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全國各縣市「囤房」情形全都露，根據財政部近期公布的2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計，全台各縣市中，以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人囤房五戶以上；其次為台中市6.2萬人，第三名為台北市近5.7萬人。

不過財政部表示，此統計為「縣市歸戶」結果，由於個人可能會跨縣市持有房屋，與全國歸戶情況會有所落差；此外持有非自住住家的原因也很多，還須進一步研究是囤房炒作，抑或是繼承祖產等複雜原因所致。

 

房屋稅籍組成相當複雜，財政部曾在今年2月底首度以房屋稅籍資料為基礎，並排除地下室、騎樓、升降機構造、共有、營業、自住住家用（含公益出租）、部分自住非自住混用等情形，而得到「最接近」實際囤房情況的「非自住住家用」統計。

 

PTT有網友PO文分享，幾年前第一次買房，去年賣掉後買新房，竟仍符合「首購」資格，這才發現原來首購並非一生只有一次機會，而是購屋時名下沒有房子，就擁有「首購」資格。房市專家說明，「首購」非指第一次購屋，而是指購屋時「名下沒有房子」的狀態；一般而言，銀行通常認為首購買方較單純，願意給予較好的貸款條件，但最終仍要視個人信用、資產狀況而定。

首購看字面上意思，似乎是指第一次買房，但信義房屋企研室專案經理曾敬德說明，實際上是指名下沒有任何房子的買方。過去房貸利率比較高的時期，政府針對名下沒有房子的買方，推出利率較低的優惠房貸專案，因此擁有首購身份，購屋負擔會降低不少；但如今房貸利率築底，有沒有使用政府的優惠專案變得差異不大，甚至部分民營銀行房貸方案的利率還更低，建議首購族可以多方比較。

曾敬德進一步說明，首購資格買方申辦房貸最大優勢在於，對銀行而言，這類型多屬於自住型買方，只要信用、收入、資產等狀況正常，被「倒帳」風險不大，因此多半很願意放款，且會給予不錯的條件，如利率低、成數高、有寬限期等；相反的，若是名下有多戶房屋的申貸者，銀行可能認為屬投資置產客，或是有還不出房貸的風險，貸款條件或許相對較差。但無論如何，最後仍要回歸申貸者本人的信用狀況及個人條件而定。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡另說明，首購是指名下沒有房子的買方，也就是說，即便名下房子是繼承或是受贈得來，自己並沒有買過房子，同樣不符合首購資格。特別要注意的是，政府有推出安心成家購屋優惠房貸專案，但因鎖定「無殼族」，因此除了申貸者本身名下不能有房子，配偶及未成年子女名下也都不能有房子，才符合資格。

買房是人生大事，隨著房市轉熱，如何正確選擇房屋物件與房屋貸款，成為購屋族的重要課題，尤其房貸動輒二十年以上的長期貸款，必須挑選出最合適的優惠房貸，才能避免淪為「屋奴」。專家建議，除在購屋前應評估可負擔的房屋總價外，選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與年限這三大要素，才能找到適合的房貸。

根據聯徵中心統計，去年全台平均購屋總價為一一四六點八萬元，較去年同期增加卅五點九萬元，不只創下歷史新高，也是連續七年的平均購屋總價超過千萬元。去年第四季房貸的核貸成數中位數達百分之七十九點二五，創下歷史新高；平均貸款利率則降到百分之一點四五，寫下歷史新低紀錄。

數據發現，近年國人購買總價千萬以上的房子，已是普遍現象，平均銀行可核貸成數近八成，意味購屋前至少要準備二成自備款。假設一千萬的房子，至少要先準備二百萬的自備款，再向銀行貸款八百萬元，但這還不包含裝潢、管理費、稅費等其他費用。

星展銀行消費金融處負責人孫可基表示，買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫，選擇房貸則應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限三大要素。希望貸款額度高，利率會隨之提高；若想拉長繳款年限，相對須付出更多利息。民眾應綜觀考量自身需求，才能決定三要素優先順序，選擇最適合房貸方案。

民眾在買房前應先評估未來房貸占收入比率，避免房貸負擔過重。一般來說，房貸月付金額應少於個人收入的六成，並小於家庭總收入的四成。舉例來說：一對小夫妻兩人月收入相加八萬元，每月房貸支出應少於三萬二千元，若用貸款八成、年限二十年的房貸計算，看屋時應選擇總價約八百萬元的物件較為合適；而若小夫妻兩人月收入相加可達十萬元，每月房貸支出應少於四萬元，以貸款八成、年限二十年的房貸計算，看屋時應選擇總價約一千萬的物件。

若想向銀行取得良好的房屋貸款條件，可從增進房屋外在因素與個人內在因素兩方向著手。外在因素包含地點、形態、屋齡等房屋條件。內在因素方面，貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源，以及與銀行的往來紀錄。