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目前分類:房 (9)

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中國時報【黃繡鳳】

中部房市競爭激烈,在硬體建設陸續提升時,要想讓社區保值增值,社區營造議題更顯得重要。優質建商著墨深,締造好口碑,新案一推出馬上搶購一空,也成為房市票房保證。

長期推廣社區營造的資深建築人陳生在其《台灣、瑞士夢》一書中就強調,如何營造一個里仁為美、長住久安的社區,首先必須誠實面對台灣的醜陋,虛心從自身做起,來改變台灣。

他說,從本身及近處做起,學習瑞士「窗台上的花盆」及工匠精神,務實的改善自己周遭環境,落實社區營造理想,《台灣、瑞士夢》將不是遙不可及的夢想。

許多人到瑞士旅行,眼見其風光美如畫,那兒沒有違章建築、鐵皮屋、鐵窗,地上沒有垃圾,有的只是驚嘆。

瑞士建築物尊重建築師原創精神和行人視覺美感,而休閒、運動、節慶活動,多彩多姿,到處花團錦簇,綠意盎然,人人宛如生活在公園裡。

反觀大部分台灣人的住宅環境,鐵窗、違章建築林立,住家環境混亂,到處亂停車,大量違章廣告形成城市景觀公害。

陳生認為,要改善現況一定要從身邊著手、從心做起。他說,影響房屋價值因素包括地段、設計、營造、售服、管理、住戶共識和建商品牌等,而房價殺手則是鐵窗、住戶冷漠等,因此成功的社區營造更形重要。

他說,現今購屋族需求不僅是硬體的講究及保固維修了,他們期盼一個好的社區能「里仁為美、長住久安」,因此建設公司若能在興建時就有清晰的理念及易實施的具體計劃,就容易美夢成真了。他強調,一棟有完善社區經營計劃,絕對是永續社區最重要的課題。

陳生表示,好的社區營造基本上建築物的品質一定要良善,住戶住得滿意,才能配合社區營造。一個好的社區營造除了組織人力健全、充實know-how外,適當的舉辦活動凝聚住戶向心力,在良性循環後,並可得到公部門的資源,一舉數得。


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工商時報【記者方明╱台北報導】

內政部昨(1)日更新實價登錄資訊,北市信義計畫區知名豪宅信義富邦(世紀館),出現總價3.36億元的成交案,為實價揭露以來總價第3高的物件,值得一提的是,賣方是赫赫有名、有「軍火之王」之稱的李華得。

此外,先前市場傳出國泰蔡家旗下萬達投資所購買的「和成大樓」也在此次揭露,只是成交總價為14億元,未如市場先前所傳的16億元價位。

根據內政部更新實價登錄資料顯示,信義計畫區區位於松德路168巷的「信義富邦」世紀館,屋齡12年,此次成交的為10樓及11樓的樓中樓,含4個車位,面積為249.67坪,成交價格為3.36億。

這個個案成交總價僅次於之前「信義之星」的3.45億、昇陽「國寶」的3.4億,高居實價揭露以來住宅總價第3名;扣除車位每坪單價約為163.4萬。根據謄本資料顯示,此次出售的「信義富邦」世紀館,登記所有權人為李華得及孫凌華。

此物件賣方大有來頭,李華得現年72歲,所成立的「瑞福集團」業務之一為軍火代理商,而旗下的「來福貿易公司」更參與了台灣多項軍購業務,因此,李華得在台有「軍火之王」之稱。

李華得行事異常低調,最讓外界所熟知的是他在林口、桃園交界有占地1.5萬坪的「華得山莊」,而在2011年則傳出李華得獨子李仕凡與孫道存長女孫瑩瑩交往,並傳出有意結婚的訊息,而李華得夫人孫凌華則是時尚圈名媛。

此次賣出的「信義富邦」世紀館,為李華得在2003年SARS爆發期間低檔購入,房仲業者推估當時每坪單價約56~60萬元,經過10年後,獲利超過1倍,應是合理報酬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「信義富邦」有世紀館及國際館,前者在松德路後者則在松勇路,國際館因有郭台銘、林百里等科技大亨相繼入住,成交單價大約在每坪220萬,而世紀館雖然價格不如國際館,但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬,成交行情每坪也來到160~170萬,此次交易符合市場行情。

至於南京東路三段的12層「和成大樓」,屋齡15年,成交價14億,買方為國泰蔡家旗下的萬達投資,但此次登錄的實際成交總價,低於先前市場所傳出的16億元。

劉志雄表示,和成公司在2007年公告以6.84億出售,短短6年價格增加7.16億,漲幅高達1.05倍,但仍有投資者願意進場,應是看準該物件除產權單純外,鄰近捷運松江南京站,未來松山線通車後,可望帶動周邊商辦市場行情。

另外,昨日還新揭露士林區中山北路七段的「天母紘琚」個案,屋齡接近3年,出售樓層為22層樓中的7樓,含8個車位,面積210.06坪,總價1.77億,扣除車位每坪單價約為106.86萬。

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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

英鎊上周漲幅0.928%,兌美元8日開盤價若從1.5335往上走,下個目標價位將是季均線的1.5445,半年線,以及年線價位均在1.57以上,呈現上行拉力;瑞士銀行和匯豐銀行均認為,英鎊是目前市場價格適中且最具上漲動能的投資標的。

匯銀人士指出,近日北韓軍事挑釁和亞洲禽流感的不確定因素,讓短線資金轉往價位谷底的歐元部位,兌美元上周上漲1.342%,接近上個月的價位1.3,有機會往季均價1.3196靠攏,應謹慎觀察短線高點。

日圓兌美元已貶至97.5,美元指數出現短線回檔的可能,讓英鎊上周表現出谷底翻升的態勢,兌1美元收盤在1.5335,突破2月底以來的1.5222瓶頸價位,

匯豐銀指出,在英國央行默許下,英鎊匯率一度大幅下跌,3月初英鎊兌美元曾跌至接近1.48,而歐元兌英鎊正在步向0.88。外匯商SAXO盛寶金融指出,英鎊兌美元走在下跌趨勢線,底線價位大約在1.4337。

瑞銀台灣區財富管理投資產品服務總監柯仕偉指出,國人現在看英鎊在貶值,是因為用英鎊兌美元計算,瑞銀是從歐元兌英鎊來看,就購買力平價(PPP)的角度估算,目前英鎊兌歐元被低估10%左右。

他指出,瑞銀從2月中旬就建構看多英鎊、看空歐元的部位,目前還沒改變相關布局。

匯豐環球資本市場亞太區財富策略部總監葉劍雄表示,市場看淡英鎊的投資者,多認為英國經濟疲弱及財政問題足已促使英鎊進一步下跌,但英國官方決策者是希望阻止英鎊進一步下跌,匯豐銀預估年底前英鎊兌美元將不再大幅下滑。

葉劍雄認為,英國官方有意避免推高通膨,因為進一步擠壓實際工資及打壓消費需求,因此對於英鎊貶值的態度,已由3月初的放任,轉變為現階段的憂慮,以竭盡所能保持經濟增長,這是一項該注意的最新立場。

柯仕偉表示,瑞銀以看空歐元作為外幣部位的配置之一,也是投資組合多元化的一項有益工具,賽普勒斯事件進一步加大歐元的波動,歐元近乎是走在每次波動就往下跌的趨勢線上。


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工商時報【記者呂雪彗、彭禎伶╱台北報導】

金銀三會今(1)日登場,將帶來開放市場准入大利多。據悉,兩岸對於開放協商達成一定共識,除OECD限制條款可望取消,有利國銀登陸設立分支機構外,陸銀來台參股國銀,不會一步到位全面調高至20%,傾向不同分類予調高10%~20%不等的合理安排。

大陸銀監會主席尚福林昨天中午抵達桃園中正機場時,也透露金銀三會將討論陸銀來台參股、提高參股比例、進一步讓利台灣金融業者等利多。尚福林說,此行來台「肯定會有些美好回憶,包括成果帶回去。」

我金融業者事先已收到消息,強調金銀三會可能有突破性結論,為台灣的銀行帶來實質利多。

據了解,金銀三會主軸,除了持續深化兩岸金融監理平台交流外,預計簽訂銀監會下QDII來台投資台股備忘錄;此外,在市場准入議題,雙方也達成共識,銀行相互參股,研議提高參股比率;兩岸方面均廢除OECD條款;至於大陸方面,則提供特定區域對台資銀行的優惠措施。

同時對於台資銀行申請大陸QFII額度,從寬認定條件,人民幣資金回流機制等,也會進一步確認。

據悉,先前兩岸國安小組討論時,授權金管會有彈性的談判方式,即依金控銀行業者體質及規模分類,予以不同考量比例調高,有些可以給陸銀參股10%、有些給15%或20%,只要作出合理安排即可,惟最後結果視兩岸談判而定。

知情人士表示,業者希望一次開放給陸銀20%參股比例,但我方認為,不宜全面一致性讓陸銀參股比例調高至20%。

至於兩岸金融業設立分支據點的OECD(經濟合作暨發展組織)限制性條款,金銀三會可望取消,一旦刪除OECD條件,陸銀可來台設分行或參股家數將大增加,從大型國有銀行至股份制商銀都有可能。知情人士認為,雖鬆綁,但陸銀來台家數不至於太多,且總家數員額控管在金管會手中。

一向「省話」的尚福林昨天抵達台灣,滿面笑容回應守候媒體問題,感謝台灣方面極「關注」他此行來台,且證實陸銀來台參股、提高來台參股比率、對台資銀行進一步開放措施等,今天金銀三會都會有「結果」,且會對外發布。


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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

大陸購物網站恐成避稅天堂,在立委關切下,財政部長張盛和承諾,將針對跨國電子商務,進行專案查稅。國稅局表示,已成立「網路交易課稅查核」小組,針對境外網購交易行為,會從金流、物流等各種面向管道進行查稅,積極掌握交易狀況,杜絕逃漏稅。

「淘寶網」等大陸購物網快速崛起,立委許添財指出,台灣去年透過大陸「淘寶網」進行交易金額高達5百億元新台幣,每天有逾一萬件的淘寶包裹從大陸各地運送至台灣,不僅許多民眾透過網購撿便宜,更有商家跨海批貨,部分網購業者甚至捨台灣網站,直接到境外網站開店賣東西。

據經濟部對電子商務產值,及淘寶網對台交易量估算,去年財政部課稅稅基超過2800億元,而財政部訂出3千元以下免稅的門檻,恐讓稅基流失。

許添財質疑,利用境外網站交易的商業模式,財政部根本課不到關稅、營業稅等稅。他強調,淘寶網對台交易每筆超過3千元的占4分之一,相當於一年有3百多萬件郵包達到超過財政部訂定3千元課稅門檻,懷疑有發票低開的狀況,根本課不到稅。

張盛和表示,網路交易都要課營業稅,海外貨物進口則還要課關稅,但若是個人交易恐較難掌握,因此國稅局說,針對境外網購交易行為,會從金流、物流等面向進行查稅。


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工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北市捷運局局長陳樁亮指出,市府已在1月下旬通知取得雙子星大樓優先議約權的太極雙星團隊、市府同意簽約,太極雙星必須在1個月期限到期前,繳交18億元保證金,並與市府簽約,若未在簽約期限前簽約,簽約資格將由排名第二的中華工程遞補。

太極雙星發言人王佑仁則證實,已經在1月21日收到了市府簽約通知,目前正積極籌備18億保證金及簽約事宜,太極雙星團隊希望在農曆除夕前與市府完成簽約儀式,讓這項台灣有史以來最大的聯合開發案早日塵埃落定。

總投資金額超過700億,但招標過程一波多折的台北雙子星大樓BOT案,雖遭中華工程及市議員應曉薇等強烈質疑招標過程有弊端,並向法院提出控告、並向交通部提起訴願,目前仍持續審查中。

不過,陳樁亮表示,市府認為招標過程沒問題;加上太極雙星團隊已經按照市府要求,投資團隊已在台灣成立分公司,投審會也針對相關資金進行審查,太極雙星也把對評審委員的承諾納入規劃建議書中,且經過市府審核,因此,市府已按照程序在1月下旬通知太極雙星團隊可以正式簽約。

陳樁亮說,太極雙星必須在收到公文通知1個月內,繳交18億元保證金,並與市府洽商正式簽約日期。據他瞭解,太極雙星已在積極籌備相關保證金。王佑仁則表示,太極雙星已啟動簽約籌備作業,至於18億保證金加上1,661萬元的市府歸墊款,目前也已經籌備得差不多,將會在正式簽約前完成繳交。

至於引發外界多次揣測的正式簽約時間,王佑仁表示,市府要求在2月21日前需完成簽約,不過,太極雙星團隊希望能在農曆除夕前完成簽約,讓風風雨雨早日塵埃落定,目前也以此為目標積極籌備中。

雙子星大樓總樓地板面積為15萬8000坪,相當1.5倍的101大樓,廠商總投資金額粗估在新台幣700億至800億元,預計創造出2萬3,000個工作機會,是台灣有史以來規模最大的聯合開發案,預計1年後動工。


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轉載:新台幣匯價來到4個月新低,通膨疑慮恐又升溫,買房地產保值持續呈坊間熱門話題,不過台灣央行打房不手軟,一方面央行日前發文國銀進一步緊縮「第二屋」貸款規定,一來也在本周前發布年度的「金融穩定報告」,可能要整合財金部會房市政策來對抗房價攀高問題,也成為下個月理監事會召開前,備受市場關注的打房動作。

央行重視金融穩定,每年固定出版金融穩定報告,今年不僅著眼歐債風暴衝擊之下的整體或個別金融體穩定發展風險,持續攀高的房價也成為央行另一項關注焦點,過去包括金融業壓力測試或房貸相關議題,央行都曾在此報告中提出建議,報告公布後,也成為理監事會議前央行最新動作的表態。

據了解,除了日前請8大行庫喝咖啡外,央行已發文國銀要進一步緊縮「第二屋」貸款規定,買主若將已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款,用於購買管制區(台北市及新北市共13區)的房屋,貸款成數以新屋鑑價的6成為上限。

相關人士也表示,央行關注金融機構放款風險,目前銀行對土建融及房貸放款偏高,或許將更積極其他相關主管機關合力管控,藉此穩定房市。


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轉載:這起都更案又惹出爭議。這是在台北信義區的永春警察宿舍都更案,同意都更的住戶向地政單位申請鑑界之後,準備搭圍籬,讓工人來施工,不過有一位不同意都更的彭先生,他不滿 自家被圍住,上午跟住戶們,爆發口角。

雙方你來我往,吵的激烈,為的是這條巷道,地上紅點劃了一大圈,以這條線為分隔線,右邊土地是同意都更戶的產權,左邊是不同意都更,彭先生持分的土地,同意都更戶,打算從這裡開始搭圍籬,好讓建商可以趕快施工都更,因為彭先生的不同意,已經讓他們權益受損。

幾十年的都更案,同意戶不想再拖下去,請來工人施工,只想都更案快點進行,不過彭先生態度堅決,不同意就是不同意,地政單位已經鑑界,圍籬搭起後,彭先生自家被圍起,成了名符其實的釘子戶,都更這條路,不只文林苑走得坎坷,爭議一再發生。

 

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網友的問題:

我在淡水買了一件33坪家車位的700萬社區公寓一間,現在還未交屋,本來打算交屋後出租給仲介朋友某甲,因為他看到預售屋很美所以想租,我有粗算了一下,我告訴他210萬自備扣除後2%-3.2%每月本息攤還要25000元,但淡水房租要租到那麼貴也不太可能,我可能會租18000,他就說:「不然這樣好了,妳申貸前三年繳息的房貸,我幫你繳利息兼裝潢。」我想他可能也在打我房子未來漲價的主意,但我想想,這也沒什麼不好,有人幫我裝潢,幫我繳房貸,但還是覺得怪.....各位大大,請給我一點一件好嗎?

我的建議:

您好

聽起來
好像還可以

這部分您要自己評估
就算是租給認識的人
您還是要打好租賃合約書

另外 你也不知道他裝潢的
你是否滿意
真的要這樣 我不如覺得你裝潢好租給他
您申請只繳息
之後您要住
至少裝潢材質不會太差

未來是否漲價

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