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2017/03/24 09:03
MoneyDJ新聞 2017-03-24 09:03:53 記者 賴宏昌 報導
美國商務部23日公佈，2017年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增6.1%至59.2萬戶、創2016年7月以來新高，遠優於市場預期的56.5萬戶；與2016年2月的52.5萬戶相比上揚12.8%。
2016年11月獨戶新屋銷售年率自57.5萬戶下修至57.3萬戶，2016年12月自53.5萬戶下修至53.0萬戶、創2016年2月以來新低，2017年1月自55.5萬戶上修至55.8萬戶。
美國2月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減4.9%至296,200美元、創2016年7月以來新低，年跌幅(見圖，圖片來源：FRED)創2012年1月(年減7.7%)以來新高。2016年12月的329,900美元為歷史最高中間價。

截至2月底待售新屋週轉天期自5.6個月降至5.4個月。截至2月底待售新屋自1月底的26.2萬戶升至26.6萬戶、創2009年7月以來新高。
美國商務部16日公布，2017年2月獨棟新屋開工年率自1月的81.9萬戶上揚6.5%至87.2萬戶、創2007年10月以來新高。
2017年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報2.7%、創2012年2月以來最大增幅。
全美不動產協會(NAR)22日公佈，2017年2月成屋房價中位數為228,400美元、較2016年2月上揚7.7%，創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅，連續第60個月呈現年增。截至2月底整體待售庫存年減6.4%(月增4.2%)至175萬戶，連續第21個月呈現年減。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

2017年03月17日 04:10 顏嘉南／綜合外電報導

美國周四公布2項經濟指標，雙雙傳出捷報，2月房屋開工月增3％，代表建商預期今年房屋銷售將上揚。上周初領失業救濟金人數較前周減少2,000人，並維持在歷史低點，顯示美國勞動市場持續復甦。

據美國商務部周四公布，2月房屋開工月增3％，經季調後的年率達128.8萬戶，主要拜獨棟房屋開工勁揚6.5％所賜，該月公寓建築開工月減7.7％。華爾街日報調查經濟學家意見，原預估2月房屋開工僅微增0.8％。

不過衡量未來房屋開工趨勢的建築許可，2月數據較前月大減6.2％，經季調後的年率降至121.3萬戶，表現遜於市場預期。

在美國就業市場轉趨強勁之際，越來越多美國民眾興起購屋置產的念頭，雖然建商加快興建房屋住宅，但市場可供銷售的房地產仍相對不足。即便美國房貸利率由低點上揚，加重民眾的房貸負擔，但2月房屋開工上揚意味著今年的房屋銷售前景可期。

此外，據美國勞工部公布，截至3月11日止的當周，美國初領失業救濟金人數經季調後達24.1萬人，較前周減少2,000人，請領人數符合市場預期。

前周（至3月4日止）的初領失業救濟金人數維持在24.3萬人。較能反映勞動市場現況的4周移動平均數，上周增加750人至23.725萬人。

美國初領失業救濟金人數已連續106周低於30萬人，此為1970年以來最長紀錄，當時的勞動力和人口總數大幅小於現今。初領失業救濟金人數在截至2月25日止的當周降至22.3萬人，寫下1973年3月以來最低紀錄。前周續領失業救濟人數減少3萬人，降至203萬人。續領和初領失業救濟人數報告有1周的落差。

(工商時報)

2017年03月10日 04:10 記者陳政錄／綜合報導

由於大陸正面臨一二線城市房地產過熱、三四線城市庫存壓力增大的兩極分化情形，市場人士預估，在10日中國人民銀行（大陸央行）行長周小川即將在兩會上召開的記者會，房貸問題將成為媒體追問焦點，這也意味著，在大陸三、四線城市的房市去庫存仍將成為今年房市調控政策主旋律之下，周小川或將釋出更明朗的房貸政策。

據《證券日報》報導，去年周小川在兩會上舉行記者會時，第一句話就回應房貸問題，並在首付貸規範議題上做出解釋，而今年在一、二線城市房貸利率逐步收緊，三、四線城市庫存壓力仍大的情況下，相關政策將成為周小川必須解答的問題，對於視買房為剛性需求，或首次購房的民眾來說，或許是好消息。

另外，大陸全國政協委員、恒大集團主席許家印9日參加全國政協十二屆五次會議記者會時也指出，對於房市過熱的城市，大陸中央已持續分別進行限購、限貸等政策做即時的調控，但相比一線城市的房價高漲，三四線城市的庫存問題相對較大，因此去三、四線城市庫存將是今年的主基調，中央將「因城施策」進行房市調控。

對於大陸房市的「兩樣情」，全國人大農業與農村委員會委員張曉山也表示，這是因人口往一、二線城市集中，導致三、四線城市人口流失所致，未來應加速推動城鎮化進程，鼓勵農民工進入城鎮安家落戶，以解決三四線城市房地產庫存壓力的問題。

(旺報)

時報資訊 – 2017年3月3日 上午10:14
【時報-台北電】根據房貸機構房地美資料，美國上周平均固定房貸利率出現下跌。像30年期利率從前周的4.16％下降至4.1％，但仍高於去年同期的3.64％。15年期利率從3.37％下降至3.32％，也高於去年同期的2.94％。（新聞來源：工商即時 鍾志恆)

鉅亨網新聞中心※來源：中廣新聞網2017/02/24 08:100

中央銀行今天（二十三日）公布一月五大行庫新承做房貸 351 億元，月減近 96 億元，主要因年底是交屋旺季、比較基期較高所致；房貸利率略升至 1.674%，主要是銀行房貸放款對象不同，適用較高利率的影響。

中央銀行今天公布一月份台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀新承做放款業務情況，房貸部份，一月新增放款約 351 億元，月減 96 億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，年底通常是傳統交屋旺季，受到十二月新承做房貸金額較多，一月又遇到農曆年放假，工作天數少，金額因此下降，是季節性因素，房貸利率則為 1.674%，比十二月略增 0.015 個百分點，雖然本月享有優惠利率的青安貸款比重增加，但銀行每月承做對象不一，如果不是公教人員或大型企業專業人員，房貸利率會較高一點。

鉅亨網新聞中心※來源：MoneyDJ理財網2017/02/18 12:33

MoneyDJ 新聞 2017-02-18 記者 陳瑞哲 報導

美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減

房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸占家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。

海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。

總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯準會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。

除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。（MarketWatch）

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

【財訊快報／邱立玲】新春伊始，中國南方城市廣州房貸悄然收緊，據悉，中國興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等銀行紛紛將首套房貸優惠折扣從8.5折上調到9折，放貸時間也有所延長。不過工農中建四大行依然維持最低8.5折。

　　近日，廣州多家銀行悄然上調首套房利率折扣。興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等紛紛將首套房利率折扣從8.5折上調到9折，讓不少市民猝不及防。

　　業內人士指出，房貸收緊已經是不爭的事實，最早從1月9日開始，已經有銀行開始控制額度，房貸放貸要限制，不能像以前一樣隨便放。以前下半年才會控制房貸規模，因為一般下半年額度受限。但是今年新年伊始就開始調控，有錢而不放貸，非常罕見，讓人措手不及。

　　1月廣州首套房利率為4.22%，優惠占比為91.30%。在監測的23家銀行中，首套房貸利率最低的依然為平安銀行的8.2折，最高的是渣打銀行和廣州銀行執行的基準利率，共有20家銀行執行8.5折優惠利率。

2017年02月03日06:50
金雞年到來，年終獎金入袋，台北富邦銀行建議，不管年終獎金多寡都該事先規劃，可優先清償高利率舊債，多餘資金再做理財。北富銀提供職場上不同年齡層投資人不同的理財重點與規劃建議，而不論是哪一個年齡層，都應及早檢視個人和家庭需求，訂定新年度理財目標，善用年終獎金布局保險、基金、ETF、海外股票等理財工具，邁向樂活富足人生。
北富銀表示，投資理財的起點最好從減輕負債開始。建議上班族優先檢視個人債務情況，由利率高低進行檢視。尤其貸款種類繁雜，從學生貸款、車貸、房貸、信貸、信用卡循環等利率大不相同。年終獎金入袋後，可一部份著眼進行高息貸款理債、減少總債息支出，另一部份可著手人生理財目標規劃，例如第一桶金、購車、購屋基金等。
各年齡層在理財目標設定、理財習性或財富自由度均有差異。以人生週期來看，6~7年級生正處於築巢高峰期，同時可能面臨來自上下世代間的三明治壓力，扣除每月薪資繳付車貸、房貸、侍親費、子女教育費等費用後，可規劃的資金較有限。對於得來不易的年終獎金，在保留必要的緊急預備金、規劃保險保障生活後，建議可斟酌自身投資風險承受度，選擇合適的理財商品；至於4~5年級生無論是財富自由度、人生閱歷或理財工具涉略，都較另外兩個年齡層充裕及熟悉，另部分人士處於逐漸卸下跨世代重任、往退休生活邁進，建議朝完善己身及另一半的退休或安養預作規劃。
北富銀建議，7年級生，若為甫出社會的新鮮人，剛進入社會起薪並不算高，建議先從基本保障規劃開始，多餘的資金不妨考量具有分散風險特色的共同基金，採取定期定額投資長線佈局，輔以不定期單筆適時加碼，參與投資市場的超額報酬；若為6年級生前段班，在職場上已多為社會中堅份子，除已頗具相當的財富實力，或許也多了一些市場敏感性，因此除了基本保障外，建議側重高流動性、精準瞄準大盤，參與指數漲跌的ETF，以小錢攢大錢；5年級生，相較於前兩個年齡層，擁有略為豐厚的年終獎金入袋，可優先考慮投資類全委保單、年金險，既能兼顧保障且承擔風險較小，會是比較好的退休規劃選擇；至於4年級生，在寄望子女供養比率下降的年代，長期看護險不僅讓資產多層保護，也確保在退休之後能享有尊嚴的生活。(王立德/台北報導)

Yahoo奇摩理財 – 2017年1月20日 上午10:52
作者：小資女艾蜜莉
每一年，上班族最歡樂的事，就是經過一年辛勤的付出後，拿到年終獎金的一刻了！
今年大環境的景氣還不錯，各大公司尾牙場上的抽獎紅包都蠻大方，年終獎金也讓大家荷包滿滿，尤其是和泰汽車的員工平均可領8~10個月年終獎金，羨煞不少人。
那麼，我們該如何將這筆年終獎金作最適當的運用呢？
善用年終獎金　理財三分法
首先，得替自己的財務做體檢。年終獎金是屬於在正常年度計畫範圍之外的一筆資金，我們不妨把這筆獎金分為:「必要性支出」、「投資」與「消費」三部分，並有計畫性地使用。
運用一 : 優先償還負債，再扣除必要支出
我們可以先規畫預算，把未來一年可能發生的「必要性支出」先扣除，尤其是利息高的負債，必須優先清償。
例如說，過年的時候要置辦各種年貨、年菜的錢，還有新年期間，發紅包給父母、孩子的壓歲錢，這些都一定要先規劃、預留起來。
還有，每年的 5月都要繳稅，先把這部分預留下來，到時候才不會捉襟見肘。
此外，若是有負擔高利率的消費性貸款，例如：車貸、房貸、信用卡餘額...等，一定要優先償還！車貸的利率居高不下，信用卡的循環利息更是高，理財之前先理債才是正確的抉擇。
運用二 : 小小犒賞自己，明年繼續努力
在扣除未來的必要性支出之後，我們可以把剩餘資金的 70% 以上用於投資，30% 左右拿來小小消費一下。辛苦了一整年，小小的犒賞是對自己的一種鼓勵。例如說：購買夢想了好久的新手機、一直都很想替換的新窗簾...等。
雖然小小的滿足一下自己，對明年的工作生活也是一種動力來源，但是必須小心，花錢要有節制喔！
運用三 : 小錢大投資財富源源不絕
如果能夠從每年的年終獎金當中，提撥一定比例的資金作長期投資，我們就可以把自己的「年終獎金」，投入到穩定配息的績優股，或投入ETF (如：元大台灣50、高股息、VT…等)，還能變成每年源源不絕的「年中獎金」喔！
(註：因為台股除權息時間，多在 7 月~ 8 月，故為「年中獎金」)
不過投資的標的要選幾支呢？又該如何選取呢？

鉅亨網新聞中心※來源：MoneyDJ理財網2017/01/06 11:38

MoneyDJ 新聞 2017-01-06 記者 新聞中心 報導

證券時報報導，據研究機構預測，大陸去 (2016) 年 12 月新增信貸估計約 7,000 億元 (人民幣, 下同)，全年規模將在 12 兆元左右，並預計今(2017) 年新增信貸規模可能逾 13 兆元，年增約 8%。 具體來看，大陸去年新增信貸最高的月份是 1 月份，為 2 兆 5,100 億元，最低則是 7 月的 4,636 億元，另外，居民新增房貸成為帶動當月新增信貸的主力。聯訊證券指出，以信貸資金投向來看，工業和服務業貸款餘額增速都下降，但房地產和個人購房的貸款餘額增速卻在迅速上升。 多家機構作出對去年全年的新增信貸預測，其中，聯訊證券預測為 12 兆元，華融證券預測為 12.2 兆元。對於今年，聯訊證券認為，大陸今年新增信貸預計為 13.2 兆元，申萬宏源則預測在 13.3 兆元左右。 此外，申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇表示，大陸今年的信貸投放主要將在兩方面：一是與經濟增長相匹配的貨幣投放；二是基礎設施重大專案的資金需要。他預計，大陸今年全年的 M2 增速為 13%，信貸

2016-12-23 12:30經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市上周宣布豪宅稅降稅，房仲統計實價資料，今年北市8,000萬以上豪宅受重稅影響，至今僅成交152戶，不到去年同期一半，也是實價登錄以來，最慘的一年。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市雖調降豪宅稅，但並非取消，且降新漲舊，加上央行昨天理監事會對豪宅管制仍未鬆綁，豪宅買氣是否回升，仍待觀察。

台北市自2012年起開始針對8,000萬以上豪宅加重課稅，加乘(1+路段率)，接下來又進行一連串房屋稅增稅措施，包括調升路段率、調高房屋構造標準單價、多屋族調高率稅等。

徐佳馨表示，北市最初祭出豪宅稅時，多數屋主無感，不少人還希望房子被課豪宅稅，因為等於政府「掛保証」，但一連串加稅下來，由於房屋稅倍數暴增，豪宅從百花齊放，變成票房毒藥，今年交易重挫。

住商統計自實價登錄以來，北市8,000萬以上豪宅前十月交易量都在200戶以上，去年達314戶，但今年至今僅152戶，不到去年同期一半，成交總金額205億元，更只有去年同期四成左右。

今年北市豪宅仍以中山區最旺，8,000萬以上住宅成交52戶，占全市3分之1，較第二名的大安區23戶，多出一倍以上。不過，成交價仍以大安區最高，每坪均價達136萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，北市新版豪宅稅包括房屋稅打折、路段率改固定比例，取消2014年7月後的新屋加價項目等，有利新豪宅，預售市場也傳出多個超大型豪宅案將推出，但買氣能否回升，仍待觀察，在央行未解禁下，預期仍只有優質豪宅才吸引富豪出手。

北京新浪網 (2016-12-16 04:38)

　　原標題：數據存滯后性11月份房貸規模仍高居不下

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　近日，央行公佈的金融統計數據顯示，11月份新增人民幣貸款為7946億元，環比增加1433億元，超出市場預期。其中，11月份住戶部門貸款增加6796億元，成為貸款「主力軍」。

　　一位來自國泰君安的分析師告訴記者，11月份新增人民幣貸款超預期增長，主要推手仍是房貸。雖然11月份居民房貸創歷史次高值（僅低於今年9月份），但這與調控前網簽對房貸存在滯后性和10月份三線、四線城市商品房銷售小高峰有關。

　　具體來看，11月份短期貸款增加1104億元，中長期貸款增加5692億元，較上月增加801億元，從絕對規模來看，當月新增信貸規模僅次於今年9月份的5741億元，居歷史第二高。值得注意的是，住戶中長期貸款占當月住戶部門貸款增量的比重已經超過80%，約佔當月新增信貸的72%，不過較上月75%的比例略有下降。

　　「房地產信貸政策將成為影響樓市走勢的關鍵因素。」中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，從多年來房地產發展歷程看，一般信貸收緊的年份房價都會相應的有所下調，而信貸相對寬鬆的年份，房價則一路高漲。可以說房地產的價格上漲主要原因和信貸規模存在一定的關係。

　　張大偉認為，出現這一現象的主要原因是受前期部分成交所需要的居民住房貸款投放延後所影響。按照正常市場成交來說，一般二手房在簽約成交后的1個月至2個月貸款，而新建商品房中的期房很多貸款時間滯后6個月至12個月。所以當下的信貸數據並非對應當下的樓市現狀。

　　國家統計局近日發佈的數據顯示，2016年前11個月，全國房地產開發投資規模為93387億元，同比名義增長6.5%，增速比前10個月回落0.1個百分點。同時，前11個月，商品房銷售面積為135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比前10個月回落2.5個百分點。商品房銷售額為102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點。

　　值得注意的是，截至11月末，商品房待售面積為69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。

　　「上述關鍵增速數據回落，表明9月底以來的樓市調控取得了明顯成效。」易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴記者，在此之前，房地產市場中的改善型需求得到積極釋放，業主換房需求較大，此次調控之後，儘管部分城市對於信貸發放急剎車，但影響面還是比較小，所以會使得11月份房貸數據仍然較大，不過預計12月份會有所下滑。

grinews-2016年12月09日 上午05:25

草根影響力新視野 文：林旻柔

房市自2014年起進入反轉，買賣交易冷清；在政府重稅政策、及國內經濟不景氣的情形下，房市當前已轉為買方市場。雖然近來交易量低迷，但在建商、賣方願意讓利的情況下，近來六都買賣移轉數量已出現微幅上升的現象。根據六都地政局公布11月建物買賣移轉量，除了台北市月減2.5%之外，全台五都買氣增溫；根據統計資料，新北市移轉量為4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟，月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%，皆創下今年11個月以來交易量最高之紀錄。

根據六都地政局公布的11月房屋移轉棟數資料，月增率以高雄市的24.2%表現最佳。房地產業者表示，高雄市的傳統房市熱區鳳山、三民區最近的房市交易出現回溫跡象，除了新屋建案的交易外，位於菁華地段的中古屋也因賣方降價而刺激了買氣，使得房屋移轉棟大幅增加，月增率約為三成左右，且高雄市全區的11月房屋移轉棟年增率達到14.9%，連續兩個月年增率維持成長，復甦跡象明顯。

若以11月移轉棟數的高低來看，則由新北市的4,161棟拿下，數字回升到9月當時的4,000棟以上的水準，月增率則是達到11.7%，排名僅次於高雄市。若與去年同期相比，年增率亦呈現6.8%的正成長，主因是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋，及新成屋的降價而激勵了買氣。值得注意的是，除了台北、新北市之外，桃園市以南的都會區房屋移轉棟數已連續兩個多月出現正成長，為今年第四季的房市帶動一點信心，也為最近重稅下的房市利空氛圍增加一些暖意。

今年房價回跌、房市交易量冷清，全台成交量預估將低於24萬棟，不過，仍有不少建商及銀行業主管看好明年房市，認為今年房市已利空出盡，明年可望溫和復甦，但卻不會太明顯。目前利率偏低，自2015年9月以來，央行連續4度降息後，房貸利率平均來到1.8%；若以有千萬元房貸為例，每年大約可省下3萬元左右。隨著房價與利率雙雙下降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，大大提高了民眾的購屋意願；若為首購族，更可享有各類型購屋優惠貸款，誘因更大，目前正是多看屋的好時機。此外，在建商讓利的風潮下，民眾也多了一項購買新成屋的好選擇。

北京新浪網 (2016-12-02 02:13)

　　每經實習記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

　　站在資本風口，如何飛得更高是每個公司的夢想。在當下的政策寒流中，如何走得更遠是每個互聯網中介公司面臨的新課題。

　　日前，一份《關於上海房多多網路科技有限公司瀋陽辦公點關閉的通知》在業內流傳，房多多方面在給《每日經濟新聞》記者的回復中，證實上述文件的真實性，稱是公司新房業務在全國布局做出的戰略調整。

　　互聯網中介公司在當下最嚴厲的房產調控中波瀾陡生，愛屋吉屋身陷裁員風波，Q房網、好屋中國正在進行股權融資。外界有觀點認為，整個行業將步入寒冬，一場政策倒逼下的行業洗牌正在到來。

　　●調整戰略：房多多「撤退」瀋陽

　　近日，記者收到一份《關於上海房多多網路科技有限公司瀋陽辦公點關閉的通知》，內容顯示，「由於國家房地產市場政策調整及經營狀況持續虧損的影響，公司管理層再三慎重考慮，正式決定關閉瀋陽辦公地點，瀋陽辦公地點業務處理事件截止2016年11月30日，所涉及的業務經營活動由上海房多多全部承接。」

　　《每日經濟新聞》記者就此諮詢房多多有關管理層，對方回應稱，這份文件確為內部文件，但不知為何流傳到市場上，並稱這是公司正常的戰略調整，並非撤出瀋陽，方案今年6月份即有醞釀，最近著手實施。

　　記者得知，房多多就此調整向內部員工公告稱，公司於近日推出房商平台3.0，未來將就新房業務在全國的布局做出新的戰略調整，進一步聚焦一線和重點二線城市，而在其餘城市尋求與當地優質運營商進行合作，以求更好地實現資源整合，提升運營效率，創造更大價值。在此戰略調整中，為了更好地創造長期價值，瀋陽將從自營轉為房商加盟模式，並在新房電商之外，逐步引入房多多的其它業務。

　　在新房業務的開展模式上，房多多作為一個發包方向開發商獲取房源，通過給開發商承諾成交比例啟動與其簽約的二手經紀公司，再根據經紀公司及經紀人的貢獻分配其統一收取的電商費。

　　業內人士認為，房多多推出的商房模式是輸出管理，變得更輕。簡言之，即是自己減少資金人力投入，只提供平台。但相比於長三角等市場化程度較高的地區，東北區域的房產電商本身發展較緩，市場能多大程度上接受房多多的「商房模式」，還有待觀察。

　　●應對寒冬：賣身還是裁員？

　　互聯網中介行業變數陡生集中發生在本輪調控周期。從三四月份上海頒布相關金融條例，對首付貸、贖樓貸、尾款貸等房貸業務進行嚴格監管，再到10月起，近20個熱點城市發佈限購限貸政策，加強個人房貸的審查和批准。接連的政策施壓，讓房產交易流程變得不可預測，這被認為是史上最嚴的一次地產調控。

　　從去年年底開始，「欠薪」和「裁員」就經常和愛屋吉屋一起出現在各種消息中。據界面報導，愛屋吉屋其後台職能部門400人被裁，佔到職能部門總人數的20%，相當於公司全體員工數的6%。

　　過去兩年裡，愛屋吉屋一直是創業明星公司。它最早提出用O2O方式顛覆傳統中介，頗受資本市場青睞，截至2015年11月，公司在一年零3個月里，共完成5輪融資，整體融資額達3.5億美元，投資方包括淡馬錫、高榕資本、順為基金等。

　　攜改造傳統中介的雄心，愛屋吉屋給經紀人開出6000元底薪曾引起轟動。不過其薪酬體系已在今年年初被改成「4000元底薪和2000元成單提成以外的固定績效獎金」，本來的傭金減免或減半改為根據不同城市和不同租金金額收取不同比例的傭金，整體傭金收取標準正在向傳統中介靠攏。

　　是否開設線下門店被認為是傳統中介和互聯網中介的顯著分野。2016年初，愛屋吉屋開始線下布局。到目前為止，愛屋吉屋在上海擁有六個門店。這被認為是對原有模式的變革，開始兼容傳統中介的經營模式。

　　愛屋吉屋如今的收縮動作格外顯眼，而同為互聯網中介行業的Q房網，近期的資本運作頗受外界矚目。11月11日，湖北國創高新材料股份有限公司（下稱國創高新）發佈公告透露了重組標的，擬以發行股份及支付現金的方式購買深圳市雲房網路科技有限公司（下稱深圳雲房）100%股權，同時募集配套資金。

北京新浪網 (2016-11-18 11:24)
　　原標題：長沙縣：公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇

　　紅網長沙縣分站11月18日訊(星沙時報記者 陳瑤)想用公積金貸款買房但額度不夠怎麼辦？很多購房者都有這樣的問題。近日，記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到，今年八月，長沙住房公積金管理中心發佈了關於印發《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》的通知，市民房貸買房又多了一種「兩全其美」的選擇。

　　組合貸款解決兩難問題

　　唐女士兩年前使用公積金貸款在星沙買了一套房子，「因為額度不夠，就提高了首付比例買的。」眾所周知，公積金貸款利率低，但額度有限；商業貸款額度高，但利率成本也更高。市民貸款買房缺少一種「兩全其美」的辦法。

　　而現在，市民可以通過組合貸款解決這個兩難問題。記者了解到，所謂組合貸款就是「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款，同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，在公積金貸款不足購買普通自住商品房時，可在辦理公積金貸款的同時辦理商業貸款。組合貸款由管理中心和商業銀行聯合發放，分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

　　多家銀行發放組合貸款

　　組合貸款集中了商業貸款和公積金貸款兩者的優勢。不僅為市民貸款買房提供了一種方便又省錢的方式，還可以拉動市民的住房消費。目前建設銀行、工商銀行、交通銀行和長沙銀行已經支持組合貸款，以後還會陸續拓展到其他銀行。

　　值得注意的是，目前，首套房最低首付兩成，即可辦理個人住房貸款業務。公積金貸款利率和商業住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的80%。此外，記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到，長沙縣將按照長沙市住房公積金管理中心文件貫徹執行該政策，目前在長沙縣還沒有受理過組合貸款業務。

　　 相關鏈接

　　組合貸款業務流程貸款申請

　　借款人購買自住住房，提出貸款申請並填寫《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》，同時提供以下證件和資料：

　　(一)借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明；

　　(二)借款人及其配偶穩定收入證明；

　　(三)核發有效的購房合同或產權證(現房、二手房適用)，已支付占購房款總額20%以上的首付款發票或交易契稅發票；

　　(四)借款人及其配偶個人徵信授權書；

　　(五)管理中心、商業銀行要求提供的其他材料。

　　貸款審批

　　管理中心、商業銀行和擔保公司對借款人提供的申請資料進行審查。審查內容包括：

　　(一)核驗申請貸款相關資料和證件、證明的真實性；

鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/11/02 09:50

和訊銀行消息11月2日，融360發布10月份房貸報告。報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。

全國優惠利率占比：超八成銀行首套房貸款有折扣

去年同期，全國優惠利率占比為59.02%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，本月優惠利率占比85.37%，較上月下降了0.37%。

從首套房利率的優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行(600015,股吧)和烏魯木齊的浦發銀行(600000,股吧)，執行基準利率上浮10%，其中137家銀行提供8.5折優惠利率,7家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，1家銀行提供8.3折優惠利率。此外，227家銀行提供9折優惠利率。本月優惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業務的銀行中，本月1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為，10月份首套房優惠利率銀行環比持續下降，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優惠利率持平意味着銀行的利率優惠基本到了下限，已經達到震盪探底狀態。

全國十大利率最低的城市：天津最低

本月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，廣州是4.21%，青島是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.34%。

目前，10大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

首套房首付：首付3成的銀行數占比56.66%

截至10月20日，在全國533家銀行中，共有191家銀行將首套房首付比例調至2成，比上月減少115家，占比達35.83%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有302家銀行，占比達56.66%。首付3.5成的銀行有26家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農業銀行。融360分析師王夢升認為：國慶期間20個城市出台限購政策，房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的銀行占比56.66%。

二套房利率：全國二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.65%，本月同比降低0.26%。

融360監測的35個城市533家銀行中，除10家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，比上月減少2家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，比上月增加1家，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行(600036,股吧)。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行(600016,股吧)上浮30%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付4成及以下的銀行數占比61.35%

融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有327家，比上月減少47家，占比61.35%，本月執行二套房首付3成的銀行有166家，比上月減少122家，占比達31.14%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為96家，15家、51家和34家。融360分析師王夢升認為二套房首付4成的銀行增多是因為國慶期間20個城市出台的限購政策。房貸政策收緊，未來二套房首付比例還要看各地區是否出台相關的政策。

房貸市場走勢分析：20個城市限購穩定房地產市場

從9月30日至10月8日的9天內，已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、蘇州、武漢、南京、廈門、東莞、珠海、福州、佛山及南昌在內的20個城市出台了樓市限購政策，這20個城市涵蓋了一線、二線、三線的城市。各城市發布了力度不一的樓市調控政策。

融360分析師師王夢升認為：「十一」是傳統的購房黃金周，各地選擇在黃金周期間出台限購政策，可見政府調控樓市的決心。本次出台限購政策的主要目的是抑制投資性需求，防止房地產持續過熱而出現崩盤，有利於房地產市場長期健康穩定的發展。

央行召開就房地產調控大會

Yahoo奇摩理財 – 2016年10月28日 上午10:42
作者：李奕農

台灣房市下跌的幅度會有多大？房市不景氣的期間會多久？這是身邊有關心房市的朋友最想問的問題。從國外的案例來看，不同的房價下跌原因，會造成不同的跌幅。
因素1：利率急升→跌30％以上
買房一定要貸款，而且比例甚高。一旦利率急升，屋主的持有成本會驟然大增，出現拋售潮。2008 年的美國次級房貸風暴還有日本的房市泡沫化就是這樣造成的。
美國的房市從 2007 年 4 月，經歷了一段平均高達 32％有如雪崩般的跌幅，直到 2012 年才止跌回升，到了今年（2016 年）才回到當初的價格。
美國的房市崩盤有兩個原因，一為信用過度擴張。當年美國人可 100％貸款買房而不需要自有資金。買房門檻降低，本來無法購屋的人都可以買房，有能力者則會購買多間。平均約有 40％左右的房屋成交是屬於投資與度假性質，而非居住目的，再加上許多民眾進行二胎貸款消費以及信用貸款消費，過度透支購買力。
其次，2004 年美國正常的房貸利率約 1％，在兩年的時間內，直到2006年即驟然上漲至 5.25％，若是二胎或者信用較差的貸款，利率更高。還款壓力急遽增加，導致大量違約，進而引發次貸風暴。
再來看日本。從 1989 年 5 月至 1990 年 8 月，在一年內日本央行利率由 2.5％提升至 6％；同時要求所有商業銀行大幅削減貸款，到了 1991 年，日本商業銀行實際上已經停止了對不動產業的貸款。日本房市即從 1990 年開始走入泡沫，房地產再也無法回到泡沫前的高點。
因素2：股市崩盤→跌15-25％
股市崩盤時，銀行、企業、證券或投資者都會出現巨額的虧損，在急需現金周轉的情況下，將會拋售資產，造成房價大跌。
比較近期的案例，就是 2008 年金融風暴股市大跌時，各國房地產都經歷下挫，英國下跌17％，新加坡下跌25％，香港下跌23％。最慘的案例則是 1990年代的日本，同時具備了因素 1和因素 2，房地產暴跌了 60％。
若出現利率急升或股市暴跌的徵兆，屬於經濟層面問題，因為持有成本過高或亟需現金，屋主有了一定要賣屋的動機，此時房市跌幅會較重，屬於崩盤式下跌。
因素3：政府打房→跌5-15％
政府打房會影響買、賣房的意願，使得買方不好買，賣房也要繳重稅，這樣一來使得房市交易量大減。
中國、香港、新加坡就是例子。中國分別在 2011 及 2014 年房市下跌，各維持一年左右的時間。中國政府端出打房手段，包括限購、限貸、提高交易稅、提供保障性住房等。兩次的跌幅在 2.5％到 4.5％不等。
新加坡和香港也類似，新加坡在 2013 年 Q3 以後迄今，房價開始進入下跌趨勢，跌幅累積為 10.8％；香港房市則在 2013 與 2015 年分別經歷走跌趨勢，幅度約 4.7％至 12.6％不等。
與經濟層面的影響相較，政府打房後的房市修正幅度約在 5-15％即到達滿足點。
台灣房價可能築底，持續觀察政策

中央社-2016年09月22日 下午18:15

（中央社記者邱柏勝台北22日電）中央銀行公布8月五大行庫新承做房貸338.2億元，月減66.72億元，主因時值農曆民俗月、交屋量減少所致；房貸利率連14跌，為1.684%，創逾6年新低，則受央行降息、青安貸款比重上升所致。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

8月新增房貸338.2億元，月減66.72億元、年增14.76億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，8月新增房貸驟減，主要是適逢農曆7月民俗月，民眾多半會在前一個月或者延後交屋，導致交屋量減少，新承做房貸量也下滑，強調是屬於季節性因素。

另外，8月新承做房貸利率降為1.684%，月減0.011個百分點，創逾6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除6月底央行再度降息半碼外，同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。

根據央行統計，8月新增青安貸款117.44億元，占新增房貸比重達34.7%，顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。7月新增青安貸款139.6億元，占新增房貸的34.5%，青安貸款比重增加，導致新承做房貸利率持續下探。

展望下半年房市，吳懿娟表示，從信義房價指數來看，8月台北市較上月減少0.1%、新北市則月增0.7%，變動不大；不過從年增率來看，則分別減少5.9%與1.8%，有略為下滑趨勢。但未來房市展望，仍須視買賣雙方對房價的認知，以及房屋稅議題如何發展而定。