房貸|信貸|卡債|銀行貸款|房屋貸款|房屋二胎貸款|信用貸款|代償信用卡| 企業貸款 |汽車貸款|中古車貸款|負債整合

記者陳永吉／專訪

去年每股獲利繳出超過21元佳績的長虹建設（5534），董事長李文造分析今年房市，他認為還是價格緩漲、量穩的一年，且以目前的房市情況，建商要賠是不可能的，只有賺多賺少的問題。以下是專訪主要內容：

北市房價不可能下滑

問：政府頻頻打房，今年台灣房市怎麼看？

答：簡單的說，還是樂觀，我自己本身是做建築的，不可能說不好，且除了都更以外，台北市現在能釋出的土地是零，所以價格要掉也不太可能，頂多議價空間大一點，但今年整體台灣的房價平均應該還是緩漲，至於成交量則會跟去年一樣持平，但有些區域漲幅會比較顯著。

問：除台北市之外，部分地區今年以來房市交易顯得熱絡，哪些區域比較看好？

答：新北市目前還有很多重劃區，所以土地供給較多，另外林口因推案量大，所以應該也不會有太多的漲幅，而去年淡海、青埔房價漲很多，但今年看起來價格還是會上去；至於最近高雄土地、房價漲勢可觀，我認為是比價效應，因高雄的需求不強、人口沒成長、傳統產業多且外移，所以除了雙北、桃園、新竹、台中七期等地區外，應該都是補漲居多。

我想會有一些投資人認為，像桃園都漲一倍了，當然其他地區應該也要漲，現在去買不會虧，但我要說的是，房市還是要看需求，不能只靠補漲，會比較心虛。

問：台灣房市多頭市場已經走了十年左右，會反轉嗎？

答：這個問題，恐怕不是一時半刻可講清楚的，影響房市一共有六項關鍵因素，包括利率、資金、稅率、經濟成長、供需及通膨，以目前的情況來看，利率還算低，至於稅率則是建商持有土地等相關稅率，現在也還是相對偏低，再者現在全球資金都相當寬鬆、台灣經濟成長率也都維持正數，還有像台北市的房市仍是供不應求、通膨也維持小幅合理的情況，六大關鍵因素沒有一項負面的，因此短期不用擔心反轉的問題。

從這六項因素來看，影響最大的會是利率，因為跟資金及通膨會有直接關連，只是目前看來，央行短時間還不會升息，利率至少要升到3%以上才要開始注意。

問：核四蓋不蓋8月要公投，如公投結果不蓋了，對房市會不會有影響？

答：核四跟房市沒有太大關係，很多都是政府誇大影響性，就像台電稱核四不續建、電價要漲，根本就是騙人的，因為台電當初評估要建核四，已經是十幾年前的事，以當時的時空環境跟現在相比，許多傳統產業及高耗能產業都已經外移，光是備載容量就還有20%，如果加上裝設LED等節能裝置，其實核四根本不用運轉，政府不需要這樣恐嚇人民。

我認為蔡英文講的是對的，「核四完工不運轉」，台電就不用面臨求償破產危機，如果可以的話，以後核四完工可以改建成核能博物館，讓全世界的人都來參觀，用觀光收入來補貼停建的損失，不無小補。

（中央社記者楊明珠東京22日專電）「日本經濟新聞」報導，日本川崎重工（川重）與三井造船正洽談合併案，以提高全球競爭力。倘若定案，兩家公司合計營業額近1兆9000億日圓（約合新台幣5603億元）。

    去年川重的營業額為1兆3000億日圓，三井造船5770億日圓，合計1兆8770億日圓，規模僅次於3兆日圓的三菱重工。川重與三井計劃攜手進軍全球能源產業的工廠建設事業。

    至於是否成立控股公司，兩家公司也正洽談細節中，最快可望明年度內合併。

    三井造船在生產海洋油田及天然氣田設備占有優勢，川重則在海外發展有斬獲。估計海洋開發設備的全球市場1年約6兆日圓，2020年時可達11兆日圓。

    在造船事業方面，兩家公司造船部門的營業額合計近4000億日圓，規模與日本最大的今治造船，以及排名第2的JMU造船公司，不分軒輊。

    日本造船及重機業界長期維持6大企業體制。自1950年代至今，由造船公司演變為綜合重機企業，各家獨立意識強，少見大規模重新洗牌。隨著日圓貶值，業界巨擘開始思考積極性的經營策略。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕首季房市買氣回溫，尤以具備交通優勢的住宅較受到民眾青睞，捷運局可望搭上此波買氣，預計6月3、4日標售去年流標的南勢角捷運共構宅「南方之星」，總計標售174戶，套房至4房規劃均有，每坪底價36至45萬元。業者指出，標售結果可當作下半年的房市買氣溫度計。

去年10月底，北市捷運工程局首次標售「南方之星」，當時標售243戶，最終標脫142戶，標脫率近6成，不過，每坪標脫價格約40.6萬元，溢價率僅4.55%，代表投標民眾加價意願不高。其中以13至30坪、1至2房較受到投標民眾青睞，去年釋出117戶，高達100戶順利標脫。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，去年「南方之星」共構宅標售案標脫率不到6成，主因社區戶數過多及公設比超過35%的缺點，加上實價登錄當時剛揭露第一波行情，使得買方態度趨於觀望，也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準。

「南方之星」首次標售時間是在去年10月底，得標結果均要實價登錄，根據實價網站資料顯示，套房、1房價格因面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪價格37至44萬元。

至於2房加一個車位的實價揭露資訊，分別是7、11樓，約31坪，揭露總價分別是1253、1543萬元，相差近300萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，應是戶別條件優劣所造成，建議有意投標的民眾，可以參考實價登錄資料。

本次標售的174件住宅中，套房至四房住宅均有，坪數12.74至57.06坪，每坪底價36至45萬元，每戶總底價486.6至2365萬元。住商不動產中和景安店店長陳獻忠表示，該社區雖然案量大，但因生活機能強，指名度頗高，目前大坪數每坪成交單價約40萬元，小坪數單價較高，可衝上42至43萬元，捷運局此次標售金額與市價相去不遠，價格頗為實在，預料坪數適中的標的將能順利出脫，但加價幅度可能不如想像。

中國時報【王宗彤╱台北報導】

美歐股市因財報不佳重挫，加上美國德州肥料廠爆炸案發生，昨天亞股也不安，台股再逢利空壓力測試，終場下跌17點，以7791點作收，成交量約732億元。法人指出，量能不出，台股仍有持續下探壓力。

昨國內半導體龍頭台積電法說會，市場預期強勁資本支出與設備採購需求，有利於供應鏈與設備廠商。

摩根中小經理人顏榮宏指出，隨全球景氣微溫成長，北美半導體設備製造商接單出貨比(B/B值)達1.1連續兩個月重回擴張，其擴產主力來自於晶圓代工與先進封裝技術，預期將可持續溫和推升半導體產業設備支出。

最近黃金重跌，受惠的封測、IC基板各股受到法人青睞，包括日月光、景碩等，近一周法人買超。

法人建議，短線避開線型帶量長黑，以及法人籌碼鬆動股，轉進延續輪動的法人加碼股、題材效應股。

群益馬拉松經理人鍾景星指出，雖有5月報稅與補充健保等雜音干擾，第二季往往是有基本面撐腰的高殖利率股較受市場青睞。

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

國際金價暴跌引發賣壓，匯豐銀資深副總裁莊懷德昨說，若金價跌破1200美元支撐，「就該逃命了」；反之，若未下探1200美元，反而往1400美元攀升，後市將恢復多頭。

匯豐（台灣）銀行昨舉辦「2013年第二季全球經濟趨勢宏瞻及投資策略」說明會。據匯豐集團預估，未來半年到一年內，每英兩金價將漲至1650至1750美元間。

莊懷德表示，黃金短線仍受負面因素干擾，但匯豐對黃金中長期發展仍持正面看法，由於此時正式金價大幅下修之際，已持有黃金基金者不宜停扣，空手者則建議先觀望。

莊懷德指出，黃金近12年來湧進過多的投機買盤，因此一有風吹草動，就容易引發市場震盪，包括塞浦路斯大舉拋售黃金、印度調高黃金課稅等，都是牽動金價走勢因素。

莊懷德認為，由於大陸及印度飾金需求仍強，黃金礦產擴充受到成本攀升限制，將使供給受到影響，預期未來半年到1年的金價會逐步回穩至1650至1750美元。

莊懷德說，黃金走了12年多頭，漲勢或許停歇，需要一段長時間讓市場信心恢復，短線金價雖出現賣超，但黃金供需仍舊吃緊，有所支撐，若近日能維持在1400美元以上，都可視為金價轉正面的訊號。

莊懷德也說，市場訊息混亂，建議先觀望一、兩周後，走勢會比較明確，但若黃金跌破1200美元支撐，包括匯豐在內的許多法人機構，都會再修正對金價看法。

對第二季投資展望，匯豐表示，年初時市場通常對一年展望採取正面看法，但隨著首季經濟數據和財報出爐，預期今年國際股市將回檔10％至20％，第二季的波動會更劇烈。

外幣資產方面，匯豐持續看好人民幣，建議外幣資產配置至少要有10％的人民幣，並預期人民幣今年將緩和升值1％到2％。

工商時報【記者曾萃芝╱台北報導】

隨南北韓衝突越演越烈、波士頓恐怖攻擊再起及大陸爆發禽流感影響下，近日全球股市上沖下洗波動劇烈，台灣工銀證新金部說，除日股一支獨秀外，亞股呈疲軟走勢，台股近期在跌破季線後賣壓大舉出籠，短期台股仍偏弱，橫向整理時間應該會拉長，此時選股技巧就格外重要，智慧型手機熱賣，聯發科（2454）及聯詠（3034）熱門認購權證應可布局。

目前智慧型手機成長主要還是來自於中國大陸市場，根據IDC預測，今年中國大陸仍將持續全球智慧型手機市場的主導地位，出貨量將達9.186億支，將占全球手機出貨量50.1％，聯發科四核心晶片將趕在五一黃金周前上架，市場看好雙核心及四核心IC晶片滲透率提升，毛利率表現將越來越好。

而小尺寸面板驅動IC方面，聯詠受惠尺寸放大及解析度提升新品拉貨，市場認為第2季可以開始布局。投資人可在相關認購權證中選擇高行使比例、低隱含波動度、合適履約條件與實際槓桿程度較高認購權證進行操作，並利用工銀權證王網頁查詢權證市場進出與權證價格情境模擬。

工商時報【記者孫彬訓、呂清郎╱台北報導】

台灣金聯資產管理公司推出「百戶平價屋，成家迎幸福」售屋專案，15日落幕，統計一個月內，共有1,144人登記申購71間物件，銷售率達69％，尤其最後4天登記申購人數暴增879人，銷售績效及登記人數均創業界類似銷售專案紀錄。

由於反應熱烈，台灣金聯更決定加碼送機車，將原本提供辦妥登記申購手續民眾抽獎的12部機車，增加至16部。

從這次專案活動來看，台灣金聯主管分析，平價住宅是一般民眾首選，尤其高高屏地區銷售率逾九成，可看出需求很大，未來仍會視物件整理整修情況，再適時推出平價住宅出售活動，以滿足有意購屋成家者的夢想。

金聯指出，非活動期間，民眾若有購屋或租屋需求，仍可上台灣金聯的網站查詢洽租、洽售事宜，不必透過仲介經手，也不必加價搶購，只是無法享有活動期間額外提供的優惠條件。

台灣金聯強調，此次活動預約看屋近千人次，網站造訪有40,566人次，瀏覽量為405,852，民眾參與程度相當熱絡；至於最受青睞的是位於高雄市三民區大昌二路的物件，權狀46.12坪、總價306萬元的近尖美百貨商圈大樓4房，共有126人登記。

其次是位於基隆新豐街的大樓共有31.81坪，售價235萬元，有117人登記，中籤率均不及1％，競爭最激烈。竹北市中華路權狀102.44坪、售價235萬元的物件，也有69人登記。

至於台北市內湖商辦共推出8間，已登記有6間，均有多人登記，台灣金聯指出，這顯示中小型辦公室物件仍有許多的市場需求，尤其是適合中小企業做辦公室。

這次所有成交及中獎名單都會在4月24日公布於台灣金聯網站供民眾查閱，若未中籤者則會在5月4日前退回3萬元保證金，凡完成簽約成交並辦理過戶者，台灣金聯將會致送5萬元成交禮券，並免仲介費及免代書費。

（中央社台北16日電）國際金價暴跌，不少投資者被套牢，但部分中國大陸豪客逆勢收購金條，一家廣東黃金公司近日就迎來一筆高達人民幣600萬元的黃金交易。

    大陸新快報今天報導，因國際金價暴跌，廣東黃金公司上周末兩日黃金銷售近60公斤，各門店金條銷售一空，比平常一周銷售總和還好。廣東黃金公司天河北門店昨天更迎來了一筆高達600萬元（約新台幣2890萬元）的黃金交易。

    報導引述廣東黃金公司負責人說，這位來購買黃金的是一位老顧客，「她看見價格低，本來星期日就要來買，當時價格是每克322元，但因家裡有事沒來，所以昨日早上剛開門就來了，沒想到價格更低，澆鑄金條只要每克300元，她訂了20公斤澆鑄金條，總價值是600萬元，這相當於一個晚上就節約了44萬元。」

    中新社今天則引述上海黃金飾品行業工作人員指出，15日金條價格暴跌，當日不少投資者一出手就是十多萬元的購買量，不少金店的投資金條還未到打烊時便被賣空了。但沒料想到，16日金價跌勢更兇。

    報導引述一位邵姓投資者指出，「昨天金價暴跌時，我買了500克投資金條，沒想到今天立馬（立刻）被套牢。」但他堅信，黃金價格十幾年來都在漲，回調後還會延續漲勢。

    中銀香港發展規劃部經濟及政策研究主管謝國樑接受新華社採訪時分析，國際金價下跌，是對過去10年多「升過頭」的一種糾正。

    報導說，國際金價從2001年到2011年10年間升幅驚人，上漲達7倍。2011年9月6日曾創下每盎司1895美元收盤價新高。國際金價之後震盪下跌，15日為1395美元。

    謝國樑說，市場擔心黃金牛市已結束，未來金價仍會維持疲弱，因為歐美國家債務負擔大，不少央行可能有變賣黃金的需要。

謝姓男子委託林姓好友投資房屋，林男卻成為「雙面仲介」，先和屋主談好售價，再跟謝報高房價，以「買空賣空」方式賺差價。新北地檢署將林男依詐欺取財罪嫌起訴。

起訴書指出，46歲林姓男子2005年在同學會和謝姓高中同學見面時，自稱從事不動產仲介多年，賺很多錢，可以替謝男在北部找屋投資；謝男在大陸工作多年，因此請林男物色房屋，謝信任對方，更將存摺交給林保管，讓他處理貸款。

林姓男子在各地找屋，卻暗中動手腳，林男2005年11月24日看上新北市永和區房屋，他口頭和郭姓屋主議價，約定以620萬元買屋；取得屋主同意後，馬上打電話給謝男，表示屋主願意賣675萬元。

謝男答應買屋，隨即由林男陪同，和屋主簽約買屋，並由林男付錢；林男付620萬元給原屋主後，就把55萬元差價收入口袋。

林男另在2010年5月1日和楊姓屋主議價，以1350萬元買下台北市民權東路的房子，再以同樣手法報高價格，謊稱房屋價值1760萬元，謝男不疑有他，付錢買屋，林男又賺410萬元差價。

謝男前年調閱不動產清冊時，發現林男一度是永和房屋的屋主。

謝男向郭姓屋主詢問，才發現郭的報價和林男不同，控告林詐欺。

謝男說林男明明就是屋主，卻以仲介名義報假房價，若提前知情，謝不會買屋；林男則坦承若提前揭露自己的屋主身分，恐怕賺不到差價。