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　作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年7月10日 上午5:10

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〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄房市今年以來價量齊揚，六月份左營區不動產移轉買賣甚至超過一千兩百棟！但後市看法分歧，有業者認為仍呈溫和上漲，也有業者認為將爆量拉回，同聲呼籲高雄市應創造更多就業人口，才能支撐房價。

創造就業人口 才能支撐房價

根據地政局統計，高雄市六月不動產買賣移轉棟數達到四千三百四十一棟，較去年同期增加超過一千兩百棟，尤其左營區竟高達一千兩百六十二棟，創下縣市合併後，單區單月不動產移轉買賣棟數首度站上千棟的紀錄。

奢侈稅打房 房市南熱北冷

很多人看到這項數據，質疑左營區房地產交易是否熱過頭，地政局解釋，這是因為自治新村改建整批過戶，一口氣增加八百棟，扣除這八百棟，左營區房屋交易量仍在合理範圍。

受到奢侈稅打房影響，台灣房市今年以來呈現南熱北冷趨勢，包括北部、鮭魚返鄉及華僑等投資客，將大把資金投入中、南部房市，由於高雄房價比起台北長期偏低，加上近年城市風貌改造，未來又有亞洲新灣區等利多題材，自然是投資客轉進南部的首選。

高雄市建築開發公會理事長陳武聰認為，市府開發亞洲新灣區，對房市有正面加分作用，但推升房市的真正動力在於吸引產業進駐，人口增加，才能帶來更多商務客。他也呼籲「政府承諾的自由經濟示範區要趕快推動，招商是最重要的！」

專家看後市 有樂觀有看淡

展望下半年高雄房市，陳武聰看法偏向樂觀，但不希望暴漲，「應該是溫和成長。」

今年第二季承銷國泰建設高雄建案、創下兩週封盤出清的「三禾廣告」總經理黃永清，則有不同看法，他強調高雄房市這波的補漲行情，已經欲振乏力，當推案量不斷拉高，卻沒有同步創造就業人口，光靠自住客很難支撐已有五成漲幅的房價，因此他對下半年的高雄房市看淡。

至於亞洲新灣區是否能刺激高雄房市？黃永清認為這是正面題材，但得等到正式完工營運後，觀察能否創造更多就業人口，長期來看，高雄房市還是得回歸經濟面的需求。

永慶房屋則針對今年第三季房市做調查，四十三％受訪者看漲、四十七％看跌，顯見一般民眾也是看法分歧；針對為何未來半年不是購屋好時機？有六成受訪者認為是「房價居高不下，買不下手」。

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中廣新聞網 – 2012年7月5日 下午1:00

網友的問題：

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不少女性一談及理財，多半會直接聯想到密密麻麻的數字與難懂的財經理論，進而對理財望之卻步。事實上，理財能力人人皆有之，只要掌握「四不」原則，還是可按部就班，慢慢為自己累積財富。

「不」衝動消費花大錢，有計畫的消費與儲蓄

每逢百貨公司周年慶大打折扣戰之際，往往可看到許多女人，因促銷降價而買的不亦樂乎，而這時往往也最容易造成不必要的衝動消費。銀行理專建議，控制消費慾望是省錢的第一步，買東西錢最好仔細思考到底是「必要」還是「需要」，免的省了小錢，長年累積下來其實卻花了不少錢，購買根本用不到的東西，徒增浪費。

「不」亂花小錢，聚沙成塔變大錢

每天少喝一杯咖啡，每個月少買一件衣服、包包、鞋子的話，每個月要多存5000元絕非難事，經年累月下來，妳會發現自己存摺的數字在無形之中不斷增加，多出的資金還可拿來投資錢滾錢，為自己「加薪」，和用來應付日後的不備之需。

「不」聽信明牌，勤做功課增加投資功力

累積一筆錢準備投資後，不少女性會選擇聽從朋友、理專建議，迷迷糊糊就灑錢投資，忽略自己可承受風險與停損點，一切依賴他人提供訊息，而這往往也容易造成投資慘賠，而且賠得莫名其妙。事實上，每個人經濟能力不同，風險承受能力也不同。理專建議，保守型的投資人可選擇定期定額投資基金，或是投資型保單，相對較為簡單、又有專業經理人代為操盤；至於積極型的投資人，則可勤做財經時事功課，進場投資股票，追求較高的獲利報酬。

「不」忽略保障，保障充足才能安心理財

《Money錢》雜誌總編李美虹認為，保障額度足夠，才能在意外來臨時，繼續維持正常生活，否則萬一經濟因意外中斷，光是為持生活品質都來不及了，更別提後續理財計畫。

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　趙藤雄說，遠雄接獲許多大型外商尋求結盟開發中國大陸地產市場。(鉅亨網記者張欽發攝)

在中國大陸對於已呈現過度緊縮的「宏觀調控」措施已出現鬆綁跡象同時，由遠雄建設(5522-TW)參與投資的海峽建設投資控股公司在南京市標下的開發案土地將在下半年動工；遠雄董事長趙藤雄今天在股東會後指出，不僅海峽建設投資控股公司將持續在中國大陸市場尋找開發案標的；遠雄本身在中國大陸市場也將繼續進行地產的開發案。

同時，在遠雄建設既有在中國大陸房地產市場的開發經驗之下，趙藤雄今天指出，不僅遠雄建設本身繼續在成都、青島、蘇州等地物色開發地點，而包括日本、新加坡、馬來西亞的大型商社及建商，目前也積極尋求與遠雄結盟進軍中國大陸的一級城市執行開發案，其中並包括了剛剛完成合作備忘錄簽署的日本三井商社。

對於遠雄建設、東元(1504-TW)等參與投資的海峽建設投資控股公司，其目前執行等開發案包括了平潭開發案，趙藤雄表示，平潭案銷售狀況佳，而海峽建設投資控股公司在南京市標下的建地，也預計在6、7月間正式動工。

趙藤雄表示，海峽建設投資控股公司對於中國大陸地產市場的企圖心極高，目前也勤跑各大城市物色投資標的，在資金仍可支應的情況之下，投資中國大陸開發案仍將持續進行。

在大型建商投資南京的動作來看，鄉林建設在南京投資開發「涵碧樓」案，已在4月底由董事長賴正鎰與南京市長季建業主持動工，此一包括飯店、寫字樓及酒店式公寓的大型開發案，預計在2014年8月底前完工；而中部建商總太建設(3056-TW)也計畫於南京市與台商合作進行住宅開發案，此一投資案並已獲經濟部投審會核准。

轉載：外資持續關注證所稅相關議題，里昂證券仍保守看台股後市，建議聚焦高殖利率投資組合、長期護城河概念股。摩根大通證券則關注奢侈稅實施滿一年的成效，隨著利率仍低，新台幣仍走軟，預期台北不動產價格，下跌機率有限。

里昂證券指出，主要題材仍是加碼科技類股，除了電信類股外，加碼內需消費，因此調整高殖值利率「台股投資組合」名單，新加入聯詠(3034-TW) 、可成(2474-TW)，剔除鴻海(2317-TW)和中碳 (1723-TW)，而「護城河」概念股維持華碩 (2357-TW) 、日月光 (2311-TW) 、中碳 (1723-TW) 、台化 (1326) 、廣達 (2382-TW) 、健鼎 (3044-TW) 、台積電 (2330-TW) 、台灣大 (3045-TW) 、大聯大 (3702-TW) 等。

摩根大通證券指出，奢侈稅實施滿一年，以抑制投機客炒房和房價，交易量是有逐漸下滑，但價格仍有上升的趨勢。隨著利率仍低，新台幣仍走軟，摩根大通證券預期台北不動產價格，下跌機率有限。

為何奢侈稅無法有效抑制房市價格？摩根大通證券分析，主要原因在於央行低利率、流動性仍充裕，加上台幣疲軟，都讓房價有撐。除非實際利率大幅攀升，否則預估今明年在台北房市價格將仍持平，或是溫和走揚。

轉載：宏達電公佈五月份合併營收300.04億低於市場預期，比上個月減少3.31%，年增率大幅下滑26.13%。也因為五月份營收成績不理想，公司方面因此宣佈下修第二季營運目標，從原本預估的1千零50億下修為910億，降幅達13%，營益率也由11%降為9%。下修幅度那麼大，主要是因為歐洲銷售情況未達預期目標，且部分銷往美國的產品出貨延遲，以及清理通路庫存所造成。

利空消息造成宏達電股價以跌停板378元開出，法人賣壓傾巢而出，股價鎖死，場外掛跌停委賣的張數高達1萬1千多張等待消化，這麼龐大的賣壓恐怕會讓股價持續反應。今天的重挫不但使得宏達電痛失股后寶座，股價也創下了波段新低。外資券商則陸續宣佈下修對宏達電的評等和目標價，野村證券大砍目標價到260元是各家外資當中，目標價最低的，顯示對於宏達電下半年的表現產生極大的疑慮。

轉載：中台灣第一條捷運---台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線(綠線)規劃出爐後，沿線的房市行情即開始水漲船高，特別是起點、終點南北兩端的區域，今年初以來漲勢較為明顯。起點的北屯區一帶，大樓預售案甚至已由10幾萬漲至站上2字頭；而南端的南區，則因擁有更多的交通題材，漲勢尤為可觀。另外，捷運綠線終點的烏日區，未來將結合高鐵、台鐵形成三鐵共構，使烏日高鐵特區未來的增值潛力備受看好。

正施工中的台中捷運綠線，起於北屯機廠經松竹路沿文心路通過中港路後，一路向西南延伸至烏日高鐵站，全線規劃18個站，貫穿北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區及烏日區等區域。由於是台中的第一條捷運，對於房地產市場自然有帶動作用。當房地產市場在靜極思動的關頭，「捷運宅」的補漲就特別明顯。

年初台中房市由去年的凍漲復甦後，受惠於首購族的青睞，漲幅最為耀眼的，也就是靠近綠線兩端的北屯區及南區，而終點的烏日高鐵特區，則被看好將是下一個首購市場熱區，漲勢也預料會緊接著跟上。

北屯區不僅為全台中公車路線最完整的地段，在捷運綠線的規劃中，從北屯機廠到櫻花路更涵蓋8個站，交通便利性高，區內熱銷個案就頗受通勤族歡迎，本區目前行情在17~18萬，有的大樓預售案甚至已站上2字頭。

另外，南區的漲幅，也不容小覷。過去房價一直在低檔徘徊的南區，其實本身享有不錯的地理優勢，像是鄰近中投及中彰快速道路，可連接國道1、3、6號，加上今年初剛通車的生活圈4號道已連接大里、太平，將來還能連通潭子、豐原，交通條件日益成熟。

而在捷運紅利方面，G13站臨近台鐵大慶站最佔優勢，將會是本區的交通形成健全路網的關鍵。區內新成屋目前約有14萬的行情，建築公司副理吳榮裕表示，過去此區行情約在11~12萬，現在已有15~16萬的成交行情，普遍來說本區的預售個案上半年反應都不錯，特別受小家庭青睞。

至於終點端的烏日區，因台中高鐵站運輸量不斷衝新高，捷運終點G17站即規劃在高鐵烏日站區內，未來將結合現在的高鐵、台鐵形成三鐵共構，使本區的破土而出已勢不可擋。以往一片寂靜的高鐵站周邊房市，已開始吸引不少建商獵地準備推案，有的指標建商最快將於下半年有大案進場，另外，位於烏日仁德段，6月初也有建案登場。(