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目前日期文章:201309 (78)

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記者蔡怡杼/台北報導

儘管韓元止升回落,不過,在台股翻揚且未來升息預期增溫下,新台幣兌美元匯率以小低盤開出後,隨即止貶向上,早盤最高來到29.53元,升值1.43角,截至台北時間10:00,新台幣匯率報29.586元。

QE(量化寬鬆)措施是否退場,美國聯準會搖擺不動,使得國際資金流竄,中央銀行總裁彭淮南也坦言,受到資金流入東北亞,新台幣、韓元都感受到不小 的升值壓力,此外,他並暗示未來升息的可能,新台幣兌美元匯率早盤再度升逾1角,最高來到29.53元,持續向上挑戰29.5關卡。

中央銀行昨(26)日召開理監事會議,決議文中提到近期外資大量進出,影響新台幣匯率,而彭淮南也在會上表示,5月底傳出QE可能退場消息後,資金 由東南亞轉向流入東北亞,尤其是台灣及韓國,加上主權基金規模愈來愈大,容易造成金融市場波動加劇,台幣及韓元都感受到不小的升值壓力。

此外,他也首度提醒房貸族注意未來利率調整的風險。彭淮南表示,房貸支出占家庭所得逾三成,借款人宜留意未來利率變動的風險,央行有責提醒民眾,「大家不能預期長期利率一直這麼低」,暗示未來升息的可能。

匯銀人士表示,早盤台幣雖再度強升超過1角,不過,若還原央行前一日阻升約1角的幅度後,實際升值空間有限,且台幣走強很大一部分應該與出口商月底作帳有關。


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(中央社台北25日電)根據最新全球財富報告,台灣富豪人數去年增加7%,達9萬5000人,他們的總財富也增加7%。整個亞洲富豪階級人數達368萬名。

凱捷顧問公司(Capgemini)與加拿大皇家銀行財富管理公司(RBC Wealth Management)今天發布最新的全球財富報告,其中凸顯出亞太地區富豪人數大增,同時也暗示貧富差距持續。

這個報告所指富豪是「至少有100萬美元可投資資產的人士」。報告指出,台灣去年的富豪人數增加7%,達9萬5000人,他們的總財富達2980億美元。

報告同時指出,亞洲百萬富豪人數去年成長9.4%,達368萬人;他們的總財富上升12.2%,達12兆美元。

經濟成長、股市堅挺、不動產價格持續上揚及儲蓄率高,都有助於使亞洲財富增長。

至於可投資資產至少3000萬美元的超級富豪成長率,甚至超越了百萬富豪,亞洲超級富豪人數去年成長了15.4%,達到2萬5000人;總財富上升18%,約為全球平均數2倍。1020925


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央行總裁彭淮南罕見提醒銀行和借款人,利率不會永遠維持在低檔,讓金融市場解讀,可能要升息了,不過,房貸利率一旦從2%升到3%,對於房貸戶來說壓力更大,而且自住民眾也批評央行,打房打到小老百姓,至於學者則說,利率上升到5%,房市可能會崩盤。

謙虛介紹自個小窩,張小姐和先生在文山區,有個30坪的中古屋,兩年前買的時候總價1400萬,跟親友東借西借,才湊足頭期款,最後跟銀行貸款七成,終於能如願以償當個有殼蝸牛,不過,聽到央行暗示利率要調升,張小姐很不滿。

計算機怎麼按,張小姐眉頭始終鬆不下來,因為夫妻倆一個月薪水8萬5,房貸約1000萬,以借款20年,年息2%計算,一個月要負擔5萬588元, 如果利率在往上調到3%,提高到5萬5460元,每個月要多支出4872元,更不要說調高到4%要繳6萬,5%要負擔6萬6000元。

房貸利率調升,房市拉警報,除了崩盤的風險,還有可能造成投資客拋售潮,對年輕人來說,手頭資金不夠,再加上後頭沉重負債壓力,想要有個房產似乎成為不可能的任務。


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中度智能障礙的盧姓女子,因找工作四處碰壁,認為受到社會歧視,氣憤之餘萬念俱灰,前天跑到基隆市的水源橋上企圖撞車自殺,但過往車輛車速放慢閃躲,盧姓女子尋短不成,竟橫躺在橋面上想讓車輛輾壓,警方據報到場,將她帶回派出所先安撫後,再護送返家交由親屬照料。

警三分局八堵派出所警員張榮芳、柯景村前天在轄區執行巡邏勤務時,突接獲民眾報案,指一名盧姓女子(二十四歲)在暖暖區水源橋上企圖衝撞過往車輛自殺不成,又橫躺在橋面上,想讓車輛輾壓尋死。

警方趕赴現場,先將躺在橋面上的盧姓女子帶離,盧姓女子想死不成,當場不停的哭鬧咆嘯,警方發現盧姓女子領有中度智能障礙手冊,擔心他又失控尋短,在安撫後,便先將他帶回派出所安置。

警方初步了解,一直想死的盧姓女子,原來是因為找工作四處碰壁,認為社會歧視像他這樣學歷低又殘障的人,氣憤不平下,萬念俱灰,才跑到水源橋上企圖衝撞車子自殺。

警方在安撫、開導過後,看到盧姓女子情緒有稍微穩定,才開著巡邏車護送返家,交由他的表姐接手照料。

警方呼籲民眾要珍惜生命,若有需要諮商或相關的協助,可以撥打生命線專線「1995」或張老師服務專線「1980」求助。


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攸關將近570萬參加新制勞工退休金的上班 族,退休金將開放自選投資標的。根據勞委會規劃,開放參加勞退新制的上班族,每月自行提繳的退休金,可在建置的投資平台上,自選投資類型。中華人事主管協 會執行長林由敏表示,這套自選投資標的機制,最快可望後年上路,屆時將大幅提高上班族退休金投資自主性。

林由敏表示,現行勞工退休金新制是由雇主每月依照上班族薪資的6%,提繳退休金到上班族的退休金帳戶。為了鼓勵上班族自願提繳,勞工退休金條例另外 設計,上班族可在提繳薪資的6%範圍內,自行提繳退休金,而且,自願提繳的部份可享受節稅優惠。此外,由於法令規定,不論是雇主提繳的退休金或是上班族自 願提繳的退休金,都可享有兩年定期存款的最低保證收益。

為了鼓勵上班族儲蓄退休金,架構第三層退休保障,勞委會研擬開放上班族每月自提的退休金,可在建置的投資平台上,自行選擇投資標的,不過,一旦參加自選投資標的,政府將不再提供最低收益的保證。

林由敏解釋,自提退休金自選投資標的,類似坊間基金公司提供的定期定額概念,藉由每月固定提繳一筆退休金到自己的退休帳戶,加上自行挑選投資標的,透過時間的複利效果,累積自己的養老本。

初步規劃,將由政府審查符合一定標準的金融業者及商品,商品類型包括 保守型、穩健型和積極型等多種投資類別,提供上班族依照自己的投資屬性,以及距離退休期限長短,選擇適合自己的投資組合。例如,剛剛步入社會的上班族,距 離退休還有30年、40年的時間,就可選擇積極型的投資組合,提高收益。至於即將步入退休年齡的上班族,就可選擇保守型投資組合,降低風險。

退休金自選投資標的機制,也會延續原本勞工退休金新制的法定規範,投資人可選擇暫停自提,也可更動投資標的。

根據統計,勞退新制開辦以來,將近570萬適用新制退休金的上班族中,僅有33萬多名上班族參加自願提繳機制,也就是說,僅有5.79%的上班族參加自提,平均每月提繳的退休金比率則為月薪的5.3%。

林由敏表示,預料政府開放上班族自願投資標的之後,可望鼓勵上班族透過自願提繳、自行選擇投資標的,提早規劃自己的退休金,打造自己的金色黃昏。


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(優活健康網記者陳承璋/採訪報導)薪水 不漲,物價卻一直往上攀升,讓原本生活就不太好過的上班族,更要想盡各種辦法爭錢省錢,為的就是要生存下去!根據yes123的調查指出,發現高達近四成 的台北上班族表示自己是月光族,還有近三成民眾每個月存錢存不到三千塊錢,換句話說,等於將近七成的人生活在大台北幾乎存不到什麼錢!

為了省錢 有民眾拿公司電鍋煮三餐

而為了抗漲,相信有許多民眾想盡辦法,就是要把生活費用減到最低,就有一名二十七歲女性民眾Charcy,為了省錢,會把公司廁所的衛生紙、免費餅乾等帶回家,甚至手機一定要在公司充電,而一天三餐,還會在前一天備好青菜、蛋、醬油、料理包等食材,到公司用十人電鍋烹煮。

看這位Charcy現場用電鍋模擬在公司煮飯,記者在現場也看得目瞪口呆,一把青江菜、三顆蛋、醬油與香腸等食材,用電鍋煮一下馬上就有香噴噴的一餐,她指出,像這樣用公司的電鍋煮飯,一餐也三十塊錢左右,能夠省下不少在外的餐飲費。

期待薪水與實際薪水落差大 民眾痛苦指數飆

為的就是要省錢、爭錢活下去!根據yes123的調查資料還顯示,在台北生活的民眾,認為每個月的薪水要達到四萬三千元,才能在台北好好活下去,等 於是多出民眾目前的平均薪水達一萬四千元才能達到期待,而在這麼大的夢想與現實的落差下,也造成大台北地區的民眾生活有夠苦,有兩成的民眾痛苦指數來到了 九十分,平均痛苦指數則落在七十四分。

對此,yes123公關副理楊宗斌則認為,上班族面對長期低薪或無法加薪的情況下,如物價一上漲,就會被迫犧牲生活品質,例如少吃少喝或少玩少逛 街,但這樣大家減少消費,惡性循環的後果,就是波及到內需經濟,導致低薪等情況發生。因此在台灣經濟上未好轉之前,上班族可又要苦惱該怎麼省錢,才能好好 生活。


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(中央社記者林惠君台北27日電)中央大學台經中心今天公布9月消費者信心指數(CCI)調查,較8月上升,受美QE未縮減規模的利多消息,以投資股票時機的信心上升最顯著。

調查顯示,9月消費者信心總數76.5點,較8月上升1.17點。在6項指標中,有5項指標上升,包括投資股票時機、物價水準、就業機會、耐久性財貨時機及家庭經濟狀況。

唯一下降的是「國內經濟景氣」,較8月下降0.35點。

台經中心主任吳大任分析,近幾個月,股票投資時機信心是上上下下,9月雖有政爭因素,但有QE利多,台股指數較8月上漲,民眾對投資股票信心也上升。

不過,吳大任指出,9月投資股票信心點數僅63.4點,屬悲觀。

值得注意的是,以購屋為主的耐久性財貨時機信心,從年初以來維持上升趨勢,雖有檢討奢侈稅的負面消息,但消費者對買房信心相對較好,點數逼近100,屬樂觀,也是近2年來的高點。

整體來說,吳大任指出,從年初以來,消費信心在75至78點狹幅波動,造成消費信心波動的主因在「投資股票時機」,其它指標波動在誤差範圍內,為持平。

上升幅度第1的是「未來半年投資股票時機」,9月為63.4點,上升4點;上升幅度第2的是「未來半年購買耐久性財貨時機」,9月為99.05點,上升2.4點;上升幅度第3的是「未來半年國內就業機會」,9月為106.15點,上升0.45點。

上升幅度同為第3的指標是「未來半年家庭經濟狀況」,9月為72.35點,上升0.45點;上升幅度最小的是「未來半年國內物價水準」,9月為47.05點,上升0.1點。

9月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學統計資訊系調查,台灣綜合研究院協辦,調查是在9月19日至22日,以電話訪問的 方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2424位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2個百分點。1020927


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找工作,卻不敢離鄉背井到外縣市嗎?勞委會為了鼓勵跨區域就業,推出新法案,包括交通、搬家和租屋都有津貼,最快10月開始實施。

津貼方案由職訓局規劃,通勤補貼必須符合離家30公里以上的標準,每個月最低1000、最高3000,搬遷費最多可以申請3萬,租房子也能有補貼, 每月最高5000元,補助對象不限年齡,失業滿三個月,或被雇主資遣,只要透過公立就業服務機構安排求職,都符合補助資格,希望能藉此有效改善失業問題。


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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

9月各主要產業型基金績效幾乎全面收高,其中生技產業型基金漲幅最大,月線平均上漲5.47%,重奪月線冠軍,科技產業基金漲幅居次,平均走揚4.75%,但黃金及貴金屬產業基金逆勢下挫,月線平均大跌8.65%。

富蘭克林證券投顧表示,生技產業在9月的漲勢主要由併購和新藥研發題材所帶動,各併購議題大廠月線大漲,且心血管病病醫療研發大廠Celldex獲券商大幅調高目標價,因預期新藥產品線極具潛力,股價飆升54.14%。

群益安家基金經理人沈宏達指出,根據高盛證券各季底統計,總管理資產超過2兆美元的美國大型共同基金投資在醫療保健生技類股的比重,持續超越該類股 佔S&P500指數的權重,今年第2季底加碼幅度已居所有類股之首,顯示醫療保健類股基本面亮眼,且受景氣波動影響程度低。

因此,在QE退場因素震盪股市的同時,成為大型基金經理人的最愛。

日盛新台商基金經理人林明輝認為,台灣生技產業部份,目前市值已達6,000億元,上市櫃家數已超過70家,雖然目前佔台股市值約2.5%,但成交值經常衝上10%以上,佔上櫃市場更常常超過20%,顯見在台股的重要性日漸提高。

第4季開始部份重要公司會有里程金入帳及授權題材,可望繼續推升投資市場熱度,加上新上市櫃生技股將會帶來股價的比價效應,生技股可望為台股第4季盤面焦點。

科技部份,富蘭克林證券投顧分析,社群網路近期走勢強勁,如臉書9月大漲19.82%,騰訊上揚12.65%,微軟同意以54.4億歐元收購諾基亞旗下手機業務,諾基亞飆漲70.00%,加上蘋果新手機上市,帶動相關零組件產業股價,成為科技產業月線表現領先主要因素。

表現獨差的貴金屬產業,富蘭克林華美天然資源組合基金經理人胡志豪強調,聯準會出乎市場預期維持每月債券購買規模於850億美元不變,一度激勵金價大幅反彈至近1,370美元。

但敘利亞軍事危機暫緩,令避險需求消退,且市場揣測聯準會未來仍有縮減寬鬆政策的機會,恐不利黃金長期的投資前景,在金價回檔下,連帶拖累相關個股的表現。


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工商時報【記者陳欣文╱台北報導】

今年以來大中華市場的中港台三地股市表現出現明顯差異,台灣加權指數以及以香港在地成分股為主的恆生指數,受到美國股市創新高的激勵而有正報酬績效,但以中國企業為主的上證綜合指數以及香港國企指數,今年以來卻呈現下跌。

惟9月以來大陸釋放政策利多,使得香港國企股及台股連帶受惠,國內投信發行的37檔大中華基金中,有5檔淨值改寫新高,計有元大寶來大中華價值指數基金、國泰中國內需增長基金、國泰中國新興戰略基金、摩根中國A股基金、統一強漢基金。

元大寶來大中華價值指數基金經理人陳品橋表示,涵蓋中港台三地具代表性之大型籃籌股的羅素大中華大型股價值指數,雖然國企、紅籌股權重達到5成以上,但不受陸股表現不佳影響,今年以來反而呈現6.23%的正報酬。

主因是,該指數成分股同時具備股票「價值性」與「成長性」的基本面選股概念,不僅在市場下跌時發揮「價值性」抗跌能力,在市場上漲時展現「成長性」的隨漲效果。再加上同時持有多國市場股票的投資組合,分散單一市場波動風險。

展望第4季行情,陳品橋指出,雖然美國QE退場的不確定性仍可能衝擊全球股市,但在陸股方面,隨著十一長假即將到來、上海自貿區的積極籌備,以及對 今後10年改革定調的三中全會將於11月召開等,預期將有利多政策陸續出台,陸股、港股、台股都可望受惠,預料大中華股市的後續行情仍值得期待。

摩根大中華基金經理人王浩表示,大陸內需動能增溫,美歐景氣復甦明確、需求回暖,提振經濟成長動能。大陸出口至歐、美總額佔國民生產毛額高達5.6%與4.4%,眼見歐美景氣動能好轉,加上年底傳統消費旺季,皆有助出口動能進一步向上。

王浩認為,目前陸股估值低廉,且通膨相對溫和,只要宏觀數據持續在未來數月逐步改善,無疑今年年底前將有機會有更多企業獲調升盈利預測,這也將惠及全球各地的大陸股票表現。

第一金中國世紀基金經理人黃時彥認為,大陸市場不僅具成長性,更富價值性,尤其沈寂4年的陸股,目前本益比正處於歷史低檔、下方風險小,對照金融海 嘯前高點約6,000多點,現在上證指數不過才2,000點左右,況且目前的位置遠低於十年均線,這意味指數未來上漲動能及幅度極富想像空間。


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  國產署今(26)日公告釋出台北學苑與中崙眷舍共13筆國有土地的地上權招標,預定將於11月28日開標。總基地 面積達4,050坪,權利金底價114.37億元,換算每坪約282.4萬元,是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,各界最看好的標的,並且打破以往 大型面積、上百億元地上權案集中信義區的局面。

  國有土地活化指標案之一的台北學苑,正式公告地上權招標。不只位於台北市精華地段的敦北─南京商圈、鄰近小巨蛋,而且距離松山機場僅10分鐘車程,同 時基地方正、腹地廣大,是敦化北路沿線少見的大型商業用地,適合商辦、旅館用途。這回權利金底價約市價5.5成,地租年息率3.5%,存續期間70年。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,台北學苑原為救國團長期租用,作為張老師中心、青年宿舍,2年前歸還軍方拆除。由於土地單純、地塊完整,與舊空 軍總部、華光社區並列國有土地活化的3大指標。對於大型商用開發來說,雖然國有地上權存有地租連漲、無法分割等問題,但只要條件好,仍是商機看俏。

  全球資產管理公司專案經理王維宏也指出,這次台北學苑的權利金底價,按土地容積率284%推算,容積單價約99.5萬元,與世貿二館標脫的地上權價格 相近,更遠高於民權東路公辦都更地上權56.2萬元,水準算是前段班。由於規定不得作為住宅使用,未來推估將規畫興建飯店、百貨、辦公室等商用設施。

  永慶資產管理協理黃增福認為,近期多筆公有土地地上權案開出紅盤,包含新光人壽標得的中油承德路土地與台灣菸酒板橋土地、全球人壽標得台電宜蘭礁溪土 地、富邦人壽標得成功高中附近土地…等,累計今(102)年相關標售金額已經突破90億元。估計台北學苑地上權案,將有機會成為全年最大筆的交易。

  根據信義房屋的推算,除了台北學苑外,基地面積高達1.26萬坪的台肥南港C3地上權案,以及尚未重新公告的A25、六福皇宮後側、南港經貿段地上權 案,全是千坪以上的土地開發案,總計今年底前,將有超過600億元的地上權土地釋出,預計在壽險資金浥注下,地上權與公共建設投資金額將持續增加。


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  台北市地政局今(26)天公布6月住宅價格指數,6月份全市住宅價格指數為109.41,標準住宅總價為1,369萬元,較5月份微幅上漲1.9萬元,漲幅約0.14%,在連續4個月微幅上漲之後,6月份已趨持平。

  6月台北市住宅價格指數為109.41,較102年5月微幅上漲0.14%,其中,大樓價格指數為111.09,較102年5月上漲0.41%;公寓住宅價格指數為105.60,較102年5月小跌0.11%。

  台北市地政局表示,大樓價格指數趨勢與全市住宅價格指數相近,6月份已趨持平,公寓住宅價格指數變動雖不明顯,但已連續兩個月出現微跌趨勢。以四個次 分區住宅價格指數來看,最高為中山松山南港區113.10,其次為大安信義中正區110.14,第三為士林內湖大同區為108.70,第四則為萬華文山北 投區106.22。

  相較5月份,以萬華文山北投區上漲2.20%較高,大安信義中正區微增0.03%,士林內湖大同區微跌0.05%,中山松山南港區住宅價格則下跌1.02%,跌幅相對較高。

  標準住宅價格部分,總價為1,369萬元,較5月份1,367萬元上漲0.14%,其中,大樓標準住宅總價為1,570萬元,較5月份1,564萬元上漲0.41%;公寓標準住宅總價為1,299萬元,則較5月份1,300萬元微幅下跌0.11%。

  6月份台北市四個次分區標準住宅總價由高至低,分別為大安信義中正區,士林內湖大同區,中山松山南港區,萬華文山北投區。其中,大安信義中正區標準住 宅總價2,053萬元,較5月份2,052萬元微幅上漲0.03%;另一個上漲的區域為萬華文山北投區,標準住宅總價為1,103萬元,較5月份 1,079萬元上漲2.20%,中山松山南港區與士林內湖大同區標準住宅價格為1,214萬元、1,383萬元,分別下跌1.02%及0.05%。


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應檢討非都市土地列特定區必要性

〔自由時報記者蘇芳禾、徐義平、黃立翔、謝武雄、傅潮標/綜合報導〕苗栗大埔案引發爭議,立法院預算中心評估報告以強烈措詞指出,苗栗大埔案、林口 A7開發案、桃園國際航空城等特定區開發計畫,不但沒有帶動經濟成長,反而推高土地價格上漲,行政院應全面檢討將非都市土地劃入特定區之必要性。行政院表 示,會請主管機關了解研議。

苗栗縣政府因應新竹科學園區竹南基地未來用地及周邊發展,擬定「擴大新竹科學園區竹南基地暨周邊地區『特定區』主要計劃案」,徵地爭議就是所謂的大埔事件。

報告指出,國科會已經發布澄清稿,「本會無將大埔納為竹南科學園區擴廠之規劃」,且目前都市計畫人口早已超過現況人口逾數百萬,但是近五年都市計畫面積仍持續擴大,尤以「特定區」為甚,必要性待商榷。

營建署︰經濟效應將漸浮現

民進黨立委吳宜臻感嘆,許多地方政府都利用劃地、變更地目的方式達成財政手段,而在開發過程,就會有許多炒作土地的空間,預算中心的數據只是很隱晦地講出了這中間的關聯。

吳宜臻分析,較窮卻擁有很多農地的縣市政府,透過變更地目的方式先從土地增值稅賺一筆,之後再透過區段徵收,賣土地再賺一次,這當中更有許多炒手和利益相關者可以進場發揮,卻導致許多徵收戶家破人亡。

營建署代理署長許文龍表示,機場捷運還需要兩年才能完工營運,產專區的開發案也剛起步,斷言無經濟效應還太早;大埔案區段徵收也才剛完成,等到廠商 進駐,經濟效益便會慢慢出現。苗縣府行政處長何文德表示,大埔專用區已超過八成土地完成招商,將創造就業機會,並帶動地方發展。

就桃園國際航空城案,民航局表示,桃園機場運量提升,勢必要興建第三跑道並擴大機場園區。桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民表示,航空城開發可以提供五百多公頃產業專區,希望打破台灣現在悶經濟。

吳啟民也提到,目前政府研擬非都市土地買賣徵奢侈稅,已經造成航空城土地交易幾乎停擺,可見對於土地炒作,還是可以透過行政手段來遏止。


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(中央社記者韋樞台北26日電)財政部並未將奢侈稅修正草案送立法院本會期優先審議,代銷業認為,至少到明年第1季房市都不會受到奢侈稅影響,928檔期目前買氣並不悶。

財政部對於奢侈稅修法仍在蒐集各界意見,方向上還沒有定論,立法院本會期優先審議的是中央政府總預算,財政部並未急著送出奢侈稅修正草案。

代銷業海悅廣告總經理曾俊盛表示,奢侈稅修正若將持有期拉長到 3年,對房市的殺傷力不會像首次實施般那麼強,兩年多前首度實施時,房市至少沈寂了半年才逐步恢復。

曾俊盛指出,當市場已經熟稔奢侈稅的運作法則後,自然對持有期延長到 3年的陣痛會縮短;以目前立法院的運轉態勢和財政部的態度,他認為奢侈稅到明年第1季前都不會定案,928檔期和第 4季的房市至少不會太悶。

但若是持有期延長到 4年,曾俊盛認為,這樣就會大大影響房市,同時也扼殺了房市的動能,畢竟沒有人願意自己的資產價值縮水,市場動能或消費力道消失要再重新找回來將是大費週章,且重創內需市場。

他強調,以目前的市場買氣來看,928檔期並不如外界所認為的悶,比起6月到8月的悶房市要好得多,但不致於像今年初的房市推案「秒殺」的狀態。1020926


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記者曹逸雯/台北報導

根據台北市政府最新一批實價揭露資料顯示,由國際知名服裝設計師吳季剛設計、位於大安區四維路巷內的「縱橫天廈」行情曝光,登錄的實際成交價格在122~130萬元之間,約是當年開價的65~72折。

「台灣之光」吳季剛在2010年跨界設計的大安區豪宅「縱橫天廈」,當年建商開價每坪180~200萬元,結果揭露的實際成交價則是122~130萬元, 大約是開價打65~72折。該建案位於8米巷內,基地面積僅245坪,不但在吳季剛操刀的話題加持下,導入時尚元素,據說不少貴婦買單,近期完工並陸續交 屋,目前揭露的4戶,都是2010年時預售行情,每戶總價在1.1~1.2億元之間,含車位面積約115~123坪,每坪約122~130萬元,比開價約 低3成左右。

住商不動產台北敦南店店長吳國源表示,四維路雖然位於大安區,不過,與旁邊的敦化南路相比,原本就有1成左右的門牌價差,縱橫天廈目前市場開價約在190-200萬元左右,但由於戶數不多,加上話題十足,比較少見有個案釋出。

另外,位於士林區中山北路7段、樓高22層的知名豪宅「天母紘琚」,2008年曾創下天母地區新天價,近日9樓也有一戶以2億元成交,拆算車位後達每坪達 138.7萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,若從單價看來,並未寫下新高,不過,2、3年前預售的豪宅最近都陸續完工,預估未來將有不少話題比 價格更亮眼的豪宅出現。

徐佳馨分析,豪宅價格雖然有高低,但仍舊話題十足,豪宅同時滿足高資產客戶居住、置產、資產配置等多重需求,從2005年來,建商不斷推出豪宅,在市場轉折之際,熱錢加持之下,富豪自然會有所抉擇,市場也將會持續上演「豪宅生死鬥」戲碼。

永慶資產管理協理黃增福也表示,近期天母地區市場買氣不算差,購買者大多以自住換屋族群為主,投資比重較低,由於目前市中心房價高漲,動輒喊到 200~300萬元,對於喜歡寧靜優質的住宅環境的高資產人士來說,天母算是相當實惠的區域,如今QE暫不退場,估計將可對高資產人士信心產生相當程度的 提振效果,豪宅產品後市並不看淡。


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週二 (24 日) 紐約黃金期貨價格收盤下挫,拉出連 3 日跌勢,累積跌幅近 4%。賣壓來自美國聯準會 (Fed) 可能縮減量化寬鬆 (QE) 貨幣刺激措施的收購資產規模,所帶來的流動性減少憂慮。不過,美國政壇的預算協商仍陷入膠著,有助提供金價支撐。

今日紐約期貨交易市場 Comex 12 月交貨黃金價格下挫 10.70 美元或 0.8%,收每盎司 1316.30 美元;盤中一度跌至 1306 美元低點。過去 3 個交易日,金價總結下挫達 3.9%。

今日金價跌幅一度縮小,因美國公布本月份消費者信心指數由前月修正後的 81.8 點下跌至 79.7 點,所幸仍略高於《MarketWatch》調查分析師預期的 79.5 點。

不過《Kitco.com》高級分析師 Jim Wyckoff 指出,在缺乏重大地緣政治發展,以及過去幾日缺乏足以撼動市場的經濟數據情況下,全球市場話題持續圍繞 Fed 上週維持 QE 規模的決定,揣測 Fed 究竟何時會退場。

另外,知名經濟學家魯比尼 (Nouriel Roubini) 週一發表談話時預估,由於全球經濟的極端風險已降低,使得黃金的避險需求將因此受到傷害。

今日其他貴金屬價格,12 月交貨銀價收盤也重挫 27 美分或 1.2%,收每盎司 21.59 美元。12 月交貨鈀金價格收盤則反彈 2.05 美元或 0.3%,收每盎司 720 美元。10 月交貨白金價格收平於每盎司 1425.90 美元。


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工商時報【記者方明╱台北報導】

由知名設計師吳季剛跨界設計,位於北市大安區四維路的「縱橫天廈」豪宅案,預售行情首次曝光。扣除車位每坪實際成交價122萬~130萬元,與當初預售開價約打了7折;此外,天母地區最高樓層豪宅「天母紘琚」,最新成交總價2億元,每坪單價約124萬元。

而房仲業者根據實價登錄統計,今年上半年揭露全台不動產交易金額就高達2兆元,其中又以新北市不動產的交易規模最大,平均單月交易總金額約700億元。

台北市政府昨(25)日最新揭露2間靜巷名宅,其中最引人注目的是大安區四維路170巷的「縱橫天廈」,該案於2010年第4季推出時,即打著由知名服裝設計師吳季剛跨界操刀設計,預售開價每坪約180萬元,為當時區域新高價。

而該案近日因完工交屋上網登錄,當時真正的預售行情首次曝光,揭露的4戶實際成交總價介於1.1億~1.2億元間,扣除車位後每坪單價約122萬~130萬元,實際價格約是開價的7折。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,「縱橫天廈」雖位於巷內,但鄰近捷運科技大樓站,四周有10大名宅及敦南財經、敦南摩天2大指標性商業大樓,商圈完整、生活機能便利,且又有大安國中、建安國小等知名學區;因此,目前該案高樓層產品市場開價約每坪190萬元。

實價登錄至今揭露率已提升至9成,統計上半年以來的實價揭露資訊,平均全台單月不動產交易揭露金額就達3,337億元,累計上半年揭露不動產交易金 額高達2兆元。其中,又以新北市不動產的交易規模最大,平均單月交易總金額約700億元,其次則是桃園縣,平均單月交易金額高達533億元,總計北北桃的 交易金額就占全國一半。


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旺報【記者翁路易╱綜合報導】

9月中秋小長假和緊接而來的「十一」長假為大陸傳統買房旺季,加上買家瞄準大陸樓市調控政策的「空窗期」,近日出現買房熱潮,熱門地段不但一屋難求,預約看房還得等上1星期。

《中華工商時報》報導,9、10月是大陸房市主要旺季,被稱作「金九銀十」,許多新建案一推出,當日即銷售完畢,不少網友感歎長假出遊成了看房遊。

已超過半年多沒有新的調控房市政策,武漢浦江築城房產總監梅水雄指出,房市火熱,恐慌性和盲目性買房者增多,看到別人買自己也去搶一套,並瞄準大戶型、高價位住宅,間接帶動房價上漲,形成特殊的「中國式買房」。

華中科大管理學院教授王國華表示,面對房價高漲,應盡快制定房產正常發展的機制,包括用稅收、貸款等手段進行調控,並完善住房條件和土地開發體系,以維護市場的穩定。


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中國時報【洪凱音╱台北報導】

日劇《半澤直樹》結局創下驚人收視紀錄,劇中「下屬苦勞是上司的功績、上司的過錯是下屬的責任」,一語道盡工作職場的無奈。360d才庫人力資源昨 發布「職場揹黑鍋調查」,近7成受訪上班族有「揹黑鍋」的經驗,「個性太善良」是公認最容易揹黑鍋的人。56%上班族也認為,當部門出現狀況時,主管會把 過錯推給下屬。

職場求生存,刀光劍影難免碰上。經驗老道或聰明機靈者,多可幸運地安全逃過;過於善良或神經大條,最後怎麼陣亡的都不知道。人力銀行這份「揹黑鍋」調查也同時指出,曾揹黑鍋者高達68%事後才知道自己成了冤大頭,19%是事先有共識或心理準備,11%則因正義感挺身而出。

這份調查進一步詢問上班族,當面對主管把錯誤歸咎到身上時該怎麼辦?51%上班族選擇「默默承受」,只要能保住飯碗就好;29%受訪者選擇「當面反擊、追求公道」;僅有15%會向更高層報告,以請求協助。

1111人力銀行公關總監李大華表示,若黑鍋涉及法律、金錢(含背信、掏空等)或人格會留下汙點,「打死」不能認,因為一旦惹上會很麻煩,且得不償失。


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記者顏真真/台北報導

經過前一交易日的大升後,亞洲貨幣兌美元轉趨盤整偏弱,台股也在平盤震盪,新台幣兌美元24日早盤先貶後升,不過,升幅不到1角,目前最高價來到29.54元,未突破前一交易日高點。

亞洲貨幣兌美元在大升後,24日轉弱,韓元拉回至1076韓元兌1美元,人民幣兌美元中間價來到6.1485,較前一交易日貶值0.001,日圓則在98.7元震盪。

至於新台幣,匯銀人士指出,24日早盤以29.66元貶值開出後,在修正前一交易日央行阻升的補升效應,加上月底出口商拋匯,隨即止貶回升,目前最高價來到29.54元、升值了8.9分。

不過,由於亞洲貨幣轉弱,加上台股平盤震盪,新台幣在觸及29.54元後,隨即陷入盤整,截至上午9時45分為止,新台幣兌美元來到29.559元、升值7分。


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