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朱漢崙╱台北報導

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

部分地區新屋房價跌逾2成,牽動銀行房貸成數跟著「打折」。行庫私下透露,近來新北市、桃園不少隨著機場捷運興建、通車崛起的新市鎮,由於新成屋價格相較2年前預售屋價格暴跌逾2成,使得2年前原本建商向客戶承諾的銀行8成房貸現在「給不出來」,建商只好自掏腰包補足至少1成的貸款,否則可能無法完成交屋。

銀行主管指出,這種情況以近2年有機場捷運題材的地區最為嚴重;至於淡水供過於求的情況已持續多年,近5、6年價格持續低迷,因此預售屋、新成屋的價格落差反而不大。

銀行指出,最嚴重的是2年前因為機場捷運而炒過一波題材的預售屋,現在要交屋時因「利多出盡」,加上地區人潮移入不如預期,使得價格重跌。

以新莊副都心某建案為例,兩年前市場成交價是每坪65萬元,但現在每坪成交價僅剩48萬元,使銀行根本「給不起」原本建商允諾客戶的8成房貸,迫使建商只好自掏腰包,自己扮演「金主」來借錢給客戶。

銀行主管也無奈表示,並非銀行鐵石心腸,是因為給8成已超過擔保品本身價值。銀行主管分析,倘若是以每坪65萬的價格來計算8成,那麼必須擔保品本身的每坪價格在52萬,但現在當預售屋2年之後變新成屋,每坪成交價僅剩48萬元,已跌破8成的防線,這時只能由建商出面想辦法。

銀行主管也直指,建商前幾年都賺飽了,這時出資協助客戶交屋,資金負擔上也是九牛一毛而已。

銀行主管指出,銀行作房貸,雙北市總價800∼1,500萬元、走兩房路線的房貸案目前最被看好,主要是這類案件坪數小,符合現在少子化、小家庭的特質,更重要的是總價低,換言之,比起每坪單價,行庫主管直言:「現在更重視的是總價高低」。

銀行主管分析,新北市有些機場捷運經過的區域,儘管每坪單價大約30萬元上下,但若是百坪以上大坪數,房屋總價仍超過3千萬元,加上坪數大,倘若未來貸款戶繳不起房貸,銀行要處分這些物件反而更不容易,因此這類型物件目前銀行一般頂多只願貸款6成。

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