公告版位
房貸轉增貸 /房屋貸款/房屋二胎貸款 / 中古車貸款 / 信用卡現金卡代償 / 整合負債 / 餘額代償 /企業貸款 http://www.jabank.hi88.com.tw/ 信用貸款、企業公司貸款、房貸、房屋貸款、汽車貸款、整合負債、個人信貸、青創貸款、房屋貸款、車貸,二胎、負債整合、信用卡代償、現金卡餘額代償等辦理服務

大家好

目前我工作於委外的行銷公司

就是ㄧ般的銀行代辦公司

雖然說 找我們辦理案件有收費的狀況

但是 我們也幫忙客戶許多忙

現在銀行的方案如此的多

每家銀行的審核標準都不盡相同

對於條件好的客戶當然是沒有差別

隨便辦理 都是可以過件的

但是 條件稍微較差的客戶

方案上辦理就是要在注意了

往往行員跟你說可以辦理

但是 拖了時間 浪費了你寶貴的聯徵次數

我們公司秉持著對客戶的態度

  • 不事先跟客戶收費
  • 費用部份不亂收取 一開始談多少就是多少 沒有什麼預先收什麼保險費 查詢費這些東西
  • 不辦門號
  • 幫客戶做信用卡方案不收費〈花旗 荷蘭代償貸款方案不收費〉

如果有任何問題 歡迎來討論指教

若是遇到事先收費的代辦公司 建議大家不要去辦理喔!

被騙機率很大喔!

專辦困難案件小額信貸、房貸、企業貸款、整合負債

馬上跟客戶報告最確實的狀況

任職公司:匯通資產管理顧問有限公司

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央銀行公布2021年12月五大銀行新承作房貸統計,儘管全年面對疫情考驗,尤其5月中旬爆發本土疫情,但房市買氣卻比2020年更熱,全年累計新增房貸一舉衝破7,000億元大關至7,088.14億元,再創歷史新高紀錄。

房市2021年仍不畏疫情,並延續五年來的熱度不減,央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計,全年新承作房貸合計金額連三年刷新最高紀錄,各為5,925.53億元、6,294.97億元、7,088.14億元。五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。

統計並指出,2021年12月新增房貸衝高至830.21億元、創六年來單月最高紀錄,月增111.15億元。央行官員表示,由於第四季一向是購屋旺季,加上12月新完工交屋潮較多,整批房貸轉入分戶貸款,使得當月新增房貸攀高,買氣延續向上走勢。

當月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數,合計月增6.79%、年增5.69%,仍延續月增且年增趨勢,且全年合計移轉棟數年增7.16%,創八年來新高。

央行官員認為,房市買氣續熱,可從三個面向來看,首先是經濟基本面好,激勵購屋需求進場。其次是廠商投資增加,如台積電至南部設廠,即創造區域房產更多的需求。其三在房價方面,因原物料上漲,營建成本去年平均約上揚一、二成,反應在房價上,也使得房貸金額跟著增加。另針對這波Omicron疫情對房市的衝擊,還有待觀察後續的變化。

央行官員不諱言,整體房市熱絡,有部分是因不當的人為炒作,因此央行接連調整選擇性信用管制,主要即在於避免金融機構資金放款過度集中不動產,造成助長房市炒作、囤地,但絕不會影響到自住首購族、都更及危老,「打擊炒作部分看來已有成效,後續會慢慢顯現」。

去年12月五大銀行新增房貸利率反轉上揚0.004個百分點至1.355%,央行官員說,主要是10月初央行找36家銀行開會,籲落實利率差別定價原則,在房貸作業遞延效應下,12月開始反應上揚。


jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央銀行公布2021年12月五大銀行新承作房貸統計,儘管全年面對疫情考驗,尤其5月中旬爆發本土疫情,但房市買氣卻比2020年更熱,全年累計新增房貸一舉衝破7,000億元大關至7,088.14億元,再創歷史新高紀錄。

房市2021年仍不畏疫情,並延續五年來的熱度不減,央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計,全年新承作房貸合計金額連三年刷新最高紀錄,各為5,925.53億元、6,294.97億元、7,088.14億元。五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。

統計並指出,2021年12月新增房貸衝高至830.21億元、創六年來單月最高紀錄,月增111.15億元。央行官員表示,由於第四季一向是購屋旺季,加上12月新完工交屋潮較多,整批房貸轉入分戶貸款,使得當月新增房貸攀高,買氣延續向上走勢。

當月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數,合計月增6.79%、年增5.69%,仍延續月增且年增趨勢,且全年合計移轉棟數年增7.16%,創八年來新高。

央行官員認為,房市買氣續熱,可從三個面向來看,首先是經濟基本面好,激勵購屋需求進場。其次是廠商投資增加,如台積電至南部設廠,即創造區域房產更多的需求。其三在房價方面,因原物料上漲,營建成本去年平均約上揚一、二成,反應在房價上,也使得房貸金額跟著增加。另針對這波Omicron疫情對房市的衝擊,還有待觀察後續的變化。

央行官員不諱言,整體房市熱絡,有部分是因不當的人為炒作,因此央行接連調整選擇性信用管制,主要即在於避免金融機構資金放款過度集中不動產,造成助長房市炒作、囤地,但絕不會影響到自住首購族、都更及危老,「打擊炒作部分看來已有成效,後續會慢慢顯現」。

去年12月五大銀行新增房貸利率反轉上揚0.004個百分點至1.355%,央行官員說,主要是10月初央行找36家銀行開會,籲落實利率差別定價原則,在房貸作業遞延效應下,12月開始反應上揚。


jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者  | 發布日期 2022 年 01 月 07 日 10:33 | 分類 Fintech , 理財 , 財經Telegram share !follow us in feedly
 
 

永豐銀宣布首創業界最新房貸專案,即日起為實現「女人家」購屋夢想,房貸利率最低 1.33% 起,都會區 10 坪(含)以上可申貸,並設置專屬網站為客戶提供找房、買房、居家清潔裝潢等線上服務連結,讓客戶能輕鬆成家。

 

 

現代小家庭、少子化、高齡化社會來臨,加上未婚人口增加,都會區小坪數住宅逐漸成為「宅」女「宅」男的購屋新趨勢,而且近年來女性與男性房貸新戶年增率差距趨近,展現女力當道的購屋趨勢。

永豐銀行表示,即日起推出的「女人家」房貸專案,為想在都會區購買小宅的民眾量身打造房貸首選,購買 10 坪(含)以上住宅可申辦利率 1.33% 起理財型房貸,貸款成數最高 8 成 5,還款本金可自動轉為循環額度隨時動用,利率 1.88% 起,資金運用更有彈性。

永豐銀行指出,為提供民眾更多元且方便的數位服務,透過永豐最新的房貸專案專屬網站,購屋前可先試算租或買的現金流量,規劃適合的居住選項,再透過「方案選品師」等互動服務,迅速掌握合適的房貸方案。

由線上房貸專員服務申辦房貸的新戶正常繳款滿 2 年,第 3 年起,每年利率減碼 0.01 個百分點,而且育有 6 歲以下幼兒的民眾,還可再享手續費減免優惠,後續可在線上完成申請房貸、彈性繳款、減息貸款、線上增貸等需求;並可享驗屋、搬家、裝潢、清潔、居家生活購物等專屬優惠。


jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

銀行為減輕購屋族的經濟負擔,提供房屋貸款最高40年的專案,不過40年房貸並不是人人都可以申請,大多銀行會在身分上限制為首購族,甚至對年齡、房屋條件也會有設置門檻,要申請40年房貸除了自我長期經濟評估外,還得看銀行的內部風險管控,其實要成功申請並不容易。

 

多年前銀行釋出40年房貸專案,因為還款時間拉長,申貸人就有充裕的資金預算可以購買價格較高的房屋,或是不想將一半收入都投入房貸繳款的民眾,選擇40年房貸的每期還款金額也會比較低,確實能在有效分配金錢開銷的同時,也能安心買房,不怕一買房,生活品質就會大量流失、不能兼顧。

 

不過,房貸還款期拉長雖然能減輕購屋族的負擔,但也顯示幾乎是大半輩子都在還房貸,不論是對銀行還是購屋族來說,要承受的風險肯定拉高。事實上,大部分銀行對於提出40年房貸申請的購屋族會有謹慎的風險評估。

 

銀行主管表示,之所以會對40年房貸專案設下年齡門檻也是考量申貸人平均壽命與還款的問題,若40歲申請40年房貸,對銀行來說已是風險評估的極限,也可以解釋為愈年輕申請40年房貸,銀行比較願意核貸。而對屋齡設下限制,也是考量房屋老舊後會折損、價值不如從前。

 

至於購屋族若要申請40年房貸需要自我評估的風險為何,40年房貸需要背負風險的除了利率變動外,還得考量薪資收入的變動風險,如果要辦理40年房貸會建議在25歲時就申請,等到40年後還款完剛好65歲屆齡退休,在經濟開銷上比較不會有負擔,長期還款也建議是有穩定金流的人再申請。

 

目前提供40年房貸方案有四家銀行,包含高雄銀行、星展銀行、合庫銀行、永豐銀行。


jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

經濟日報更新於 5小時前 • 發布於 6小時前
經濟日報
 
經濟日報

購屋族想拿到史上最低的1.31%房貸利率,將愈來愈難了。繼第一銀行去年將自用房貸利率訂在1.35%後,彰銀也發函、上週一(20日)起調升到1.38%,兆豐銀最快等農曆年後、不動產放款警戒水位趨緩時,評估調升房貸利率,房貸升息潮蠢動。

若民眾想要拿到比1.35%、或1.38%還低的房貸利率,一銀或彰銀的分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心、或是區營運處,民眾才有機會拿到1.31%的地板價。

第一銀主管說,目前承做1.31%房貸息,多是整批分戶貸款、或是A級客戶專案簽,否則一般分行經理授權的自用房貸利率就是1.35%,後市會看市況再做檢討。

華南銀和兆豐銀目前分行經理授權可以到1.31%的地板價,未來也會看市況做檢討。

彰銀(2801)則是在日前發函,從12月20日起調升分行經理對自用房貸利率的授權權限,一口氣拉升0.05個百分點到1.38%起跳;彰銀高層說,拉高利率有兩個原因,一是替今年高成長的房貸略為降溫,二是控管不動產放款水位。

若以1000萬元房貸、借20年來看,彰銀調升0.05個百分點,民眾一年本息得多付2736元。

彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成,行庫主管說,調升利率關鍵是希望透過「以價制量」來減緩民眾購屋進件量,管控銀行不動產放款在30%法定限額內。

依《銀行法》72-2條規定,國銀辦理房貸、企業建融放款總額,以存款總額及金融債30%為限,此「不動產放款天條」,卻在低利率、資金充沛、加上今年通膨隱憂,民眾買房抗通膨潮下,讓不少行庫水位拉警報。

兆豐銀也憂心民眾趕在農曆年前的交屋潮,會讓不動產放款限額破表,也採取兩大措施,一是即日起暫緩收件第二、三戶的新進件,也是首家暫停承做二戶房貸者,二是研擬農曆年後,將規劃拉升房貸利率。

兆豐銀主管坦言,主因是目前不動產放款「已快沒額度了」,把近期房貸、土建融已承諾的申貸量計入,實在沒有多餘空間可以承做第二戶以上的房貸,尤其是國人偏好農曆年前交屋,因此只能先暫緩收第二戶以上的新進件。

該主管也說,第二戶舊案仍會維持1.6%起的承諾利率,可能會等農曆年後、額度空出來後,才能承做新案,「但新案會評估調升房貸利率」,藉此控管房貸進件量。

合庫主管則表示,除首購族外,二或三戶房貸則是採「不主動推銷、也不主動招攬」,除非合庫自己家客戶有需求,才會承做,二、三戶房貸量希望是負成長。

其他如國泰世華銀、玉山銀、北富銀等民營銀行房貸大行,均表示仍會繼續承作第二戶以上的房貸進件,明年房貸業務仍會溫和成長。


jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

·2 分鐘 (閱讀時間)
 
 

中央銀行23日發布11月五大銀行新承作貸款金額與利率,其中,象徵房市景氣指標的新增房貸金額變化,成為市場關注焦點。 

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。 

央行上月公布統計顯示,五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%,較9月上漲0.005個百分點,而9月房貸利率1.346%為歷史新低。 

央行指出,10月五大銀行新承作房貸629.56億元,創四個月新高,月增74.04億元,主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%,而移轉棟數回溫,是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。 

對於銀行新增房貸利率谷底翻揚,官員解釋,10月初央行請銀行來開會,請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭,因此,銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後,銀行便訂定房貸利率的地板價,第一戶最低1.31%,第二戶不能低於1.6%,第三戶和豪宅不能低於1.72%。 

10月新增房貸創四個月新高,主要是5月中旬後國內進入三級警戒,8至9月則有農曆民俗月,看屋人潮較少,10月疫情趨緩,購屋遞延性需求出籠,使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。 

資料顯示,10月五大銀行新增貸款,購屋、資本支出、周轉金與消費性等四大類放款的加權平均利率(不含國庫借款),連兩月下滑至1.191%,為2004年統計以來的歷史新低。 

央行表示,五大銀行新增四大類放款平均利率走低,主要是各國採行寬鬆貨幣政策,導致包括我國在內的國家,利率維持在比較低的水準。 


jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

台灣銀行總行外觀。圖/報系資料照片

台灣銀行總行外觀。圖/報系資料照片

 

台灣銀行再度奪標公教人員「築巢優利貸」,為房貸業務注入數千億元的成長動能。台銀董事長呂桔誠昨(19)日指出,台銀再度得標「築巢優利貸」,明年1月1日至2024年12月31日、為期三年,內部已籌備5,000億元放款額度,可充分滿足客戶的貸款需求。

 

 

 

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

 

人事總處日前公布,公教員工房屋貸款「築巢優利貸」經公開徵選,由台銀與中國信託銀行獲選,辦理期間為明年1月1日起至2024年12月31日,為期三年。

 

據統計,台銀已三度拿下築巢優利貸承辦權,2006年首屆的築巢優利貸拿下獨家承辦權,承辦時間為2006年11月至2007年10月,接下來則是目前的2019年至2021年,這次是第三次取得承辦權。

 

呂桔誠指出,台銀授信結構採取穩健原則,公部門放款、消費性貸款及企業放款三面向平衡發展;截至今年10月底,房貸餘額接近9,300億,創下歷史新高,今年至今新增房貸近1,900億,同時也確定拿下自明年起、為期三年的築巢優利貸承辦權。

 

呂桔誠表示,房價持續上漲,估計公教人員的房貸需求也會隨之升溫,過去這三年,台銀辦理的「築巢優利貸」約2,000億元,至於土建融業務,則是維持現狀、審慎辦理。

 

展望明年,呂桔誠認為,雖然有通膨疑慮,但目前認為通膨為短期性,希望能慢慢排除,台灣無論是轉單效應、台商回台投資等利多因素持續存在,這些投資帶來很多能量、創造很多就業機會,加上前瞻基礎建設今、明兩年為密集投資期,他非常看好明年台灣景氣,並用「虎虎生風」四字形容。

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2021-11-14 23:44:19經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
  •  
  •  

 

資金示意圖。(本報系資料庫)
資金示意圖。(本報系資料庫)
 

 

 

銀行個人信用貸款額度走高,提供信貸額度上限500萬元的銀行增加,甚至出現最高額度至800萬元的少見案例,由於央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期,對於非大戶等級的換屋族衝擊甚大,引發市場熱議,高額信貸剛好可為這類換屋族在換屋過渡期的資金壓力解套。

 

不過,銀行業者強調,信貸資金不能作為買房用途,因此審核信貸會做把關,不會通過信貸給客戶買房。但銀行業者也表示,若客戶辦理信貸和房貸並非同一人,且信貸資金流向並非直接到比方建商或仲介等的購屋專戶,難以認定客戶信貸資金是用於買房。

 

央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期,且多家公股行庫帶頭抬高第二套房貸利率,以示響應央行打房,貸款成數也受到壓抑。對於屬於剛性需求的換屋族群來說,需要的自備款、借貸成本等都將大幅升高。

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
 

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
評估房貸是決定買房的重要環節之一,有網友在PTT上發文表示,自己近期準備買房,卻不知道房貸期限怎麼選比較有利?不少人認為「每月負擔越輕越好」,不過專家則解釋,仍得依「個人還款能力」評估較準確。sway
原PO表示,他看中一間總價1280萬元的預售屋,因為自備款只有256萬,所以希望能貸款1024萬元。根據他找到的銀行貸款利率是為1.31%、沒有寬限期,他算過如果銀行提供貸款30年,每月房貸則須繳34000元,總利息是214萬元。不過,若原PO和多數民眾一樣,選擇貸款20年,每個月則須繳將近5萬元。

📍1字頭又方便,首購鎖定桃園「這區」
板橋4字頭新建案!加入索取看房筆記📑
🔥5樓、9樓 價差40萬 怎麼選?光「這點」就賺了
🎯1字頭熱門宅都在這!2021恐成絶響

評估房貸是決定買房的重要環節之一。圖/取自photoAC
網友發問「為買一間25多年的房而背房貸30年是值得的嗎?」引發討論。圖/取自photoAC
貼文一出,網友一致認為30年最有利,「房貸都是每月負擔越輕越好,年限越長越好,不用去算到總利息,25年裡面很多變化,不一定能廝守一生」、「選長的,說不定以後你可能要買第2間」。不過,仍有些人認為年限短比較好,「如果你也不做其他投資,那就越短越好」、「自己不是理財型房貸,但現在覺得裡面眉角很多,可能還是先繳清比較正確」。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏曾表示,貸款年限主要仍是依「個人還款能力」評估,無論貸20年還是30年,銀行利率均不會有所不同,僅總繳利息與年限成正比。他建議,若月繳款金額可以維持在總收入的3~5成內者,選擇貸款20年較優,不僅可以盡早還完,相對繳給銀行的利息也較少。 
陳俊宏解釋,無論貸款幾年,皆無「相較划算」的差別,延長年限僅等於把每月的本金差,換算成利息而已。以貸款500萬舉例,若貸20年,等於1年要還25萬,1個月也就是繳2.1萬元左右;若貸30年,等於年繳16萬,月繳1.3萬元。意即將每月的8000元差價換算為利息。 
陳俊宏透露,因為購屋還需考量自備款問題,目前市場購屋主力仍落在40歲以上的年齡層,資金方面相較穩定,因此市場上選擇貸款20年的仍占多數,唯「月收入不高」、「短期內有資金周轉問題(換屋)」等經濟壓力較大者,通常會建議分擔30年還款。 
另外,陳俊宏指出,銀行通常會以「貸款者年齡+貸款年限≦75歲」為標準,數值越不及75,貸款成功率越高,民眾可以斟酌納入評估。

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()