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目前日期文章:201303 (26)

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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

大陸購物網站恐成避稅天堂,在立委關切下,財政部長張盛和承諾,將針對跨國電子商務,進行專案查稅。國稅局表示,已成立「網路交易課稅查核」小組,針對境外網購交易行為,會從金流、物流等各種面向管道進行查稅,積極掌握交易狀況,杜絕逃漏稅。

「淘寶網」等大陸購物網快速崛起,立委許添財指出,台灣去年透過大陸「淘寶網」進行交易金額高達5百億元新台幣,每天有逾一萬件的淘寶包裹從大陸各地運送至台灣,不僅許多民眾透過網購撿便宜,更有商家跨海批貨,部分網購業者甚至捨台灣網站,直接到境外網站開店賣東西。

據經濟部對電子商務產值,及淘寶網對台交易量估算,去年財政部課稅稅基超過2800億元,而財政部訂出3千元以下免稅的門檻,恐讓稅基流失。

許添財質疑,利用境外網站交易的商業模式,財政部根本課不到關稅、營業稅等稅。他強調,淘寶網對台交易每筆超過3千元的占4分之一,相當於一年有3百多萬件郵包達到超過財政部訂定3千元課稅門檻,懷疑有發票低開的狀況,根本課不到稅。

張盛和表示,網路交易都要課營業稅,海外貨物進口則還要課關稅,但若是個人交易恐較難掌握,因此國稅局說,針對境外網購交易行為,會從金流、物流等面向進行查稅。


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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕淡海預售案昨打出拆解央行限制第二屋貸款六成新策略,提供最高兩成無息貸款。換句話說,購買第二屋的民眾也可貸款八成,其中六成是銀行放貸,兩成由建商提供,於交屋後分二十四期還款給建商,並加收一期當手續費。

但有建商認為,第二屋無寬限期,等於交屋後,民眾須同時還兩筆貸款,其實不算輕鬆。

推出無息貸款兩成的預售案「宏盛新世界」專案經理連江龍表示,若以總價一千萬元的房屋為例,自備款兩成、央行限制第二屋貸款成數六成,等於建商提供兩百萬元貸款金額,分二十四期償還,一期需還款約八.三萬元;至於銀行放貸的六成貸款以年利二%推算,因第二屋無寬限期,每月本金加利息約需還款三萬元,等於兩年內每個月要還的金額約十一.三萬元。此外,手續費在第一期開始支付時便要繳納,因此第一個月負擔的還款金額約十九.六萬元。

信義代銷執行協理呂信銓指出,「宏盛新世界」總銷約五十億元,可售戶數約四六八戶,規劃坪數約二十七到四十七坪,每坪開價二十五萬至二十八萬元,目前簽約約有一二七戶。

周邊有推案的建商指出,該手法的確對附近預售案造成衝擊,但民眾必須考量交屋後的付款負擔能力。

另,同一區域的宏泰人壽與興富發建設合建的預售案「海洋都心」,也在一月祭出「輕鬆付」的手法,該手法為訂、簽、開繳納總價的一成,使用執照完工交屋前再付十%,並保證貸款八成。


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工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

國際金價今年農曆年後重挫,今年以來金價已跌破4%以上,在每盎司1,600美元附近震盪,回到台灣民眾心中預期合理買進價位,市場散戶買氣湧現,飾金銷售今年以來至少增加3成以上。

銀樓業者指出,這是銀樓難見到的「景氣回春」,過往多半是黃金大戶大筆敲進的實體黃金條塊較為熱賣,飾金商品買氣反而較低。

若國際金價持續在每盎司1,600美元上下震盪,銀樓業者預期,今年國內銀樓的飾金買氣將可望持續,挑戰增加5成。

金銀珠寶公會理事長李文欽指出,今年以來熱賣的黃金套組,包括結婚、金項鍊等等,民眾分散買進,平均花費10萬上下左右。

以結婚套組為例,民眾買進平均重量多在2~3兩重,花費金額約12~13萬。若是買金項鍊,重量則多在1兩多,價位約4萬多。

國際金價日前受到美元強勢影響,又再跌破每盎司1,600美元,但市場買氣承接,金價昨(28日)站回每盎司1,600美元。

受到金價震盪,國內銀樓黃金掛牌賣出價近日在每台錢5,800~5,830元之間來回,每公斤黃金條塊價位約徘徊在154~155萬元左右,回到2月左右價位。

李文欽指出,雖然國際市場已傳出看空國際金價消息,甚至預計國際音價將出現2011年以來最糟季度表現,但長線而言,由於金價仍具有保值價值,市場買盤不變之下,今年底仍有機會上看每盎司1,700美元。

台銀貴金屬部則指出,上周國際金價守穩5日、10日以及20日均線之上,顯示短線底部逐漸墊高,本周需要觀察國際金價是否會跌破1,591美元的20日平均線,如果跌破,不排除回測3月低點1,560美元。

但短線若可被市場消息面激勵走高,若突破每盎司1,620美元,則有機會朝每盎司1,650美元關卡邁進。


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(中央社台北27日電)摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,隨著歐元區政策指向壓低匯率,刺激成長,歐元匯價未來2年半恐貶至和美元平價。

    摩根士丹利全球匯率策略部門主管雷德克(Hans-Guenter Redeker)昨在雪梨接受訪問時表示,歐元年來計貶2.6%,隨著賽普勒斯紓困案引燃區域內銀行存款安全疑慮,歐元貶勢持續。義大利上月選舉陷入膠著,新政府難產,也拖累歐元。

    雷德克指出,由於賽普勒斯的政策,投資人將變得更加關切對邊陲國家的融資和存款。長期衝擊是歐洲貨幣傳遞機制失靈,沒有信用,沒有成長,財政政策仍分散。所以,必須對前景相當悲觀。

    東京時間中午12時14分,歐元兌美元報1.2855美元兌1歐元,歐元昨天一度貶至1.2829美元,創去年11月22日以來低點。

    雷德克預估,歐元年底前將來到1.25美元兌1歐元,2014年底前將貶至1.119美元。根據彭博調查預估,歐元年底前將來到1.29美元兌1歐元。

    雷德克表示,2年半內,歐元兌美元將十分接近平價,貶過頭風險不小。

 


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中國時報【唐筱恬、楊毅╱台北報導】

軍職人員退撫制度將有重大變革,國防部昨天向國民黨立院黨團報告軍職人員年金改革規劃方案,擬考量階級區分、戰鬥單位或非戰鬥內勤職務、特殊技勤專長人員等因素,適度延長軍官服役年限一至五年。

另外,十八趴優存制度,國防部將比照公務員改革措施,自民國一○六年起,十八%優存利率將調降為十二%,並逐年調降一%,至一○九年降為九%;一一○年以後,則以台銀一年定期利率加七%計息,以不高於九%為上限。

國民黨立院黨團昨天中午召開年金改革修法黨政平台會議,邀請行政院政務委員陳士魁、國防部常次孫玦新、教育部次長陳益興、勞委會主委潘世偉等官員列席報告,展開內部溝通。

在軍職人員年金改革方案部分,國防部在報告中指出,將依軍人特性規劃,由於目前對於未涉刑案,但受降階、累積懲處達考績丙上、或記兩大過以上,並經評審核予不適服現役人員,即有重大品格瑕疵者,現行辦理退伍時,仍可選擇支領終身俸。因此,國防部未來擬將限制上述人員僅可支領「一次退伍金」,不得再支領月退。

另外,國防部將放寬軍官最大服役年限(齡),適度訂定延長服役約一至五年。校級、尉級軍官將延長兩年,中、少將各一歲;二級上將維持六十四歲不變,但調任參謀總長者,得服役至任期屆滿。

至於軍醫、軍法、主財、特種電偵、航管、行政及軍訓教官等具專業職能、技術或內勤特性人員,現行規定服役十年得申請退役,但未來修法後,上校可繼續服役至五十六歲、中校五十四歲、少校五十二歲、尉官則為五十歲。

目前支領退休俸軍人就任公職者,依法須停發退休俸,卻無停發優存利息的規定,因而遭外界詬病為「雙薪肥貓」。為解決此項漏洞,國防部研議支領一次退休金就任公職者,將同時停發優存利息;另就任後薪資低於原先支領退除所得者,則明定給予三萬二一六○元最低薪俸。


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華碩去年10月發表的變形手機PadFone2,傳出品質不良,手機發生漏光、觸控版凸起,甚至軟體和記憶體不相容,造成死當的情況,引發網友議論,華碩今天說,新一代PadFone,已經改善相關問題,而且保固的一年內,有問題的變形手機,都可以免費更換零件。

請來Show girl展示新一代PadFone變形手機,一體成型的鋁合金灰色和桃紅色超吸睛,除了外型搶眼,還增加語音秘書服務,只要說通關秘語,手機就能自動開啟,真的很炫,加上1300萬畫素鏡頭,還能連拍100張,新款變形手機讓華碩充滿信心。

不過,去年10月才推出的PadFone2上市後,因為組裝不良,發生漏光、觸控版凸起的問題,後來又傳出使用手機時會不明關機,出現死當機的案例,引發使用者在3C網站討論,情況到底有嚴重?

走一趟維修站來看看!華碩趕緊澄清,也強調用戶可以免費維修,就怕使用者的經驗打壞了華碩好不容易建立起來的形象,甚至影響的新機種的銷售數字。


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外界揣測,央行房貸管控措施可能新增桃園部份地區。永慶房產事業群經理葉凌棋表示,如果真的納入桃園,應該只會對於少數地區投機客較有影響,對於長期房市健康影響正面。(黃悅嬌報導)

 

根據住展雜誌統計,三二九房市推案爆出四千三百億歷史天量,桃園地區即占一千兩百四十七億元,占北台灣推案量的四成二。

 

桃園房市熱到發燙,引發央行關注。本週四央行召開今年第一季理監事會,外界普遍預測,央行將維持利率不變,但可能將桃園的青埔、南崁、八德等地區,納入房貸控管範圍。

 

對於央行的房貸選擇性信用管制措施,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋正面看待。『本週四若央行公布這樣政策,相信對一般自用、換屋族群沒有任何影響,因為台北地區十三個區早就實施,所以對正常交易沒影響,只對少數地區投機客戶較有影響,應對房市長期健康有正面影響』

 

房產業者指出,桃園房市目前北台最熱,客戶湧入看房,交易量增加,但不代表每個地方房價全都大漲,除了幾個地區之外,多屬溫和小漲,對桃園市場非常健康的。


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英國有一名才十七歲的高中生,靠著自己的創意,把網路上五花八門的新聞,透過自己寫的程式,分門別類,讓讀者快速找到自己想要看的新聞。他這項發明引起網路巨擘雅虎的注意,並以三千萬美元買下他的發明,讓他高中還沒畢業,就賺進將近9億台幣。

十七歲的達落修,兩年前在家準備考試的時候,意外發現瀏覽網站,一則一則打開新聞去看,非常浪費時間,所以寫了一套應用程式,讓使用人可以根據議題,去尋找自己想看的新聞,這樣一來就可以節省許多時間,他開發了這個程式後,還自己組了公司,正式創業,雅虎已經以將近新台幣九億的天價,買下達洛修的公司,和他所寫的程式,而他公司的成員,也都被延攬到雅虎工作,年僅十七歲的達洛修,成為雅虎最年輕的員工。(吳若望綜合報導)


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(中央社記者吳靜君台北27日電)公平會表示,大潤發公司銷售米的文宣廣告誤植,且並未有效更正,處新台幣10萬元罰鍰。

    公平交易委員會今天表示,大潤發流通事業股份有限公司去年在中元普渡促銷廣告中,銷售天生好米月之米商品廣告宣稱為一等米,於8月17日至20日間將文宣廣告陸續寄送給消費者,並且在8月22日至31日間刊載於網頁上。

    公平會表示,據大潤發公司表示,因印刷廠商誤植,導致二等米刊載為一等米。

    公平會認為,大潤發公司在8月17日即發現商品廣告誤植,在未有效更正前,仍將廣告DM寄給會員,及刊載於公司網站,導致消費者產生錯誤認知,所以處大潤發10萬元罰鍰。


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旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

LV跟GUCCI在大陸市場耕耘10多年,做為大陸元老級奢侈品品牌,近來隨各家新品牌崛起及全球經濟不景氣,也呈現老態龍鍾的一面。其中GUCCI去年總營收竟只有LV的一半,今年將轉戰電子商務拓展業務;但LV淪為「街包」的尷尬形象,也讓母集團宣示,今年將聚焦高端產品,停止擴張。

據2012年季報顯示,GUCCI第1季銷售額同比增幅為12%,但到了第3季增幅竟跌到7%;LVMH的時裝與皮具部門(其中約75%由Louis Vuitton貢獻)也從12%跌到5%,第4季雖受節慶氣氛拉抬回溫,但全年表現差強人意。

LV聚焦高端產品

2012年LVMH集團旗下時裝和皮具業務總營收為99.26億歐元(約3841億新台幣),占整個集團營收的35%,比去年增長14%。LV貢獻了約3/4的業績,營收約74億歐元(約2863.8億新台幣),全球店面數達到1280家。從銷售地區來看,除日本地區外的亞洲是它最大市場,占總銷售額的31%。

相較之下,2012年GUCCI總營收36.39億歐元(約1408億新台幣),僅為LV的一半,同比增長15.78%,全球直營店達429家,除日本外的亞太地區占總銷售額為37%。

《理財周報》報導,對於去年銷售成績,GUCCI集團母公司PPR總裁Francois-Henri Pinault僅表示,GUCCI集團去年第4季銷售大幅上漲;但對2013年發展前景,他坦言,不能確定是否樂觀。

兩大品牌為翻轉顯露疲態的業績,紛紛調整策略:LV聚焦高端產品,GUCCI則轉戰電商通路。

LV在大陸的極速擴張,導致LV在中國淪為人手一包的「街包」,品牌形象大受打擊,成為入門級的「大眾奢侈品」。為搶救LV的高端形象,LV母集團LVMH主席Bernard Arnualt還在今年初宣示,將全面聚焦高端產品,保持高端形象,並表示不會繼續在大陸2、3線城市開店擴張,避免太司空見慣。

分析師認為,這是由於Louis Vuitton連續幾個季度銷售下降,迫使他們採取這樣的策略。這也讓LV端出真正高端的祕密武器──La Haute Maroquinerie,這是針對VIP的名貴手袋定製服務,屬沙龍級定製。

GUCCI轉戰電商

據了解,目前全世界只在巴黎、米蘭、雪梨、台北開放少數幾個旗艦店擁有這項針對VIP客戶的服務。

相較LV調整產品線及服務定位,GUCCI看準電子商務通路部分。PPR主席、首席執行官Henri Pinault曾表示,2013年將停止GUCCI品牌在大陸的擴張,但GUCCI對線上電子商務的投入卻不會停止。

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(中央社倫敦25日綜合外電報導)有好點子,又想在成年之前賺大錢嗎?倫敦1名青少年建議放手去做,他不久前才將手機應用程式賣給雅虎,據傳賺了3000萬美元(近9億台幣),還被網羅進雅虎成了最年輕員工。

17歲、甫成為科技新貴的達洛席歐(NickD'Aloisio)說,錢就在那裡,正等著聰明的新點子把它帶回家。

    達洛席歐15歲準備歷史考試時,想出新聞彙整應用程式(app)Summly的雛形,這個智慧手機應用程式能濃縮新聞和其他多樣內容,讓讀者更方便和快速瀏覽更多資訊。

    達洛席歐今天晚間在電話訪問中告訴路透社:「如果你有好點子,或你認為市場中有可以補強的缺口,就行動並推出產品,因為全球投資人正尋找公司投資。」

    雅虎和達洛席歐都沒有公布收購應用程式的合約細節,但科技網站數位包打聽(AllThingsD)說,雅虎(Yahoo)大約花費3000萬美元買下這個應用程式。而還在準備學校考試的達洛席歐,已經成為雅虎最年輕的員工,將在倫敦的雅虎辦公室工作。

Summly應用程式的雛形稱為Trimit,它立即吸引香港億萬富翁李嘉誠旗下維港投資集團(HorizonsVentures)注意,並投資25萬美元。

    這筆投資又吸引許多名人加入,包含好萊塢男星艾希頓庫奇(Ashton Kutcher)、英國男星史蒂芬弗雷(Stephen Fry)、披頭四已故成員約翰藍儂的妻子小野洋子,以及媒體大亨梅鐸(Rupert Murdoch)。

    種種背景,使得Summly去年11月在手機上推出時獲得眾多關注,至今已經被下載將近100萬次。


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〔自由時報記者張菁雅/台中報導〕內政部推行「以房養老」試辦方案,預計五月起受理申請,廿五日至台中市政府舉辦中區說明會,內政部政務次長蕭家淇親自「回娘家」宣導政策。他表示,透過這項計畫,有房子、沒有小孩的老人將房子逆向抵押後,房子可以繼續住,每月還有生活費,政府並提供長期照護服務,讓老人安心生活。

蕭家淇表示,我國六十五歲以上人口,截至一○一年底已達二百六十萬人,占總人口十一.一五%,據經建會推估,至一○七年老年人口將達三百四十四萬九千人,占總人口十四%,正式進入高齡社會。

蕭家淇指出,不動產逆向抵押制度(俗稱以房養老)試辦方案已上路,房子抵押後,老人還是可以繼續住,直到終老為止,期間還能按月領取金額,金額依照性別、年齡及不動產價值計算。另外,老人如經評估有長期照顧服務需求,政府也將提供相關配套協助。

他表示,試辦期間至一○六年底,年滿六十五歲、沒有法定繼承人、單獨持有不動產,且不動產價值不超過「社會救助法」中所訂的中低收入標準者(台中市為四百八十萬元),可向各縣市政府社會局申請,試辦名額最多一百人。

根據內政部提供的資料,若不動產價值三百萬元,六十五歲男性每月可領八千二百元,女性可領七千一百元。

市府社會局最近接到許多老人電話詢問如何申請,但多數不符合條件,多半是不動產價值超過四百八十萬元,有些則是夫妻膝下無子,不動產價值也符合規定,但因配偶是法定繼承人而被排除。


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〔自由時報記者劉榮/台北報導〕北市都市更新牛步化飽受詬病,「文林苑」案發生後,民間都更案全面遭到拖累,連由北市府主導的公辦都更案都慢如牛步,北市財政局統計,郝六年來,十六件列管的公辦都更案,僅一案完工,有一半連開發商都還找不到。新任北市副市長張金鶚昨表示,政府要引進更多民間資源。

張金鶚:引進更多民間資源

張金鶚表示,即使公辦都更案,牽涉權利關係人的財產利益分割,本來就不是「今天辦,明天好」的行政程序而已,即使是公部門間,協商牽涉到權利變化,透過談判拖延,往往更是手段之一,公辦都更要提高成案數,公部門應設法讓更多民間資源投入,增加都更案件數。

台北市議員陳玉梅表示,民國九十六年時,郝龍斌上任第一年,當時財政局對市議會所提的施政報告,就已提出基隆路、羅斯福路、海光段、小西街、臥龍街及萬大路市有土地都市更新案,共計七案。根據北市財政局目前統計,由市府主導都更案累計有十六案,共計五萬平方公尺,其中市有地比例為八十二%,約四萬一千多平方公尺。

陳玉梅批評,歷經六年僅一案完工,四案事業計畫正在審查,三案事業計畫核定,但還有八個案子連實施者都還未甄選出,以去年五月完成廠商甄選的重慶南路「國際學舍」大樓開發案為例,招標案底定近一年,目前連更新計畫都還審不出來,現場還是一片破敗、荒涼的眷舍。

以較具指標的「國際學舍」案,張金鶚也是該案評審委員,他說,該案教育部與北市府是兩大地主,最近光是對低樓層分配方式,教育部又提出不同意見,實施者也必須重新規劃,「一來一回,不光是行政延宕,主要都是權利關係人的意見比較難搞!」

不願具名的建商表示,民間自辦都更,由於整合不易,進入「權利變換階段」後,必須與都更戶協商,進度漫漫無期,資訊也不透明,建商與地主間的互信不足,「惡夢才剛要開始,很多口袋不夠深的建商,哪裡受得了?文林苑事件後,很多同業都被污名化成發都更財的暴利戶,都更戶也更敢要。」

陳玉梅表示,由市府主導的公辦都更,實施進度也比民間好不到哪裡去,跟「文林苑效應」沒有多大關係,審計處前年就已將都更進度緩慢列為重大缺失,北市府卻拿不出任何辦法。

財政局表示,公辦都更案,市府通常都是地主,透過招標找來廠商出資興建,關鍵在於鑑價及估價,公務機關如何評估土地開發的價值,讓業界願意投入,又不會有圖利實施者的嫌疑,還是必須仰賴民間專業的不動產估價顧問公司。


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中國時報【王莫昀╱台北報導】

329檔期即將登場,新北市淡水、桃園房市超夯,大搶首購市場!甲山林董事長祝文宇昨指出,「海洋都心」案場,先是擺上十張桌子,買方太多,須站著看屋,後來再加十張桌子,還不夠,市場熱度已幾乎天天都是329檔期。

住展雜誌研發長倪子仁則說,目前桃園與淡水都以低價搶客,分食首購市場,但要注意的是市場胃納量是否夠支持。

目前淡水預售市場總銷約200餘億元,主要個案包括「海洋都心」、「宏盛新世界」、台北灣第四期、「微笑莊園」等。

麗寶建設副總經理何昭宏指出,淡水從去年第三季開始,受惠淡海輕軌興建利基激勵,買氣增溫。目前「微笑莊園」一周來客約60幾組,量體大的「海洋都心」來客也很可觀,除了首購族,也有置產客加入買屋行列。

「宏盛新世界」即將公開,房仲表示,該案目前潛銷單價在每坪25萬至28萬元,看屋民眾很多,由於現場銷售人員有限,常出現客戶排隊付訂的情形。

另一個熱點則是桃園,住展雜誌統計,桃園地區的推案量高達1,247億元,包括遠雄、寶佳機構都紛紛搶進,A7站合宜住宅也將登場。祝文宇指出,桃園青埔一帶漲勢驚人,五揚高架的前端五股洲子洋重劃區每坪約在30萬元,但後端的青埔卻出現開出40萬元以上價格,漲勢讓人難以想像。

台北市代銷公會發言人施孝文指出,北台灣最熱的三大市場,分別是淡水、洲子洋與桃園,但洲子洋要挑戰每坪40萬元以上不容易,主要受到新莊頭前段每坪還在「4」字頭壓抑。

展望後市,祝文宇不擔心央行打房,他說,最令人擔心的是核四停建,屆時台灣要靠什麼拚經濟。


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〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕高市地政局昨舉行第一季開發區土地標售,以往較不受注意的南高雄大坪頂五號道路區段徵收區,此次異軍突起,以每坪十六萬六千餘元,創下當地住宅區行情新高。

此次共標出六標六筆土地,脫標率七十五%,為市府進帳一億七千八百餘萬元。其中,大坪頂五號道路區段徵收區因孔宅綠園開闢及綠美化,景觀環境佳,加上連結小港區與大寮區的大坪頂特定區十號道路去年十月通車,吸引多家建商搶進。

大坪頂五號道路區段徵收區的一筆住二用地,此次以一億一千兩百餘萬元脫標,溢價兩千兩百八十五萬元,每坪脫標價約十六萬六千餘元,創下當地住宅區行情新高,地政局認為本區地價已逐步攀升。

其餘如高雄大學區段徵收區的住三用地,每坪以十五萬三千餘元脫標;近右昌森林公園的第三十七重劃區住四用地,每坪脫標價為二十五萬八千餘元。


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永和青年住宅月租7500元 8戶幸運中籤

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記者曾少甫/新北報導

新北市第一處結合社區營造概念、並且提供青年朋友結伴入住的「永和青年住宅」,18日上午進行抽籤作業,這次符合青年安居戶的抽籤資格者高達3百多位,青年安居戶是公開抽籤方式決定入住的錄取資格,而友善家園戶則是以評點分數決定錄取資格,抽籤作業順利抽出前8名確定入住,並依評點分數讓3位身心障礙朋友依順位入住。

新北市政府以「老屋活化再利用」的概念,將原本永和警察局的警眷宿舍改裝為永和「青年住宅」,除了部分提供給青年員警住宿外,有3戶以友善環境的方式,做成合適身心障礙朋友便利居住的空間,另外8戶提供給20到40歲的青年入住,有1戶是20坪的樓中樓租1萬元以外,其餘都是14.5坪租金7500元的房型。市府所收到448張申請書中,有440戶為青年安居戶,共有327位合格者參與抽韱,中韱率大約2.4%。

依順位抽出的8戶民眾將陸續由新北市政府安排簽約事宜,獲錄取的青年朋友最快可於4月起正式入住,成為第一批新北市青年住宅政策照顧的幸運兒。中籤前8位幸運兒若因故無法入住,則會再依序位往後遞補,另外並以評點制讓3位身心障礙朋友依順位入住。

第一個抽中的是從事美髮業的洪小姐現今就住在永和,她高興的說,除了有先去看房外,還特別一早就到抽韱現場觀禮,沒想到幸運真的降臨在自己身上,而她選中的是2樓的房型。另外選中郭台銘董事長舊宅的是一位李小姐,接到通知電話直說能以7500元住到14.5坪的「郭董舊宅」真是太划算了!

城鄉發展局表示,如此踴躍的申請案量,可見青年朋友們在新北市租屋的需求相當龐大,未來將更積極的延續青年住宅政策的落實,而這次序號未在前8名的的青年朋友都會列入遞補名冊中,若有已獲取資格卻無法完成入住簽約者選擇放棄,則會再從遞補名單中依序通知遞補。


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〔自由時報記者黃邦平、李信宏/新北報導〕新北市永和區「青年住宅」承租案昨抽籤,租金僅市場行情七五折,競爭激烈,三二七人搶八戶,中籤率二.四%,八位中籤的幸運兒都高興不已,表示要去買樂透。

至於眾所矚目的鴻海董事長郭台銘的「起家厝」,位於六十八號一樓,郭台銘曾與父母同住在此,昨抽籤情形不如預期搶手,前七位中籤人都未填為第一志願,最後由第八位中籤人李珮熏成為承租人。

這處青年住宅位於永和區中正路六六六巷,是將老舊的警眷宿舍「拉皮」,整建成十一戶,提供給新北市二十到四十歲的青年承租;扣除一樓的三戶供身心障礙者優先承租,其他八戶昨天在市府抽籤,分別是一樓兩戶、二樓五戶、樓中樓一戶;樓中樓二十坪,租金一萬元,另外七戶都是十四.五坪,租金只要七千五百元,約是當地租屋行情的七五折。

對於郭台銘「起家厝」不如預期「搶手」,市府城鄉發展局表示,因為一樓的隱密性、安靜性不如二樓,年輕人不太相信地理風水,「不會迷信住在郭董的起家厝,就會和郭董一樣。」

入住「郭台銘起家厝」的李珮熏,七十七年次,月薪約三萬元,她與七十二年次的友人于靜芳同住,于在雜誌社工作,月薪近四萬元,兩人實地看了居住環境雖然滿意,但仍忍不住說:「好想住二樓。」

「青年住宅」全新裝潢,每戶冷氣、廚具、衛浴、床架與衣櫥等一應俱全;每戶至少兩人同住,必須簽立二年一期的租約,可續約一次,最多租四年,中途搬家由抽籤備取的民眾依序遞補。


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白省三一生所做理財以買房地產為主,不建議買股票與基金,他特愛房地產給他的「控制權」,累積40年的購屋經驗,傳授獨門的購屋秘笈……

你一定看過他設計的大樓:SOGO百貨、微風廣場、東帝士摩天大樓、信義之星、寶徠花園、元大欽品與一品苑……等數百棟著名的商場與豪宅。

他是白省三,現任三門聯合建築師事務所的主持律師,「消費者文教基金會」主要發起人之一,當過第三任董事長,目前是消基會名譽董事長。

曾任國策顧問的他,不僅引領消費者意識抬頭,還是個買房高手,有四十年買屋經驗,自創一套獨門秘笈,買房很少失手。

「買第一間房子,是人生的一個起點,從此,人生就不一樣了!」曾在中原大學兼課、現仍任教於台灣科技大學的白省三,教過無數學生,他總是告訴學生,買房是最好的理財管道,絕對不要買基金與股票。但要請他教授秘笈可是要付「代價」的:一杯咖啡或一頓便飯,因為這代表「你有行動力」,是真正想要買屋的人。

租不如買 幫消基會理財

白省三最為人稱道的事蹟,是幫消基會置產。

一九八一年,他獨排眾議創辦《消費者報導》雜誌,他對消基會的董事們說,「賠錢算我的,賺錢給消基會」,並堅持不收廣告以維持雜誌公正性,預計訂戶三千份就可以打平,結果出版第三期時,訂戶就高達一萬份,最高曾達三萬五千份,穩定了消基會的財源。

白省三的想法跟一般經營非營利組織的人不同,他覺得不應該把人家捐的錢拿去付租金,而是應該買房。因為消基會都靠小額捐款,萬一有一天捐款變少,租金付不出來會很淒慘。所以他未雨綢繆,用這一萬份訂戶的預收款,趕緊去買下位在仁愛路二段、現仁愛帝寶對面二十幾坪的矮房子,當做消基會辦公室。

一九八六年,消基會獲得發行《明天會更好》的唱片公司「藍與白」六百萬元捐款,他拿著這筆錢與賣掉仁愛路公寓的錢,買下信義路與復興南路口一棟大樓的十樓,共一百多坪,也就是消基會總部現址。現在,這間房子已經價值上億元。

消基會後來又在新店買下一間檢驗室,台中、高雄、台南的分會也都是自購,光是房地產,消基會「身價」少說也有數億元,是台灣少數「有資產」的財團法人之一。

以房滾房 不要捨不得賣

白省三自己的買房經驗,更是相當成功的購屋經。

一九七一年,剛從台南成大建築研究所畢業的他,帶著妻小,與父母給的一桶裝著米與碗筷的桶子來到台北,沒拿父母一毛錢的他只能拚命工作賺錢。

在成大念書時,他下課後去三所學校任教,晚上再去教授家畫建築圖,就這樣考上建築師執照。北上後,他找了一份月薪六千元(當時平均薪資二千元)的工地主任工作,晚上再去中原大學建築系兼課。這一切,都是為幫自己開源,累積他人生的第一桶金。

一九七三年,白省三在台北大安區潮州街買下第一間房子,是三十坪大小的四樓公寓,成交總價六十八萬元。隨著他與夥伴創立建築師事務所「三門」的事業蒸蒸日上,一九八一年時,他將住了八年的房子以二八○萬元賣掉,換了一間位在安和路約六四‧五坪的房子,總價三六○萬元,當時自備款僅有一一二萬元,其餘靠貸款。他人生的第一間房子,讓他賺了四倍之多。

一九八六年,他看上仁愛路四段正在興建的一棟樓中樓名宅,以每坪十四萬元、總價一五七八萬元,買下一一二坪的大房子,當時他還貸款一千萬元。後來他在一九八九年搬進這間名宅後,同時將安和路的房子以總價二八五○萬元賣掉,大賺八倍。現在他居住的仁愛路名宅每坪開價高達兩百萬元,總價上看兩億多,獲利更是超過十倍以上。

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工商時報【張海雲】

因奢侈稅、奢侈稅以及實價登錄制等多項政策,國內房市近日轉向以自住為主要需求,而鄰近捷運站又擁有公園景觀等的建案,則因兼具通勤便利性和綠地條件,成為自住消費者青睞的對象,使得原本就有固定市場的公園宅更加炙手可熱。

專家提醒消費者選購公園宅時的要件:雙捷交匯、真正第一排位置,並建議挑選新重劃區內的純住用地,增值性較強,例如:紐約中央公園、芝加哥林肯公園、英國海德公園、東京中城、北京朝陽公園、台北大安森林公園…等綠地週邊,恰好都成為各國數一數二的高級住宅區。

無論是在世界任何地方,知名大型城市公園週邊,多半聚集著名的高級住宅區,公園週邊的地段亦隨城市發展而價格居高不下,居住此地除了財富之外,更是身分地位的象徵,同時擁有「市區內」、「綠地旁」、「景觀宅」這三項條件交集的建案,幾乎就是高級住宅的代名詞,也是構成高價優質居所的必備條件。

美國前總統夫人賈桂琳甘迺迪晚年就住在紐約第五大道,在她去世後,紐約人為了紀念她,便將她生前寓所對面的中央公園湖泊命名為「賈桂琳湖」。

前總統柯林頓卸任後,便將辦公室遷往位於中央公園北邊的大道旁,正對3.4平方公里的紐約綠洲,心情也為之開闊。既然以「正公園宅」為目標,公園面積與房屋面向景觀就是重點,新莊副都心頭前重劃區內的頭前運動公園,原本設定為文中用地,佔地2.5公頃,因少子化的關係,區域內暫時停止建校計畫,改為結合鄰近地,規劃成為大台北地區少數占地達3.5公頃的運動公園。緊鄰頭前運動公園的第一排建案詢問度高,頭前公園段儼然就是日後的高級住宅聚落。


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中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北市政府地政局昨日公布,今年1月份實價揭露資訊,台灣房屋智庫調查發現,店面單價最高為安和路一段一間1樓店面,面積67.85坪,交易金額為2億1,500萬元,單價316.9萬元,單價次高也在安和路一段,就在隔壁,面積66.98坪,交易金額為1億6,800萬元,單價250.82萬元,相同路段的兩間店面,差不到一坪,總價價差卻高達4,700萬元。

外傳以每坪316.9萬成交的店面,位於台北市安和路一段55號,目前經營店家18 cafe,就是藝人庹宗康開的,信義房屋企研室經理蘇啟榮說,依法買賣不破租賃,也就是說,雖然店面高價轉手,但承租人並不會受到影響。對於兩家店面緊鄰,價差卻很大,信義房屋專案經理曾敬德說,總價較高的店面,位於安和路與仁愛路交叉口附近,雖非三角窗店頭,但有三角窗效益,賣相較佳。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,兩間店面位在屋齡30年的仁和大廈,以目前安和路店面每坪每月租金約6,000元至7,500元來看,投報率大約2%至2.2%,由於此兩間店面礙於人流及車流,店效較不及東區一線商圈,但與東區二線商圈比,此次成交行情算是划算的交易。

「房地產交易十分複雜,有時買賣雙方雖談妥價格,但議訂晚點交易,或是買賣雙方相識,開出親友價、友誼價也有差。」永慶房產事業群總經理葉凌棋認為,價差大的主客觀原因很多,如各店面的租金投報率也會影響售價。

另根據北市政府資料顯示,1月分北市店面交易最高總價為基河國宅二樓物件,面積635.16坪,交易金額為4億1,180萬元,每坪單價64.83萬元,劉怡蓉表示,此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面,曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售,三組人馬搶標,當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手,但最後由自然人以4億1,180萬元搶下,溢價率高達36.13%,「摩曼頓企業」標售價格雖並未為首標,但仍可有「優先承購權」資格,按最高得標價格優先承購,根據最新謄本顯示,確認由「摩曼頓企業」以此方式承買,創下北市1月店面交易總價最高價。


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