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目前日期文章:201409 (15)

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政府打房,財政部強推「房地合一稅」看來勢在必行,財政部長張盛和今天將舉行第二次不動產稅改論壇,甚至拋出「房地合一稅上路後,奢侈稅考慮要退場」的議題,不過看在專家眼裡,這兩種稅制完全不同,根本不應該混為一談。

房 地合一稅看起來勢在必行,但財政部長張盛和說未來上路後,奢侈稅可能會退場,財政部長張盛和:「土地增值稅比市價要偏低,因此土地的所得課不到稅。」財長 張盛和要靠房地合一稅解決房市三大問題,第一,房地分開課,形成避稅漏洞,第二則是一年內買賣,也課不到土增稅,最後第三是現行的房地所得偏離實價造成炒 房,張盛和開藥方,一旦房地合一稅順利修法明年上路,可能用來替代奢侈稅,房地產專家Sway:「短炒是這五年來房價上漲的一個最大惡因,那你必須要克制 短炒,所以縱使是你要房地合一,我覺得房地合一沒有辦法抑止所謂的短炒的風氣。」

簡單來說,因為奢侈稅是針對持有房子2年內出售課 10-15%稅率,而房地合一稅則是取消公告地價,採取房屋、土地實際利得來課稅,被專家批不能混為一談,房地產專家Sway:「這兩回事,這個不應該把 它合在一起,是不是張部長有遇到什麼樣的房仲或是業者來自的壓力呢,建議奢侈稅還要再加重,因為最近的成交其實一直往下掉的原因,其實不是因為奢侈稅的關 係,而是因為房價不願意降的關係。」

但稅制修法還沒上路,豪宅先出售,求落袋為安,像在仁愛路上的這棟豪宅,最新實價登錄以2億4千8百多 萬成交,似乎湧現獲利了結潮,拆算車位,以每坪140萬成交,原來是新光集團董娘許嫺嫺出手,其實這一年來包括潤泰集團董娘,還有上個月富邦集團蔡明忠、 蔡明興都陸續出脫手中豪宅,富邦金控副董事長蔡明興(8.13):「每年都要繳稅嘛,所以繳稅以前就要抽點現金,來報效國家一下。」先賣求獲利了結,就怕 不動產稅改造成房市災難,但投資客還是老神在在,投資客帥過頭:「兩稅合一,只有財政部長講完了以後,沒有一個官員講過話、沒有立法委員講過話,這一次又 要看好戲了,我們又要房地合一、又要實價課稅,我們繼續看下去吧。」政府不斷拋出打房招數,但能否落實才是關鍵所在。


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土地閒置定義 經部本週擬定

〔自由時報記者黃佩君、盧冠誠/台北報導〕針對工業區土地炒作亂象,經濟部昨邀集金管會、中央銀行討論防堵之道;擬對閒置工業區土地,貸款時將設定 一定限縮條件,但並無具體結論,將待本週由經濟部具體擬定土地閒置的定義細節後,下週再開會討論,若央行、金管會都認可,即可彙整送行政院,落地執行。

金管會主委曾銘宗昨直言,許多工業用地被炒作,沒有進行投資及廠房興建;需要土地設廠的企業,反而找不到土地,這是很不正常的現象,得抑制炒作情形,金管會將配合經濟部和央行,採行必要措施。

經濟部工業局副局長連錦漳表示,針對閒置多年的工業用地仍欠缺收回機制等問題,經濟部也擬修改產創條例,工業區土地閒置兩年將由政府買回部分。

連錦漳解釋,目前新出售的工業區土地,多半已將閒置土地由政府買回列入合約,可透過民法約束;但在此之前出售的土地,若政府要買回則需透過產創條例修法,才有法源依據,目前經濟部有此想法,但尚未具體進行修法。

用地閒置兩年 政府研擬買回

央行則指出,去年十二月已進行「道德勸說」,籲請銀行落實三項風險控管,避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本,銀行均已把相關風險控管放入內規;至於未來是否明文管控,有待進一步研議。

三項措施為「借款人須檢附興建或開發計畫及財務資料」、「借款人要簽切結書承諾於一定期間內動工興建,否則逐步收回貸款並提高利率」、「銀行要落實覆審工作」。

據瞭解,二○一○年六月至今,央行共推出四波選擇性信用管制,但未將工業區土地抵押貸款納入管制,主要是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。


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〔自 由時報記者陳韋宗/新北報導〕「青年想住新北市,未來不再困難!」民進黨新北市長參選人遊錫堃昨天召開記者會,公佈首支「新北遊政」政策CF,他強調,未 來上任後首要目標,就是扭轉新北市高房價導致「青年居,大不易」的現況,讓青年、弱勢可以享受社會住宅福利,解決居住問題。

游錫堃舉例,英國每五戶人家就有一戶公民住社會住宅,而荷蘭則是每三戶有一戶,日本與韓國平均每百戶有六戶,但反觀新北市,每一萬戶只有二戶住社會住宅,比例僅有○.○二%,「高房價問題,年輕人三分之一的薪水都進了房東口袋,甚至無屋可住。」

游承諾,當選後將推動「一四五三」社會住宅政策,四年任期內興建五萬戶青年社會住宅,每坪租金只要三百元左右。他也指出,除了利用公、市有地與公辦都更,也可以透過捷運站聯合開發案、民間開發案提供容積獎勵等方式取得社會住宅興建用地,有信心五萬戶目標絕對可以達成。

針對社會住宅不足的質疑,城鄉發展局代理局長邱敬斌表示,新北未來五年可提供七千戶以上的社會住宅,此外透過發放租金補貼,預計五年內有一萬五千戶以上家庭受惠,整合多元管道,降低市民居住負擔。

台灣居住正義協會理事長黃益中強調,居住正義是政府的「天職」,希望檯面上的政治人物敢承諾,就必須實踐。


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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

2013年版國際財務報導準則(IFRSs)明年1月1日上路,銀行局及保險局11也公佈國內銀行、保險公司比照適用,其中影響最大是員工退休金部分,從以往分年認列改為一次認列,有16家銀行必須增加認列26億元的成本,明年初其保留盈餘將因此減少。

至於保險部分則未進行全面調查,但據先前證期局的試算,如國泰金控等不但不必追加認列,反而可能有退休金衝回利益,主要是國泰將員工退休金提存進行相關股票投資,如買國泰建設及國泰金控股票,成本30多元已彈升到50多元,有數十億元利益可衝回。

一般上市櫃公司部分已確定相關接軌方式,如合資控制要調整為合資權益,刪除合資權益可以採比例合併法規定;企業因自身信用風險惡化,在負債面產生的公允價值變動,不得認列在損益表上,要認列在其他綜合損益等。


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工商時報【記者李淑惠╱台北報導】

LED產業第3季晶片廠、封裝廠營運將脫鉤,晶片廠面臨TV背光庫存調整 壓力,本季營收看跌;封裝廠億光(2393)本季則可望成長6∼8%,順利突破80億元整數大關,雖然晶片仍需觀察Sell through(售罄率)狀況,但因第3季營收先降,第4季營收降幅可望趨緩。

LED晶片廠TV背光源步入庫存調整階段,導致晶電(2448)、璨圓(3061)、新世紀等廠8月營收同步出現衰退走勢,營收減幅落在 7∼12%,不過業者將其視為正常的季節性淡季,業者表示,品牌TV新品的鋪貨效應已經在年初反映,接下來還要看品牌TV的Sell Through(售罄率)決定調整時間有多長。

據統計,晶電TV背光營收比重約40%,新世紀約佔20%,比重不算低,即使LED照明呈現穩定成長姿態,各廠此時也積極拉高LED照明比重,希望 支撐TV背光源下滑的部分,不過還是難敵TV背光源的季節性下滑,加上第2季晶片廠的比較基期已高,第3季晶片廠恐呈現10%下滑幅度。

然而業者也指出,往年第4季步入傳統淡季,營收衰退幅度約10∼15%,今年第3季提前修正,應會削弱第4季的淡季效應,季營收衰退幅度可望低於往年。

而LED封裝廠第3季營運則與晶片廠脫鉤,以8月營收連2月創新高的億光來看,法人估計,億光第3季營收可望成長6∼8%,據此推算,億光第3季營收將達81∼82.5億元,續創歷史新高,營收維持在穩健的成長軌道上。

法人指出,億光第3季背光修正幅度沒有晶電大,主要是客戶群不同,晶電出貨給韓系背光廠居多,億光主要客戶在大陸,大陸背光從五一開始往下修正,9月仍有向下修正空間,但是新機種也會從10月開始拉貨,因此億光第4季背光與第3季差不多。

除了億光,包含東貝、隆達第3季營收預期可望同步創高,封裝廠第3季營運優於LED晶片廠。


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工商時報【記者黃鳳丹、張志榮╱台北報導】

中秋已過,台股卻持續量縮,昨(11)日更僅726億元,創下5月22日以來新低,連5日不足800億元。投資專家指出,台股面臨滬港通10月開 跑、綜所稅45%富人條款、證所稅大戶條款、外資連日作空、食安風暴擴大、基亞後續及8月營收欠佳等七大變數,大戶、散戶觀望心態濃厚,台股的錢跑掉了。

9月以來,台股陷入無量也無價格局,尤其中秋過後,量能出現「變盤」,不管日均量、周均量、月均量都出現衰減的趨勢,大盤日K線更已連5黑。

投資大戶說,滬港通下月20日開通,週遭朋友都興致勃勃,國內大型券商更紛紛對資產部位3,000萬元以上的中實戶、業內作滬港通的開戶與投資報告,不少業內說:「台股這邊收一收,準備去做香港了。」

大戶也點名說,「明年綜所稅的45%富人條款、證所稅的10億大戶條款」是股市主力殺手,大幅增加大戶的交易成本,將使資金退卻。

投資專家表示,上半年多頭趨勢操作明顯,大戶普遍有不錯的獲利,日前卻在基亞事件受到重傷,資金實力大減,7月中旬從台積電除息行情不力後,台股滑了一大跤,9月9日蘋果新品露臉後,盤面缺乏主流與動力,「主力要拉貨都不是到要從何拉起」。

過去2日,外資更持續在期現貨作空,期現貨合計賣超達228億元,投資專家說:「當法人大舉作空,誰還敢作多?」,從大盤角度觀察,9月以來台股跌掉113點,作多資金一路「賠」,融資餘額一路增加,散戶也是愈攤愈套牢。

把時間拉長到整個Q3來看,資金排擠效應就愈來愈明顯,摩根士丹利證券統計,台股7月到8月的過程中,日均量、平均融資水位、散戶佔台股成交比重、當沖成交量比重等四大數據,「全部處於下滑態勢」,到了9月更加明顯。

美系外資券商主管指出,近期台股成交量再度萎縮的最大原因,應是資金趁靜待蘋果iPhone6與Plus新一波零組件拉貨潮的同時,將資金部位轉往香港準備搶「滬港通」波段行情,其實早在7月中旬、台股第一波下修期間就已展開。

最近繼高雄石化氣爆後,餿水油食安風暴持續擴大,更接連造成社會氣氛的不安,影響股民投入台股的意願。


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不管是想買房的無殼蝸牛,還是已經有房的民眾,未來揹房貸的壓力恐怕更重了!因為5大銀行已經悄悄調高房貸利率,1字頭的利率恐怕再也看不到,包括合庫、台銀、土銀等,率先把第2戶貸款拉高到2%以上,長期下來自住客壓力也更大。

 



打擊房市投資客,財、經部會聯手之外,現在國銀也要祭出一臂之力,試圖讓1字頭房貸利率徹底絕跡。房產集團契約部經理陳俊宏:「2房的部份的話,目前銀行的基本利率都會超過2%,大概都在2%到2.25%之間。」

土 銀鎖定第2戶買主,利率2.2%起跳,台銀首購也要2%,第2筆貸款更提高到2.5%,合庫同樣拉高利率。房產集團契約部經理陳俊宏:「流通的部分比較高 的,像是合作金庫啦,其實他們之前就已經報2%以上的利率,以調高0.1%來說的話 ,每100萬就多1千塊的貸款利息。」

根據央行統 計,5大銀行已經悄悄全面拉高房貸利率,去年底落在1.934%,今年7月已經調高到1.958%,同一時間承做金額也從高點的664億降到447億。房 產集團契約部經理 陳俊宏 :「以我們大台北地區的直營門市,大概減少20%,2成到3成的成交交易量,那再加上就是說,豪宅的族群交易量減縮的又更多一點,相對的貸款金額就降得比 較低。」

打房政策下,交易量大受影響,想健全房地產市場,政府試圖在自由經濟和投資炒作中找到公平點。

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   統一發票要加碼囉!財政部今(2)日宣佈,今(103)年下半年各期統一發票將加開200元獎號2組,也就是7-8月期、9-10月期、11-12月期 統一發票的200元獎號,均多達7組,總計每期可增加150萬個中獎機會。同時,還增加3千組電子發票專屬獎,每組可得2千元獎金。

  財政部指出,103年度的統一發票獎金經費約有76億,經初步估算結果,還有餘裕可以增加獎金支出,因此103年7-8月期、9-10月期,以及 11-12月期統一發票的六獎(200元獎項)的中獎號碼組數,將由目前的5組,增加到7組。這是統一發票有千萬特別獎以來,加開最多組的200元獎項組 數。

  每增加1組統一發票六獎,就可以增加75萬個中獎機會;每增加1組200元獎號,獎金支出就要增加1.58億,下半年共3期,加開6組,經費支出增加 9億多。獎金真得夠用嗎?賦稅署解釋,11-12月期統一發票開獎時間在1月底,2月開始兌獎,所以獎金支出時間落在明(104)年,獎金支出負擔得起, 民眾不必擔心。

  每年統一發票獎金預算不一定,是因為按照營業稅收的3%,做為統一發票獎金,103年度的預算76億,104年度以營業稅收3千多億計算,統一發票獎金支出應該有90多億,總獎金金額會比今年多很多。

  除了加碼六獎可以提高中獎機率之外,賦稅署表示,使用載具索取電子發票還可以參加電子發票專屬獎抽獎,每期都會抽出3千組,每組獎金2千元,實務上也出現過中了200元獎金的發票,同時也被抽中2千元的電子發票專屬獎,幸運中獎人只能擇一領取。


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〔自由時報記者蔡宗勳/嘉縣報導〕公路總局日前函文嘉義縣政府,重申縣道養護工作明年起將交回縣府,縣府因人力編制不足,希望情商再展延一年。公路總局第五區養護工程處回應,延展與否由總局決定。

交通部根據立法院決議,要求原由公路總局代為辦理縣道養護工作,一○三年起回歸各地方政府,由於嘉義縣若要自辦養護業務,起碼要增加十五名以上的人力,縣府無力調度,去年底和公路總局協商延一年獲准,眼看期限將屆,人力窘況仍未解決。

縣府建設處副處長郭良江坦言,目前縣道養護工作委託公路總局辦理,分由阿里山、水上與新營等三個工務段負責,工作量大,縣府在人事員額總量管制情況下,要擴編養護人力,難度很高。

五工處無展延權 請總局核定

郭良江說,目前縣府每年編列的縣道養護預算一億餘元,回歸地方後,經費衝擊不大,主要是人力問題,畢竟養護工作需要相當專業的人力,約用人員比例不宜太高,但要拉高公務人員比例,勢將排擠現有編制,只能硬著頭皮向公路總局協商能否再展延一年,讓縣府有更多時間因應。

公路總局五工處長翁有來表示,他們只是執行單位,沒有決定權,展延與否將轉請總局核定,從務實面而言,現由水上、新營兩個工務段代為養護的平地路段,縣府應可接管,至於山區縣道可協議暫由阿里山工務段養護,但應訂落日條款,這部分可由縣府與公路總局早日協商決定。


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  政府「打房」愈來愈強硬,行政院日前宣佈最快明(104)年推動「房地合一實價課稅」,非自用住宅交易將併入個人所得稅計算,若順利完成立法,非自用屋主售屋後,將要繳交高達40%的所得稅。房仲業者預估新法上路前,還會再有一波售屋潮。

  所謂「房地合一實價課稅」,指「非自用」房屋及土地合併後的實價總額,扣除取得成本後,按照實際獲利課徵所得稅,稅率最高可達40%。也就是說,若明 年行政院順利推動新法,房市將出現「革命式」改變,投資客利用「非自用住宅」賣屋獲利,就要面臨40%的高額所得稅;而僅擁有「一屋」的自用屋主,則能完 全免繳資本利得稅。

  以民國97年金融海嘯以來的房價計算,台北市房屋均價從每坪37.9萬元,上漲至今(103)年68.3萬元,相當於30坪大小的房屋,6年間增值 912萬元。一旦「房地合一實價課稅」實行,若被認定為非自用住宅,屋主出售房屋後,就要繳納超過350萬元的所得稅金,瞬間就變成「繳稅大戶」。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,打房政策強勢,但衝擊力往往「信心打擊」多過於「實質影響」,如100年2月奢侈稅宣佈後,隔月房屋委售量 暴增5成,雙北市房價也下滑5~10%,但數月後就重回「量平價揚」局勢。政策真正拍板定案前,整體房市都將持續呈現觀望局面,對房價的實際影響,則要看 實際稅率高低及課徵對象而定。

  曾敬德進一步提醒,從「奢侈稅」、「豪宅稅」到「囤房稅」看來,打房政策主要鎖定在「短期交易」、「高總價物件」、「多屋族」上,建議多屋屋主可以開 始循序漸進地調整手中物件,參考實價登錄價格逐步出售。若真得通過新的稅制,會再爆發一波出售潮,委售數量將繼續增加。


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高房價讓年輕人大嘆吃不消,尤其在都更政策領導下,房價似乎一去不回頭,根據台北市地政局的統計,台北市萬華區高低房價落差高達3倍,新店和板橋也有2倍以上,房仲專家解讀,是因為交通硬體建設影響同一個區域的房價走勢。

 



老房子旁有新大樓,新舊交雜,是萬華區特有的房市現象,當然,最直接影響就反映在房價上頭。

房仲業者張旭嵐:「比較偏的區域,或者是交通或是生活機能沒有那麼好的,甚至有1字頭、2字頭的行情。」

只不過同一個區域冠上「都更」大名,房價跟著大翻轉。

TVBS記者黃宇潔:「基地面積超過上千坪,這裡是整個西區裡面最大的都更預售案,開價每坪85萬元,創下區域新高。」

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(中央社記者蘇龍麒台北29日電)審計部今天說,全國弱勢家庭有社會住宅需求者達32萬餘戶,但社會住宅供給戶數僅約6813戶,佔2.08%,應鼓勵民間投資興辦。

審計部下午公佈民國102年度中央政府總決算審核報告。

報告指出,近10年來全國的房價所得比由4.70倍,增加到8.37倍;台北市與新北市的房價所得比,分別高達15.01倍與12.67倍,分居世界第1與第3高。

審計部認為,98年修正遺產及贈與稅法部分條文,將遺贈稅的免稅額提高,稅率均調整為10%,此舉有助於吸引國外資金回流,或減緩國內資金外移,但因沒有因應配套措施,各界認為相關資金頗多轉而投資不動產,帶動房地產需求。

報告指出,在民眾實質薪資長年停滯,與房價上漲趨勢相悖離,導致民眾購屋負擔增加,衍生民怨。

不過,審計部指出,全國經濟或社會弱勢家庭沒有自有住宅者,合計有39萬4715戶,其中有社會住宅需求者為32萬8164戶,但根據內政部今年1月6日核定「社會住宅中長期推動方案」,全國社會住宅供給戶數約6813戶,僅為需求量的2.08%。

審計部表示,這樣的供給量僅佔內政部營建署「住宅資訊統計年報」中,102年住宅存量831萬餘戶的0.08%,比率較亞洲鄰近國家的日本6.1%、韓國6.5%、香港30%、及新加坡約3%,明顯偏低。

審計部指出,為提升民間投資興辦、提供社會住宅,宜研議建立推動都市更新或民間開發案的增額容積興辦社會住宅機制等相關配套措施,並建置廠商合理利潤的機制,以提高社會住宅供給量,滿足弱勢民眾的需求。1030729


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(中央社記者韋樞台北28日電)財政部國有財產署最新推出全國6宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權,包括工業區和住宅區,區位及基地條件俱佳,訂8月25日開標。

國產署表示,這次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4成,地租年息率3.5%,存續期間70年。

其中新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗,高雄市2宗,使用分區除花蓮縣國有地屬工業區,其餘均為住宅區。

6宗土地招標案面積合計約2.92公頃,權利金底價計新台幣6億餘元。

國產署表示,新北市林口區土地630.79坪,近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮,交通便利;花蓮縣玉裡鎮土地面積達1公頃,近玉裡高中、監理站、農會信用部及署立玉裡醫院,屬難得的大面積工業區土地。

彰化縣員林鎮土地549.47坪,附近有員林家商、愛買、彰化地方法院,交通及生活機能俱佳;澎湖縣馬公市土地650.59坪,位於龍行新城東側,近澎湖科技大學、中興國小及文光國小,生活機能完善,距馬公機場開車約15分鐘。

高雄市鳳山區本次招標土地2宗,分別為1964.47坪、1447.73坪,近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園、福誠高中,距捷運前鎮高中站約5分鐘車程,公共設施完善,毗鄰102年12月標脫的地上權土地,可享共榮效益。1030728


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台 北市地政局今天(二十八號)公佈,台北市四月份的房價指數,微幅下跌0.8%,如果再分析台北市四個次分區,大安信義中正區比上一個月下跌0.66%;士 林內湖大同區下跌最多,下跌1.36%;至於中山松山南港區則是上漲0.75%;萬華文山北投區上漲1.02%。(林麗玉報導)

台 北市地政局公佈台北市四月份的房價指數,全台北市四月份的住宅價格指數為116.05,比較3月微幅下跌0.80%,大樓價格指數微幅下跌0.78%,公 寓價格指數則上漲1.12%。如果再就四個次分區分析,大安信義中正區住宅價格指數111.83,比3月下跌0.66%,標準住宅總價2,084萬元,標 準住宅單價每坪72.19萬元;至於中山松山南港區住宅價格指數比3月上漲0.75%,標準住宅總價1,343萬元,標準住宅單價每坪57.47萬元;士 林內湖大同區住宅價格指數比3月下跌1.36%,標準住宅總價1,441萬元,標準住宅單價每坪49.27萬元;萬華文山北投區住宅價格指數 114.20,比3月上漲1.02%,標準住宅總價1,186萬元,標準住宅單價每坪42.37萬元。不過如果再將四月份的房價指數,與去年同期相比,則 比去年同期上漲8.30%,大樓住宅價格指數比去年同期上漲6.72%,公寓住宅價格指數比去年同期上漲6.87%。而台北市四個次分區住宅價格動向,住 宅價格指數最高的是中山松山南港區,相較基期累計漲幅最高,萬華文山北投區,已經超越士林內湖大同區113.24,排名躍居第二,大安信義中正區 111.83,價格趨勢相對平穩。如果從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,中山松山南港區與萬華文山北投區的季線及半年線,已經連續上漲超過4個月,漲幅 不大;大安信義中正區近半年,月線仍有微幅上下震盪情形,不過價格變動明顯比其他次分區為穩定;至於士林內湖大同區,月線已經連續三月下跌,並已經穿越季 線,短期價格出現小幅度下修趨勢。


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〔自由時報記者林美芬/台北報導〕政府頻出手打房,房價打不下來,卻打散市場成交量,房仲業近2年來陷關店潮陰霾,但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長,甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式,內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。

房仲市場內冷外熱

根據內政部不動產經紀業資訊系統,到今年6月,全台共有1萬275家不動產經紀業者,但非營業狀態達到3587家,高達3成4申報為非營業,較去年同期增加517家,這還不包括暫時歇業狀態。

相較本土房仲市場陷入陰霾,但根據統計,專營海外不動產房仲業從1年前149家,快速增加到227家,成長5成以上。

亞太國際地產總經理秦啟松指出,國內房仲業超過3成處於非營業狀態已持續2年,這2年也是專營海外不動產業者家數增長快速,台灣房仲市場呈現內冷外熱景況。

秦啟松表示,亞太國際地產前年成立,最早是與台灣房屋簽約合作,主攻馬來西亞市場,到現在馬來西亞已是台灣房仲業兵家必爭之地,亞太國際地產決定再擴大戰線,經營的海外不動產市場已達12個。

台灣錢還是淹腳目

他直言,雖然台灣政府沒錢,但民間游資還是淹腳目,這些資金都要找出口,相較股市風險較高、台灣房價又進入高原期,且銀行定存利率仍低,錢當然就會流向海外找機會。

亞太國際地產經營模式是採取到海外市場與各地房仲或開發商合作,尋找當地物件,再到台灣與本土房仲業採取聯銷,角色有點像是批貨商;其實坊間的東協 不動產、藍海地產、長富地產等,經營模式都與亞太國際地產類似,只是它們各自有專精的海外據點,不像亞太類似霰彈槍、代理數個國家海外物件。

北台灣1位手握20多家房仲店頭業者指出,在市場交易冷清下,現在他的店頭只好分掛3個品牌,甚至採取多角化經營,加入海外不動產物件,「內外兼賣」才能度歹年冬。


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