公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束，目前政府並無規劃延續，也讓公股銀能鬆一口氣，預計回歸正常市場利率後，平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此，受惠房市景氣升溫，各家公銀房貸承作量估能達成，但房貸利息收入仍較堪憂。
央行3月降息1碼後，行政院緊接著宣布，公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房貸客戶，會再額外降息1碼，為期半年至9月底。
如今方案將到期，市場預估，目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升，應不會延續。相關官員昨（2）日表示，目前尚未有延長規劃，不清楚是否會延長加碼活動。
房市交投熱，中央銀行今（25）日公布，7月房貸、建築融資餘額分別增至7兆6,701億元與2兆2,688億元，續創歷史新高紀錄。
央行資料顯示，象徵房市需求面的房貸餘額，7月大增562億元，增加金額為七個月新高，不過年增率並未持續上漲，而是由6月的6.59%下滑至6.54%。
房貸餘額締造歷史新高，央行官員分析，主要是7月六都買賣移轉棟數續增，除台中和台南比較基期偏高、與去年同期相較為衰退外，其餘四都，包括台北市、新北市、高雄市與桃園市，7月不論月增或年增率均持續走揚，六都合計月增19.3%、年增2.8%。
至於建商推案信心指標—建築融資，7月餘額續飆新高，月增227億元，年增率15.45%，為2011年10月以來、近九年新高。
央行官員指出，建築融資續增，主要是「近期危老、都更貸款滿多的」，另外，社會住宅也持續推案，建商若包下工程、有資金需求，必須動用銀行借款運用。
央行也觀察到，政府推動台商回台投資，帶動土地開發、倉儲、商辦等需求明顯升溫，因此，最近土建融資確實比較多、建商推案也愈來愈熱絡。
中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。（資料照）
中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。
央行官員表示，7月5大銀行新增房貸金額成長，主要是疫情後遞延買氣在6月、7月發酵，從內政部公布6都買賣移轉棟數也可發現，疫情3月在全球爆發後，房市交易在4月、5月最淡，當時6都買賣移轉棟數連兩個月出現衰退，6月之後疫情趨緩，經濟活動恢復，房市感覺上也回穩，除部分地區有新成屋銷售外，中古屋交易也相對熱絡。不過8月下半月進入傳統民俗月，有些民眾有顧忌，通常交易會減少，後市可以再觀察。
房貸利率在5月以1.349%創下史上新低後，6月、7月連續兩個月維持在1.359%，是否意味房貸利率已經落底？
官員說，央行降息1碼（0.25%）後，加上政府要求八大公股行庫4月至9月半年間針對千萬以下房貸還要多降1碼，導致房貸利率於5月創下歷史新低，由於房貸都有擔保品，風險可控，除公股銀行、民營銀行也積極爭取優質房貸客戶，在競爭下，各家利率水準相去不遠，當然因為承作對象不同，還是有一些差異，但最近房貸利率的水準大致都在1.35%至1.36%之間。
根據內政部最新統計，6都在7月份買賣移轉棟數上，均較上月有2位數成長，其中台北市7月買賣移轉棟數為2892戶，月成長26.5%、年成長0.6%；新北市6142戶，月成長19.4%、年成長2.6%；台中市4059戶，月成長11.2%、年減10.6%；台南市2246戶，月成長23.6%、年成長12.1%；桃園市4515戶，月成長20.3%、年成長2.8%，合計6都7月的月成長19.3%，年成長2.8%，但累計前7月6都移轉棟數仍衰退1.2%。
【時報-台北電】今年7月最新建物買賣移轉棟數表現，六都量能持續走揚，平均月增19.3％，年增2.8％，公股行庫評估，房市近來表現強勁，因此接下來的房貸策略，將鎖定土建融衍生的整批分戶房貸，即使非銀行自身土建融所衍生的整批分戶房貸，也將擇優承作。
另外一個強化重點，則是拓展擔保品坐落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務，尤其著重首購族群。
公股行庫主管分析，全台房市的量能持續走揚，台南、高雄、桃園都持續維持高速成長，雙北的台北市、新北市也逐步回溫，顯現出低利率、資金眾多的狂潮，積極找尋合適的標的，房市也成為重點的鎖定目標之一。
合庫銀行主管指出，上半年房市景氣以盤整修正格局視之，由於國內資金水準相對寬鬆、房貸利率來到歷史新低，吸引自住型買盤進場。下半年隨著國內疫情趨緩，房市有機會重回正向市場格局。
也因此，合庫規劃鎖定既有客戶，並積拓展新客群，在兼顧風險前提下，持續拓展房貸業務。其中的方向除自住型房貸外，因應民眾的投資需求，理財型房貸也是重點。
而為了吸引客戶往來，合庫將陸續推出房貸優惠專案，幸福成家優惠專案公教人員1.31％起，其他利率則約在1.31～1.59％起。理財樂活優惠專案鎖定舊貸戶提供住宅用之房地為擔保，優惠利率則約在1.60～1.72％起。
華銀分析，除持續鎖定既有房仲通路及分群定價外，將會積極爭取優質建商的整批分戶貸款，持續拓展房貸以外的其他個金放款業務。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
調查顯示過半民眾在央行降息後有意買房，其中逾兩成想再買第二間房，迎合民眾買房意願，銀行也順勢推出前期本金攤還較少的30年期「前低後高」房貸，概算在房貸前十年的每月期付金約當一般房貸的六成，甚至還不到20年期房貸期付金的五成，為年輕族群買房的不錯選擇。
一銀與台灣房屋共同舉辦「2020房貸大調查」昨（3）日發布調查結果，在央行3月降息後，51.8%民眾增加購屋或換屋意願，其中22%有房民眾想再買第二間房。
受訪者有七成以上年收入在100萬元以下，而在房貸期付金占月收入比重上，有房貸的受訪者中，45.9%的每月期付金在月收入的三成之下，超過10.5%的人期付金占月收入的一半以上。
一銀指出，考量民眾買房意願提高，且對房貸期付金占月收入比重過高，恐影響生活品質，一銀特別針對年輕族群設計，推出前十年減少攤還期付金的「前低後高」30年期房貸，貸款年齡限40歲以下，前十年僅須攤還本金的10%，且仍有寬限期，幫助年輕人初入社會、薪資收入較低時，可以負擔較低的房貸期付金，輕鬆買房。
一銀主管指出，若以目前房屋首購利率水準、房貸額度500萬元概算，傳統一般30年期房貸，每月期付金本息攤大約1.8萬元上下，但如降低本金攤還比重，期付金就可大幅壓低到1萬多元，使每月可支配所得增加，對年輕人想再投資理財或維持理想生活品質，大有幫助。
國內房貸、建築貸款餘額持續締造新猷。中央銀行昨（27）日公布6月消費者貸款，象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元，雙雙締造歷史新高紀錄。
國內疫情控制得宜，房市交易回溫，央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額月增455億元，餘額7兆6,138億元續創新高紀錄，不過，年增率由5月的6.6%下滑至6.59%。
對於年增率下滑，央行官員解釋，「目前房貸餘額的年增率大概就是在6.5%~6.6%之間波動，未來還要再觀察」。
【時報-台北電】根據央行最新公告的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸統計，上半年新承做房貸金額為2,843億元，為九年來的同期最高，幾乎追上前波景氣熱絡時的水準，反映上半年房市持續回籠的買氣；而最新的平均貸款利率則為1.359％，降息後利率已連續三個月跌破1.4％。
信義房屋表示，從五大銀行新承做房貸金額可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元，但從2015年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2,000億元，經過築底盤整，景氣從2018年慢慢復甦，到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2,843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。
上半年房市雖遇到疫情干擾，買氣短暫停滯約兩個月，但國內疫情控制穩定，加上央行降息帶動，吸引觀望買盤回籠，讓上半年五大銀新承做房貸金額衝高。由於5、6月交易狀況熱絡，預估後續的買賣移轉棟數與新承作房貸金額都有機會再向上攀高。
值得注意的是，目房貸利率水準已連續三個月跌破1.4％，「租不如買」的效應浮現，等於貸款1,000萬的每月房貸利息低於1萬1,667元，相對地若租金報酬率2％的房屋，中間利差已經超過0.6％，對一般自住產品來說，已經是「租不如買」的情況。(新聞來源：工商時報─記者郭及天／台北報導)
因應新冠肺炎疫情，政府降息紓困，我國政策性房貸利率最低不到百分之一，五大銀行新增房貸利率也創史上新低，使民眾房貸負擔、購屋成本大降，也支撐了房貸市場。隨著疫情趨緩，各銀行都力拚房貸業務。大型房貸銀行分析，未來房貸市場有三大趨勢：房貸利率將會「躺平」一段時間，銀行將針對不同客群推出差異化的房貸方案，房貸產品將加速數位化。
「利率短期恐怕回不去了」，大型房貸銀行主管表示，國外疫情仍嚴峻，全球低利環境短期難回頭，加上相較於深受國外終端市場需求影響的產業，不動產放款有擔保品相對風險低，房貸利潤雖低但逾放也低，因此各銀行都搶攻房貸市場，積極推出房貸優惠利率專案，「大家搶很凶」。
大型房貸銀行主管指出，在激烈競爭下，各銀行為殺出重圍，紛紛推出差異化方案。市場上至少五家銀行針對換屋族、置產族等菁英人士提供菁英房貸，如兆豐銀針對銀行往來總資產三百萬元以上的客戶，推出房貸利率百分之一點三一、目前市場最低的房貸專案。以貸款一千萬元、貸款三十年來計算，每月房貸金額約三點三萬元。
「身分」也是成為爭取優惠房貸條件的加分項目，如台銀、土銀、中國信託銀行就針對公教人員提供利率最低百分之一點三一的房貸方案。收入高的牙醫成為上海銀行爭取房貸業務的首選標的，也提供百分之一點三一的房貸利率。永豐銀行房貸專案則鎖定往來企業的薪資轉帳用戶，雖利率不是做低，但最高可貸八五成，還款期限最長為四十年、寬限期三年。
針對青年首購族，土銀推出「前低後高」階梯式房貸，前十年除寬限期外，可依能力規畫不同階段的還款金額，最低只要還百分之○點一五的本金。一銀也跟進推出前低後高的彈性房貸方案，採本金比例分段償還，前十年只要攤還一成的本金。華銀則鎖定短期間可償還貸款的客戶，擬規畫推出二段式房貸。
房貸數位化趨勢在後疫情時代更為明顯，各大銀行都搶攻數位房貸業務。中國信託銀行「i適貸」房貸平台，提供房貸試算、線上申請房貸及線上調降房貸月付金等服務，今年一至四月線上申請房貸件數為去年同期的四點七倍。兆豐銀去年三月推出「房貸e把兆網站」，到今年五月底止，使用人次年成長一點七三倍，透過此網站辦理房貸核准額度合計已近五十億元。
記者陳韋帆／台北報導
40年期房貸，每月支出22K就能輕鬆買房？屋比房屋總監陳傑鳴表示「近年30年、40年房貸出現，不少首購族看準輕鬆月付金投入房市，但銀行賺的就是你的利息錢，期限越長，繳的利息就越多，甚至買一間千萬房子，40年下來光利息就多出138萬元，一定要注意！」
▲以800萬元房貸、1.5％年利率計算，20年與40年繳款利息相差138萬元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
以1,000萬房貸8成，也就是房貸800萬、1.5％年利率，本息平均攤還為例，20年期房貸月付金3萬8,604元、40年期為2萬2,174元，每個月少繳1萬6,430元，看起來每月只要支出22K就能買房，輕鬆不少。
但再看總繳金額與利息，20年期下來共繳926萬元（含利息126萬元），40年期則是1,064萬元（含利息264萬元），整體而言，利息錢相差整整138萬，他說「總房貸利息支出相當驚人」。
▲陳傑鳴提醒，雖然目前房市環境良好，但首購族進場前，務必做好財務規劃。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴指出，其實近年房市回溫，貨幣寬鬆、房貸利率創歷史新低，不僅首購進場，甚至將房地產做為避險產品的「置產族、長期投資客」也紛紛回籠，不少首購看準房市升溫，開始著急入場。
對首購而言，不少人月薪僅3～5萬，就在繳款能力不足下，選擇30年、40年期房貸，藉以減輕還款壓力，甚至將買房直接做為儲蓄手段，實際上長期下來，卻多繳不少利息，即使房價有可能升值，但房子卻不是一個容易變現的理財手段。
陳傑鳴建議，倘若選擇30年、40年期房貸進場，勢必要先做好還款規劃，例如5～10年內，有升職加薪，或成為雙薪家庭，還款能力上升後，向銀行提出縮短還款年限，甚至轉貸，才不會多年以後，發現房價增值全部被利息吃光，得不償失。
房貸利率直直落，5月再寫歷史新低紀錄。中央銀行昨（23）日公布，五大銀行5月新增購屋貸款442.77億元，為四個月低點，月減50.48億元；此外，五大銀行房貸利率連四跌，5月下滑至1.349%，月減0.032個百分點，締造歷史新低紀錄。
央行昨日發布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行5月新增放款，在購屋貸款部分，新承做金額減少、利率也續創新低。
華南銀行個人金融事業群副總經理李宗賢指出，今年個人金融最突出的亮點就是房貸，3～6月每月新承作房貸的金額都在百億元左右。他更建議，現在利率低，要買房的民眾可以趕快買。
李宗賢分析，房貸成績亮眼，3～6月的房貸目標達成率每月都達110％，分析原因主要有二點，一是市場的游資夠多，另一個則是央行因疫情降息，公股行庫更加碼降息，讓有實際需求的客戶積極進場，所以才能不受疫情影響，持續往上衝，讓房市仍然熱絡。
今年3～6月新承作的房貸利率，主要分布在1.31～1.4％，目前華銀的房貸餘額約5千多億元。李宗賢說，因應降息，理論上將會推出階段式的房貸方案，對銀行來說，才能涵蓋各項成本，但會觀望同業的推出情形，若要推出，預計將在明年推出二段式的房貸方案。
華銀主管說，華銀現已有提供一段式及三段式房貸利率計價方案供客戶選擇，並在洽談時依據客戶財務情形與需求，提供不同方案的試算結果，協助客戶選擇最適方案，但大多數客戶因一段式較簡易，多仍選一段式房貸。
整體來看，多段式房貸利率為前低後高，若可選擇多段式且不綁約方案，即無提前清償違約金，對於預估短期間可償還貸款的客戶最為有利，但大多數客戶仍以自住為主，借款期間動輒20～40年，多段式對客戶不一定划算，目前仍依客戶期望的借款期間等財務規劃而定。
華銀主管分析，央行降息預期對房市可帶來一定的效果，譬如低利投資環境與資金寬鬆情況預期資金可能流向資本市場，土地、收益型商品，華銀接下來的房貸策略主要是持續深耕現有房仲通路，積極爭取優質建商及土建融貸款案件的整批分戶貸款，並將持續拓展房貸以外的其他個金放款業務。
低利率環境雖有助降低房貸族負擔，但也讓銀行飽受利息收入縮水的苦頭，為避免未來利率持續探低，衝擊銀行利息收益，第一銀行、土地銀行已開始實施房貸兩段式利率，自第三年加碼拉高利率，據悉，華南銀行也正規劃兩段式利率房貸。
儘管中央銀行今 (18) 日宣布重貼現率 1.125% 不變，但低利率加上加碼降息讓銀行苦不堪言，根據央行最新資料，在降息效應下，五大公股銀行房貸利率持續下滑，4 月房貸利率更降至 1.38%，創下史上最低紀錄，但低利率卻讓仰賴利息收益的銀行苦不堪言，也讓過去一段式「一率到底」的房貸恐成絕響。
一銀近期已針對新承做房貸戶實施兩段式房貸利率，也就是前兩年房貸利率採單一利率計算，第三年起彈性加碼 0.15 個百分點，未來若市場利率反轉，信用好的客戶也能與銀行討論彈性調降利率的可能性。
一銀主管說，為降低年輕首購族負擔，銀行也推出「本金攤還前低後高」的房貸利率計價方式，減輕首購族的房貸負擔。
土銀則採取「一段式」與「兩段式」並行，由客戶依照自身財務狀況評估挑選，其中兩段式房貸同樣自第三年起彈性加碼利率，依照客戶信用評等加碼 0.02~0.03 個百分點。
銀行主管表示，在央行宣布降息後，政府因應紓困加碼調降公股行庫房貸利率，讓目前房貸利率幾乎是「低到趴在地上」，為避免未來市場持續降息，進一步侵蝕利息收益，因此針對新承做的房貸採取兩段式利率計價。
華銀主管也透露，目前主要維持一段式房貸利率，但也不排除視市場狀況，推出兩段式房貸利率，因應低利率環境。
【文．黃健誠】
為因應COVID-19（新冠肺炎）疫情對經濟的衝擊，各國央行紛紛祭出降息措施，台灣央行也在3月宣布降息1碼；另一方面，行政院也針對公股銀行，提出4到9月期間，擴大降息紓困，再降息1碼（限定房貸金額1000萬元以下，且必須是購買自用住宅）等於一次調降0.5%的房貸利率，令房貸族很有感。
不少人認為，當前的低利環境，可謂購屋好時機，但買房要辦理貸款時，除了房貸利率以外，也應考量該物件的銀行鑑價，因為鑑價結果，將會影響貸款成數，若買房時想拉高貸款成數、降低自備款，屋比房屋總經理葉國華建議，第一步就是多找幾家銀行來鑑價。
降息房貸省多少？現在該轉貸嗎？專家算給你看
降息後，房貸族到底省了多少利息錢？葉國華舉例，假設一名年輕人才剛以「青年安心成家購屋優惠貸款方案」買房，貸款30年期共800萬元，降息前，利率為1.44%；降息1碼（0.25%）後，為1.19%。
若以本息平均攤還、一段式利率計算，降息前，原本這半年需繳納利息為5萬7280元，降息後，則為4萬7324元，共可省下9956元。
現因紓困政策緣故，4到9月加碼降息1碼，等於這段期間房貸利率僅0.94%，因此這半年所繳的利息總和為3萬7374元，相當於半年省下1萬9906元、每月平均少付3000多元，不無小補。
房貸族近期經常詢問，是否該將房貸向別家銀行轉貸，以取得更優惠的利率；葉國華說，其實不見得划算，因為轉貸時有帳管費、手續費、貸款設定登記規費、代書費、塗銷費及違約金等，林林總總算下來，轉貸成本最高可能破10萬，未必比較省。
買房預算抓太緊 當心付不出自備款差額
金管會今（2）日公布最新不動產逾放比率，今年4月底，房貸逾放比率0.17%、建築貸款逾放比率0.1%，均低於去年同期。金管會官員分析，疫情衝擊經濟，放無薪假人數雖增加，但因政府提供紓困措施，使得房貸及建築貸款逾放未跟著提高。
金管會銀行局副局長莊琇媛表示，今年4月底止，購置住宅貸款的逾放金額124億元，逾放比率0.17%。
雖比去年底的120億元、0.16%高，但若跟去年同期的148億元、0.21%相比，則明顯下降。
莊琇媛表示，年底銀行通常會積極打銷呆帳，因此，年底的逾放金額都會比較低。
若不看年底銀行會打呆降逾放的「季節性」因素，今年4月的房貸逾放金額跟逾放比率，跟去年同期相比，實際是下降的。
疫情衝擊企業經營，放無薪假人數增加，為何房貸逾放比率還可以下降？官員表示，這可能跟政府推出各種紓困貸款有關，以房貸為例，金管會在2月推出個人貸款紓困措施，包括房貸在內，本金及利息都可以緩繳，就不會進逾放。
【時報-台北電】疫情讓公股行庫對今年房貸成長目標偏向保守，土地銀行、彰化銀行、臺灣企銀目標為持平，一銀目標成長3～5％、華南目標增加2％，目標增幅普遍低於5％。
一銀主管指出，預估整體房市小幅成長，預期房貸餘額成長3～5％，一銀今年3月底的房貸餘額約4,788億元，較去年底微幅成長，今年受疫情影響，導致看屋人潮減少，房市交易量可能因此而受衝擊，但考量房市以自住買盤為主，加以市場資金充沛，-6且房貸利率處於相對低檔，一銀並不看淡相關業務。
華銀表示，統計至4月底，購置住宅貸款加計修繕貸款較去年底淨增加55億元，成長率1.4％。此外，整體房貸餘額（不含循環性貸款）較去年底淨增101億元，成長率1.9％。預估今年的房貸餘額，希望較2019年持續成長約2％左右。
土銀截至2020年3月底，房貸餘額約8,890億元，較2019年底成長約18億元，主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。彰銀指出，3月底房貸餘額約2,800多億元，較去年底增加約2％左右。
合庫銀分析，3月底的房貸餘額為5,282億元，較去年底成長20億元，主要是房屋買賣移轉棟數成長、國內資金水準寬鬆、房貸利率相對較低。臺企銀主管說，3月底房貸餘額與去年底房貸餘額相較呈現持平走勢。
對今年房市，公股行庫評估，受到疫情衝擊，變數增加，整體來看仍要觀察疫情的進程，只要疫情回穩，有機會出現大舉的成長力道。
銀行主管分析，預期降息帶來一定的效果，譬如低利投資環境與資金寬鬆情況預期資金可能流向資本市場，土地、收益型商品，但是否帶動房市買氣，主要仍受房價與整體薪資的影響。
第二季受到疫情變化，加上買賣雙方對價格認知存在不小差距的影響，預估成交量年增率恐將轉為負數，而其中豪宅交易的熱度預期將明顯不如低總價、小坪數的產品。（新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導）
金管會宣布車貸房貸展延緩繳申請延至年底。（圖／中國時報張理國攝）
行政院下午舉行紓困振興方案記者會，金管會主委顧立雄表示，金管會原先宣布個人金融產品，包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等提供緩繳或展延到7月底截止。但5月12日時已協調銀行延長信用卡及其他個人貸款之債務協處機制期間至年底12月為止。
顧立雄表示，金管會5月12日邀集銀行公會及相關銀行討論，達成下列會議結論，包括展延期限由原先7月底截止延長至年底12月底截止。民眾如受疫情影響還款有困難者，可於受理期限內向銀行申請緩繳或展延3至6個月。
針對申請展延金融產品，顧立雄也說，個人金融產品包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等均適用。金管會表示，信用卡帳單的應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息；其他個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。
對於適用對象，金管會表示，考量疫情影響範圍廣泛，銀行業的紓困機制宜儘量支持客戶，已請各銀行受理客戶申請個人債務協處措施時，合理考量客戶受疫情影響情形，不限醫護人員、居家隔離或居家檢疫者為對象範圍，並請銀行依實務受理情形，調整其網頁內容。
顧立雄也提到，銀行應兼顧客戶需求及風險控管，在客戶申請個人債務協處措施時，不宜通案限制持卡人使用其信用卡權利，並應充分考量持卡人使用信用卡之必要情形，如利用信用卡定期扣繳水、電費等生活相關必需之支出時，須予以維持續用。
新冠肺炎疫情持續蔓延，衝擊全球供應鏈及終端需求，全球經濟前景惡化，各國政府陸續採取降息及量化寬鬆政策救市，而我國央行為維持金融穩定，決議調降政策利率1碼，利率降至1.125％，創歷史新低紀錄。
此外，行政院更要求公股銀行充分反應央行降息幅度，並在半年的期間內，針對1,000萬額度以下的房貸再降息1碼，在房貸市場競爭激烈的情況下，部分民營銀行也祭出九月底之前僅約1.06％的房貸利率，而首購族專屬的「青安貸款」利率更是下探0.94％。若是以貸滿1,000萬來計算，這次調降1碼的利率每月大約可節省2,000至3,000元，再加上為期半年的1碼優惠利率，半年內又再節省12,000元左右，對於首購族來說相當有感。
這波突如其來的降息，本意是紓困受到疫情影響的企業與民眾，降低其借貸所需支付的成本，以利於企業持續經營，並減輕家庭的財務負擔，協助渡過這次的疫情。即便如此，仍是有許多產業受創嚴重，使國內就業不穩定性升高，導致買方購屋意願及房貸負擔能力降低，部分消費者暫緩了原先的購屋計畫。
屋主對於房市的心態也逐漸鬆動，眼看利空消息不斷傳出，願意讓價的比例增加，意外地拉近了與買方的價格認知差距，反而成為買方進場購屋的好時機。
除自住需求的購屋族群外，受到降息及量化寬鬆政策的影響，國內利率維持低檔，市場游資充沛，在近期金融市場大幅動盪的情況下，部分投資人改採取相對保守的投資方式，而具有保值性、固定收益的不動產，便成為長期投資置產較佳的防禦型標的，使投資置產族群將資金投入不動產市場的意願有所提升。
最後，以現階段低利率、高成數的貸款環境來說，購屋所需的自備款門檻較低，且每月所需負擔的房貸也相對友善，特別是此次紓困方案中，又針對1,000萬額度以下的利率進行調降，降低前半年的還款壓力。建議若是已經存夠自備款或是有意進行資產配置的民眾，在房價維持盤整的格局下，不妨趁屋主心態鬆動時，進場多看屋比較，說不定能夠議到心目中理想的價格。
央行因應疫情釋放降息大利多，公股銀行1千萬元以下房貸利率更大減2碼，迫降到0.94%起跳的超低利水準，面對錢越存越薄，貸款利息比存款利息還少的時代，小資族是否該危機入市，趁機搶進降價宅呢？
超殺房貸利率來了！
最低0.94% 兩種人省最多
新冠肺炎疫情在3月初大爆發，行政院對公股銀行的放款控管也「超前布署」，於3月下旬宣布自用住宅1千萬元以下房貸降息2碼（0.5%），車貸、信用卡循環利率、消費性貸款等降息3碼（0.75%），為期共半年。至於民營行庫，則未跟進公銀的全面性降息，僅有部分銀行針對受疫情影響的貸款戶提供額外加碼。
國內8大公股銀行包括台銀、土銀、彰銀、一銀、華南銀、兆豐銀、合庫與台企銀，而由高雄市政府主導的高雄銀因屬泛公股銀行，亦主動配合此波公銀降息政策，若民眾是向以上這些銀行貸款，就能享受到目前市場上降幅最大，同時也是史上最低的房貸利率。
中央銀行明（27）日發布3月全體國銀購屋貸款等消費者貸款餘額統計，市場預料，3月房貸與建築融資續創歷史新高的機率很高。
央行上月發布2月國銀消費者貸款餘額，其中，房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元，雙雙締造歷史新高紀錄，這顯示房市需求與供給面，尚未受到疫情的衝擊。
央行經研處副處長吳懿娟指出，3月購屋貸款增加，主要是自住戶的購屋需求、部分地區有新建案完工交屋，以及六都買賣移轉棟數增加所致。
在房貸利率部分，很多銀行積極承作優質客戶，給予較優惠的房貸利率，加上建案完工後，整批分戶貸款的利率較為優惠，以及央行3月中下旬降息1碼，眾多因素，促使3月房貸利率跌破1.6%大關、落於1.593%，為歷史最低水準。
截至第1季底，房市各項數據均顯示，新冠肺炎疫情暫時未對房市景氣造成明顯衝擊，對此，吳懿娟說，全球疫情變得比較嚴重是在3月下旬後，根據房仲業者的看法，還需要觀察4月的成交量，才能慢慢看出疫情對房市的影響。
央行上月統計顯示，2月國銀房貸餘額月增307億元、至7兆4,558億元，年增率6.45%，為2010年8月來逾九年半新高。
