轉載：中國時報【本報訊】
近日媒體大幅討論經濟成長與公平正義的優先順序與取捨，房價與貧富差距的討論再起，也有人質疑打房政策是否失效？
從國際房市發展的經驗看來，打房的確不易。我們不如勇敢面對這些難行之處，了解趨勢的演變，正面因應。
首先，這一波房市榮景來自低利率與寬鬆貨幣政策，資金要有去處，而且借貸的利率成本低，市場機制很容易將它引導到房市。房地產是經濟的火車頭，關聯產業眾多，各國在貧富差距與資產泡沫的憂慮，以及經濟才剛復甦的矛盾間，原本就難下重手。
值得我們借鏡的是，許多國家並非一味、全面的「打房」，他們有具體的住房政策，提供大眾一定水準的住房與環境。至於投資型買方，不妨就其特殊性質，將之視為另一個投資市場，用不同的角度規畫與發展。
從香港、新加坡到中國，甚至英國、加拿大等歐美國家，都有專責機構規畫與興建一般民眾居住或承租的合宜住房，只是名稱各異，例如公屋、組屋、保障型住房、社會住宅。他們引導資金興建或修繕一般住宅，讓許多市井小民，也有機會在一級地段，住在與豪宅並列、甚至外表與公設都看不出是合宜住宅的「好宅」中。
至於高資產人士的置產行為，是一種投資，鮮受打房政策影響。我們何不正視房地產是投資工具的本質，探討如何看待以投資為目的的市場，吸引國際資金來台，成就更多高品質的建物，美化市容與提升國際地位？
根據花旗私人銀行與全球物業顧問萊坊針對高資產人士調查的《財富報告》，面對經濟前景的不確定性與金融市場波動劇烈，高資產人士愈來愈重視房地產投資。他們在進行房地產投資時，最重視的兩大要件就是投資的城市是否安全，沒有政治與社會動亂，以及生活型態，如大都會的繁華、教育等。
從這些趨勢看來，其實台灣的房地產大有可為。首先，全球財富東移。目前全球超過三成的ＧＤＰ來自於歐美，新興亞洲僅占約二七％。但是在二○五○年，新興亞洲的比例將提高到四九％，歐美僅餘一八％。在未來五年，全球擁有可投資資產一億美元以上的高資產人士將增加三七％，但是東亞與南亞的成長率卻高達四三％，中國更會成長一○六％。台灣位於新經濟與財富的地理中心位置，只要相關投資條件佳，能見度高。
另外，台灣也擁有高資產人士對房地產投資在意的條件。台灣是華人社會中，最自由民主的地方，政治與社會相對穩定安全，重視教育，並有大都會生活所需的便利與繁華。
從這些條件看來，台灣的房地產投資市場大有可為。政府要做的，是引導資金興建品質與設計感兼具的一般住房，重新裝修或是改善老舊房舍的外觀，扭轉大家對國宅、平民住宅的負面印象，讓一般人也有「好宅」可居。同時，也進行相關基礎建設，讓大家即使不住在市中心，也有便捷的運輸網路，例如公路、捷運，方便工作與就學。
在屢被選為全球最宜人居的溫哥華，半島北岸的新興觀光碼頭旁，政府利用預留的公有地，配合周遭景致，興建供中低收入戶居住的社會住宅。它們與身邊的豪宅一樣窗明几淨，不分貧富，都能享受海天一色的美景與優質生活。讓房市分流，是政府住房政策中，最高明、且讓國家、產業、投資人與一般民眾同蒙其利的多贏格局！
（作者曾任台灣花旗環球董事長、擅長國際併購、投資，現任南山人壽副董事長）
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