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中廣新聞網 – 2012年10月10日 上午5:44
根據房仲業者一項調查，超過九成女性認為，應該要有一棟屬於自己的房子，在短短三年內，就多出一成六女性願意追加買房預算，同時在女性購屋市場中，25坪以下「小宅」三年內需求成長超過一成，購屋條件又以集交通、公園綠地與便利超商為一身的「生活圈住宅」最受女性青睞，例如雙北市中，就以「內湖」與「板橋」成為女性最首要考慮買房的目標地區。（何庭歡報導）
主計總處最新統計，國人結婚年齡不斷順延，十年來25歲到44歲「適婚年齡」中「大學學歷」未婚比率從四成增加到五成五。而隨著現代女性在職場表現與經濟能力都不輸男人，從「好房網」針對全台單身女性進行購屋調查結果顯示，有高達91.8%的「絕對多數」女性表示，應該要擁有屬於自己的房子；當被問到「買房子的原因時」，有68.5%認為，買房是為了「退休後有間房子養老」，提早為下半場人生做準備，其次則有超過六成女性買房是為了「強迫自己儲蓄」，另有過半數認為，買房「讓心理踏實有安全感」。
而根據房仲成交資料顯示，觀察近三年女性購屋動態，從「坪數」的消長變化中可以看出，25坪以下產品在今年女性購屋市場中占比例高達五成五以上，三年內成長10.5%。「好房網」分析，主因是中小坪數住宅，對於日益增加的不婚或未婚女性「夠用、負擔又不過重」，實用性較高，因此「小宅」越來越受到青睞，同時購屋心理價約在八百萬左右。至於需求則以集捷運、公園、便利超商生活圈的住宅賣相最佳，如果以實際區域來看，台北市「內湖區」與新北市「板橋區」因為交通便捷特性，分別成為女性心目中最理想的購屋居住首要目標區域。
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作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月7日 上午9:12
美國推出第3次量化寬鬆政策，儘管各界普遍認為，QE3的效用與威力並不如QE2與QE1，但資金行情還是在股市及房市慢慢發酵，中信房屋日前針對「2年內有購屋計畫」的受訪者做調查，結果顯示，有41.2%的民眾，認為美國推出QE3後，第4季房價仍會上漲，其中有30.9%的民眾認為，QE3將使「保值抗通膨需求增加」。
中信房屋副總劉天仁表示，大部分民眾目前仍對美國推出QE3的政策無感，主要還是因為近期國內景氣表現不佳，加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切，所以調查發現，雖有高達41.2%的民眾認為房價會漲，但其中有3成的民眾認為第4季房市「價漲量平」。
近期官方剛出爐的9月份五都「買賣移轉棟數」數據，皆比8月份下滑或持平，但中信房屋統計9月份最新成交資料顯示，全台9月份成交量較8月成長8.3%，中信房屋副總劉天仁認為，這顯示QE3的影響將慢慢地隨時間發酵，中長期投資型買方或自住客，在買房保值的需求下會逐步進場。
永慶房屋事業群總經理葉凌祺指出，QE3引爆的資金行情、加上928檔期推案量暴增下，市場資金紛紛回流房地產，「買屋抗通膨」成為市場顯學，加上近期壽險、建商大舉搶進的購置商用不動產或土地，也有助於市場穩定，房價漸趨穩，並刺激市場自住客、長期置產族群出籠，預估第4季房地產市場「旺季小旺」。
政大地政系教授張金鶚則認為，房地產投資除了自備款外，主要是金融機構的貸款是否能夠配合提供才是關鍵，即便QE3熱錢流入房市，當前金融機構在不動產資金過度集中，持續採取緊縮情況下，還是無法配合熱錢投資房市；他分析，QE3受到業者哄抬炒作及消費者心理影響，大於實際面影響，尤其房地產投資並非短進短出的投資工具，因此QE3對股市可能產生衝擊，但對房地產影響有限。
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東森新聞 – 2012年9月28日 下午12:09
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三重幫林家 房地產致富身價破千億
台北101董事長林鴻明深陷掏空案，但其實他父親林堉琪就是三重幫創始人，一家三兄弟從三重蘆洲開始，以房地產、建築起家，快速致富，三人手上擁有土地上萬坪，總價值上千億，全盛時期，事業版圖橫跨建築、飯店和媒體業，而蔡萬才還曾說過，富比士錯估三重幫林家的身價，他們才應該算是台灣首富。
深深一個擁抱、笑的燦爛，林家三代同時感性現身園遊會，但身份更讓人注目，101董座林鴻明的身邊是他母親林謝罕見，德霖技術學院的董事長，曾經身價高達千億元，號稱是首位台灣最有錢的女人，林鴻明母親林謝罕見：「我也沒有學過電子，不過我就是很努力。」父親林堉琪就是三重幫林家創始人，他們三兄弟以房地產起家，林堉琪掌控洪國集團，其弟林堉璘執掌宏泰集團，老三林榮三握有聯邦集團，三兄弟組成三重幫，可說是台灣房地產史上最傳奇人物。
排行老二的林堉璘穿著打扮就像普通老先生，但他握有的信義大直上萬坪精華地段，每年收租賺進35億元；老三林榮三估計手中握有40萬坪土地，排行老大的林堉琪因病45歲早逝，龐大的事業版圖由妻子一肩扛起，全盛時期橫跨建築、飯店和媒體業，但宏國2000年因為金融海嘯負債600億元，發生財務危機。
萬萬卻沒想到林鴻明當年送走陳敏薰坐上101董座，現在卻陷入掏空案，當年林家靠著政商關係炒作房地產，快速致富，寫下叱吒半世紀的三重幫傳奇，接班的第二代能不能走出困境，有待考驗。
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕102年公告現值確定調高，全國平均調高幅度將從今年的83.66%研擬調高至85%，幅度接近2%，並預計104年調高至90%。地政司透露，今年會把實價登錄資料也納入調整公告現值的參考依據之一。
房仲指出，今年房市呈現南熱北溫，加上台中、高雄陸續有建商高價買地，猜測兩區的調整幅度應該會高過以往，其中可能又以高雄的調整幅度較大。
明年土增稅也將增加
調整公告現值也顯示明年售屋的土地增值稅將增加，因此，有售屋計畫的民眾，可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加快腳步售屋。
內政部地政司上週開會討論「102年公告土地現值占一般正常交易價格比例」，地政司司長蕭輔導指出，明年公告現值確定會調升，預計幅度將從今年的83.66%至少調高到85%，並預計104年調高至90%。
他進一步表示，今年8月1日「實價登錄」上路，因此，登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考依據之一。
蕭輔導表示，每年1月1日公布的公告現值，是根據區域內的成交資料，剔除異常數據，也就是把最高、最低兩端的資料刪除，取其他成交數據的中位數或是平均數，當作明年公告現值的參考依據。
去年全國平均公告現值已經接近實價的83.66%，為求104年達成公告現值是實價的90%，預期未來幾年的公告現值還是會持續向上調整，也代表未來房屋買賣與持有的成本不斷的提高。
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隨著房市逐漸回溫，以及9月租屋旺季來臨，讓租、購屋的安全再度引發關注。現在網路業者推出「地政服務網」，只要申請地政電子謄本，就可查詢房屋基本狀況，包含所有權人是否實為租售屋者、房屋面積、地目確認等，民眾就能輕鬆保障自身的租、購屋安全。
購、租屋糾紛常伴隨交易而來，包含在未知狀況下承租二房東轉租的房屋、房屋面積不實、原屋主地目不清，甚至以建地價格買到非建地房屋…等問題。現在民眾可以上HiNet地政服務網申請「地政電子謄本」，就可提前了解房屋狀況，避免受騙。
事實上，地政電子謄本自92年起提供全國性的e化申領服務，取代傳統親自到地政事務所費時費力的申請方式，目前網路謄本申領量已大幅超越傳統紙本謄本，廣為金融業及不動產業者所接受，民眾使用e化申領服務儼然成為市場新主流。
為了方便無印表機的民眾申領地政電子謄本，內政部及全國地政機關結合便利超商多據點、24小時服務的特性，開辦「地政電子謄本下載列印」服務，民眾只要至HiNet地政服務網線上申請謄本後，再持自然人憑證到便利商店，透過多媒體資訊工作站即可下載列印。
但要注意的是，除了繳交地政電子謄本規費每張20元外，還須要另外支付A4紙張黑白單面列印費用每頁2元。
內政部表示，「地政電子謄本」超商服務分二階段開放，現行第一階段僅提供在家中申辦後到超商的下載列印功能，目前提供服務的便利商店包括7-11設有i-bon的門市、萊爾富提供life-ET及列印多功能事務機的門市，共計約5,000多家；未來第二階段將提供民眾可於便利超商完成謄本申請、繳費、列印一次性服務。
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中廣新聞網 – 2012年9月4日 上午11:30
根據房仲業者統計，八月份「房市」因為受到傳統民俗「鬼月」與「實價登錄」影響，全台買氣略減五個百分點，但業者也說，雖然月初買氣比較低迷，但月中之後因為「實價登錄」政策逐漸被市場接受，讓買氣開始回穩，尤其是北部房市成交量已經跟前一個月分持平，不過南部受到颱風天災與「鬼月」心理影響，表現相對弱勢，成交量減幅約在一成左右。（何庭歡報導）
業者分析，由於「實價登錄」不「溯及過往」，因此對賣方衝擊不大，而對長線持有的買方來說，影響也相當有限，加上「實價登錄」現階段看不出對市場的負面影響，所以長線客戶開始勇於進場，特別是雙北市「首購族」在政府持續拋出話題，以及標售屢創天價後，看好不動產穩健特質，持續進場，讓買氣「穩中求進」。
然而在中南部方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，仍受到「天災」與中南部住戶尊重傳統「鬼月」，導致購屋相對保守影響，她說：『一方面在於今年的八月，其實月初和月底都有颱風，南部受到影響是比較大的，二方面來說可能自住客戶對於鬼月、民俗月的心理上面的影響可能相對而言比較明顯，所以種種的狀況就造成這樣的一個情形。』
展望後市，徐佳馨認為，大型標的不斷刷新高價，加上政府打房態度似乎略有鬆動，預估只要沒有重大政策利空，下半年與第四季整體房市應該會是「價量皆平」。
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（中央社記者馮昭台北30日電）農曆7月，房仲業相繼發布台北市福地、殯儀館周邊住宅行情統計，南港研究院路3段軍人公墓附近住宅，3年漲幅達50%，房價僅約南港區均價的一半。
中信房屋今天發布成交資料，與2009年比較，台北市福地宅3年漲幅最高區域為南港研究院路3段軍人公墓一帶，漲幅50.33%。漲幅比同區南港展覽館經貿二路附近的31.03%更高。
好房網日前發布福地宅房價價差統計指出，南港研究院路3段的路段房價每坪新台幣28.1萬元，與南港區平均房價每坪54.3萬元，價差達48.2%。在台北市福地宅中，研究院路3段與同區均價的價差最大，且是台北市少見的2字頭行情路段。
中信房屋統計顯示，台北市文山區辛亥路4段第二殯儀館附近，近3年房價漲幅45.62%，為台北市福地宅漲幅第2高，漲幅比同區羅斯福路6段景美夜市周邊的37.1%更大。
好房網統計顯示，與同區房價比較，大安區辛亥路3段第二殯儀館的周邊宅，路段房價每坪45萬元，和整體大安區平均每坪83.9萬元比較，價差46.4%，為福地宅價差第2大。
中信房屋副總經理劉天仁表示，台北市房價居高不下，一般自住客只好退而求其次往精華區外找房子，使郊區的福地宅路段，民眾接受度漸漸提高
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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
京城集團與興富發集團交易美術館特區土地2,470坪，換算每坪230.77萬元，再創高雄土地成交歷史天價，驗證高雄房地產市場土地漲幅遠大於房屋，且房價恐怕下不來。
該地位於美術東二路和明誠路口，正對面就是高雄美術館，容積率630％、建蔽率60％。京城建設經理周敬恆對此表示，交易標的持有人屬於大股東個人，京城建設無法表示意見。
據了解，該地是民國95年，由京城董事長蔡天贊和朋友合作，以每坪約50萬元向高雄市政府地政局標得，此時出售，等於6年漲幅達460％。
高雄土地交易頻創新高，今年上半年天價成交紀錄是農16特區、博愛路與明華路口的土地，每坪成交價190萬元，高雄市建築開發公會理事長陳武聰知道該交易後，驚訝之餘直說：「高雄在地建商已經不知怎麼買土地了！」
興富發此舉勢必帶動高雄土地價格上漲。陳武聰表示，建商是個土地加工業者，房屋興建完成，雖然有15％利潤就會出售，但是，還存在賣不出去的風險，未來，土地成本愈來愈高，房子要怎麼銷售？「我也搞不懂了。」
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，「高雄房價恐怕很難下來了。」雖然可暫時將之視為個案，但勢必產生帶動及比價效果。
興富發目前在美術館特區的馬卡道預售案「王國傳奇」，每坪售價22萬元到26萬元，還在潛銷期即已售出70％，永信建設在同一路段推出的成屋案「仰森」，每坪介於25萬元到40萬元之間，永信副總經理顧岳軍表示，銷售率已達50％。
美術館特區的行情，還會持續熱絡下去，戴嘉聖指出，皇苑建設在美術館第一排推出的「國際館」，開價更是每坪40萬元起跳，新屋價高，連中古屋也不遑多讓，嵩豐建設的「帝門案」，有人轉手就喊出每坪35萬元。
中古屋交易的熱絡，也反應在房仲規模上，根據高雄市房屋仲介公會統計，累計至今年7月，高雄房仲家數為472家，比去年5月縣市合併之後，7月的427家，還增加10.53％。
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記者林美芬／台北報導
實價登錄即將滿月，房仲業統計各總價帶的成交量後發現，與7月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現亮麗，但中南部反而是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極，顯示長期持有店面的置產客浮現。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。
過去認知受到實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在本月都轉趨冷淡。
她指出，一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定目標，二方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外透過房仲出租的標的得要實價登錄，擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。
綜觀後市，實價登錄雖然宣導已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產，普遍對政策認知不足，徐佳馨預期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。
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七夕情人節到來，房仲業者認為，小倆口若願意齊心協力，共同為打造幸福小窩，將會更刻苦銘心。根據統計，現在一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，尤其大台北地區一、二房的小宅產品，占比已經達到4成，其中台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。
如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水作有效的配置，集合兩人之力，穩定交往或結婚數年後買房，並非難事。特別是有結婚共識的情侶、新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，對於一房一廳或兩房產品的接受度越來越高，小宅因此成為首購族購屋時的標準品。
信義房屋統計今(2012)年大台北地區的成交房型發現，前7月台北市的小宅產品成交占比已增至42%，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼40%，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域，對於小宅的產品需求最為強勁。這群小宅族多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質。至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。
目前台北市小宅成交比例最高，分別為萬華、中山、大同、文山及內湖區，這些區塊也是傳統台北市首購相對熱門的購屋區段，房價與市中心區域有明顯落差；新北市成交占比最高則為淡水、汐止、中和、三重及三峽區，除了新建案有小宅的供給外，汐止、中和、三重都屬於台北市外圍第一圈，生活機能成熟，同樣有捷運或台鐵的優勢。
曾敬德認為，戀情漸趨成熟穩定的「準婚型」情侶，若是以結婚及購屋為前題，這個階段要購屋，最好選擇離夫妻倆工作地點方便通勤的地區，同時考量居住空間及小孩學區問題，建議購買市郊或郊區捷運可達的兩房住宅，以避免面臨小孩誕生後，導致空間不足，或是學區不符需求，短期內又有轉手換屋的問題。
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