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政府為了使台灣的房地產市場發展更為健全,自8月起推出「實價登錄制度」,促使不動產交易資訊透明化,這項政策將使購屋民眾在決策時有更多資訊參考,以避免哄抬,並減少買賣雙方因價格爭議所衍生的糾紛,有助台灣房市朝更健全的方向發展。

◎實價登錄8月上路

各界關注的不動產實價登錄制度在8月1日上路,內政部表示,這項制度施行後,將可促進不動產交易資訊透明化,減少買賣雙方的交易成本、降低交易糾紛,以及避免哄抬價格的現象發生。

房仲業者、永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,實價登錄上路後,購屋民眾可透過網路平台查詢不動產交易資訊,獲得更多的參考資訊,將可減少交易當中的糾紛並加快成交的速度。黃舒衛說:『(原音)未來如果說這個價格(資訊)容易取得的話,第一個,它會減少我們交易當中所發生的一些糾紛,或者是一些對於價格的猶豫,所以基本上以後交易的時間會縮短,這個交易的糾紛或者一些不必要的成本也會降低。』

◎房仲:中長期有助市場正面發展

至於「實價登錄制度」對於房市的影響,房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,雖然短期可能影響一些市場買氣,但中長期而言,有助市場朝正面發展。徐佳馨說:『(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢,所以其實在短時間之內,因為國人對於這個政策並不是那麼瞭解,勢必可能會出現所謂的價格盤整或者市場買氣受到一些衝擊的部分,但我們相信中長期之後,實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

黃舒衛則表示,當房價資訊充分揭露後,消費者不會出現買高價的問題;另一方面,屋主也不會有賣得太便宜的狀況發生。他認為中長期來說,房價資訊透明可降低炒作情形發生,房市大起大落的情形將會變少。

◎實價登錄有助漲、助跌效果

此外,政大台灣不動產研究中心主任張金鶚指出,實價登錄主要是讓交易資訊更透明,對於房地產市場也會有助漲、助跌的效果。張金鶚說:『(原音)讓市場上會有助漲、助跌的效果,當市場往上走的時候,價格揭露出來就漲得更快、更有效率一點;同樣的,如果價格往下跌,它就會跌得更快,因為大家等待下跌,因為資訊越來越知道,這個下滑、這個下滑,再等、再等、再下去,所以那個助漲、助跌效果會使市場上的交易更....,這個大家會有更大的一些瞭解。』

張金鶚並指出,實價登錄在8月上路,預計到了10月份就可上網查詢到一些登錄資訊,明年應該就有比較完整的資訊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,在都市內的房屋產品部分,應該在半年到1年內就會有比較完整的區域參考資訊,其它地區的資料累積時間則會拉長。

此外,徐佳馨也提醒想要購屋的民眾,未來購屋時可以搜尋比較近期、大約3到6個月內的交易資訊,相信會比較貼近市場行情,同時要多蒐集周邊類似物件的相關資訊,多方的參考比較,才能以合理價格買到心儀的房屋。

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