃活化市有土地並有效改善派出所辦公環境，絕非外傳賣地籌財源。財政局強調，全案尚屬規劃階段，僅是初步方案。

記者林美芬／專題報導

股市有個擦鞋童理論，簡單來說就是當擦鞋童都在高談闊論股票時，股市恐現過熱危機。近年來新竹房市就有這現象，不少竹科新貴手上都有好幾間套房，且開口閉口談的不是各產業領域專業技術、而是如何養房賺錢時，新竹房市恐面臨轉折的風險。

新竹房地產業者直言，就算竹科新貴不是人人都養房，但在近年來電子產業微利化趨勢下，的確有相當高比重的竹科新貴將投資重心轉向當地房市。

科技新貴都嘗到甜頭

從近5年來竹北推案金額統計來看，就發現已連續3年推案都在高峰期，除竹北房市增溫外，在竹科已不止是新竹市內，科學園區從新竹往南到竹南、銅鑼，連頭份都已沾上邊，整個新竹房市近年來是熱鬧滾滾。

當地業者指出，過去10年在新竹買房的科技新貴們幾乎人人都嘗到甜頭、買到賺到，運氣好的，10年來賺2到3倍，運氣不好就算房價未大漲，至少也賺到租金，以房子差價來看，一坪10-11萬元竹北二期重劃區，到現在喊到一坪20-30萬元，連高鐵站前特區都已站上每坪25萬元，還有叫價40萬／坪，明年，國泰在高鐵站前大樓已揚言要賣到50萬／坪以上。

兩年前，各地大型建商就快速往新竹靠攏，政府打房打到雙北市冷颼颼，不少建商前進新竹取暖，代銷商更隨建商腳步到新竹拓展市場，新竹縣建築公會理事長楊秀勳指出，光是新竹縣公會會員在去年就超過200家以上，算是歷史新高。

外來建商到新竹搶建，也造成當地業者有些不高興，主因是變現很困難，明明市場接近飽和，但外來建商似乎是一點都不擔心，大把大把的銀子往新竹灑，地價快速上揚，讓當地業者不知如何是好。

當地業者指出，有些老牌當地建商，一邊脫手手上土地給外來建商，賺取差價，幾乎比蓋房子還好賺，一拿到錢再買地，但新買的土地已脫離現有精華區，往再郊區購地，準備長期抗戰，一部分留現金，一部分留土地，至少保平安。

當地業者坦言，在投資客已快閃到新興的桃園房市，且新竹過去三年推案量過大，幾乎竹科新貴個個手上都已養房，未來若沒有新買盤進場，新竹房市面臨房價修正壓力將很大。

記者徐義平／台北報導

房市好、利率低，造成流入法拍案件減少，根據內政部統計，去年全年拍賣移轉棟數僅9585棟，跌破1萬棟，創下2003年以來的新低量，移轉棟數僅是SARS當年的2成不到。

SARS後隨景氣轉好，法拍案件與移轉棟數一路遞減，去年國內的景氣表現雖差強人意，但房價維持高檔，失業率維持穩定，法拍的移轉棟數也來到近年新低。

景氣越好 法拍量越少

從內政部統計處資料來看，這波拍賣移轉的數量從SARS後一路快速遞減，除2008年下半年出現的金融海嘯，導致2009年的拍賣移轉微幅增加外，之後的拍賣移轉數量更是逐年遞減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法拍數量向來是市場的反指標，景氣越好，法拍量越少。隨著國內房市景氣一路攀升，都會區不動產的資產價格上揚，利率條件位處低檔，除有利過度槓桿操作的投資客外，一般民眾的房貸壓力並不沉重，加上就業情況穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多。

至於主要都會區，2012年台北市拍賣買賣移轉僅有545棟，新北市也僅約有897棟，等於一個月雙北市平均僅約有120棟的移轉紀錄，2009年時雙北市平均每個月有400戶的移轉登記，其他都會區的拍賣數量也都呈現明顯縮減。