（中央社記者馮昭台北27日電）房仲公會全聯會單車環島活動今天騎到終點站台北市，全聯會下午將發表房市十大新聞，並發表對房市政策的聲明。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮上午騎單車從基隆出發，預計中午抵達台北市，將與全台房仲公會理事長，對近日房市政策發表共同聲明。

實價登錄開放查詢後，連帶影響不少有意購屋者的購屋意願，房仲業者發現，購屋年齡層也出現變化，年輕人由於薪資所得未明顯提升，購屋意願明顯降低，但40歲以上中年人可能因為近期不斷討論退休與年金話題，讓中年族群更具危機意識，加上投資股票前景黯淡，反而願意對房地產市場投注更多的目光。

根據住商不動產企劃研究室統計實價公開前後成交客戶的結構發現，實價公開前是以30-39歲的購屋人占成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，而50-59歲年齡層比例也增加4.9%，等於40歲以上年齡層在實價公開後的購屋比例全面上揚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少，尤其市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。

從各行政區來看，台北市因為房價高，平均購屋年齡最老，為40.1歲；台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以台中增加1.6歲為最多，台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。

徐佳馨指出，台中近來有不少長線土地置產客，應該是年齡大增的主因；雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望；高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。

徐佳馨表示，台南縣多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋；而桃園縣近來因為航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

富爸爸、富媽媽越來越偏好以房地產為子女理財節稅！據內政部統計，今年1至9月全台繼承贈與棟（件）數資料顯示，繼承棟數為32351棟、贈與棟數為34953棟，超越去年同期31306棟、29386棟，年增3％及18％。房仲業推估，今年全年繼承、贈與總量可望創下歷史新高。

信義代書專案經理林以德表示，自2009年遺贈稅率從最高50％調降為單一稅率10％，遺贈稅免稅額分別提高至1200萬元及220萬元後，吸引大量的海外資金回流，加上近幾年股市投資起伏大，房地產保值性相對較佳，許多富人紛紛透過資產配置，或贈與等方式，「有效」將財富移轉給下一代，使得贈與數量逐年升高。今年更受到奢侈稅、實價登錄等政策影響，促使更多富人提早做財富規劃，使得今年1至9月的繼承與贈與移轉量超越去年同期。

「美國寬鬆貨幣政策，也是推升房地產繼承與贈與數量的重要因素！」永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，近年來美國等國家大量印鈔票，讓幣值越來越薄，加上低利環境，富爸富媽們想為子女留下財產，又怕資產縮水，讓有增值空間的精華區房產成為理財重要管道。

經試算，父母贈與子女1億元現金，扣除免稅額後，應繳約978萬元贈與稅，但贈與市價1億元土地或房屋，以土地公告現值及房屋評定現值計算，扣除免稅額後，只需繳交178萬元稅金，相差約800萬元，加點錢，在市郊又可買個小套房了。為此，富爸富媽們只要能力許可，較偏好以收益性及保值性較佳的豪宅、店面或土地當作贈與標的。

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出，今年以來一個月都會碰到一兩組客戶，想透過購置不動產贈與節稅，最常見一種狀況，就是父母出面簽約購屋，但房子登記在小孩子名下，一次就可以有效把手上的資金，移轉變成小孩名下不動產。

「為什麼法律規定，要把我婚後的財產拿來清償太太婚前的債務？」從事電子業的賴先生，因為太太婚前幫朋友被倒債，婚後名下的房子差點被銀行拍賣。聽到立法院修法將解決問題，賴先生高興地說，這才合理。

賴先生一九九七年和太太結婚，有三個孩子；太太未外出上班，由他賺錢養家，貸款買的房子也登記在他的名下。

前陣子，有資產管理公司找上門，賴先生這才知道太太婚前曾幫朋友欠下債務，朋友把不動產掛在太太名下借錢；後來不動產被拍賣抵償，還差五百多萬元，化為一紙債權憑證，那已是一九九五年的事。

銀行把憑證賣給資產管理公司，資產管理公司先依民法第一千零十一條聲請法院宣告賴先生和太太適用分別財產制，再依一千零卅條之一的規定，以賴太太代位人的身分，向賴先生要求「剩餘財產分配」。

依照現行的法令規定，賴先生的房屋會被拍賣，分一半給太太；太太分到的那一半，就被資產管理公司取走償債。

賴先生很不服氣，他說都十多年了，資產管理公司等著他快還完貸款，房價上漲才「出手」討債。他不懂，辛苦建立的家庭，為什麼允許第三人介入；也批評法律的規定，重債權而輕人權。

他反問，難道結婚前還要作身家調查？看太太有沒有欠債，欠債的人就不能結婚，否則另一半豈不成了無形的保人？

事情發生後，賴先生找律師商量，律師搖頭說無解，要靠修法才行。賴先生甚至想，這種制度的設計，難道要逼負債的配偶自殺，讓生者拋棄繼承，銀行才無法代位求償？

賴先生的官司一審敗訴，目前在二審。因為修法有溯及既往的適用規定，賴先生可望保住房子，他說就等三讀通過，總算可以鬆口氣。