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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

世貿高雄展覽館年底完工、水岸輕軌也開工在即，進度落後的海洋文化及流行音樂中心傳出即將招標的好消息，使得沿著高雄港灣與愛河的景觀中古屋大樓，身價飆漲，7年內漲幅超過140％。現在更是奇貨可居，開價愈來愈高，屋齡已逾20年的「觀海大樓」，每坪直逼20萬元。

房仲人士指出，位於海邊路、五福路交叉口，直接面對愛河的「觀海大樓」，20多年前，就已完工，2006年時，每坪售價只有7萬元，買氣也不佳，但是，因為它的位置剛好位於海洋文化及流行音樂中心的真愛碼頭後方，使得近年來身價翻倍。

仲介說，只有30坪和46坪2種格局的「觀海大樓」，去年底成交價格已從每坪7萬元，大幅飆漲到每坪17萬元，7年內，大漲約143％，如果以目前每坪的開價是18萬元到20萬元，漲幅更高達186％，價格直逼市區內一般的大樓新建案。

房仲表示，類似的現象，也發生在另外一個位於四維路底、12年前完工的「海洋帝國」。在推出當時，第一排每坪約20萬元，頂樓去年底的開價是每坪40萬元，現在開價，已經上漲到50萬元了。業界說，除了景觀因素，這也是高雄亞洲新灣區的重大建設陸續發酵的結果。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部北區國稅局昨（21）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但在尾款交付日期不明時，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取的增值利益申報財產交易所得，課徵所得稅。

北區國稅局局長李慶華指出，近年房價飆漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋的交易，或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售的交易，都列入重點查核對象，納稅人須按實際成交價格，減除相關成本、費用後，核實計算財產交易所得課稅。

她強調，預售屋買賣與一般房屋出售不同，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是權利，因此建案完工前的預售屋買賣，屬財產權利的交易，其獲利要按其他所得課徵所得稅。

舉例而言，假設甲君於100年2月以500萬元，向建商購買一戶預售屋，並在同年6月以650萬元轉售給乙君，並向建商辦理換約手續，由甲君擬付10萬元的換約手續費，乙君則在101年2月完成尾款交付；官員指出，甲君在申報101年綜所稅時，須申報140萬元的財產交易所得（650萬－500萬－10萬＝140萬）。

北區國稅局表示，不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。

由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。

不過，預售屋的買賣是建立在買賣雙方的契約關係上，其支付尾款的時間，通常只有買賣雙方及建商才知道，為避免課稅上的爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，將以「換約日」，也就是買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動的當年度，作為所得歸屬年度。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

昔日民眾購屋，不小心買到地層下陷區、緊鄰基地台，或九二一地震時結構體受損住宅，申訴無門，只能打官司討公道的情況可望改善。內政部地政司將大幅增列不動產說明書應記載事項，要求載明基地安全性，附近有無嫌惡設施，房屋過去有無火災、凶殺等「特殊經歷」，連建商或賣方附贈家具家電，解違約須面對的懲罰性條款，全都要完整揭露，新制最快年底前實施。

地政司官員指出，過去對於凶宅等規定，只限於成屋買賣契約應記載事項中，只有在簽約時才會進行確認，不動產說明書則是民眾看屋時，就可要求房仲業提供。

草案修正重點包括：第一是土地建物登記應清楚說明，如有民眾到鄉間買地想蓋農舍，卻因買到水利用地或國土保安地，根本不能建，未來將可透過檢視不動產說明書進行確認。

第二是基地本身全安性納入規範，如土地遭到汙染、緊鄰活斷層、位處嚴重地層下陷區等都須載明。第三，住家附近有基地台、垃圾場、高壓電塔、殯儀館等嫌惡設施應載明清楚。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

新版證所稅昨日確定通過周一財委會議事錄，在最樂觀情況下，最快下周五（31）日可望三讀。如果台股在之前衝過8500點，財長張盛和說，辦理證所稅退稅，一點也不麻煩，沒有問題。

立委林德福昨日在立院財委會質詢時指出，外資看台股可至9500點，與實際落差了1000點，詢問財長要如何找回失落的1000點？財政部長張盛和先對台股表示「沒有意見」，隨後又表達，希望證所稅修正版本，趕快修正通過，消除台股的不確定因素，股市才能正常發展。

藍營共識版證所稅，本周一甫獲立法院財委會初審通過，在野黨先前堅持要提朝野協商，讓修法進度增添變數。但是財委會召委費鴻泰昨天宣佈，證所稅議事錄已經確定，將以原共識版本在下周二送交程序委員會，最快下周五提至院會討論。

費鴻泰強調，希望證所稅本會期完成三讀，排除台股不確定因素。

依證所稅修正案，未來三讀通過後，8500點的天險去除，自然人免課證所稅，可回溯至今年元旦起實施。

因此費鴻泰詢問，如果在證所稅修正案三讀前，台股萬一衝上8500點的課稅問題，先扣繳後退稅的問題「麻不麻煩」？

張盛和表示，券商電腦系統有非常清楚的帳冊，就照券商系統來退稅，一點也不麻煩。金管會主委陳裕璋也說，券商都能掌握投資人的交割款帳戶，退稅應無太大問題。

（中央社記者許湘欣台北21日電）施羅德全球投資趨勢報告顯示，台灣投資人勇於冒險又往往「言行不一」；設定投資是要尋求長期收益，卻買股票最多。

投信業者建議投資人應謹守紀律，回歸初衷。

施羅德投資這項針對全球逾1萬4800位投資人進行的調查報告顯示，接近一半（48%）的受訪投資人比去年更有信心，其中又以美國與亞洲投資人（各有59%）最為樂觀，歐洲與中東投資人則只有39%表示樂觀。

在台灣部分，調查結果顯示台灣投資人有幾項特別的地方，例如相較於全球平均54%投資人的投資目標是「產生長期收益與本金成長」，台灣有高出13個百分點的投資人（67%）選擇這個目標，其他如「短期收益」、「保本」、「節稅」等目標更僅分別占1成上下。

然而，在台灣人現有投資的金融商品類別中，偏偏是被認為風險相當高的股票獨占鰲頭，有83%。

當被詢問「今年在決定投資前，主要的建議╱資訊來源為何？」時，有近3成的投資人選擇媒體（含電視、廣播、報紙和網站）；相較於全球有33%的投資人採納專業意見（包括理財顧問、律師、會計師、銀行經理或顧問等），台灣只有20%的投資人答案是這類，比例為全球次低（僅高於日本）。

調查也顯示，自2008年金融海嘯至今，股票相關投資及可支配所得（不含房地產）合計，部分國家已由負轉正，但國內投資人仍有兩位數的負值，與葡萄牙、日本同屬全球倒數（葡萄牙-12.5%、日本-12.0%、台灣-11.9%）。

展望未來，調查結果顯示85%的台灣投資人接下來12個月最看好的資產類別為股票，是全球第2高看好股票的國家（僅次於日本）。

有72%受訪者最看好的投資區域為亞太地區（含中國），比例遠高於全球的46%及亞洲的52%。在金融商品中，台灣人眼中排名第一的是外匯╱貨幣基金，共27%的國人看好未來1年的表現，比例為全球最高；而23%的國人看好多元資產基金，也是亞洲各國之冠。

值得注意的是，隨著兩岸金融趨於開放，調查顯示逾一半的台灣投資人計劃增加人民幣相關產品的投資，且平均增加金額為7.5%。1020521

（中央社記者魏紜鈴台北21日電）勞保局提醒，依就業保險法規定，4人以下僱員公司行號須在員工到職日參加就業保險，今年將鎖定短期補習班查核。

依現行就業保險法規定，僱用員工1人，是就業保險的強制投保單位，雇主應在員工到職當日申報參加就業保險。

行政院勞工委員會勞工保險局說明，非屬強制參加勞保的單位，例如公寓大廈管理委員會、補習班、私立幼兒園、私人診所、人民團體、僱用員工4人以下的公司行號等，如果沒有自願參加勞保，仍須在員工到職當天申報員工參加就業保險。

勞保局根據以往輔導各事業單位辦理員工加保作業，發現不屬於勞工保險強制投保對象的單位，雇主常表示不清楚就業保險法相關規定，所以沒有申報員工加保，影響員工權益很大。

勞保局指出，就業保險除為勞工在遭遇非自願性失業時，提供失業給付外，對於積極提早就業者給予再就業獎助；接受職訓的失業勞工，也會發給職訓生活津貼；也提供失業被保險人及隨同被保險人，加保眷屬健保費補助；被保險人辦理育嬰留職停薪期間，還可請領育嬰留職停薪津貼。

雇主若沒有依規定辦理加保手續，勞保局說，將被核處10倍罰鍰，如因此導致被保險人領取就保相關給付的權益受損，還須負責賠償勞工損失。

為保障勞工權益，勞保局表示，今年將鎖定「短期補習班」查核，如發現新設立短期補習班已僱用員工，卻未依規定辦理投保，將會核處罰鍰。1020521

（中央社記者曾盈瑜台北20日電）立法院司法及法制委員會今天初審公務人員退休撫卹法草案，但朝野黨團對大多數條文都無法達成共識，將擇期繼續審查。

朝野立法委員有共識條文包括在單層給與人員的退休、資遣年資採計上限，公務員在退撫新制前、後都有任職年資者，應前、後合併計算。其中屬於退撫新制實施前的任職年資，最高採計30年；退撫新制實施後的任職年資，可連同併計；併計後年資，最高以35年為限。

任職年資併計超過35年者，其退撫新制實施前、後年資採計，由當事人取捨。公務員不願依這項規定取捨年資時，由退休案審定機關逕予取捨審定。

委員會議事人員自上午10時30分左右開始宣讀各版本提案，直到下午1時43分才宣讀完所有提案、修正動議，民主進步黨立法院黨團總召集人柯建銘表示，「程序正義一定要守住」，議事人員宣讀時，會議主席不在場，底下也沒人，應重新宣讀，否則黨團杯葛到底。

會議主席、中國國民黨籍立法委員廖正井為離席到其他委員會發言致歉，但他說，他不是一直都不在位子上，建議委員會先審查他還在位子上時宣讀的1到30條條文。

不過，逐條審查時，除法案名稱、章名及主管機關，朝野立委對「確定提撥制」、「雙層給與」等名詞有不同意見。

民進黨團反對對新進公務人員採確定提撥制，民進黨籍立委李俊俋說，確定提撥制只是將財務責任推到還沒進來的公務員；民進黨籍立委尤美女表示，新進人員沒聲音，政府卻丟給他們承擔改革責任。

除少數有共識條文，其餘攸關單層給與、雙層給與等相關規定條文全數保留協商，擇期續審。

根據考試院提出的草案，單層給與指單採確定給付制發給退休金、資遣給與或撫卹金；雙層給與則指兼採確定給付制及確定提撥制，發給退休金、資遣給與或撫卹金。1020520

工商時報【記者鄭淑芳╱台北報導】

櫃買中心寶島債發行再創佳績，昨日第3檔東元電機（1504）發行之寶島債掛牌，由於今年寶島債的發行進度明顯超前，櫃買中心一舉調高今年寶島債發行目標，由先前的5檔上修倍增至10檔。

以人民幣計價的寶島債，今年3月12日由中國信託銀行拔得頭籌，推出國內首檔標的，緊接著第2檔也於5月16日由遠東新出任發行人進行籌資，再加計昨日東元發行的寶島債，今年寶島債發行檔數已來到3檔，由於歷時才2個月，總發行檔數距離年初擬定的5檔目標，達成率已達6成。

櫃買中心副總經理朱竹元指出，由於寶島債發行進度超前，現還有3檔人民幣債券已接近最後發行階段，含德意志銀行預定發行的3年期及5年期的寶島債各一檔，以及由彰銀發行的寶島債等，這3檔寶島債預定發行金額均為10億元人民幣，換言之，現可掌握發行進度的寶島債檔數已達6檔，著眼於此，遂將今年寶島債的發行檔數目標跟進調高至10檔。

朱竹元強調，上半年由於發行的寶島債有多檔係由金融機構出任發行人，發行規模較大，囿於下半年還不確認會否有金融機構跟進申請發行，在發行金額上目前尚無法擬定確切的發行目標。

櫃買中心指出，昨日由東元發行之債券，發行總面額為人民幣3億元整、每張面額人民幣10萬元整、票面利率為固定年利率3％，每年單利計付息一次，發行年限3年期且到期一次還本。債券的評等等級為中華信評twA。

櫃買中心表示，自去年底寶島債券相關上櫃制度公布實施後，櫃買中心即積極對市場進行宣導並提供相關資訊予市場參與者，市場對寶島債券的發行議題反映相當熱烈，截至目前為止，已成功發行3檔並已上櫃買賣，且全數由國內金融機構或企業所發行，顯示該籌資平台確實為國內企業提供了相當便捷，且具效益之籌資管道。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導號】

房貸壽險保費動輒數十萬元，讓房貸戶投保時都會考慮再三，近期有產險公司也開始推房貸保險，即意外險的「附加條款」，不必另外再加費，讓房貸戶眼睛為之一亮，但缺點是保單只保障意外事故，不若壽險範圍大。

即使房貸利率低，但近年房價快速飆高，買屋族背負房貸壓力愈來愈大，各銀行所承受的房貸呆帳壓力也日增，除非個人信用佳，民眾抱怨要借到足額的房貸愈來愈不易！有些銀行希望貸款戶在借高額房貸之時，希望客戶可投保房貸壽險，房貸戶不但可以「留愛不留債」，也可幫銀行解壓。

房貸壽險立意雖佳，就有民眾說，房貸保費金額高，對於房貸戶而言，無意另一種沈重的負擔，即使有月繳、季繳或者年繳機制，但還是不便宜！

有產險公司為了讓傷害險有些不同，已和銀行合作，在個人傷害保險中附帶條款，新安東京海上產險公司協理呂文泉表示，「傷害險身故受益人約定給付附加條款」，並不需要額外付費，但可讓民眾在借房貸時，可在「信用」上加分。

產險所推出的「傷害險身故受益人約定給付附加條款」究竟如何約定？舉例來說，陳先生是一名40歲上班族，目前背負房貸金額為300萬元，若在銀行購買「個人傷害保險」，傷害身故保險金為300萬元，保費為3,851元（死殘與醫療）。若想擔心自己發生死殘，無力繳交房貸，即可在要保書上勾選此一附加條款，載明第1順位的受益人是債權銀行，及餘額才給第2順位之受益人（一般為法定繼承人）即可。

萬一陳先生不幸因意外事故身亡，保險公司即會依據保單約定條款，理賠金會先幫忙償還尚未清償的房貸，還有餘額則將剩餘保險金理賠給其他順位之受益人。在理賠時，陳先生的家屬只要提供由金融機構開立之房貸餘額證明文件即可申請理賠。

呂文泉也說，因要保人為被保險人本人或其家屬保戶，要保人可隨時變更或取消附加「身故受益人約定給付約定條款」，也就是否保戶有契約變更權，不會被「綁死」。