房貸|信貸|卡債|銀行貸款|房屋貸款|房屋二胎貸款|信用貸款|代償信用卡| 企業貸款 |汽車貸款|中古車貸款|負債整合

轉載：

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，稅金差很大。

央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但事實不完全是如此。

據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬上要多出數千萬元自備款。

十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。

除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

轉載：

中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價登錄明（1）日上路，雖然各方預期7月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，巿場似乎十分淡定！據各家房仲統計，7月全台交易量較上月略為下滑，不過台北巿、台中巿與高雄等都會區成交量則是不降反升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是使發燒多年的房市，進入「拐點」的關鍵，期待價格下修，交易因此遲滯。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交資料發現，和6月相比，全國成交量減少5％。主要都會表現上，信義房屋統計資料顯示，台北市7月交易量較上月增加約1成，相較之下新北市表現就較為一般，交易量較上月減少約1成，房市交易狀況表現強勁的桃園縣，7月房市稍稍回弱，較6月減少約一成，平均成交單價較上月每坪減少約1萬元，至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄對一般民眾影響不大，不會造成立即性的稅負增加，因此市場反應不大，不過高資產或頻繁交易的民眾，仍會憂心財產交易所得曝光，造成日後不必要的麻煩，台北市7月房市交易量增一成，多少對實價登錄有些反應。

至於房價，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，分別較上月略減0.8與0.4萬元，台中市下跌0.3萬元，每坪達11.9萬元，高雄市則是下跌0.7萬，來到每坪10.2萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房價仍高，屋主心態尚未明顯鬆動，不過受買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅帶動的平價風影響，故雙北市房價微幅修正。

轉載：

政府為了使台灣的房地產市場發展更為健全，自8月起推出「實價登錄制度」，促使不動產交易資訊透明化，這項政策將使購屋民眾在決策時有更多資訊參考，以避免哄抬，並減少買賣雙方因價格爭議所衍生的糾紛，有助台灣房市朝更健全的方向發展。

◎實價登錄8月上路

各界關注的不動產實價登錄制度在8月1日上路，內政部表示，這項制度施行後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少買賣雙方的交易成本、降低交易糾紛，以及避免哄抬價格的現象發生。

房仲業者、永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄上路後，購屋民眾可透過網路平台查詢不動產交易資訊，獲得更多的參考資訊，將可減少交易當中的糾紛並加快成交的速度。黃舒衛說：『(原音)未來如果說這個價格(資訊)容易取得的話，第一個，它會減少我們交易當中所發生的一些糾紛，或者是一些對於價格的猶豫，所以基本上以後交易的時間會縮短，這個交易的糾紛或者一些不必要的成本也會降低。』

◎房仲：中長期有助市場正面發展

至於「實價登錄制度」對於房市的影響，房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然短期可能影響一些市場買氣，但中長期而言，有助市場朝正面發展。徐佳馨說：『(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢，所以其實在短時間之內，因為國人對於這個政策並不是那麼瞭解，勢必可能會出現所謂的價格盤整或者市場買氣受到一些衝擊的部分，但我們相信中長期之後，實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

黃舒衛則表示，當房價資訊充分揭露後，消費者不會出現買高價的問題；另一方面，屋主也不會有賣得太便宜的狀況發生。他認為中長期來說，房價資訊透明可降低炒作情形發生，房市大起大落的情形將會變少。

◎實價登錄有助漲、助跌效果

此外，政大台灣不動產研究中心主任張金鶚指出，實價登錄主要是讓交易資訊更透明，對於房地產市場也會有助漲、助跌的效果。張金鶚說：『(原音)讓市場上會有助漲、助跌的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快、更有效率一點；同樣的，如果價格往下跌，它就會跌得更快，因為大家等待下跌，因為資訊越來越知道，這個下滑、這個下滑，再等、再等、再下去，所以那個助漲、助跌效果會使市場上的交易更....，這個大家會有更大的一些瞭解。』

張金鶚並指出，實價登錄在8月上路，預計到了10月份就可上網查詢到一些登錄資訊，明年應該就有比較完整的資訊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，在都市內的房屋產品部分，應該在半年到1年內就會有比較完整的區域參考資訊，其它地區的資料累積時間則會拉長。

此外，徐佳馨也提醒想要購屋的民眾，未來購屋時可以搜尋比較近期、大約3到6個月內的交易資訊，相信會比較貼近市場行情，同時要多蒐集周邊類似物件的相關資訊，多方的參考比較，才能以合理價格買到心儀的房屋。

轉載：

台灣央行昨(25)日公布6月5大行庫新承作貸款金額為513.87億元，較5月衰退40.04億元，為今年以來首度出現衰退，央行經研處副處長陳一端解釋，主因包括6月承作青年安心成家貸款金額97億元，較5月的110億元減少13億元，以及受歐債危機影響，使房市交易退燒。

除了購屋貸款金額衰退，購屋貸款利率1.879%，也較5月下降0.009個百分點，陳一端表示，除了歐債危機影響購屋意願，油電雙漲引發的通膨預期心理緩和，使買房保值的動作減緩。

5大行庫分別為台銀、合庫銀、一銀、彰銀、華銀，合計購屋貸款市佔率達4成以上。

從6月北市、新北市買賣房屋轉移棟數來看，年增率下滑，6月北市買賣房屋移轉棟數為3684棟，年減18.93%；新北市6582棟，年減19.06%，年減率更甚5月的13.62%、13.26%，顯示投資客購屋意願大幅降低。

另外，5大銀行新承做放款加權平均利率為1.686％，較5月的1.701%下降0.015個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則6月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.691%，較5月的1.716%下降0.025個百分點。

轉載：

轉載：

中國時報【洪凱音、陳宥臻╱台北報導】

台灣經濟成長陷入保二大戰，六月份工業生產、批發零售與失業率數據，都比預期的要差，六月失業率四．二一％，較五月上升○．○九個百分點，失業人數增加一．一萬人，工業生產指數與批發、零售及餐飲業營業額，皆呈現下滑走勢，表現比預期疲弱，出口連續四個月下滑，廠商僱用人力呈保守觀望，加上應屆畢業生投入求職行列，主計總處估八月以前，失業率仍將續增。

主計總處國勢普查處副處長陳憫表示，依照往年經驗來看，失業率會於暑假期間持續攀升，八月將達「高峰」，目前要關注的是暑假後的景氣回復動能，若屆時提供足夠的就業機會，季節性影響將逐漸消失，失業率將於九月以後逐月下滑；以近一年的失業率變化來看，最高峰落在去年八月、為四．四五％。

而台灣失業率攀升至四．二一％，是四小龍中之首；根據主計總處資料顯示，韓國、香港、新加坡最新失業率統計分別為三．二％、三．二％以及二．一％，但仍較歐美國家低，尤其美國、英國，最新失業率高達八．二％以及八．一％。

陳憫進一步指出，因應屆畢業生加入尋職行列，六月失業人數達四十七．七萬人，較五月增加一．一萬人，其中，初次尋職失業者增加一．三萬人，季節性或臨時性工作結束而失業者則減少兩千人，顯示廠商因業務緊縮、歇業並沒有明顯增加，陳憫形容，雖然廠商僱用人力保守、觀望，但整體就業市場仍堪稱「穩定」。

一一一一人力銀行則根據資料庫指出，近月「全職」職缺數幾乎維持在廿九萬至卅萬筆間，較去年同期下滑一成，但六月全職履歷表卻較上月成長近三成，在就業市場供需無法同步提升下，是畢業季引發季節性失業潮的主因。

而求職者也感受到景氣不佳，不敢任意變換工作；陳憫指出，今年一至五月就業市場的流動率（進入率＋退出率/2）為二．一六％，是近三年來較低水準。

轉載：

（中央社記者高照芬台北19日電）房仲業一項調查顯示，自中央銀行宣布限縮新台幣8000萬元以上豪宅貸款後，台北市8000萬元以上豪宅成交比重大減，3000至5000萬元中高價位房產成交比重增加最多。

中信房屋統計資料顯示，台北市3000萬元以上房產成交比重出現洗牌。截至7月18日止，8000萬元以上豪宅產品成交比重大幅下跌至6.2%，較6月的21.43%，成交比重減少15.23個百分點。

不過，3000至5000萬元、5000至8000萬元的中高價房產成交比重分別來到62.5%及31.25%，較6月上揚9.82及5.36個百分點，成為中高價房產的主流商品。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月22日以來，央行限縮雙北市8000萬元以上豪宅貸款至六成，封鎖投資客炒房的資金來源，在一連串限貸政策下，使有意購買8000萬元以上房產的買方轉趨觀望。

另外，根據中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，台北市坪數超過100坪豪宅成交比重也下滑，從去年的72.73%下跌至今年22.22%，成交比重下滑50.51個百分點。

轉載：

台北市錦安里部分居民擔心「房價跌」，不歡迎麥當勞兒童之家設立，房仲業者說，住家附近設立社福機構，不會影響房價。以台北市來說，許多社福機構設立後，周邊房價不跌反漲，漲幅甚至超過百分之兩百。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，有些民眾將社福機構誤解為「嫌惡設施」，其實不然，嫌惡設施通常是指威脅生命安全的焚化爐、加油站、高壓電塔，或是影響生活安寧的高架橋、殯儀館、特種行業、家庭工廠等。

徐佳馨說，麥當勞兒童之家收容的是無傳染性的癌症、重症兒童及家屬，與鄰里沒有衝突，對周邊環境也沒有負面影響，並非房地產業界定義的「嫌惡設施」，更別提會有房價下滑的風險。

住商不動產景美加盟店協理陳胤豪說，不少社福機構更因定期清掃、回饋社區、舉辦活動，因而提升社區形象與周邊房價，例如文山區萬美街的「心路萬芳發展中心」，一九九六年，心路遷入時，周邊房價每坪約十四萬元，現在是卅四萬元，漲幅達百分之一百四十，與整個文山區房價漲幅相當。另外，文山特殊學校成立十三年來，附近的房價漲幅更高達百分之一百八十五。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，兒童之家預定租用國有地，閒置荒廢已久，如果能夠進駐，不只改善環境、運用閒置空間，還可以做公益，為社區形象加分，對周邊房價具正面提升效果。

轉載：

　作者： 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年7月10日 上午5:30