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網友的問題：

我要把朋友 的房子買過來

15.4坪的公寓

地址: 安平區健三街12巷十四樓

之前買價值250

現在房貸只剩100萬左右

朋友說只需要用剩餘的房貸100多萬的價錢跟他買就好了

我想知道哪家銀行能承辦呢

我目前役畢

有工作，月薪2萬

沒有跟銀行有往來，存款30幾萬

網友的問題：

之前買了一棟房子，但在點交前發現房子漏水嚴重，最後到法院和解 解除交易，那這樣

子中信房仲是不是應該要把仲介費退回來，因為房子必沒有成交啊~介紹了一間爛房子

給我沒成交成功，還不退錢~這樣也太好賺了吧。

我的回答：

您好

重大瑕疵

才可解除交易

例如：海砂屋 、 輻射 、凶宅 、 等

這部分

您可能只能請屋主

支付賠償金

屋主要負擔瑕疵擔保責任

網友的問題：

　各位理財高手，可以幫我看看這樣想法行的通嗎？

目前跟朋友合租一層公寓一個月不含管理12000
我的部份是五千，加管理費約6000
我想買一間約500萬左右的公寓，三房，在台中，中古五即可
想簡單裝潢自住加分租給朋友，

如果我想貸房貸約四百萬，我本身名下有一間約350萬的公寓店面出租中，
如果以房子貸款，利率是否更便宜?
我的收入不是穩定的，但是每個月有五萬以上，
如果房間出租約可收7000房租，
這樣房貸利息，收租加原本省下的租金，是否划算?

我的建議：

您好

四百萬的房貸月繳約 2萬左右

您原本的租金 6000

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中房市在首購宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。由寶成國際集團主導開發的「單元1」土地最搶手，包括大城、新業、日興等建商都已購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。

此外，壽險業者卡位台中7期土地、方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的「新八」土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。

看好台中首購宅的投資潛力，南下購地的麗寶建設，今年2月陸續砸下逾32億元重金，在台中市北區與北屯區大舉購地6,700多坪後，最近也悄悄轉進台中市南區獵地，以3.06億元的價格，買進南區工學五街、工學三街口的876坪土地，每坪單價約35萬元。

同樣看好南區首購宅潛力的，還有富宇建設，今年以來斥資近5億元、買下南區1,400多坪的土地；另外，鼎泰建設、林維建設、昌祐建設等同樣鎖定南區購地推案。

此外，台中縣市合併升格直轄市後，鄰近台中市區的太平區、烏日區、潭子區等區域受惠最多，地價在建商搶購下翻漲，也成為台中建商積極鎖定推案的新目標。

其中，在太平區新光段握有大批土地的大毅建設，眼看太平區「樂河市」、「又一城」兩透天別墅新成屋熱銷，再度砸下6.2億元資金，買進太平區土地3,600坪，成為太平區土地最多的建商之一；而寶鴻建設也耗資2.44億元，買下太平區旱溪東路、近新興路的940坪土地。

台中首購宅的另一個熱區，就是烏日高鐵站特區，除了最早進駐推案的順天建設之外，今年以來，包括龍寶、惠宇、櫻花、裕國、大山電機、新竹建設等業者均以搶進購地卡位；其中，7期豪宅建商、龍寶建設，預計最快將於今年底前推案，也是龍寶在烏日區的首樁建案，成為台中地產業界矚目的焦點。

轉載：工商時報【台北訊】

國內油、電雙漲，廠商投資設廠成本加重，經濟部工業局為振興經濟，鼓勵廠商投資設廠，推動「工業區土地出售優惠方案（767方案）」，位在中部地段的彰濱工業區，坐擁中台灣的優越區位，土地售價合宜，已成為企業布局兩岸設廠的最佳首選。

「彰濱工業區」基地位於彰化縣線西鄉，土地產品規劃有大型（10,000坪以上）、中型（3,000坪以上）、小型（1,000坪以上）坵塊，由中華工程公司（2515）受託開發，供有意投資設廠廠商選購。

中華工程公司表示，國內工業區土地價格不一，以彰濱工業區為例，截至今年6月底止，目前每坪土地推出售價約21,000~23,700元（台幣，以下同），和北部土城工業區（新北市）約230,000元/坪、新北市產業園區約211,000元/坪、中壢工業區約80,000元/坪，中部精密機械園區二期約49,000元/坪、台中工業區約169,000元/坪，南部台南科技工業區43,000元/坪、岡山本洲工業區54,000元/坪等其它各地工業區相較，售價更顯合宜。

彰濱工業區包含線西及崙尾區，總面積約2,389公頃，擁有腹地廣大的優勢，採分期分區方式開發，可發展腹地廣大，土地建蔽率70％、容積率300％，區內大小坵塊尺寸齊全方整，廠商可依設廠需求選擇適當面積，區內道路寬敞便捷，皆為臨16米至40米之道路，公共設施齊全完備。

生產時所需之自來水、電力、電信、天然氣（由欣彰天然氣公司供應）等供應系統皆已建構完成，另有污水收集管線及污水廠可處理廢水，區內支援投資設廠之公用設施建構十分完善，讓進駐設廠的業者毫無後顧之憂，全力衝刺本身的事業。

中華工程公司指出，為工業區土地優惠政策釋放利多，鼓勵產業投資台灣，吸引國內外業者進駐工業區設廠，經濟部工業局除延續推出「006688第4期」出租優惠措施外，更加碼推出「767出售優惠方案」，宜蘭利澤、彰濱線西區及雲林科技大北勢區之產業用地（一）及產業用地（二）都可適用此租售優惠方案。

「006688措施第4期」，承租人可享前2年免租金、第3、4年租金6折、第5、6年租金8折之優惠。日後承租轉為承購時，廠商所繳之土地租金還可全額抵充購地價款。

中華工程公司指出，目前彰濱工業區可供租售中、小型土地坵塊不多，陸續看地評估設廠之廠商仍相當熱絡，有意前往彰濱設廠的業者，可把握機會。中華工程公司洽詢電話：台北（02）8787-6176、彰濱0800-471-252。

轉載：〔自由時報記者徐義平／台北報導〕觀察近期東區精華區店面，已從一般服飾店逐漸轉變為付租能力高的科技、精品、鐘錶業，尤其是近期熱絡的蘋果3C產品三大代理商，更是積極搶占一線店面，以大面積的旗艦店規格承租東區最貴的信義計畫區商圈，每月單坪租金最高可上看2.5萬元，促使商圈店面進行一場激戰。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線的店面租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等可承受高租金的業種進駐，3C通路不是往有集市效果的3C商圈，就是進駐中大型百貨賣場，目前以蘋果電腦搶進一線店面最積極。

由於過去3C產品並非高毛利的商品，因此付租能力並不如精品、鐘錶、服飾等業種，在店面區位選擇上相對較保守，較難在精華地點看見3C產品的店面。但近年由於iPhone等智慧型手機及平板電腦熱銷，使得目前以蘋果電腦為主的三大經銷商紛紛搶占信義計畫區商圈一線店面，甚至以整棟包租的方式，在精華商圈插旗，企圖吸引消費者目光。

近期不光是蘋果代理商搶占東區店面，連外資、陸資企業也搶進信義計畫區商辦，因此，無論是商辦價格或租金水準，增值潛力都是最被看好，根據永慶資產管理調查，目前信義計畫區商辦價格每坪上看150萬元，第1季平均每月每坪租金也上漲至3576元，年漲幅為10.9%，是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數金商圈。

此外，內科廠辦為今年價格漲最多的商圈，文德段、舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元，統計今年1~4月廠辦成交均價每坪50.8萬元，較去年漲幅達12.4%。

轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

520檔預售巿場冷颼颼！在油電雙漲、股巿大跌、歐債疑雲再起、國內經濟前景不明，甚至有民眾走上街頭抗爭下，北、中、南520預售巿場表現多不佳，業界不諱言，不少案場當天門可羅雀，業績掛蛋。代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出，520台北來客量減少約一半，原本巿況熱鬧的高雄巿也不佳，來客量下降近2成。

520檔以北台灣建商最勇於推案，中、南部推案並未大幅增加。根據住展雜誌調查，北台灣520巿場推案量高達1180億元，較去年同期631億元推案量，暴增87％，為2008年以來第2大量。不過，業者勇於推案，卻不敵整體巿況不佳，預售巿場買氣偏冷。

「520巿況，北、中、南各地幾乎都不太好！」海悅廣告總經理曾俊盛說，最近歐債疑慮再度浮現、台股重挫，政府又瞄準8000萬以上豪宅打算降低貸款額度，且6月央行將召開理監事會，是否再有打房動作備受外界關注，房巿表現自然會受到影響。

金磚動力副總經理施孝文說，相較4年前改朝換代，外界冀予高度期待，房巿大好，目前外界卻對國內經濟前景產生疑慮，預售巿場又適逢許數個案已進入銷售尾聲，真正指標大案又未正式公開，僅潛銷觀望，巿場多少受到影響。

黃炯輝直言，股巿表現不佳，成交量太低，對首購族影響不大，卻會衝擊換屋族，像是原本總統大選後，巿況一飛衝擊的高雄巿，520檔表現卻不如預期，部分瞄準換屋族推出、每坪售價逾20萬元以上的個案，來客量即受到影響。

展望未來，黃炯輝表示，下半年宜保守看待，面對歐債前景撲朔迷離，大陸內需沒上來，多少會干擾到台灣，且台灣內部還有證所稅，油電雙漲等問題，內外交迫間，巿況短期間難以明朗，但尚不至悲觀的地步。

轉載：記者徐義平／台北報導

北市土地整合難度高，及公有土地500坪以上不得出售等限制，近期又因都更修正條例未有定論，土地更難取得，但是上市櫃建商仍需維持一定營收，乾脆逐步往雙北市以外的都會區買地。根據商仲統計，2到4月上市櫃建商及壽險業者，在雙北市以外合計砸下163.22億元買下3.32萬坪土地。

根據全球資產統計，2到4月上市櫃建商及壽險業者，合計在主要都會區砸下240億元買下4萬坪土地，其中有8成以上的土地都不在雙北市，以新竹地區最多，取得逾9000坪土地，由名軒開發及幸福人壽分別買進。

第二名是桃園，共取得8800坪土地，分別是遠雄、皇翔、宏普、聯上開發等建商買進，其中皇翔及宏普更是首度跨出雙北市買地，至於外來買氣不強的台南地區，是近3個月建商買進土地的第三名，一共取得7286坪土地，分別是興富發及金革科技買進，可見開發商對於大台北以外房市，看法相對樂觀。

遠雄企業團副總蔡宗易指出，近期北市土地確實取得不易，為維持營運及多元發展，逐步向南購地，目前已分別到桃園八德、大溪及平鎮買地，更往南的新竹也正在看地，未來不排除往台中、高雄等區域購地。

相較於雙北市以外的都會區買地熱絡，近三個月雙北市建商購地面積約7422坪，集中在內湖、天母及南港等地區，其中北市成交總面積不到3000坪，但成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元。至於新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元，取得4000坪淡水土地。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市土地價格高且取得不易，不少開發商也調整開發策略，佈局其他都會區的精華地，目前已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地。

轉載：〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台北市的都更夢越來越遠？在文林苑都更案強拆民宅及永春社區都更案爆發流血衝突之後，房仲業者調查，北市舊公寓房價快速滑落，且建商搶都更土地的動作幾乎停止。基泰建設總經理馮先勉更說，買到一坪七、八十萬元老公寓的投資客套牢了。

基泰建設董事長陳世銘表示，對於都更，基泰是抱持回饋社會的心態，不積極、但也不放棄。馮先勉也指出，基泰建設在台北市吳興街一帶有三到四個都更整合案，每個預定整合地塊都是一千多坪，都已接近九十％的整合率，但距離現階段政府要求的百分之百還有一小段，只好隨緣。

台灣房屋調查中古屋行情，中正區去年舊公寓均價每坪一一四萬元，今年四月均價落到五十九．八萬元，跌幅四十八％；信義區也從去年的每坪五十九元，降至三十五．九萬元，跌幅三十九％。

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋的八成，已反應未來都更土地開發後的價值；但公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。

根據北市都更處統計，今年截至目前止，北市自行劃定都更總件數二十三件，與去年全年八十八件的一半相比，今年上半年減少近二十一件。

劉怡蓉指出，四月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區，但今年這三區自行劃定的件數平均○．六件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願；反觀負價差最大的信義區（負四十二．四％），今年度自行劃定件數十二件、為北市各區第一，所以房價是決定都更發展的關鍵。

馮先勉也指出，北市公寓價格一坪七、八十萬元的物件不少，但這些物件勢必套牢，如果無法改建完成，北市老舊公寓只能像香港的「唐樓」，使用年限到了之後，自爆結束命運。