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鉅亨網新聞中心※來源:MoneyDJ理財網

MoneyDJ 新聞 2016-09-23 記者 新聞中心 報導

央行昨 (22) 日公布 8 月五大行庫 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做房貸統計,受央行四度降息及自住客入市買房效應,房貸利率月減 1.1 個基本點至 1.684%,呈現連 14 降,為央行有統計以來最長的連續下滑紀錄,房貸利率更創下 2010 年 8 月以來的 73 個月新低紀錄。

央行官員表示,五大行庫 8 月新增房貸利率走低,主要是受到央行去年第三季底起連四季降息,及自住客購屋比例增加影響,因自住客多半可以拿到相對較低的房貸利率,帶動 5 大行庫的新增房貸加權平均利率下行。

其中,代表自住客購屋情況的青年安心成家優惠房貸,5 大行庫 8 月新增量為 117.4 億元,較 7 月的 139.6 億元有所減少,不過,從比重來看,青年安心成家方案的新增金額,佔整體新增房貸比重為 34.7%,月增 0.2 個百分點,顯示自住型購屋需求並未受到房市下行影響。

展望 9 月,央行官員指出,五大行庫 8 月新增房貸 338.2 億元,月減 66.72 億元、並寫下 7 個月來新低,主要是因為國人不喜歡在農曆 7 月交屋所影響,由於農曆 7 月已過,預估 9 月新增房貸金額可望好轉,但仍須觀察後續買賣雙方對房價的認知能否較為拉近。


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鉅亨網新聞中心※來源:財華社2016/09/10 09:31

 

瑞銀中國首席經濟學家汪濤在接受中國證券報記者采訪時表示,信貸推高的資?價格上漲不能持續。她認為7月以來的房地?市場火熱會逐漸降溫,當前貨?政策調控十分關鍵。

汪濤表示,今年以來一二線城市樓市價格漲得比較快,原因有三:一是和幾個城市的庫存量比較低有關,二是今年前幾個月信貸放松,個人投資者獲得貸款比較容易,三是和居民對房地?市場價格上漲預期較高有關系。但三四線城市的房地?庫存還比較高,未來可能漲不動。

從供需局面看,大部分城市還是供大于需,房地?作為主要的經濟引擎的時代已經過去了,對房地?市場,既不要打壓也不要火上澆油。地方政府如果能加大土地供應,采取合理手段去調控還是有幫助的。

值得關注的是,房地?投資過去幾個月是下行的,開發商對未來并沒有那?樂觀,大的開發商投資?的行業、?的國家的比比皆是,表明他們認為不可能再賺到以前那?高的回報了,所以要多元化,要國際化,要發展?的業務。開發商比普通百姓更清楚供需情況。

汪濤認為,過去兩三年經濟下行,主要就是房地?行業特?是房地?投資下行,造成鋼筋水泥多個相關行業的回落。最近房地?行業反彈了,但反彈是不能持續的。

一方面,房子總歸是有人要住,大多數地方的房地?仍舊過剩,不僅要看現在的在售面積,還要看在建面積。房地?潛在的庫存比較高。另一方面,從需求來看,城鎮化速度在下降。以前我們說每年2000萬人口的城鎮化,現在是1700萬,并且現在所做的工作是市民化,也就是對已經在城鎮中的人口給予市民化服務的待遇,他們可能在大城市工作,但買不起房,或者是在家鄉買房,所以從需求來看,除了上海這樣的特殊城市,很多其它城市前幾年的供給已經增加很多,因此,未來幾年房地?調整是大概率事件,如果掌控得好是逐步調整,如果掌控不好,就是突然調整。

在調控政策方面,一是保增長目?不應該太高,不要透支未來發展。二是城鎮化的意義更多是社會保障和服務,而不是房地?的城鎮化,這個理解上的偏差也需要糾正。三是從貨?政策的角度看,目前要降杠杆,控制信貸。但實際上降杠杆并不太現實,隻能說杠杆增加不要過快,貨?信貸政策也應該維持比較平穩的增速,而不要像年初那樣大幹快上。目前信貸增速為16%,而名義GDP隻有8%,相當于每年增加了20%的杠杆,目前的信貸實際上已經是GDP的200%多了。

除了上述信貸目?不要太高,還要從降?能、去僵屍企業等多個角度下手。有人建議對債務處理采用證券化,但從根本上看,壞賬就是壞賬,并不因包裝成?品就能盈利,所以這方面風控要加強。

目前看,8月的信貸預測中,房貸占比會比較高。企業層面來說,實體經濟投資意願并不高。汪濤預測新增信貸7000億元以上,社會融資9000億元。整個信貸增長和7月差不多持平。

談到降息,從央行的態度看沒有可能,一是擔心對匯率?生壓力,二是防止資?泡沫;降準則要看資本流出的幅度,最近幾個月資本流出得到控制,并且采用了逆回購等方式調節,未來還要看資本流動情況,預計不會大幅多次出現。美聯儲12月加息已經在預期當中,所以人民?仍有貶值壓力。(文章來源:中國證券報-中證網)

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2016/08/26 08:33
MoneyDJ新聞 2016-08-26 08:33:23 記者 新聞中心 報導
中央銀行昨(25)日公布,7月銀行房貸餘額為6.23兆元,再創歷史新高,年增率4.74%,為連四月正成長,年增率創下2014年9月以來新高;不過,7月建築貸款餘額則較去年同期下滑1.9%,已連八個月負成長,但減幅較先前趨緩。
央行指出,7月全體銀行房貸餘額月增311.05億元,較上(6)月大增311億元,年成長4.74%,年增率連四月正成長;代表房市供給面的建築貸款,7月餘額約1.62兆元,終結4月以來的逐月下滑,較上月增加76.83億元,年增率為-1.9%,雖仍呈連八月負成長,但年減幅已較6月的-2.77%與5月的-2.05%縮減。
央行官員分析,7月購房和建築貸款餘額均較6月上揚,主因應該是民俗月前的季節性因素效應,購屋人和建商均趕在農曆7月前完成貸款時程,加上央行理監事會鬆綁房市管制和連四次降息,以及房貸利率頻頻下調,激勵自住客進場的效益持續發酵。


全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=51a7c027-8cee-4360-bc56-2ff4b0e17e88#ixzz4IPBd3oRV 
MoneyDJ 財經知識庫 


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更新: 2016-08-19 12:01 PM 標籤: GDP, 中國模式, 中國經濟, 房地產, 政績工程
【大紀元2016年08月19日訊】所謂「中國模式」「中國道路」曾經被一些官員學者津津樂道,當中國經濟持續數十年保持10%以上的增長之後,信心爆棚的官員學者也很樂意接受這種流行說法。而在北京大學教授張千帆看來,中國經濟增長歸根結底是國民吃苦耐勞忍辱負重的結果,而不是集權體制政府恩賜的功勞。

不可否認,過去數十年的經濟增長,少數人靠壟斷靠特權積累了驚人的財富!然而,這種以國家為主導的發展模式越來越受到各階層甚至是利益集團的質疑甚至挑戰。每個階層似乎都越來越不滿,而且這種不滿正成為一種趨勢。

無論是弱勢群體還是城市中產階級,甚至是既得利益集團和富豪精英對現有的發展模式越來越沒有信心。對於前者來說,社會不公分配不公司法不公是常見的不滿,而表達不滿的方式是個體乃至群體的上訪和維權。對於後者來說,最大的擔憂莫過於未來的不確定性,而表達沒有信心的一個方式就是用腳投票——跑路和移民。

過去十年,地方政府權力急驟膨脹,原本體制賦予的地方權力就不小,中央政府對地方的監督約束基本上處於失控無序狀態,形形色色的權力外延和超越限定的權力侵佔,促使各地出現你追我趕比拚投資的高潮,不僅大建形象工程政績工程,並使用強拆暴力來大規模改造城市建造城市,大建開發區工業園區科技園區智慧園區,讓亢奮的GDP一再刷新記錄!

為了所謂的GDP,官員們可以拆掉剛建的大樓,可以重複修建同一條馬路,可以拆掉剛建的大橋,可以重複修建同一個廣場……目的就是編項目編故事把錢花出去,不管這錢值不值得花,不管投資有沒有收益!於是,百年大計在中國早已成為一個笑話,如果一幢樓可以使用百年,如果一座橋可以使用百年,如果一條路可以使用百年,官員又拿什麼去搏政績?又靠什麼去搞貪腐?

在任官員在位時都熱衷於建新區建新城,結果一個城市四分五裂,不同的書記不同的市長給城市留下不同的爛攤子,動輒投資數億元的豪華樓宇比比皆是,後任者往往又要另起爐灶瘋狂舉債,壓根兒就沒有想過如何償還債務,為了政績,不惜一切手段搞什麼大規劃、大場面、大手筆、大形象,大舉債,結果必然是大掠奪、大腐敗、大破壞、大窟窿、大崩潰!

空頭大師查諾斯並不理會中國的GDP數字。他說:「經濟活動不等於創造財富。你如果蓋一座橋,然後這座橋每隔5年就要塌一次或拆一次,於是你每過五年就要蓋同一座橋,這能轉化成為很多很多GDP增長,但顯然不會增加國民的福祉。」

高西慶教授前不久在紐約坦言:中國經濟走向與十八大確立的改革方向背道而馳,在中國改革五大關鍵之一,去產能問題上,也是左右為難僵持不下!實際上已經放棄了三中全會確定的「讓市場在資源配置中起決定作用」的原則。2013年年底十八屆三中全會通過的「全面深化改革方案」仍然無法落實,其根本原因是政府已經被各種利益集團徹底綁架了。

所謂國企改革,也是上熱下冷,中央出了十幾個文件、開了很多會、做出無數指示、批示,下面一點都不動,一點也沒有辦法動。中央什麼都要管,既要黨性又要和諧,既要效益也要就業,既要做大做強目標多元化多維化,管人、管物、管事、管資本,什麼都管,但實踐中根本沒有辦法同時滿足這麼多要求。今年一季度國企利潤總額同比下降了13.8%,可見形勢並不樂觀。

7月26日,新華社罕見發出警示:中國經濟嚴重下滑到了不搶救將要到了危險的地步,需要用巨額的國庫資金來搶救。2016年上半年,國企投資同比擴張了23.5%,國家基礎建設投資增長了20.9%。央行的資料顯示,2016年上半年,社會融資規模增量為9.75萬億元,比去年同期多了9,618億元,而全社會固定投資實際上增數達到了11%,幾乎接近GDP實際增速的2倍,投資2倍的錢才能達到GDP6.7%的增長,這樣的增長意味著什麼?

當年4萬億刺激政策出台,拉動了民間和地方政府無數個4萬億,從2009年到2012年4年投資完成額高達116萬億元,由此導致隨後幾年過剩產能問題日益嚴重。然而此後,中國投資並沒有下降,在2014年到2015年的2年之內,中國投資完成額是107萬億,幾乎相當於「前期刺激期」4年的總投資量。(見《金融時報》「消失的民間投資,中國的經濟下一步?」作者徐瑾)

從2014年到2015年2年之內,中國投資完成額是107萬億,每年大約54萬億,2015年,中國GDP的總值是68萬億,也就是說,2015年的GDP的80%是投資資本,只產出20%的利潤,意味著投入4塊錢,才產生出1塊錢的GDP,並且GDP還是虛假的。如此低下的投資產出比例,還有什麼臉面侈談「中國模式」「中國道路」?而在美國每投資1美元,至少獲利1.5美元,相比之下,美國的資本投資獲利是中國6倍之多。

在2000年之前,民營經濟是中國經濟的主力,也是中國經濟興旺和衰敗的分水嶺,中國經濟興旺的時候,民營經濟約佔GDP的60%,吸納就業人員佔全國非農業就業人總數的80%左右,民間資本投資獲得的利潤也比國企利潤高出很多,2000年之後的「國進民退」政策,使中國經濟一步一步走向末路。

全國工商聯副主席孫曉文曾坦言:中國國企佔有絕對的壟斷資源優勢,包括資金、稅收、人才、技術和市場等等,而對GDP的貢獻率不足30%,解決了不到20%的就業,每年拿走的收入卻佔了全社會分配收入的60%以上。這些數據或許只是一個初略的判斷,真實的數據外界無從得知。而國企利潤80%以上都來自中石油、中石化、中海油、中聯通、中移動、中電信等特大型壟斷企業,卻是不爭的事實。

德國的製造業乃至出口業之所以具備強勁競爭力,就在於德國沒有所謂國企,私企佔全部企業的95%以上,只有極少提供公共服務的企業才是國企,而天下國企一家親:效率低下資源浪費官僚作派是國企的通病。只要沒有壟斷資源,包括資金、人才、技術和市場的壟斷優勢,國企在任何時候都沒有任何競爭力。當資產是「國有」而不明確屬於任何具體個人的時候,沒有任何人會珍惜,也不會有任何人去琢磨著怎樣發揮最大的經濟價值。

今年以來,中國經濟唯一的亮點依然還是房地產,在房價節節攀升的過程中,各地「地王」頻現,國企紛紛捲入搶購大潮之中。中國樓市失控於10多年前,隨著土地財政的擴張,強大的利益集團在各自的勢力範圍內展開了一輪又一輪的斂財運動,導致中國出現了歷史上絕無僅有的房地產造富神話!中國僅用10多年時間,一線城市的房價就躍居世界各大城市前列,而西方經濟發達國家許多城市的房價歷經上百年也未達到中國一線城市今天的價位。

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中央社
2016-08-12 02:13 PM

(中央社記者蘇龍麒、田裕斌台北12日電)民主進步黨籍立法委員林俊憲今天說,華南銀行去年被犯罪集團以人頭手法申辦34件假房貸超貸案,懲處有輕放之嫌;金管會銀行局副局長邱淑貞說,除已懲處,將持續追償。
林俊憲上午在立法院舉行記者會表示,華南銀行自西元2013年11月底到2015年2月,被犯罪集團以人頭、超貸及偽造文件手法,申辦34件、總額達新台幣5.2億元假房貸超貸案,目前還有2.7億元逾放呆帳損失。

他說,整體金融市場類似假房貸超貸案共40多件,華南銀行就承辦34件,同一行員單獨承辦25件。

林俊憲表示,華南銀行高層還企圖私了,在金融監督管理委員會要求下,才解職這名涉案行員,但未負起監督之責的經理,卻在案情釐清前辦退休,相關懲處有包庇之嫌,他要求懲處華南高層。

出席記者會的金融監督管理委員會銀行局副局長邱淑貞說,風險控管是銀行內部重要機制,華南銀行確有疏失,已依銀行法罰華南銀行300萬元,要求解職涉案行員。解職就是5年內不能在相關金融機構任職,算是相當重。全案已進入司法調查,會繼續追償。

她說,員工懲處部分,從經理到覆核人員共處分8人,未來還是會繼續追償。如果銀行業違法,一定依法處理,絕不包庇。

華南銀行受訪表示,實際損失需待處分不動產後才能確定,目前推估處分不動產後,可能損失約6000萬元,已對各逾期戶聲請拍賣抵押物,並積極進行各項法律保全及追償程序。

華南銀行說,相關失職人員已依規懲處,但申請退休符合勞動基準法規定,銀行不得拒絕。1050812


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更新: 2016-08-05 3:51 AM 標籤:
【大紀元2016年08月05日訊】近日,網絡熱傳的一篇文章分析,2015年以來大陸一線樓市暴漲的原因是天量信用貨幣的流入。文章預警,五大「黑天鵝」事件或致外部流入性資金枯竭,將引發大陸樓市同去年股災一樣暴跌;目前無法預測五大「黑天鵝」事件何時會發生。

8月4日,微信平台「米筐投資」發表文章《警惕房價像股市一樣暴跌 對百姓意味著什麼?》。文章稱,過去的十餘年,房子是增值最快的資產。跟任何消費品一樣,房價的初始上漲還是由需求決定的,需求的快速增加而供給速度跟不上,「奇貨可居」,價格自然上漲。

房價初步上漲是由供需決定

這一切都要「歸功」於一份文件——1998年發布的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,主旨是停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化。而之前,城市居民的房子都是單位(工廠/政府機關/事業單位等)集資建造並分配的。

城裡人自身的改善住房需求、農村人流入城市的剛性住房需求,讓房價一個勁的往上竄,全國所有的城市——大城市、中型城市、甚至小縣城,房價普漲,並演繹了房地產的黃金十年,房地產也一躍成為最火的行業。

這種普漲局面,延續到2013年前後。那時候,房子還是消費品,人們買房的目的主要為了居住。

如果按照經典經濟學理論,商品供給有一個供需平衡圖,需求增加——價格上漲——供給增加/需求下降——價格下跌——需求增加/供給減少,從而達到一個供需平衡點。

2013年之後,城市房價分化後,廣大的三四五線城市確實符合這一理論,海量的房屋供應讓房價不僅沒漲,反而還有所下跌,以致不少項目爛尾,這也是2015年底中央經濟會議提出「去庫存」的初衷。

例外的是一線城市和部分強二線城市。

全國房價在2013年底2014年初見頂之後,進入了一年多的盤整期,直到2015年中之後的再次爆發,而這次房價上漲跟之前最大的區別是城市房價開始分化,一線城市跟部分二線城市房價暴漲不止,而廣大的三四五線小城市房價卻自高點後一路陰跌。

房價的初步上漲是由供需決定的,而房價的暴漲卻是由貨幣引起的——持續不斷的貨幣流入推高了房價。

持續不斷的貨幣流入推高房價

2008年次貸危機後,4萬億刺激及附帶的12萬億天量信貸大量的流入了房地產,在住房剛需及信貸刺激的雙重疊加下,全國大中小城市房價連續上漲,直到2013年。

2015年後的一線城市和部分二線城市暴漲,則純粹的是貨幣現象——過量信用貨幣的流入推高了房價,房子已基本脫離居住的屬性,而變成了金融投資品。從2015年起,房貸新增數額就大幅上升,而到了2016年增幅更大,半年的新增額已接近2015全年數額,這正是這波一線城市和部分二線城市房價暴漲的「元凶」。

文章回顧大陸最近一次股市泡沫破滅經過。2014年下半年起,股市企穩上漲,到了2015年新年後,股市發力暴漲,直至6月到達5,178最高點,兩市單日成交金額高達2.4萬億,而後崩盤跌至最低2,850點,至今一蹶不振。而其引信卻是政府打擊配資、減兩融(融資/融券)、去槓桿,這也成為上次股市暴跌的非人為因素——「黑天鵝」事件。

文章認為,回到房價,其破滅的原因將會跟股市一樣,就是外部流入性資金枯竭,錢不再流入了,而這需要一個「黑天鵝」事件,遺憾的是沒人知道它會在什麼時候發生。

五大「黑天鵝」事件

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更新: 2016-07-29 1:28 AM 標籤: 加拿大房產

【大紀元2016年07月29日訊】(大紀元記者周月諦報導) 加拿大房貸及住房公司(CMHC)在7月27日公布的報告表示,漢密爾頓(Hamilton)加入多倫多和溫哥華,成為房產估價過高的城市。在多倫多與周 邊地區(Toronto CMA),郊區比城市的房價漲幅快,比如約克區和杜鹹區(Durham)。

漢密爾頓的房產在4月從中等上升到嚴重估價過高,CMHC的報告指出,漢密爾頓的房產價遠遠高出當地的人口,就業率和收入。由於很多買家來自外地,漢密爾頓第一季度的新房標出率達到84%。

 

多倫多周邊房市火爆

最新報告稱,在多倫多與周邊地區的房源有限,購房者之間的競爭抬高了成交價。在今年3月份,房子的成交價比標價平均高出2%。但多倫多東部、萬錦市和列治文山的房市火爆,成交價比標價平均高出8%。

地產經紀莫基寧也表示,好校區的房子一直很搶手,而且成交價比較高。比如,萬錦市名校區的獨立屋(位於McCowan路和Major Mackenzie路附近),房子不到5年新,標價88萬元,賣家在6天就找到了買主,成交價是標價的120%。

地產經紀陸靈燕告訴《大紀元》:約克區的房價確實上升比較快。多倫多惠柳第(Willowdale)居民區的新獨立屋已接近400萬加元,很多人買不起這麼貴的房子,就搬到多倫多以北的地區,比如萬錦市和列治文山。

陸靈燕表示,賣家會有時候有意標低價,這是一種銷售技巧。比如,賣家明知道房子值130萬元,但標價99萬元,吸引很多人來看房。結果出現很多人搶一個樓盤的情況,最後的成交價比99萬元高出幾十萬元。

「現在是地產界的淡季,每年的6月至8月和11月至2月都屬於淡季。買家現在比較理性,好幾個買家搶一個樓盤的情況比較少,有時候也會變得火爆,」陸靈燕說。

最新報告稱,多倫多地區的獨立屋在今年首季變得更貴了,平均價比共管公寓(Condos)更貴了。整體上來看,半獨立屋和鎮屋也變貴了,這使許多民眾選擇公寓。通常公寓建好後,開發商能在短時間內找到買主。

首次購房者不得不推遲買房計畫

整體房價上升後,首次購房者感到經濟上有壓力。對他們來說,現在支付房貸首付比以前更難了。

多倫多居民林女士告訴記者,她母親原本打算在2014年底來加拿大和家人團聚。她當時準備在高檔住宅區Bayview Village買一套兩居室的鎮屋,房主在2014年12月開價52萬元,最後以51萬元成交。一年半後,同一社區裡同樣大的鎮屋開價63萬元,真是不可思議。作為首次購房者,她覺得房子太貴了,於是推遲了買房計畫。

另外,該報告還表示,有很多證據顯示多倫多與周邊地區的房市出現問題,比如房價普遍高於實際價值,房價漲幅比較快。然而,多倫多居民的平均收入並沒有大幅上升。

CMHC主要從四個方面評價房地產業是否健康:市場過熱,估價過高,價格飆升和過度開發。


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2016-07-22 12:44 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導


近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚,房屋稅、地價稅不斷高漲,受薪階級可能更無法承受了。

APPLE HOUSE趨勢研究中心整理去年主處計人力運用調查報告資料,發現全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅3萬7413元,若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元,每月本利平均攤還的房貸支出3萬6464元來看,房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,台灣經濟低迷,受薪階級薪資普遍不高,面對目前政府積極調升房產持有稅,對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群,將產生明顯的衝擊。

葉國華指出,多數民眾努力大半輩子,求的就是擁有一個安身立命的家,目前房產持有稅低廉,民眾可負擔,但政府以公平正義為名進行各項房產稅負改革,即便只增幾百、幾千元,都可能變成購屋者無法承受之重,等同強迫民眾兼職增加收入因應。

葉國華表示,近年政府房產稅負改革不斷推出,稅費持續變動已造成民眾恐慌,若一不小心房市崩盤,不僅民眾資產受損,房產業失業人數大增,政府原先期望的稅收增加也將落空,恐造成人民、房產業、政府三輸局面。

根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅約3萬7413元,而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積,民眾收入並未出現大幅增長。

以常見25歲以後才購屋年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,甚至65歲後平均月收入還不增反減,僅剩3萬4989元。

若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬,每月本利平均攤還的房貸支出,以利率2%、貸款20年、自備款2成計算,達3萬6464元來看,房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的3成,但由於目前台灣受薪族薪資低迷,各年齡層收入差距其實並不大,以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下,若無兼職或靠家人金援,根本無法負擔。

陳傑鳴分析,建議民眾新購屋者,增加自備款減少貸款金額,或將貸款期由20年拉長到30年,雖然長期付出利息較多,但可使每月支出的房貸金額可下降不少,維持每月生活品質也有不小助益。


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更新: 2016-07-14 12:27 PM 標籤: 美國房市, 買房者信心
【大紀元2016年07月14日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)隨著房價和租金的攀升,美國人對房屋市場的信心開始回落,表現在看房和申請房屋貸款的人數減少,很多人還有償還學生貸款的壓力。

據美國房地產經紀人協會(NAR)今年第二季度做的一項調查顯示,雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機,但該數字在下降,特別是只有62%的租房者如是說,比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

但在另一方面,將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到,由於房價的攀升,他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)的數據,僅在今年的第一季度,美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說:「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡,美國房價平均上漲了5%,在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信,如果他們要賣房的話會很快找到買家,並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時,想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭,以及高於他們收入增長的房價上漲。」

根據美國房地產經紀人協會的調查,背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說,他們不僅不想房屋貸款,還認為他們根本就申請不到。

Lawrence Yun說:「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候,很多年輕人在買房的黃金時代難以入市,最終錯過了積累財富的機會。」

初次買房者仍然處於歷史低位,今年6月份占所有買房人的不到1/3,而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升,建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是,初次買房人要付更高的價,這使他們入市更難。

然而,高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查,61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機,而今年第一季度只有56%的人如是說。#

責任編輯:黃小渝


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〔記者陳柔蓁/台北報導〕歐美股市擺脫英國脫歐公投後的跌勢,台灣央行降息半碼,資金出籠使台股直接受惠,台股大漲,開盤不到10分鐘成交金額破100億大關,加全指數站上8700點。

大型權值股漲勢強勁,台積電(2330)漲1.54%,報165元;宏達電(2498)上漲3.86%,報107.5元;聯發科(2454)漲幅0.41%,報245元;鴻海(2317)漲幅0.48%,報82.9元;大立光(3008)漲0.85%,報2970元;群創(3481)漲1.39%,報10.95元。
外資持續做多,已買超100.37億,台指期淨多單大增4,637口至65,879口續創歷史新高量,台股還有續漲力道,有機會挑戰8800點。台灣央行降息半碼,資金出籠使台股直接受惠,因降息將讓台股利率更下降,房貸利率更下滑,能夠激發民眾購屋意願,但對金融股不利。


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更新: 2016-06-16 1:18 PM 標籤: 海外買家, 紐西蘭, 貸款, 銀行
【大紀元2016年06月16日訊】(大紀元記者李捫心紐西蘭綜合報導)本周,紐西蘭五大銀行中的四家,澳新銀行(ANZ)、紐西蘭銀行(BNZ)、西太平洋銀行(Westpac)和奧克蘭儲蓄銀行(ASB),相繼推出一系列措施,限制外國買家申請房屋貸款,尤其是那種以海外收入作擔保的貸款。這種步調一致的大舉措,讓不少人感到有點摸不著頭腦、覺得有些突然。

專家分析說,海外買家通過房地產等高價商品洗錢,與奧克蘭幾乎失控的房價,互相澆油添火,增加了各大銀行的金融風險。儘管各大銀行都沒有把中國資金拿出來單説,但近幾年中國資金大量外流、用各種方式在海外洗錢藏錢的問題,幾乎已經人所共知。

不過也有專家說,這是紐西蘭央行在通過「軟實力」,間接阻止外國買家操控紐西蘭、特別是奧克蘭的房地產市場,以避免奧克蘭房市崩盤。但同時,央行又不願因此影響了外國投資,特別是來自中國的資金。

而在幾乎所有的研究報告和媒體報導中,都專門提到中國資金的問題,透露出對中國經濟前景的擔憂。因爲一旦中國經濟出現問題或匯率發生大的變動,那些從中國出逃的資金就會撤走,他們在銀行的貸款也就成了「死貸」。

近些年中國熱錢大量外流,而這些靠印鈔機超發出來的人民幣一旦在國外洗白、變現,除了會迅速降低中國的外匯儲備,還可能引發人民幣嚴重貶值。那時給中國人貸款的各國銀行,損失才顯而易見。2015年,中國外匯儲備下降超過5,000億美元,至3.3萬億左右。

貸款政策收緊 或影響華人

各大銀行雖然都是收緊對外國買家的貸款,但具體規定卻不盡相同。西太平洋銀行Westpac將完全停止給以海外收入擔保的非居民貸款,只給有紐西蘭住址和紐西蘭收入的居民貸款。並且,該行對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民,最低抵押款額度從原來的15%增加到30%。也就是說,最高只能貸到房產價格的70%。這項規定,可能會影響到不少在紐西蘭沒有或有很少收入的華人買家,這部分人買房款全部或部分是從中國來的。

澳新銀行ANZ對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民的房屋貸款沒做限制,但只提供以居住為目的的貸款。也就是說,那些以投資為目的、或者買了房空置的,都得不到貸款。同時,該行還有一些其它的細則,如不提供地皮或建房貸款、只提供個人貸款等。這對於那些想要在紐西蘭投資、保值、給自己留後路的華人來說,確實會增加不少困難。

BNZ和ASB銀行,也都明確規定,對於以海外收入做擔保的非紐西蘭居民,不會提供任何貸款。BNZ還把以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民貸款的最低抵押款額度,提高到了房產價格的40%。

不過專家說,其實很多用房地產洗錢的人買房,根本不在乎最低抵押款問題。他們主要是用現金買房,或從銀行貸一小部分款,這只是為了洗錢而使用的手段。
路透社上個月報導說,專門為中國買家提供海外房地產的中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明(Simon Henry)說,中國的房地產買家約有70%會以現金支付,使用銀行轉賬支付的則不到10%。

奧克蘭Squirrel信貸公司的John Bolton也證實,「有些人會用現金買房」,「很多買房的資金來自海外,但也有一些來自國內」,「舉個例子,2015年我們有個客戶買了價值將近1億元的房產,完全都是付的現金。」

海外媒體上個月報導說,一名華人學生以3,110萬加元(1.5億元人民幣)的價格,買下了加拿大溫哥華一套豪宅。其中70%(1億元人民幣)付的現款。他從一家當地銀行取得990萬元房貸(約30%),每個月償付3.4萬元(約合17.3萬元人民幣)。

奧克蘭房市已被洗錢者盯上?

多年來,一些被洗錢者盯上的房地產市場,都曾經歷過房價竄升到本地居民不可企及的現象。美國的邁阿密曾因為被墨西哥的販毒組織盯上,房價曾異常高漲。而近幾年,香港樓市的飛漲,英國倫敦、澳大利亞悉尼、加拿大溫哥華以及美國的紐約和舊金山等城市過熱的房地產市場,都被公認為是中國買家的「傑作」。其中香港自不必說,那裡是中共貪官的洗錢門戶。而世界其它許多城市和地區,也都成了中國資金外逃的避風港。

紐西蘭儲備銀行的統計數字顯示,去年奧克蘭大約有46%的住房被投資者買走,奧克蘭的平均房價,已經沖向100萬元。

紐西蘭的反洗錢及反恐怖主義融資法(Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Act)在2013年年中生效,要求所有賭場、銀行以及貸款經理,務必確認客戶的信息,並且上報任何可疑交易。但這項法規對房地產行業卻沒有任何規範。所以專家擔心,紐西蘭的房地產市場,很容易被不法分子利用來作為洗錢工具。近幾年奧克蘭房市的走向,與前面列舉的其它大城市的經歷也非常相似。因為洗錢者往往不會特別在意房價,很多時候會以高於市場價格買房,所謂醉翁之意不在酒,這樣自然會推高房價。而被帶動著不斷上竄的房價,反過來又會更利於房屋轉手、洗錢,所以兩者互漲互增。香港、悉尼等地的房市,也都是這種情況。

紐西蘭房地產中介監管局說,當購房者同時出現以下跡象時,可能存在的洗錢行為:
1、大量使用現金;

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更新: 2016-06-03 5:56 AM 標籤: 房貸, 抵押貸款, 貸款承銷
【大紀元2016年06月03日訊】 (大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導)鑒於監管機構對經紀人承銷抵押貸款還款拖欠和違約率的擔憂,澳洲證券和投資委員會(ASIC)即將牽頭對經紀行業的薪酬結構開展審查。經紀行業回擊表示,銀行應對經紀人經手貸款的更高違約率負責,導致該結果的原因在於銀行的貸款承銷標準,而不是支付給經紀人的報酬。

來自澳洲人報的報導,澳洲審慎監管局(APRA)主席拜爾斯(Wayne Byres)表示,相比貸款機構,通過貸款經紀人經手的抵押貸款表現不佳,這是驅使政府對經紀行業的薪酬結構開展審核一個關鍵因素。

澳洲兩個最大的經紀公司房貸選擇(Mortgage Choice) 和澳大利亞金融集團(Australian Finance Group)對此回應稱,銀行的承銷標準造成貸款違約較高和拖欠問題,並說將1.3萬億抵押貸款市場的不穩定歸咎於支付給經紀人的報酬完全是誤導。

房貸款選擇承銷了50%以上的四大銀行貸款,貸款總額超過了500億澳元。公司總裁弗拉維爾(John Flavell)說,承銷標準比經紀人報酬發揮了更大的作用。「經紀人沒有能力做出承銷決定,承銷決策是由銀行定的。」

他解釋說,銀行通過經紀人渠道實現特定業務板塊實現積極的增長目標,如投資者或首次購房者,並使用寬鬆的承銷標準來實現增長,比如更低的利率或更少的文件需求。

澳洲金融集團在全澳有2600多個抵押貸款經紀人。該集團總裁麥肯(Brett McKeon)說,他公司經手的1100億貸款表現不遜於任何銀行,且經紀人經手的每一筆貸款都遵循嚴格的流程。他認為, 支付給經紀人的佣金和抵押貸款流向並沒有聯繫。

麥肯和弗拉維爾還歡迎ASIC審查銀行的抵押貸款介紹人。

麥肯說,審核銀行支付給 抵押貸款介紹人的佣金很重要。他表示,「這是一個有漏洞和缺陷的系統。在一些情況下,他們得到報酬幾乎和經紀人一樣,他們不做任何工作,他們也不做客戶評估。」

弗拉維爾說抵押貸款介紹人佣金率已經高達貸款總額的0.45%,而經紀人預付佣金通常也只是0.6%至0.65%。

監管機構將在未來兩週內要求包括銀行、地方銀行和其他中介在內的行業機構提供信息,以開展全面調查,包括放貸額超出客戶還款能力、糟糕的產品建議,以及是否對客戶收取過高費用。

責任編輯:堯寧


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工商時報【王克庭】

離報稅期限5月31日剩不到半個月,匯豐銀行提醒民眾,若需要申請個人信貸用作繳稅之用,應預備足夠時間以免錯過繳稅期限。

為協助民眾因應繳稅季及不同人生規劃資金調動,匯豐(台灣)商業銀行推出個人信貸及房貸免開辦費優惠,卡友及優質客戶申請「貸愛零」個人信貸可享零開辦費,卡友更獨享「一分鐘速報利率額度服務」;在匯豐成功申請房貸或轉貸的民眾,不但免開辦費,更可獲補助100%地政設定費。

即日起至6月30日,匯豐卡友及優質客戶,申辦匯豐「貸愛零」個人信貸,即可享零開辦費優惠,首3個月優惠利率1.66%,最高可貸新台300萬元,第4期利率2.89%起;匯豐的卓越理財客戶,第4期起更可獨享2.54%優惠利率。只需申請書、身份證及最新年度扣繳憑單或所得清單等收入證明即可申請。

匯豐信用卡卡友獨享「一分鐘速報利率額度服務」,1分鐘可獲知可貸金額及利率,最快兩天內即完成撥款。匯豐客戶成功推薦有需求的親友申請個人信貸及成功撥款,也可獲感謝禮新光三越禮券1千元。

匯豐銀行亦推出免開辦費的房貸優惠,105年6月14日前辦理匯豐一般型房屋貸款免開辦費,並同時享有低至1.73%起的優惠利率;同時新開立或既有卓越理財專戶辦理房屋貸款獨享「卓越理財專戶」優惠房貸專案,成功撥款800萬以上即可享有1.71%的最低利率。

針對首購、轉貸或原屋貸款客戶,匯豐將補助100%地政設定費,最高補助額達新台幣10,000元,並免代償費。匯豐提供彈性還款方案,民眾若能力許可希望提前償還部分貸款,可選擇雙周繳功能。匯豐更提供30天滿意保證服務,民眾若在申請房貸產品後有其他財務規劃,可在30天內申請結清貸款並免付違約金。


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更新: 2016-05-05 8:40 PM 標籤: 房價跌
【大紀元2016年05月05日訊】(大紀元記者黃筠芸台灣台北報導)在經濟艱困的時期,銀行惟有越充足的資本才能緩衝可能受到的損失。惠譽國際信用評等公司5日發布報告指出,目前台灣銀行業普遍符合巴塞爾協議III(Basel III)的資本規範。不過仍有少數銀行不符,尤其公股銀行,需在2019年前擴充資本。另外,依台灣銀行業的房貸提存準備,將可吸收房價下跌三至四成的損失。


惠譽表示,台灣銀行業資產品質的惡化,將來自不動產市場價格大幅修正等衝擊,不過,在金管會要求國銀房貸提存準備金由放款1%升至1.5%的情況下,台灣的銀行吸收房價下跌風險能力增加,房價即使下跌30~40%,台灣的銀行資本體質仍可承受得住。

惠譽表示,Basel III標準2019年起適用,屆時台灣銀行業將如期依照調整以符合資本規範,依據該標準加上第二支柱資本的要求,預估台灣銀行業在2019年,將有約超過新台幣700億元的資金缺口,該缺口主要來自大型公股銀行,如台灣銀行、合作金庫及彰化銀行等,主要是公股銀行資本及獲利相對較低,預料台灣政府將以增資的方式提供公股銀行強健的支援。

惠譽進一步表示,由於台灣主管機關以較嚴謹的核心資本定義與保守的風險權數來計算資本比率,台灣銀行業資本水準比表面數字高,且無高度槓桿的情形,整體而言,Basel III預期對銀行業影響有限。

展望銀行業後市,惠譽信評副總黃嬿如預期,台灣銀行業間的整併速度不會太快,預估整併主要還是以民營、小型銀行為主。◇

 

責任編輯:陳真


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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房貸壽險真的有在賠。合庫人壽總經理張志杰表示,市場目前對於房貸壽險的認知仍不是很完整,但以合庫人壽推出房貸壽險六年,總理賠金額已超過2億元來看,顯示房貸壽險的保障的確在許多個案實現,而且有其必要。

若以每件房貸壽險個案保額通常介於500∼1,000萬元不等的情況來看,合庫人壽近6年來理賠的個案已快30件,以新興保險商品,而且市場接納程度非常有限的情況來看,這是非常高的理賠比率。

房貸壽險目前占合庫人壽全部保單銷售量比重僅10%不到,張志杰認為,這些理賠都還在合庫人壽的精算範圍內,但由此可見,房貸壽險並非買了好看而已,而是真的能照護投保人在意外發生時的需求。

合庫人壽去年已損益兩平,歷年的累積虧損已全部弭平,去年還有7.4億元獲利,張志杰透露,今年會以研發「高端型」的醫療保障保險商品為主力,而今年4月起,多家大型壽險公司的「儲蓄型」保單陸續喊停,由於合庫人壽在發展策略上很早就決定不作這類商品,因此,相對而言不會有轉型問題,今年保費可望有比去年更好的成長。

張志杰指出,合庫人壽目前以投資型保單最熱賣,其中有3∼4成的投資型保單是類全委保單。

張志杰也透露,合庫人壽目前海外投資比重已達可運用資金的36%,其中有1%是由於業務及財務合於主管機關規定,因而加碼鬆綁,今年希望能向保險局爭取,提高至40%,「倘若獲准,應可望有20多億的資金加碼投資」。至於投資範疇,張志杰指出,將兵分兩路,除了投資寶島債或海外報酬率超過3%的固定收益債券,股權投資則是另一重點將投資台股或相關基金。


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央行今天召開理監事會,將祭出六年的房市緊箍咒,終於解禁!由於投機客減少,央行宣布,將鬆綁房市管制措施,停止打房;除了高價住宅之外,其餘各項貸款規範都被刪除。央行二度鬆綁房市管制,也是鬆綁幅度最大的一次,希望能夠稍微提振低迷的房市景氣!

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更新: 2016-02-25 18:35:29 PM   標籤美國房市 , 房貸利率 , 新房銷售

【大紀元2016年02月26日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)由於對全球經濟的持續擔憂,美國長期房貸利率本週下跌,這是此前連續6週下跌後,在上週短暫持穩後再度出現下跌。

聯邦房貸機構房地美(Freddie Mac)週四(2月25日)說,30年房貸固定利率從上週的3.65%降至本週的3.62%。這比一年前的3.80%低不少,也是自去年二月初以來最低的水平。15年的固定房貸利率也從上週的2.95%降至本週的2.93%。

雖然美聯儲自2006年以來在去年12月首次提升了短期利率,但房貸利率卻持續下降。

由於對世界經濟的擔心和全球股市的動盪,投資者尋求安全的美國國債,因而推升了其價格,房貸利率便隨之下降。美國政府的10年債券利率已經降到了驚人的2%以下。該利率從本週早些時候的1.81%降到了週三的1.75%,而美聯儲升息前的2015年12月16日是2.27%。

美國政府的數據顯示,雖然今年房貸利率降低,但美國人一月份購買新房的數量反而減少了,特別是房價高企的西部幾個州更是大降。

美國商務部週三說,上個月新房銷售下降了9.2%,經季節性調整後的年率為494,000套。銷售下降主要是由於西部新房銷售出現32.1%的大跌,中西部的銷售也下跌了。但東北部和南部的銷售上升了。

房地美每週初在全美範圍內調查房貸機構的利率,以計算出平均利率。該平均利率不包括額外的費用,如點數。貸款時買點數可以降低貸款利率,一點相當於貸款額的1%。

30年貸款的平均費用從上週的0.5個點上升到了0.6個點。15年貸款的平均費用則保持在0.5個點不變。

5年的房貸浮動利率從上週的2.85%降至本週的2.79%,一年前是2.99%。5年浮動利率貸款的平均費用從上週的0.4個點上升到了0.5個點。

責任編輯:黃小渝


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更新: 2016-02-04 19:58:30 PM 標籤: 美國 , 報稅
【大紀元2016年02月05日訊】(大紀元記者吳英編譯報導)根據美國國稅局的數據顯示,美國1986年引進電子報稅系統時,當年僅25,000份報稅採用電子傳輸,到2015年採電子報稅已逾12,800萬件。電子報稅的方便性,促使越來越多美國民眾採用,但同時也很容易因此忽略報稅時最易犯的錯誤,就是沒有善用扣除額的規定,平白無故地多繳了所得稅。

針對選擇列舉扣除的美國民眾,個人理財網站GOBankingRates.com近日提醒納稅人不要忘了最常見的六項扣除額,多留意可以避免荷包失血。
房屋貸款利息扣除額
除非是用現金買房或已繳清貸款,房屋貸款利息是一筆可觀的扣除額,可以節省數千美元的稅款。
根據美國稅法,主要住家或第二個住家的房屋貸款所支付的利息,都可以扣除,所謂主要住家係指當年大部分時間居住的地方,必須具有供睡眠、煮食的設施和衛生設施。
第二棟住家,則指第二個家,可不必在當年中使用,但是,如果將房子出租他人,若要申報利息扣除額,必須在當年內使用它為住家的時間超過14天或出租天數的10%,才能符合房貸利息扣除額的條件。
可列入扣除的房貸利息,包括購買、建造、或改善住家的貸款,可申報的最高貸款總額不得超過100萬美元,如果是已婚分開報稅,則不得超過50萬美元。
另外,如果是重貸的住家凈值債務(home equity debt),可申報的債務總額不得超過10萬美元,如果是已婚分開報稅,則不得超過5萬美元。
學生貸款利息扣除額
背負高等教育學生貸款利息者,可以申報2,500美元的利息扣除額,或實際支付的利息,取這兩項中金額較低者。
適用學生貸款利息扣除者,應具備下列條件:
1. 2015納稅年度支付了合格學生貸款的利息
2. 在法律上有義務支付合格的學生貸款利息
3. 報稅身份不是已婚分開報稅
4. MAGI低於每年設定的指定金額
5. 如果個人及配偶合併申報,就不能被第三者列為扶養人
另外,如果報稅人2015年調整後總收入(Modified Adjusted Gross Income, MAGI)超過8萬美元,或者夫妻合併申報超過16萬美元,無法適用本項扣除規定。
房地產稅扣除額
美國民眾也可申報名下房地產所繳付的稅賦,就是一般就不動產所課的任何州稅,地方稅或國外稅務。

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2015-12-18 08:46 中央社 台北18日

Fed宣布升息,但央行鑑於景氣疲弱,逆勢降息半碼,累計下半年兩次降息共降1碼。信義房屋試算,降息達1碼,千萬元貸款可省1200元利息,民眾應向銀行爭取降利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較美國與香港宣布升息,央行則連續兩季採取降息半碼的措施,國內仍維持低利環境不變,對於房地產市場屬於中性偏正面。

曾敬德指出,明年元旦房地合一新稅制上路,美國聯準會(Fed)也如市場預期的升息,加上選舉對於房市干擾不大,在眾多不確定因素塵埃落定後,明年房地產市場交易量可望走出谷底小幅增量,投資炒作風不致再起。

他說,央行兩次理監事會議共降息1碼,若房貸利率跟進6成的降息幅度,兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15%,以貸款千萬元前兩年寬限期內的民眾,每月利息支出可省下約1250元,對於房貸戶也不無小補。

對於商辦市場來說,連續兩次降息措施,也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。

台北市不動產仲介公會公關文宣主委張欣民表示,民眾若錯過 9月份的降息,不妨利用這次再降息的機會,向銀行洽談降低利率,若銀行不接受降息,或藉故推托,民眾可以考慮換銀行轉貸,對資金滿手的銀行來說,爭取穩定的客戶和去化太多資金才是放貸部門最核心利益,對民眾來說,或許轉貸要花一些手續費,但長期換算下來是划算的。


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鉅亨網新聞中心 (來源:和訊網) 2015-11-20 08:18 
“新債王”jeffrey gundlach認為垃圾債市場所發出的信號顯示美國經濟可能會出大事。

高收益率企業債(俗稱垃圾債)通常是指示金融環境狀況的一個領先指標。高收益率企業債是指那些不具備投資級別評級的公司所發行的債券,由於風險比投資級別債券更高,所以收益率也高於后者,作為對高風險的補償。最近垃圾債與投資級別債券的息差一直維持在高位,顯示借貸壓力很高。目前市場預測聯儲將在12月會議上開始啟動加息進程,而風險在於,聯儲可能引發市場動盪,從而被迫再次寬鬆。


為了刺激房地產銷售, 美國房利美、房地美去年12月9日聯合宣布,允許購房者的首付比例是3%,據兩房主管機構聯邦房屋貸款局主任沃特對媒體說:“有很多信用良好、有足夠工資支付房貸的人因為沒有足夠的首付而無法獲得貸款。首付比例的高低不能代表還貸能力,我們需要看信貸歷史、收入等,全方位地評估貸款人的還貸水平。”3%是次貸危機前兩房允許的最低首付比例。

次貸危機之前,美聯儲主席為了迎合總統競選的選票,降低利息,促進經濟發展,結果是大量國民進入貸款買房。可是當美國國民買進房后,格林斯潘就一路加息,把買房者一網打盡,這是要沒有還款能力的國民走上破產。所以,美國爆發了次貸危機。很明顯,現在美國低息貸款,如果大量國民買進房產之后,美聯儲加息,那么就會繼續演繹美國次貸危機下半場。

不僅如此,黑石總裁tony james周三在美國銀行“銀行金融服務”紐約會議上表示,美國制造業已陷入衰退,對美國經濟“愈發悲觀”,並預測其將在2017年陷入衰退。彭博新聞社援引james發言稱,“美國大部分工業產業,不包括飛機和汽車公司,已經陷入衰退。”

美國供應管理協會(ism)本月數據顯示制造業指數連續第四個月下跌。美國10月制造業指數50.1,低於9月的50.2,創2013年5月以來新低。其中就業指數跌至47.6,自4月以來首次跌破50,創2009年8月以來新低。制造業指數繼八月以來連創新低,顯示美國制造業擴張繼續放緩,目前已接近於零擴張。包括機構分析在內的多項數據顯示,美國制造業已陷入衰退。比如加拿大券商td securities分析認為,美國制造業前景黯淡,已經陷入衰退。其報告指出,去年以來,對美國經濟極為重要的制造業一直在竭力抵御全球能源價格大跌的負面影響、美元走強對美國出口活動的拖累、全球需求疲弱的影響。

美國三季度經濟增長放緩,庫存減少是最大拖累因素。三季度美國企業庫存568億美元,為2014年一季度以來最低。gdp其它的所有細分指標也都在萎縮。個人消費支出(pce)增速從上季度的3.6%降至3.2%。消費對於gdp的貢獻也從上季度的2.42%降低至2.19%。

james預期標普500指數中的大公司今年收益難有增長。事實是,美股的確出現了一些經濟衰退時期股市的表現。比如標普500成分股公司已經連續兩個季度收益負增長,這在非經濟衰退時期是少有的。

一些分析師認為,這種企業收益增長趨勢是實體經濟的危險信號。德意志銀行的首席美股規則師david bianco就說,很多跡象顯示出現經濟衰退。除了汽車和房產這些亮點,其他方面增長還很疲軟,生產力和投資增長乏力,標普股指盈利也沒有增長。

此外,james認為,增息並不能給經濟或市場帶來太大起色。美國長期維持過低利率,已經失去了刺激經濟增長的效力,甚至會沖擊就業市場,因為公司會更多投資在運營上,而不是人力成本。


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