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(中央社記者吳佳穎台北1日電) 據內政部實價登錄更新資訊，北市豪宅總價、單價都再攀新高，房仲業者表示，「千萬美元」以上的超豪宅出現，代表台灣豪宅市場與國際接軌。

據內政部實價登錄更新資訊，台北市兩大知名豪宅「皇翔御琚」、「文華苑」實價曝光。「皇翔御琚」移轉的6樓房屋，交易總價新台幣 5.41億元，扣除車位每坪單價 270萬元，總價、單價都創實價揭露以來住宅新高。文華苑則是揭露已過戶的25戶中，21戶的預售價格，扣除車位單價每坪約101.77萬元至140.08萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，信義計劃區「皇翔御琚」曾入選「亞洲10大超級豪宅」，除今年4、6月過戶且已揭露的4樓及6樓兩戶，本月中又增加另一間6樓的過戶(但尚未實價揭露)，「皇翔御琚」經過兩次的實價揭露已成功站穩目前台灣最貴豪宅的地位。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，隨著實價豪宅登錄資訊不斷公開透明化，今年2月開始，從「昇陽國寶」的3.4億，到「皇翔御琚」的5.4億，台北市的豪宅市場可說已經逐漸與國際市場接軌，進一步跳升到總價「千萬美元」以上的超豪宅市場。1020801

（優活健康網記者陳承璋／綜合報導）為因應我國人口高齡化，及提供老人經濟安全保障多一項選擇，衛生福利部社會及家庭署前自102年5月1日起至7月31日止，受理老人申請參與「不動產逆向抵押貸款制度（以房養老）試辦方案」，截至目前為止，計有194位來電諮詢，尚無人提出申請。

以房養老　怎麼了解及申請？

衛福部指出，有關各縣市受理老人電話諮詢以房養老之情形，雖有194人諮詢，但初步判斷都不符合資格，主要為老人有法定繼承人，包含配偶、子女、養子女、孫子女、父母、養父母、兄弟姐妹、祖父母等（占65％），其他包含老人未單獨所有不動產、不動產有設定擔保或用益物權等因素。

社會及家庭署表示，考量試辦方案甫於今年創新推動，老人對於「以房養老」制度的瞭解與接受程度可能較為有限，需要更多時間熟悉，才能進一步決定是否提出申請，所以社會及家庭署規劃於近期內再次公告，以利各縣市受理老人申請。

對於方案內涵、作業規定、申請書表，如有疑問，可直接撥打社會福利諮詢專線「1957」洽詢。至於申請人資格條件部分，因涉及整體資源配置、財務需求精算，將於近期內再次邀集相關部會及縣市政府檢討評估可行方向。

上半年逾一．三萬戶

二○○○年以來新高

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕國泰建設昨發布第二季國泰全國房價指數，第二季推案戶數達兩萬九九八戶，創八年新高；總計上半年推案戶數逾三．八五萬戶，其中桃竹更創兩千年以來新高，上半年共推出逾一．三萬戶。

景文大學財金系副教授章定煊指出，光桃竹地區上半年推案戶數就需六萬人口進住才能全數去化，若去化率不佳恐造成「鬼城效應」。

根據國泰房價指數報告，今年上半年桃竹推案戶數，分別較去年下半年及去年上半年，大增四十七％、四十四％；就算第二季去化率是六大都會區最高，但也僅二十八％，也就是高達七成戶數仍待去化。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群指出，根據調查結果，新竹地區第二季房價已出現明顯下跌，其中新竹市跌幅較大，較第一季下跌近一成，竹北也下跌約一．一六％。

章定煊表示，桃竹連兩季成為全國推案量最大的地區，加上投資客聚集程度高於其它都會區，其背後累積出賣壓沉重與自住民眾是否願意承接進住的問題，如果後端沒有自住民眾接手，桃竹恐出現點燈率極低的鬼城效應。

除新竹地區房價下跌外，新北市第二季房價也下滑逾六％。花敬群說，新北市是全台房市縮影，若連續幾季房價持續下滑，預期會衝擊其它都會區。

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

奢侈稅衝擊房市，中央銀行昨日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）6月新承做房貸金額為401億元，月減26億元，累計上半年為2349億元，較去年同期減少382億元，反應出房市熱度降溫。

有趣的是，雖然房貸量縮，但台北市近8個月以來實價登錄的平均房價卻不減反增，更遭民眾質疑「打房打假的」，央行官員昨也回應，應該等更多數據再判斷比較合適，且房市交易量的確有趨緩跡象。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，奢侈稅及房貸管制措施實施後，台北市、新北市6月買賣移轉棟數月減均超過600棟，土增稅、契稅各自減少4億元及2億元，房市的確轉冷。

陳一端指出，實價登錄前，房市雖然有緩下來，但卻也存在不確定性，去年8月因實價登錄剛上路，房價相對較低，以此為基準所推算的漲幅是否合適，其實值得探討，且目前蒐集的時間數列資料有限，也有影響。

對於未在房貸管控區的新北市五股、桃園等地區，近期房市交投增溫，陳一端表示，多數銀行已加強管控，而在採取自律措施後，有助於銀行的不動產授信風險控管。

行庫主管透露，在各銀行的默契下，被列為高度警示的非管控區內房貸，成數不到六成、房貸利率則自2.47％起跳，希望藉此抑制房市炒風及不合理飆漲。

利率方面，根據央行統計，因5月有家銀行承做利率較高的整批法拍房貸，造成五大銀行新承做房貸利率由1.986％降至1.95％，上半年則多在1.94％至1.95％間波動。

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

成熟國家股市資金動能強勁，美、日股市漲聲響起，根據彭博資訊，日經225指數今年來漲幅達23.3％，道瓊漲幅達19％，進而帶動美、日比重較高的境外平衡基金表現，理柏台灣分類的76檔平衡基金，今年來平均報酬率6.5％。

理柏統計，今年來表現出色的境外平衡基金中，PIMCO美國股票增益基金今年來報酬率達23％居冠，持股以美國為主；其次為德盛東方入息基金，今年報酬率14％，布局則以日本為主。

德盛安聯PIMCO美國股票增益產品經理鄧漢翔表示，近期美國企業公布財報，大部分企業財報偏正向，尤其以蘋果財報優於預期最被市場關注，加上美國房市復甦，新屋及成屋的庫存均在低位，家戶可負擔房價比率高，激勵美股表現。

美股基金上周單周淨流入金額達174億美元，由於美國近期失業率及初領失業救濟金人數下降，對於消費力道及刺激經濟復甦都有正面的幫助，他認為，把美股納入投資組合裡，可適度參與美股這波大盤的漲勢。

德盛安聯東方入息產品經理許廷全指出，日本第1季經濟數據並不出色，但自第2季開始，隨著企業信心受到激勵恢復以及政策效力逐步顯現，可發現日本經濟活動持續增溫，安倍經濟學也使日本企業高層對日本經濟復甦的信心增強。

柏瑞旗艦全球平衡組合基金經理人曾志峰表示，下半年看好的股票市場偏向成熟區域，主要為美國及日本股市，因此在平衡基金上，也加碼美國與日本股票達15％以上，同時增加高收益債券比重，但減碼新興債券與亞洲股票投資比重。

曾志峰認為，美國聯準會對於市場利率的變動不會在短期內變化，預估最快升息的時間將落到2015年，建議投資人可以利用股債平衡基金的方式，掌握下半年的投資獲利機會。

政府打房，現在也瞄準工業區土地，因為根據內政部統計，近半年來，工業區地價指數上漲4.17%，超過了住宅區和商業區，除此之外，建商已把今年的住宅推案重點，由原本的新莊、板橋，再往外圍推移，鎖定五股、鶯歌以及淡海地區，像是在五股的洲子洋重劃區，已經喊價1坪40萬，幾乎相當於大台北地區的中古公寓價位。

閃爍水晶燈下，預售屋裝潢很氣派，走高貴典雅風，就算是在蛋白區的新北市五股，1坪開價，也出現4字頭的天價，就因為這裡是全台面積最大的自辦重劃區，而且，還有424公頃，相當於16個大安森林公園的水岸公園加持，讓價格逐漸攀高，但其實建商算盤打得精。

房仲業者徐佳馨：「因為土地成本都逐漸墊高，那當然有些區塊來說的話，如果容積在相同的狀況下，外圍的價格會比較便宜，這也是他們願意往外面走的原因。」


顯然，從前2年建商大舉插旗的新莊和板橋，今年轉移陣地，把重心放在鶯歌、五股以及淡海地區，現在，就連淡水都喊出，1坪30萬，看好的就是長期發展。

（中央社記者許湘欣台北18日電）今年來政策面啟動與退場造成全球市場起伏震盪，甚至連債市也因短線賣壓調節而回檔修正，但730多檔投信基金中，仍有14檔每季維持逾5%報酬，以台、日族群表現最強。

這14檔基金分別為摩根絕對日本、摩根新興日本、安泰ING中小、群益店頭市場、群益中小型股、安泰ING台灣運籌、安泰ING優質、中國信託台灣活力、富蘭克林華美台股傘型之傳產、德信台灣主流中小、德信數位時代、復華全方位、德盛全球生技大壩與國泰中國新興戰略。幾乎以台、日市場占最大宗。

摩根絕對日本基金經理人張正鼎指出，安倍晉三重掌日本首相大位以來，首先透過第一支箭的「新量化寬鬆政策」，藉由壓低利率與一年50兆日圓的購債規模，激發經濟活動與投資。

且安倍祭出史上第二高的13.1兆日圓財政支出政策，進一步刺激景氣，張正鼎分析，在雙箭齊發下，政策面利多不僅帶動日股自去年低點以來波段強漲7成，更在美國宣布縮減寬鬆政策（QE）購債規模後，率先止跌回穩，目前仍強勢力守各均線以上。

安倍的第三支箭，也就是要力促日本未來10年平均實質經濟成長率（GDP）2%，帶動國民年均所得未來10年增加150萬日圓以上，因涉及到產業結構的轉型與升級，挑戰極高，也成為外界觀察日股是否一舉扭轉多年熊市的重要關鍵。

張正鼎說明，21日日本參議院大選將決定自民黨是否能在國會取得多數，以目前安倍仍維持6成以上的高支持率，6月23日的東京都議會選舉也由執政黨勝選來看，自民黨7月勝選在望，且未來4年內都將不再會有選舉，有助安倍後續政策推動與建立穩定內閣。

摩根投信執行董事葉鴻儒分析，QE退場對台股來說仍是下半年較大的利空因子，但觀察過去3年國際資金流入台灣股、債市金額占亞洲地區均相對少，因此受資金退潮的影響不大，反而近期外資已見逐步回流台股趨勢。1020718

繼內科、南軟之後，台北市第三塊科技產業園區「北投士林科技園區」，今年度的區段徵收進度已經完成百分之五十七，預計民國一百零五年六月，將完成第一期土地點交，北市府副秘書長黃榮峰表示，北投士林科技專區，將是北市未來幾年比較大的開發案，週邊商機、房價帶動可期，區段徵收時程確定，未來廠商進駐，將再帶動另外一波房價看漲。(林麗玉報導)

台北市的「北投士林科技園區」，範圍為雙溪以北、文林北路、承德路所圍地區、及承德路以西沿基隆河一帶，目前北市府地政局的區段徵收進度，今年度區段徵收達百分之五十七，今年七月進場拆除福裕宮舊廟，預計一百零四年十月，六百四十二戶專案住宅完工，一百零五年六月第一期土地點交、一百零六年六月完成雲端產業園區用地點交，一百零七年十一月完成第二期土地點交，北市府副秘書長黃榮峰說，規劃多年的「北投士林科技園區」，先前區段徵收因為地主意見多，徵收過程較為困難，不過現在區段徵收進度已經完成百分之五十七，未來北投士林科技專區的發展，將會循著內科的腳步，帶動週邊的房價及商機。而北投士林科技園區喊了多年，科技園區議題，加上週邊有捷運明德站，以及中央在週邊規劃臺灣戲劇藝術中心，先前已經帶動一波房價，有建商推出新建案，一坪開出80萬高價，現在北投士林科技園區的開發時辰更加明確，北市地政局分析，後緒如果廠商進駐踴躍，將可以帶動另外一波房價看漲，以內湖科技園區為例，因為內科發展，帶動內湖大灣南北段、大直週邊房價持續看好。

工商時報【記者于國欽╱台北報導】

行政院主計總處甫完成的調查指出，受到景氣低迷影響，企業人力需求緊縮，今年1~4月國內製造業人力流動率降至1.86％，創下近4年同期新低，顯示人力跳槽的情況較往年為少。

主計總處統計，今年1~4月製造業受僱人員進入率僅1.85％，顯示每百位受僱者中，只有1.85人是新進員工，這非但遠不如民國70年代製造業進入率高峰期的4.0％~5.3％，也創下近4年同期最低。

主計總處官員表示，景氣低迷時，企業人力需求降低，進入率因而下滑，另外，由於勞動市場工作機會較少，也會使得想跳槽的人暫時按兵不動，因此，退出率也會跟著降低，今年製造業1~4月的退出率也僅1.87％。

勞動市場的流動率是以進入率及退出率平均而得，在景氣熱絡時，流動率會升高，景氣低迷時則會下降，今年以來，在退出率與進入率皆低的情況下，1~4月的製造業流動率降至1.86％，創下自金融海嘯復甦以來的最低，也就是近4年最低。

主計總處官員表示，從企業的人力空缺率在2月降至2.60％（去年2月為2.85％）、製造業勞動市場的流動率降至1.86％，這兩項指標顯示勞動市場人力需求趨於保守，不過官員也表示：「這個現象在4月份略有好轉，若以4月份單月的流動率而言，雖仍不高，但已超過2％。」

至於全體服務業與工業部門的流動率，今年1~4月則為2.18％，也同樣創下近4年同期最低。

記者李靚慧／台北報導

國內五大銀行新承作房貸的利率水準持續走高，直逼2%大關，但部分公股銀行的房貸「禁令」解除，陸續推出2%以下的房貸，壽險業者不甘示弱，也強打「1.88%半固定優惠房貸」，希望吸引有房貸需求民眾的青睞。

近期合作金庫銀行宣布解除房貸「禁令」，房貸利率由先前的2.47%調降至1.95%，兆豐商銀的「歡喜房貸」專案，首購自住客第一年的利率則是1.88%起跳，相當具有競爭力。

為了打破民眾「辦房貸只找銀行」的習慣，中國信託人壽以「固定型」和「半固定型」兩種優惠房貸利率，其中「半固定型」是2年期分段式固定利率，首半年固定利率1.88%起，第7至24個月固定利率1.99%，第三年起則依指標利率加碼0.8%，日後每半年機動調整一次。

此外，「固定加碼一率到底型」則是依指標利率加0.8%起跳，該公司的指標利率是依據台銀、一銀及合庫銀三家行庫每月第一個營業日2年期定期儲蓄牌告利率平均，依據5月份牌告利率計算為1.42%。

上海銀行則有自辦青年首次購屋優惠貸款，若房貸戶選擇機動利率，以信用狀況最佳的房貸戶為例，前2年機動利率1.72%起跳，若選擇「混合式固定利率」方案，第一年固定利率1.9%起，第二年2%起，第三年2.02%起。

壽險業者提醒，對利率波動有較大承受度、且較不偏好分段式前低後高利率的房貸戶，可選擇「固定加碼一率到底」的計價方式；反之，若是對利率波動較為敏感、且對未來利率有升息恐懼的新房貸戶，則可選擇「半固定型」房貸較為優惠。

留意實際計價方式

銀行業者則提醒，無論業者將房貸方案如何命名，「固定加碼」或是「一價到底」，都得注意業者的實際計價方式，因為有的一價到底，是指從頭至尾都是固定的加碼利率；多數固定利率方案，也只有前半年或前一年固定利率，之後也是依據指標利率加碼，其實也只是變相的指數型房貸，務必仔細了解內容，才不會衍生糾紛。

亞洲最大的台北國際電腦展(Computex)明(4)日將登場，預估將聚焦雲端技術、智慧行動與觸控應用等重點。而根據人力銀行調查，在近5年來，與科技有關的6大產業工作機會近11萬個，年增率6.1%，年薪總額成長空間更是上看3成，處於「事浮於人」狀態。

104資訊科技集團行銷處協理陳力孑表示，在雲端(cloud)、魔敗(mobile)以及大數據(big data)等概念趨勢下，讓「演算法開發工程師」、「軟體設計工程師」、「Internet程式設計師」、「通訊軟體工程師」、以及「電腦系統分析師」等大科技業工作機年增6.1%。

進一步剖析，6大科技業當中，人才需求最多的是電腦及消費性電子、以及軟體網路相關，各需2.3萬人；人才需求成長最強是電信通訊、年增18.1%，電子零組件、年增15.6%，光電及光學、年增7.9%。

若用平均每位求職者可以分到幾份工作的「求供比」，代表找工作的難易度，這5大工程師都屬於「事浮於人」的職缺。其中，Internet程式設計師職缺平均每位求職者可分到3.7個工作機會，軟體設計工程師求供比2.9，通訊軟體工程師求供比2.2，電腦系統分析師求供比1.7，演算法開發工程師求供比1.4，遠比半導體工程師求供比0.4容易切入。

觀察其薪水行情，則以演算法開發工程師「薪」情最佳。陳力孑分析，由於該行業涉獵範圍涵蓋演算法研究、發展、設計、構建、操作、驗證等工作，平時即接觸企業核心資料庫，職務機密性高，因此儘管人才需求缺口雖然不大，但伴隨商業環境無時無刻都在累積大量數據(big data)，必須從數據即時掌握客戶習慣，乃至主導客戶的消費需求。

整體而言，演算法開發工程師年資不到1年的平均年薪總額可逼近80萬；1-3年可達89萬，5年以上更是上看百萬，年薪位居5大相關工程師之冠，也勝過薪資行情位居前段班的半導體工程師。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

世貿高雄展覽館年底完工、水岸輕軌也開工在即，進度落後的海洋文化及流行音樂中心傳出即將招標的好消息，使得沿著高雄港灣與愛河的景觀中古屋大樓，身價飆漲，7年內漲幅超過140％。現在更是奇貨可居，開價愈來愈高，屋齡已逾20年的「觀海大樓」，每坪直逼20萬元。

房仲人士指出，位於海邊路、五福路交叉口，直接面對愛河的「觀海大樓」，20多年前，就已完工，2006年時，每坪售價只有7萬元，買氣也不佳，但是，因為它的位置剛好位於海洋文化及流行音樂中心的真愛碼頭後方，使得近年來身價翻倍。

仲介說，只有30坪和46坪2種格局的「觀海大樓」，去年底成交價格已從每坪7萬元，大幅飆漲到每坪17萬元，7年內，大漲約143％，如果以目前每坪的開價是18萬元到20萬元，漲幅更高達186％，價格直逼市區內一般的大樓新建案。

房仲表示，類似的現象，也發生在另外一個位於四維路底、12年前完工的「海洋帝國」。在推出當時，第一排每坪約20萬元，頂樓去年底的開價是每坪40萬元，現在開價，已經上漲到50萬元了。業界說，除了景觀因素，這也是高雄亞洲新灣區的重大建設陸續發酵的結果。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部北區國稅局昨（21）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但在尾款交付日期不明時，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取的增值利益申報財產交易所得，課徵所得稅。

北區國稅局局長李慶華指出，近年房價飆漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋的交易，或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售的交易，都列入重點查核對象，納稅人須按實際成交價格，減除相關成本、費用後，核實計算財產交易所得課稅。

她強調，預售屋買賣與一般房屋出售不同，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是權利，因此建案完工前的預售屋買賣，屬財產權利的交易，其獲利要按其他所得課徵所得稅。

舉例而言，假設甲君於100年2月以500萬元，向建商購買一戶預售屋，並在同年6月以650萬元轉售給乙君，並向建商辦理換約手續，由甲君擬付10萬元的換約手續費，乙君則在101年2月完成尾款交付；官員指出，甲君在申報101年綜所稅時，須申報140萬元的財產交易所得（650萬－500萬－10萬＝140萬）。

北區國稅局表示，不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。

由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。

不過，預售屋的買賣是建立在買賣雙方的契約關係上，其支付尾款的時間，通常只有買賣雙方及建商才知道，為避免課稅上的爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，將以「換約日」，也就是買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動的當年度，作為所得歸屬年度。

健安新城28戶店面與1筆商場今(15)日開標，結果共有11戶店面標出，脫標率37.9%，其中三民路41號的店面，位於三民路與43巷口的角間，挾地理優勢，大舉吸引16組人馬競標，最後以總價6千8百多萬得標，每坪要價156.17萬元奪冠，溢價率高達41.98%。另外，三民路33號店面，以總價1.0866億元得標，每坪約103.05萬元，溢價率約3.05%。

觀察標脫的11戶店面可發現，全都是臨三民路、健康路或是三民路43巷內的店面標脫。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於臨大馬路的店面可及性較強，適合各種行業種進駐，租金收益相對較好，是吸引投資人進場的關鍵。

進一步分析單價最高的三民路43巷內店面，黃舒衛指出，該店面對健康國小，是安親班或短期補習班青睞的區塊，一般而言，租期較長，租金收益也較穩定，預估投資人應是看準此一優勢，因而搶當包租公、包租婆，從一口氣吸引16封標單搶標，即可看出端倪。

黃舒衛說，此次標售的健安新城因並非主要商圈，因此周邊商業活動幾乎都以大都社區型為主，尚未有集市效果，不過未來若捷運松山線通車後，可望帶動周邊房市發展，不少投資人便是相中這點優勢而搶著卡位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一如事前所預料，健安新城此次店面標售仍以正三民路與健康路的店面最熱門，反觀巷內店面則乏人問津。

曾敬德表示，本次多數標脫單價在每坪100-130萬元之間，得標金額並未出現大幅溢價的狀況，和南京東路五段捷運站附近店面，先前成交每坪215萬元相比，仍有些許落差。

信義房屋認為，從此次標售狀況來看，即使台北市不乏店面的實力買家，但基本上大家出價狀況表現相對理性，單價最高的三角窗店面，每坪得標金額為156萬元，大部分的得標金額還是在每坪100-130萬元之間，無形間透露出得標人出價前多半經理性評估租金收益後才出手。