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NOWnews – 2014年8月13日 上午9:53
記者曹逸雯／台北報導
雖然今年上半年不動產登記移轉數量出現下滑，但根據內政部統計，今年上半年的贈與棟數達2萬8295棟，為近年來的新高，加上繼承移轉登記的建物數 量，就超過5萬棟，已來到近年的新高，房仲業者分析，遺贈量體大增，與中古屋交易脫鉤，顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段 率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。
由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，加上從2009年遺產稅、贈與稅的稅率 調降為10%，資金從海外回流，透過不動產贈與等方式移轉資產也更為常見，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價 高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升。
對於今年繼承量可能也寫下歷史新高，徐佳馨分析，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產，因而辦理相關手續；另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。
信 義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈與繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比 1，但到了今年上半年，買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，可見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代一部分的 買屋需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，相較於現金的直接移轉，透過不動產移轉可以達到快速有效的資產移轉，但應留意贈與、繼 承的財產價值計算，都是以時價為準，也就是以土地公告現值或房屋評定標準價格為準，至於遺產稅及贈與稅免稅額目前分別為1,200萬元及220萬元，未來 如果房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍。
另外，對於坊間流傳「贈與可 避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」，某種程度也讓「贈與」受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏 洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，如果是想以贈與閃避奢侈稅，以國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為來看，建 議民眾誠實為上，以免得不償失。
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