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轉載：記者徐義平／台北報導

奢侈稅將滿一年，房市量縮但價仍漲，預算有限的首購民眾只好往目前大台北還有一字頭房價的區域購屋，其中又以五股、泰山、鶯歌的買氣較旺。房仲指出，由於新北二環外還有一些一字頭房價區域，近期吸引部分首購民眾買進。

根據住商不動產企劃研究室調查，奢侈稅後，首購民眾增加的區域，為五股、泰山、鶯歌，原因是房價仍相較北市或是新北市第一環親民，其中五股首購民眾增加48.5%，緊鄰泰山也成長36.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，本次首購民眾表現最佳的五股、泰山與鶯歌，都具有房價親民、話題多的優勢，因此，吸引首購民眾目光。

住商不動產台北五股店黃威鳴店長指出，五股雖然沒有捷運話題，但公路網的便利性傲視群倫，除中山高外，還有六十四快速道路、五楊高架、台六十五線等，開車到內湖僅半小時，近一年來因為洲子洋重劃區話題延燒，許多購屋人開始關注五股，又以新莊、蘆洲的客戶最多，購屋集中在成泰路三段至五段，其中又以總價700~800萬元，單價17~19萬元的電梯產品較受歡迎。

緊追在後的泰山，這2、3年因十八甲重劃區而成為新熱點，住商不動產台北泰山店店長武靈傑就指出，明志路三段、泰林路一帶是目前泰山首購客戶的首選，只要單價還在一字頭，總價約莫500~700萬元，都是相當優勢的產品。

至於鶯歌表現不俗，房價超低是主要因素，目前在區域內可找到總價400~600萬元，每坪單價僅11~14萬元的中古電梯大樓，目前區域內指名度最高的除了建國國小周邊外，就是火車站與新興的鳳鳴重劃區，加上知名建商獵地鶯歌，對於寂寞已久的當地房市，有明顯的拉抬作用。

轉載：中國時報【本報訊】

近日媒體大幅討論經濟成長與公平正義的優先順序與取捨，房價與貧富差距的討論再起，也有人質疑打房政策是否失效？

從國際房市發展的經驗看來，打房的確不易。我們不如勇敢面對這些難行之處，了解趨勢的演變，正面因應。

首先，這一波房市榮景來自低利率與寬鬆貨幣政策，資金要有去處，而且借貸的利率成本低，市場機制很容易將它引導到房市。房地產是經濟的火車頭，關聯產業眾多，各國在貧富差距與資產泡沫的憂慮，以及經濟才剛復甦的矛盾間，原本就難下重手。

值得我們借鏡的是，許多國家並非一味、全面的「打房」，他們有具體的住房政策，提供大眾一定水準的住房與環境。至於投資型買方，不妨就其特殊性質，將之視為另一個投資市場，用不同的角度規畫與發展。

從香港、新加坡到中國，甚至英國、加拿大等歐美國家，都有專責機構規畫與興建一般民眾居住或承租的合宜住房，只是名稱各異，例如公屋、組屋、保障型住房、社會住宅。他們引導資金興建或修繕一般住宅，讓許多市井小民，也有機會在一級地段，住在與豪宅並列、甚至外表與公設都看不出是合宜住宅的「好宅」中。

至於高資產人士的置產行為，是一種投資，鮮受打房政策影響。我們何不正視房地產是投資工具的本質，探討如何看待以投資為目的的市場，吸引國際資金來台，成就更多高品質的建物，美化市容與提升國際地位？

根據花旗私人銀行與全球物業顧問萊坊針對高資產人士調查的《財富報告》，面對經濟前景的不確定性與金融市場波動劇烈，高資產人士愈來愈重視房地產投資。他們在進行房地產投資時，最重視的兩大要件就是投資的城市是否安全，沒有政治與社會動亂，以及生活型態，如大都會的繁華、教育等。

從這些趨勢看來，其實台灣的房地產大有可為。首先，全球財富東移。目前全球超過三成的ＧＤＰ來自於歐美，新興亞洲僅占約二七％。但是在二○五○年，新興亞洲的比例將提高到四九％，歐美僅餘一八％。在未來五年，全球擁有可投資資產一億美元以上的高資產人士將增加三七％，但是東亞與南亞的成長率卻高達四三％，中國更會成長一○六％。台灣位於新經濟與財富的地理中心位置，只要相關投資條件佳，能見度高。

另外，台灣也擁有高資產人士對房地產投資在意的條件。台灣是華人社會中，最自由民主的地方，政治與社會相對穩定安全，重視教育，並有大都會生活所需的便利與繁華。

從這些條件看來，台灣的房地產投資市場大有可為。政府要做的，是引導資金興建品質與設計感兼具的一般住房，重新裝修或是改善老舊房舍的外觀，扭轉大家對國宅、平民住宅的負面印象，讓一般人也有「好宅」可居。同時，也進行相關基礎建設，讓大家即使不住在市中心，也有便捷的運輸網路，例如公路、捷運，方便工作與就學。

在屢被選為全球最宜人居的溫哥華，半島北岸的新興觀光碼頭旁，政府利用預留的公有地，配合周遭景致，興建供中低收入戶居住的社會住宅。它們與身邊的豪宅一樣窗明几淨，不分貧富，都能享受海天一色的美景與優質生活。讓房市分流，是政府住房政策中，最高明、且讓國家、產業、投資人與一般民眾同蒙其利的多贏格局！

（作者曾任台灣花旗環球董事長、擅長國際併購、投資，現任南山人壽副董事長）

轉載：中國時報【沈婉玉╱台北報導】

奢侈稅上路即將滿周年，從去年六月至今年四月，國庫總進帳約三十四億元，和原先估計年收約一五一億元差很大，僅不到四分之一。但財政部表示，從房市交易量、價來看，奢侈稅對短期移轉非自住不動產的投機行為，已產生抑制效果，也使房價漲幅趨緩，在大台北都會區尤其明顯，已達政策目標。

其中，不動產奢侈稅近一年來的「貢獻」最不如預期，原估計每年一二九億元的稅收，至四月底止僅收不到廿二億元，平均每件繳稅六十一萬多元。最接近稅收預估的是進口高價小汽車，計有近三千輛高價車進口，上繳奢侈稅逾十二億元，平均每輛車貢獻近四十三萬元。

財政部表示，據內政部統計，奢侈稅實施後，全國建物買賣移轉棟（件）數，比去年同期減少約廿六％，台北市及新北市則分別減少卅六％及卅九％，顯示奢侈稅開徵已達到抑制不動產短期炒作的效果。

此外，依聯徵中心資料，今年一月與去年同期相較，六大都會區每坪房價降最多的是台北市，其次是台中市，降幅分別為一.五％與○.九％。可見奢侈稅對房市炒作產生抑制效果，也使房價漲幅趨緩。

台北市國稅局長吳自心指出，奢侈稅剛上路，查稅作業還未臻成熟，在房市資訊不透明下，有些民眾可能會有「神不知、鬼不覺」僥倖心理，未來展開查稅後，稅收應該會增加。

吳自心說，稅收不是開徵奢侈稅目的，收不到稅表示炒房現象減少，投機者變成投資者，奢侈稅目的就達到了。

網友的問題：

之前買了一棟房子，但在點交前發現房子漏水嚴重，最後到法院和解 解除交易，那這樣

子中信房仲是不是應該要把仲介費退回來，因為房子必沒有成交啊~介紹了一間爛房子

給我沒成交成功，還不退錢~這樣也太好賺了吧。

我的回答：

您好

重大瑕疵

才可解除交易

例如：海砂屋 、 輻射 、凶宅 、 等

這部分

您可能只能請屋主

支付賠償金

屋主要負擔瑕疵擔保責任

網友的問題：

　各位理財高手，可以幫我看看這樣想法行的通嗎？

目前跟朋友合租一層公寓一個月不含管理12000
我的部份是五千，加管理費約6000
我想買一間約500萬左右的公寓，三房，在台中，中古五即可
想簡單裝潢自住加分租給朋友，

如果我想貸房貸約四百萬，我本身名下有一間約350萬的公寓店面出租中，
如果以房子貸款，利率是否更便宜?
我的收入不是穩定的，但是每個月有五萬以上，
如果房間出租約可收7000房租，
這樣房貸利息，收租加原本省下的租金，是否划算?

我的建議：

您好

四百萬的房貸月繳約 2萬左右

您原本的租金 6000

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中房市在首購宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。由寶成國際集團主導開發的「單元1」土地最搶手，包括大城、新業、日興等建商都已購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。

此外，壽險業者卡位台中7期土地、方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的「新八」土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。

看好台中首購宅的投資潛力，南下購地的麗寶建設，今年2月陸續砸下逾32億元重金，在台中市北區與北屯區大舉購地6,700多坪後，最近也悄悄轉進台中市南區獵地，以3.06億元的價格，買進南區工學五街、工學三街口的876坪土地，每坪單價約35萬元。

同樣看好南區首購宅潛力的，還有富宇建設，今年以來斥資近5億元、買下南區1,400多坪的土地；另外，鼎泰建設、林維建設、昌祐建設等同樣鎖定南區購地推案。

此外，台中縣市合併升格直轄市後，鄰近台中市區的太平區、烏日區、潭子區等區域受惠最多，地價在建商搶購下翻漲，也成為台中建商積極鎖定推案的新目標。

其中，在太平區新光段握有大批土地的大毅建設，眼看太平區「樂河市」、「又一城」兩透天別墅新成屋熱銷，再度砸下6.2億元資金，買進太平區土地3,600坪，成為太平區土地最多的建商之一；而寶鴻建設也耗資2.44億元，買下太平區旱溪東路、近新興路的940坪土地。

台中首購宅的另一個熱區，就是烏日高鐵站特區，除了最早進駐推案的順天建設之外，今年以來，包括龍寶、惠宇、櫻花、裕國、大山電機、新竹建設等業者均以搶進購地卡位；其中，7期豪宅建商、龍寶建設，預計最快將於今年底前推案，也是龍寶在烏日區的首樁建案，成為台中地產業界矚目的焦點。

轉載：工商時報【台北訊】

國內油、電雙漲，廠商投資設廠成本加重，經濟部工業局為振興經濟，鼓勵廠商投資設廠，推動「工業區土地出售優惠方案（767方案）」，位在中部地段的彰濱工業區，坐擁中台灣的優越區位，土地售價合宜，已成為企業布局兩岸設廠的最佳首選。

「彰濱工業區」基地位於彰化縣線西鄉，土地產品規劃有大型（10,000坪以上）、中型（3,000坪以上）、小型（1,000坪以上）坵塊，由中華工程公司（2515）受託開發，供有意投資設廠廠商選購。

中華工程公司表示，國內工業區土地價格不一，以彰濱工業區為例，截至今年6月底止，目前每坪土地推出售價約21,000~23,700元（台幣，以下同），和北部土城工業區（新北市）約230,000元/坪、新北市產業園區約211,000元/坪、中壢工業區約80,000元/坪，中部精密機械園區二期約49,000元/坪、台中工業區約169,000元/坪，南部台南科技工業區43,000元/坪、岡山本洲工業區54,000元/坪等其它各地工業區相較，售價更顯合宜。

彰濱工業區包含線西及崙尾區，總面積約2,389公頃，擁有腹地廣大的優勢，採分期分區方式開發，可發展腹地廣大，土地建蔽率70％、容積率300％，區內大小坵塊尺寸齊全方整，廠商可依設廠需求選擇適當面積，區內道路寬敞便捷，皆為臨16米至40米之道路，公共設施齊全完備。

生產時所需之自來水、電力、電信、天然氣（由欣彰天然氣公司供應）等供應系統皆已建構完成，另有污水收集管線及污水廠可處理廢水，區內支援投資設廠之公用設施建構十分完善，讓進駐設廠的業者毫無後顧之憂，全力衝刺本身的事業。

中華工程公司指出，為工業區土地優惠政策釋放利多，鼓勵產業投資台灣，吸引國內外業者進駐工業區設廠，經濟部工業局除延續推出「006688第4期」出租優惠措施外，更加碼推出「767出售優惠方案」，宜蘭利澤、彰濱線西區及雲林科技大北勢區之產業用地（一）及產業用地（二）都可適用此租售優惠方案。

「006688措施第4期」，承租人可享前2年免租金、第3、4年租金6折、第5、6年租金8折之優惠。日後承租轉為承購時，廠商所繳之土地租金還可全額抵充購地價款。

中華工程公司指出，目前彰濱工業區可供租售中、小型土地坵塊不多，陸續看地評估設廠之廠商仍相當熱絡，有意前往彰濱設廠的業者，可把握機會。中華工程公司洽詢電話：台北（02）8787-6176、彰濱0800-471-252。

轉載：〔自由時報記者徐義平／台北報導〕觀察近期東區精華區店面，已從一般服飾店逐漸轉變為付租能力高的科技、精品、鐘錶業，尤其是近期熱絡的蘋果3C產品三大代理商，更是積極搶占一線店面，以大面積的旗艦店規格承租東區最貴的信義計畫區商圈，每月單坪租金最高可上看2.5萬元，促使商圈店面進行一場激戰。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線的店面租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等可承受高租金的業種進駐，3C通路不是往有集市效果的3C商圈，就是進駐中大型百貨賣場，目前以蘋果電腦搶進一線店面最積極。

由於過去3C產品並非高毛利的商品，因此付租能力並不如精品、鐘錶、服飾等業種，在店面區位選擇上相對較保守，較難在精華地點看見3C產品的店面。但近年由於iPhone等智慧型手機及平板電腦熱銷，使得目前以蘋果電腦為主的三大經銷商紛紛搶占信義計畫區商圈一線店面，甚至以整棟包租的方式，在精華商圈插旗，企圖吸引消費者目光。

近期不光是蘋果代理商搶占東區店面，連外資、陸資企業也搶進信義計畫區商辦，因此，無論是商辦價格或租金水準，增值潛力都是最被看好，根據永慶資產管理調查，目前信義計畫區商辦價格每坪上看150萬元，第1季平均每月每坪租金也上漲至3576元，年漲幅為10.9%，是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數金商圈。

此外，內科廠辦為今年價格漲最多的商圈，文德段、舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元，統計今年1~4月廠辦成交均價每坪50.8萬元，較去年漲幅達12.4%。

轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

520檔預售巿場冷颼颼！在油電雙漲、股巿大跌、歐債疑雲再起、國內經濟前景不明，甚至有民眾走上街頭抗爭下，北、中、南520預售巿場表現多不佳，業界不諱言，不少案場當天門可羅雀，業績掛蛋。代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出，520台北來客量減少約一半，原本巿況熱鬧的高雄巿也不佳，來客量下降近2成。

520檔以北台灣建商最勇於推案，中、南部推案並未大幅增加。根據住展雜誌調查，北台灣520巿場推案量高達1180億元，較去年同期631億元推案量，暴增87％，為2008年以來第2大量。不過，業者勇於推案，卻不敵整體巿況不佳，預售巿場買氣偏冷。

「520巿況，北、中、南各地幾乎都不太好！」海悅廣告總經理曾俊盛說，最近歐債疑慮再度浮現、台股重挫，政府又瞄準8000萬以上豪宅打算降低貸款額度，且6月央行將召開理監事會，是否再有打房動作備受外界關注，房巿表現自然會受到影響。

金磚動力副總經理施孝文說，相較4年前改朝換代，外界冀予高度期待，房巿大好，目前外界卻對國內經濟前景產生疑慮，預售巿場又適逢許數個案已進入銷售尾聲，真正指標大案又未正式公開，僅潛銷觀望，巿場多少受到影響。

黃炯輝直言，股巿表現不佳，成交量太低，對首購族影響不大，卻會衝擊換屋族，像是原本總統大選後，巿況一飛衝擊的高雄巿，520檔表現卻不如預期，部分瞄準換屋族推出、每坪售價逾20萬元以上的個案，來客量即受到影響。

展望未來，黃炯輝表示，下半年宜保守看待，面對歐債前景撲朔迷離，大陸內需沒上來，多少會干擾到台灣，且台灣內部還有證所稅，油電雙漲等問題，內外交迫間，巿況短期間難以明朗，但尚不至悲觀的地步。

轉載：記者徐義平／台北報導

北市土地整合難度高，及公有土地500坪以上不得出售等限制，近期又因都更修正條例未有定論，土地更難取得，但是上市櫃建商仍需維持一定營收，乾脆逐步往雙北市以外的都會區買地。根據商仲統計，2到4月上市櫃建商及壽險業者，在雙北市以外合計砸下163.22億元買下3.32萬坪土地。

根據全球資產統計，2到4月上市櫃建商及壽險業者，合計在主要都會區砸下240億元買下4萬坪土地，其中有8成以上的土地都不在雙北市，以新竹地區最多，取得逾9000坪土地，由名軒開發及幸福人壽分別買進。

第二名是桃園，共取得8800坪土地，分別是遠雄、皇翔、宏普、聯上開發等建商買進，其中皇翔及宏普更是首度跨出雙北市買地，至於外來買氣不強的台南地區，是近3個月建商買進土地的第三名，一共取得7286坪土地，分別是興富發及金革科技買進，可見開發商對於大台北以外房市，看法相對樂觀。

遠雄企業團副總蔡宗易指出，近期北市土地確實取得不易，為維持營運及多元發展，逐步向南購地，目前已分別到桃園八德、大溪及平鎮買地，更往南的新竹也正在看地，未來不排除往台中、高雄等區域購地。

相較於雙北市以外的都會區買地熱絡，近三個月雙北市建商購地面積約7422坪，集中在內湖、天母及南港等地區，其中北市成交總面積不到3000坪，但成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元。至於新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元，取得4000坪淡水土地。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市土地價格高且取得不易，不少開發商也調整開發策略，佈局其他都會區的精華地，目前已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地。