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目前日期文章:201412 (14)

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「房地合一實價課稅」是今年頗受關注的房市新聞,根據房仲預估,因政策因素,2014年全台建物買賣移轉交易量將創13年來新低,顯示在政策壓抑下,房市交易量明顯萎縮。預期2015年房市將以自住首購、換屋為主,預估房價下修5%到15%,可帶動交易量提升。

繼奢侈稅上路之後,「房地合一實價課稅」是今年房市政策的焦點。房仲指出,在政策壓抑下,房市交易量明顯壓縮,預估今年全台建物買賣移轉交易量僅31.9萬件,是13年來新低,顯示房價有下修空間,也看出賣方鬆動意願增加。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據民眾在「9合1」選前及選後的問卷調查,選前較多民眾看漲房市,但選後反而看跌,顯示民眾對房價轉趨 保守,若賣方也有意願出脫,房價有5%到15%修正空間,甚至可能達到20%。他說:『(原音)願意降價的屋主是有在增加,雙北市有25%,只是降價不夠 多,等中古屋開始降價、明年初很多預售屋開始交屋,現在賣壓也產生了,甚至是奢侈稅閉鎖期出來的這些屋主,他們會急著用相對優惠價格出售,所以我們認為供 給量大的區域,甚至是生活機能還沒到位,但過去漲幅較多的地方,15%甚至20%的修正都是可期的。』

永慶集團協理黃增福則認為,房地合一政策已「箭在弦上」,2016年又逢總統大選,因此,建商將在2015年上半年全力推案、高資產族也會加速出脫,市場供給量將放大;且買方多以自住首購或換屋為主,若房價「有感」下降,將能提升交易量。


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身心障礙洗車工,受傷後出面控訴,加油站業者常巧立名目扣薪,員工超時工作,做錯事還被體罰,這回受傷的員工阿瀚,入行一年,時薪110元,他控訴上班穿的制服圍裙手套菜瓜布,老闆都要員工自己買,抹布不見要罰錢,除了吃飯沒休息時間,做錯事還被罰寫字。

 

當初負責媒合的基金會說,去年11月阿瀚來報到,輔導訓練3個月後結案,這家業者,表現不錯,願意超額僱用身障員工,目前站內大約10-20人,平時待遇和處罰方式,跟基金會內部設立的庇護洗車場,模式差不多,一樣要輪流吃飯,自己找空檔休息。 

在加油站洗車場,負責擦車工作,領鐘點費的阿瀚,入行一年,每天都是站在洗車機的正後方,負責引導車輛,受傷後,阿瀚和爸媽跳出來指控,業者對身心障礙員工,有很多不合理的規定。

加油站受傷員工阿瀚:「我們假如犯錯的話,那個站長會打我們的頭,不然就是下班要留下來罰寫字。」

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新頭殼newtalk2014.12.18 謝莉慧/台北報導

行政院會今(18)日通過住宅法修正草案,為鼓勵房東出租房屋給弱勢民眾或身障人士,可享有每月4000元、全年4萬8000元的免稅優惠,租稅優惠期間為5年,實施後再評估。

為落實住宅租金補貼政策,提高房東出租住宅意願,以協助無力購屋的家庭居住於適居的住宅,內政部因此擬具「住宅法」第12條之1、第54條修正草案。

由於內政部目前已有讓弱勢或身心障礙人士申請每戶每月4000元的租金補貼方案,並且提供愛心房東修繕補助和租金代墊等,約有2.5萬戶受惠,相關措施上路後,內政部預估,受惠戶數能增至3.5萬戶。


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在石頭上也要坐三年!
其 實在網友普遍喊著老闆不仁,以員工為芻狗的時候,也有一派人認為就算在石頭上也要坐三年。但是在這個講求個人幸福的時代,怎麼可能在石頭上坐三年 呢?DailyView網路溫度計用網路大數據整理了網路上的關鍵字的分析,找出網友談到當前工作時,願意留在崗位上打拚的十大理由,一起來看看是什麼原 因讓人堅守崗位,不離不棄。

No. 10 不常加班
或許有些人工作在各方面都沒有特別出色,卻總是趕得及見到日落的太陽。離開窒息的辦公室,深吸一口新鮮的空氣;刷刷臉書上的好友,個個都還在十萬青年十萬肝中,而你卻還有醉人的午後時光在等著,人生還有什麼比這個更美好的呢?

No. 9 畢生志業
「賣出讓人繳保單時會感到幸福的保險是我畢生的目標。」by 不具名保險業者。雖然有這種志氣的人現在越來越少了,但也不能說是沒有。一想到在世界各地都有這樣的人為了精進技藝而努力著,著實就讓人覺得安心啊。

No. 8 主管(老闆)人超好
正所謂士為知己者死,昔有豫讓三刺趙襄子以報智伯,今有台人賣肝以酬老闆。只要能報答老闆的知遇之恩,就算肝爆了也還能再長回來。所以說員工的心情要好好照顧啊。「君視臣如手足,臣視君如心腹;君視臣如草芥,臣視君如寇讎。」
No. 7 福利好
No. 6 環境好
福 利好常常伴隨著環境好,至於我們是怎麼得到這個correlation的呢? 只要在搜尋打上福利好或環境好,馬上映入眼簾的一定都是讓人超羨慕的Google辦公室啊!(不過這也有可能是chrome的陰謀)不過要進Google 也不是平常的人能夠辦到的,我們凡人們就透過這些照片好好羨慕這些頂級工程師的生活就行!

No. 5 有挑戰
其實不要以為年輕人沒有定性對工作來說就是壞事,其實現在更多人嚮往的是多樣和有挑戰的工作內容。所以如果主管們看到明明是有野心的新人卻又不斷派給他毫無變化的簡單工作,久了他也會意志消沉形成惡性循環。不如就讓他放手一搏吧。

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(中央社記者韋樞台北16日電)雖然財政部最快在立院下個會期才會提出「房地合一實價課稅」措施,房仲以目前初露的交易達2000萬元以上房地要課稅標準,估計北市約62.5%的交易都要課稅。

依目前財政部規劃方向,「房地合一稅」初步將採累進稅率分離課稅,獲利逾千萬元將以最高稅率45%課稅;且課稅交易價格更由先前提出的3000萬元,可能下修到2000萬元內才得以免稅。

永慶房屋以實價登錄揭露資訊統計,2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區,若所有買賣交易都有獲利,在2000萬元內「住宅使用」才得以免稅,北市有高達62.5%的不動產交易需課徵「房地合一稅」。

其次,台中有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%不動產交易需課徵「房地合一稅」。。

永慶房屋指出,六大都會區至少有4到6成不等的交易將被課稅,且還不計入多屋族「非自用住宅」的交易,未來「房地合一稅」若依此措施上路,受影響不動產交易會更多,影響層面極廣,對房市為一大利空。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛估計,2014年北市12個行政區中,大安區有高達78%不動產交易需課稅,中正區有76%,最低的萬華區也有43%交易需課稅,是北市行政區中唯一低於5成,其餘行政區都在5成5以上。

黃舒衛說,「房地合一稅」無論是目前財政部初步擬定的5%到45%分成六級的累進稅,或近日立委提出改單一稅率20%進行課稅,都未考量土增稅、房屋稅同 步調升的情形,課稅相當重,目前市場已有不少屋主開始降價出清物件,預估未來新法上路前,降價求售情形將更頻繁。1031216


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又見逃漏奢侈稅歪招,北區國稅局再查到一逃漏奢侈稅(特種貨物及勞務稅)案例,買賣雙方私下約定先簽租約,待課稅期已過,再簽訂買賣契約過戶,最終因不正當逃漏奢侈稅,遭稅局補稅,並就漏稅額重罰2.5倍罰鍰。

 

北區國稅局表示,民眾甲在2013年3月24日將房屋出售給乙,並主張房屋在2011年3月20日已購入,雙方交易時,持有期間已滿兩年,不須課徵奢侈稅;但經稅局深入追查發現,雙方買賣只是表面上看起來正常,但背後事實並不單純。

稅局掌握到,甲乙雙方在2012年8月就曾立約,約定先簽訂租賃契約,乙並先付給甲100萬元訂金,說好待房屋超過奢侈稅持有期限兩年後,再正式簽 訂買賣契約書,屆時再付清交易全額816萬元,明顯意圖逃漏奢侈稅。且雙方2012年8月立約時,還簽訂了借屋裝修承諾書,允許乙在買賣過戶前,可先進行 房屋內部裝潢。

鑑於上述種種事證,最終稅局判甲須補繳奢侈稅,就交易的861萬元的10%(持有期間1到2年間)課徵81萬6,000元,並重罰2.5倍罰鍰204萬元。

甲雖不服,申請複查,但由於雙方先前立約內容明顯有規避課稅期限之嫌,且甲確實已先收取訂金,乙在簽訂租賃契約後,也立即開始裝修房屋,對該房地已有實際支配使用權,因此仍遭稅局認定為不正當逃漏稅,駁回覆查。

>北區國稅局提醒,稽徵機關在查核奢侈稅銷售日期時,會深入瞭解以實質經濟事實綜觀研判,以識破部分民眾刻意製造的「障眼法」,呼籲民眾切勿以身試法。


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年輕人出外打拚,生活卻是大不易,人力銀行調查,台北高物價,有6成5的上班族覺得薪水不夠用,北上淘金的上班族,認為離鄉工作,月薪至少要比家鄉多1萬1千多元才足夠,而且平均工作3.7年就想返回家鄉,主要原因都是返鄉之後,生活總開銷會變少。

 



離鄉工作者文馨:「把吐司掀開,然後把料放進去。」

改良台南美食棺材板,口袋吐司,內餡換成法式布蕾,小資女雲林北上打拚,圓夢創業前,做的是行銷品管,一待6年,累壞身體也存不了錢。

離鄉工作者文馨:「因為朋友都在這邊,然後大家其實下班都很晚了,然後晚上可能就是吃個飯、唱個歌這樣子,其實花費都還滿高的。」

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(中央社記者吳靜君台北15日電)金管會下週將討論不動產貸款備抵呆帳比重,增提至1.5%。提存年期,將依據對盈餘影響而定,若在30%以下則為1年提足、30%到50%則分2年提足、影響50%以上則3年提足。

金融監督管理委員會規劃,不動產的授信(購屋、修繕、建築貸款)的呆帳準備金比重要提至1.5%,下週將與銀行業者討論相關議案。

依據金管會清查,本國銀行的不動產貸款到今年8月底前,共計新台幣7兆8231億元,相較於民國99年底相比增加8.21%。

經查,遭到金管會列管的銀行金額下降2.48%,但未遭金管會列管的銀行不動產貸款金額卻明顯的增加,金管會認為有必要為不動產貸款的風險把關。

金管會將討論的議案,包含將不動產的備抵呆帳增提至1.5%。金融業者表示,初步估計整體銀行增提將達3、400億元左右。

另外,要增提的年限會依照對盈餘影響區分,如果對銀行獲利影響在30%以下、就要在1年之內提足,30%到50%則分2年提足,超過50%者則要在3年以內提足。

金管會認為,此項措施將對中小型銀行獲利影響較大,因此允許中小型銀行可分3年提足。1031115


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(中央社記者顧荃台北13日電)無黨籍台北市長參選人柯文哲今天表示,要政府幫勞工加薪或加稅減少貧富差距都只是喊口號,政府應增加就業機會,創造人民方便發展的環境。

柯文哲接受廣播節目「蘭萱時間」專訪時表示,如果當選最重要的是增加就業機會,不用討論加薪或加稅,政府要建立人民可以方便發展的環境,例如科技園區加速開發就會引進廠商、增加工作機會,或是加速都更流程,民間蓋房子的速度就會增加,就是最簡單的內需型經濟。

柯文哲說,要加薪的話要考慮錢從哪裡來,而工作機會增加,稅自然就會增加,一隻羊只能剝一張皮,剝不出兩張皮,應該要養更多的羊。大家常說他都在喊口號,但加薪加稅才是喊口號。

蘭萱詢問,柯文哲太常講抽象性概念,有點天馬行空,例如開放政府是很大的政治實驗,具體要如何做?柯文哲表示,他用人只看這個人是否適任,將設遴選委員會 來推薦局處首長,相信眾人的政治智慧會超越個人智慧,挑出來的人一定比他自己決定好,這就是用信念、原則來實行一個系統。

他說,若當選,台北市局處首長將有95%是以遴選產生。

柯文哲也提到,他主張的參與式預算概念,並不是讓公民跟議會起衝突,例如列出100億元的預算讓社團或社區提案,編入各局處預算案再送進議會審議。以前是政府片面提出預算,變成有公民參與提出預算。1031113


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都更分回 僅售出一戶

〔自由時報記者蘇芳禾、高嘉和/台北報導〕民進黨立委李應元質疑,財政部 國有財產署在寸土寸金的台北市植物園與國語實小附近坐擁大批都更後分回豪宅,但已閒置一年多,僅售出一戶,房子不但放著折舊,還得負擔每個月管理費約二十 八萬元,珍貴的國有土地沒有評估就亂都更一通,要求監察院調查行政部門有無失職。

對此,國產署喊冤,強調依都更條例規定,當都市更新事業計畫經核准後,被劃入的國有地應配合辦理,國產署是被動參與都更、不是主動;且當初有向北市府詢問,分回部分是否需要做出租住宅,但因條件不合,才公開標售。

這個名為「千荷田」的建案位於總統府、行政院等政府機關齊聚的博愛特區,緊鄰八公頃的台北市植物園,建案面積逾千坪,共一百一十戶,有六十四、七十四、八十坪三種大小,都是大坪數的豪宅,每戶底價約五千八百萬到七千六百萬餘元不等。

國產署十月中曾公開標售三十二戶「千荷田」住宅,但因房市低迷,且底價與市價接近,只吸引一封標單,溢價率僅約一%,被房產業界稱為最冷清的住宅標售案。

前行政院訴願委員、新北市議員候選人鍾宏仁指出,去年分到這批豪宅後,財政部就不知道如何利用,賣掉又擔心被批參與炒房。後來問台北市政府要不要做為社會住宅,結果北市府不敢接下此燙手山芋,因為這批大坪數的豪宅必須繳交昂貴管理費,不適宜當社會住宅。

國產署表示,雖然首次標售僅出脫一戶,但半年後將重新評估市場行情,再度公開標售,不會放任不管。


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(中央社記者韋樞台北 4日電)雙北、桃園、台南等地公佈10月買賣移轉棟數,呈現北冷南涼情形,僅台南市移轉1702棟,月增10.2%,其餘均消退,房仲表示,買賣雙方都期盼選舉過後情勢明朗,帶動交易量回升。

10月房市交易量受到七合一選舉影響,呈現北冷南涼,其中台北市交易量為2478棟,月減1%,年減19.9%;新北市移轉4346棟,月減9.4%,年減32.5%。

桃園縣移轉棟數3105棟,月減7.9%,年減26.1%;台南市移轉棟數1702棟,月增10.2%,年減15.4%。

全國不動產企研室主任張淨?勻分析,受到11月底七合一選戰影響,屋主和買方拉鋸戰堅持不下,交易量顯疲態,雙方都在等待選後房市政策明朗,預計屆時遞延性買盤將逐步湧現,房市交易也將回歸基本需求。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,10月份買賣移轉棟數反映 9月到10月上旬的買氣,此階段由於財政部拋出「房地合一稅」議題,內容針對多屋族與高資產族群的稅率嚴厲,在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理下,買方多抱持觀望態度,導致移轉量持續膠著。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,第4季是結婚成家購屋的傳統旺季,通常全年 1/3的成交大量都集中在第4季,但今年10月買氣延續9月,市場仍以剛性需求的自住型買方為主,因此房價相對平實的物件,買賣方的價格認知落差小的,才有機會快速成交。

黃舒衛說,近期市況在政府管控房市與銀行房貸趨嚴之餘,再加上11月底地方選舉前夕的干擾,整體交易量明顯回溫將延至選後才會逐漸明朗。1031104


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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

據最新買賣移轉資料顯示,10月北市、新北市與桃園縣的移轉量同步走低。尤其,北市10月買賣移轉棟數為2478棟,累計前10月的移轉量為2.67萬棟,不僅年減約2成,也僅約2003年SARS時期4.3萬棟的6成左右。

信義房屋表示,新北市10月買賣移轉棟數4346棟,累計前10月的買賣移轉棟數為5萬棟,年減約23.5%,桃園10月移轉也走低,今年「北北桃」房市成為打房政策下的重災區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,近期市況在政府管控房市與銀行房貸趨嚴,加上11月底地方選舉前夕的干擾,整體交易量明顯回溫的機會可能延至選後才會逐漸明朗。台北市各行政區而言,10月較9月,以及較去年同期正成長的地區,僅有北投、士林與南港三區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年「北北桃」受到房市政策影響甚鉅,北市與新北市10月的買賣移轉棟數,幾乎比過去熱絡時呈現腰斬。

曾敬德表示,以目前各縣市已公佈的10月買賣移轉棟數來看,10月全國的買賣移轉棟數持續維持低檔機會很高,若接下來2個月沒有較為明顯的交屋潮出現,則全國2014年的買賣移轉棟數恐怕跌破33萬棟,但預料今年創低量後,明年有機會從底部反彈。


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中國時報【黃琮淵╱台北報導】

國民黨選舉結果崩盤,台股開盤狂挫,外資也捲鋪蓋閃人,新台幣匯率昨日爆量重挫,終場以31.139元對1美元、重貶1角作收,續創4年新低。匯銀認為,若政局難平,衝擊股市,新台幣年底前將下探32元。

「先天不足、後天失調」。交易室主管說,央行上週五無力守住31元整數關卡,反映出亞幣競貶及外資閃人徵兆,昨日亞幣競貶發酵,在台外資更毫不留情匯出,讓台幣很受傷,終場重貶作收,並不意外。

亞幣昨日競貶,重災區在馬來西亞,昨日馬幣對美元重挫1.76%,印尼盾、韓元貶幅超過0.5%,日圓、星幣及泰銖貶幅也有0.3%,新台幣因外資匯出力道更甚上週,除貶逾0.3%,總成交量衝上11.5億美元。

匯銀主管表示,這波亞幣競貶潮蠢動背後因素,與國際油價大跌關係密切,因這讓各國央行對通貨膨脹更加沒有疑慮,跟進日圓貶勢也就「當仁不讓」,隨各國隨時都能發難,未來亞幣競貶恐從偶然變成常態。

新台幣方面,同樣因國內物價相對平穩,央行能容忍的貶幅亦然拉大,加上外資對選後政局震盪難平,在新閣揆確定並開出閣員名單前,台股大漲機率不大,資金匯出,勢必押著新台幣往貶值方向走。

匯銀主管表示,新台幣在亞幣競貶下,加上國內政治因素呼應,「沒有選擇,講白點就是只有貶值一條路」,加上近日壽險業美元買盤亦不少,預料短線續貶機率仍高,以昨日重貶1角的速度,很快就看到32元了。


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工商時報【蔡淑芬】

新興市場股票、亞洲新興市場、美國股票、新興高收益債……這些基金投資標的、名詞,對投資人而言是不是又熟悉又陌生呢?百達投顧表示,過去投資人習 慣採用區域型投資法,面對未來低成長時代,投資人更應該跳脫傳統框架,改採主題式投資法,讓投資更有感。以百達水資源基金為例,從2008年到2014 年,4年期間淨值已成長了1.2倍,顯示,只要選對主題,並不輸給任何區域型投資。

百達解釋,主題式投資即「投資生活」,只要我們留意日常的衣、食、住、行,都可發現大量投資機會,舉例來說,我們每日飲用的水,使用的能源、都市人 已離不開的智慧型手機和網路世界,都可以發展成為投資式主題,只要利用扭轉全球發展的大趨勢去發掘和訂定投資策略,這些趨勢都將對個人、團體和環境之間的 互動產生巨大和深遠影響。

百達投顧總經理陳詩舜分析,未來主題投資的大趨勢應落在資訊安全與生技醫療領域,近期食安風暴對台灣食品相關產業造成莫大衝擊,又加上智慧型手機普 及,APP使用的風險日益提升,如何確保食品安全及通訊安全,將是未來產業發展重要趨勢,而這些疑慮將推升測量儀器、資安軟體的獲利,以「百達保安基金」 為例,過去1年報酬率達8.37%。

保安產業有4大投資契機:(1)新科技新維安商機,促使加密機制與維安需求大增。(2)都市化新社會商機,公共交通設施之檢查維護。(3)法規趨嚴商機,尤其食品安全與個資保護上的法規將趨嚴格。(4)併購活動熱絡,也促使這類企業不斷成長。


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