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作者： 蔡惠芳 | 中時電子報 – 2013年10月17日 上午5:30
工商時報【蔡惠芳】
實價登錄上路以來，已有整整12個月的成交資訊完成登錄並揭露，信義計畫區兩棟地標－「皇翔御琚」以6樓總價8.1952億元、每坪高達276萬元的成交價，遠雄信義金融大樓以57樓每坪月租高達3,147元，雙雙登上全台最貴豪宅、租金最貴辦公大樓寶座。
隨著奢侈稅和實價登錄的實施，有些人原先預期房價會下跌，如今驗證，實價登錄和房價漲跌，根本是兩碼子事。究竟政府當初所堅持的居住公平正義，達到了嗎？房價為何不跌反漲？民怨有消失嗎？答案顯然跌破許多官員的眼鏡。
現行實價登錄有諸多盲點，必須加以總檢討。首先，完成登錄並揭露的資訊，都已經砍掉最貴、最低價的各5％，不予登錄和揭露，所以實價根本未必全都露。
其次，真正影響房價波動的預售屋，依法卻不必予以揭露，也讓房價資訊大大失真。
第三，實價登錄相關法令僅針對經紀業、地政士等向主管機關申報登錄，但中南部很多交易並不會透過經紀業和地政士進行，造成揭露率偏低。加上政策打房、豪宅交易縮手，流動性相對偏低，使得實價登錄並揭露數量不如預期。讓將來實價登錄為實價課稅暖身，提高難度。
如果依內政部營建署統計，截至去年第4季止，全台住宅存量約823萬多戶，其中台北市約93萬233戶，以這12月累計揭露全台44.7萬件、台北 市近1.9萬件來推算，要建立實價行情資料庫，保守估計起碼要花18年，才有機會建置完成；可見，從實價登錄要跨到全面實價課稅，還有漫長的路要走。
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