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企金利差空間變小，銀行轉拚房貸，不過，房貸利率也是愈殺愈低，銀行業者普遍預期，央行每月例行公布的五大銀行房貸平均利率，跌破1.6%恐是預料中事，不過，房貸業務由客戶提供可控風險的擔保品，銀行承作房貸意願仍高。
銀行主管分析，一方面是因為房地產市場經歷一段修正後，銀行評估此刻衝房貸的風險已經相對降低，另一關鍵則是因為企金業務難做，風險升高、利差日薄，因此不論是高調宣傳的專案，或是私下給予個別客戶優惠，房貸戶申貸利率低於1.6%，已經不像過去那樣困難。
市場資金浮濫，從央行公布的銀行存放比創新低即可窺知，企金業務經歷一年多來的美中貿易戰衝擊，現在又有新冠肺炎疫情肆虐，授信風險大幅升高，政府又有各項紓困政策，銀行的資產品質與獲利，今年恐怕是「提升不易、退步有餘」。
對於房貸還沒達到法規天花板的銀行業者來說，積極衝刺房貸，收益率不會比企業金融來得差，風險也更可控，自然要「衝、衝、衝」。
一家民營大型銀行個金主管分析，企金風險升高之下，銀行在業務策略上自然有所調整，而且就房貸業務本身來說，房貸部位本來就較大的銀行，每個月房貸還款的減少部位就可能達數十億元以上，新增房貸要能填補這些還掉的房貸，以維持房貸餘額淨增加，其實壓力很大，所以房貸業務動能必須維繫。
此外，大企業企金放款利率，不少比房貸1.56%水準更低，相較之下，擴張房貸對銀行自然有利。
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