自由時報 – 2013年4月1日 上午6:12
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，但因「非都市土地」（都市計畫範圍以外土地）不納入課稅，加上近來不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉往炒作工業用地，獲利驚人。
是否納入 七月提出報告
財政部已注意到工業用地炒作的問題，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。
財政部官員說明，奢侈稅將不動產列入課稅範圍，但僅限於「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」，「素地」若是非都市土地，就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅；官員說，主要是考量非都市土地地處偏僻或無法興建一般住宅，不至於影響房價，由於工業用地多屬非都市土地，因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。
據了解，最近不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉而炒作工業用地；包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地，都有投資客炒作的情況，導致北部工業用地價格水漲船高。
國稅局最近發現一個案例，投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，拆除廠房後，在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺十多億元，由於是非都市土地，不必課徵奢侈稅，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅；換句話說，投資客炒作工業用地大賺十多億元，卻幾乎不用繳什麼稅。
對工業用地炒作的問題，財政部官員表示，已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢討，研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過，若納入將涉及修法，且不能溯及既往，修法前已出售的土地還是課不到稅。
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網友的問題：
我星期三買房子辦交屋，原屋主向我收取了一筆"管委會基金"11000元，在場的有代書以及房仲業務，都沒人有異議，於是我支付了該筆款項。事後我一位也在房仲業的朋友說這筆錢我不需要支付，原因是該款項應該包含於房價之內。<br>我想請問各位對於此事了解的朋友，我買賣房子只需要支付房價嗎?!<br>我知道辦理交接時有些水電瓦斯等費用也需要辦理交接，像這種管委會基金也需要另外支付嗎，還是這個費用應該包含在房價內?!
我的建議：
您好
一般來說
水電費、地價稅 等 是按照天數分算
管理費基金
應該也是要按照天數分算
代書跟仲介
可能當場沒有跟你們確認費用部分是如何支付
所以 變成您在沒又意見下
您支付了這筆費用
建議您先跟賣方 仲介 代書
反映這問題
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網友的問題：
小弟5年前跟台銀貸了208萬的房貸，沒有寬限期，15年，房價是308萬，後來有需要用錢想辦增貸，但銀行建議我貸房屋修繕貸款(利率比較高@@")，所以後來又貸了17萬。每月還款均正常，目前結欠160萬元整，房屋修繕則結欠13萬多目前有資金需求約50萬，請問可以這樣辦理增貸嗎?就是把已經還款的部份在貸出來，還是辦理轉貸呢??
我的建議：
您好
可以提供房子坐落地
幫您先估價
可以轉換別家
原本銀行可能不一定會在核撥給您
看您是否要給詳細資訊幫您評估
您參考看看 若是不清楚歡迎在提發問或是利用寄信功能
永上國際有限公司
公司統編：80540319
公司電話：02-2929-3368分機100
業務副理：陳小姐
行動電話：0955-296-548
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網友的問題：
我和先生打算用家中土地去借貸買房
我們看中在大學附近熱鬧商圈的5層樓透天屋
位於商圈中心點旁巷子(汽車可過)
目前的屋主一樓是店面/2~5樓坐學生套房(滿租中)
屋況等等大致良好
理想狀況是套房滿租可支付貸款，一樓店面要自己做生意
但因為想要全額貸，金額將近１千５百萬
所以讓人有點擔心
請大家給些有助益的意見
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網友的問題：
目前本金尚餘約一百二十萬利率是2.67 銀行說無法降利率 這樣利率合理?轉貸可以降低
負擔?
感謝各位提供資訊 可以利率1.7-2 % 甚至有1.5 當然心動 我已繳十年 剩下十年 繳
款紀錄佳 也有能力全還款 但想做其他用途 若能降 以原銀行為優先 我想我是有談
判調降的條件微利時代 能省則省 若可提供談判要領 歡迎你提供 謝謝
我的建議：
您好
目前利率約 1.8-2 % 上下
您的是稍微偏高
若是可以跟原本貸款銀行調降
對您來說 費用上花費會比較少
若是真的不行
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