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目前日期文章:201302 (15)

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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市管控效果越來越顯著,中央銀行昨(26)日公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)元月新承做房貸利率,大幅上揚至1.947%,創4年來新高。

對於房市管控是否會跟著奢侈稅同步檢討,或甚至退場,央行官員表示,目前「暫無此計畫」,但也會隨時觀察銀行相關放款狀況。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成,常被視為房市風向球;如今利率上揚速度加快,間接讓房市投機降溫。行庫主管也表示,央行暫時應該沒降息可能,因此房貸利率上揚已成趨勢。今年內平均利率有機會達到2%大關。

央行經濟研究處副處長陳一端分析,不少銀行面臨房貸上限的問題,加上對於客戶信用條件的管控,讓五大銀行房貸利率連續3個月上揚。

央行昨公布五大銀行1月新承做房貸為453億元,金額上僅較前一個月小幅減少1億元,然而,利率上卻「跳空」向上,銀行主管表示,先前連續3個月利率上揚,顯見銀行對於房貸相關業務「越管越嚴」,且不會為了放款而殺價競爭,這樣一來,投機客無從取得低利融資,自然壓抑房市炒作。

平均利率則較上月大增3.5個基本點(1個基本點為0.01個百分點),來到1.947%的4年新高。陳一端表示,包括央行的針對性審慎措施、財政部奢侈稅等健全房市方案,已發揮成效,整體房市投資客比重應有下滑、而自住與換屋族群上升,另外,五大銀行1月新承做「青年安心成家方案」為96億元,較上月增5億元。


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中國時報【劉宗志╱台北報導】

新光人壽標售新光敦南大樓,寶豐隆最後僅加價2%,即以88億元順利得標。房仲業者分析,受限於「金八條」的壽險業緊箍咒,新光敦南的租金報酬率不符主管機關規定,壽險公司難以進場投標,讓近來商辦標售熱度不如預期。

房仲業統計金八條上路以來,台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案,包括上海商銀取得沈家企業大樓,遠雄建設買下台灣富士全錄大樓,豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層,加上此次新光敦南大樓的交易,合計交易超過150億元,買方以開發商、外資與投資公司為主,壽險公司礙於規範,已經沉寂1季的時間。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,敦南大樓基地面積達1341坪,是敦化南路沿線難得的大面積土地,屋齡近28年,由於所有權單純,加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件,未來都更改建效益佳。

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  • 地王兩樣情 北市開百貨 嘉縣賣蚵嗲看相片

    地王兩樣情 北市開百貨 嘉縣賣蚵嗲

黃金貴地 多出租坐收地利

〔地方中心記者/連線報導〕隨著新年度土地公告現值調整,各縣市地王出爐,但地王也分大、小咖。台北市忠孝西路的新光摩天大樓十五度蟬聯全國地王,公告現值每坪四三八.二萬元,可稱是最高檔的百貨辦公大樓;但地王所在,也不見得都是金光閃閃的行業,例如後山台東縣的地王是在賣水果、嘉義縣地王則是在賣蚵嗲。

全台地王中,多的是蟬聯數十年的老地王,如基隆、雲林、屏東等縣市,由於位處商圈,這些燙金地點多半做為銀行、銀樓或是速食、服飾等連鎖店,是名副其實的黃金貴地。這些地王少有交易紀錄,屋主多半自住、營業或出租,坐收地利。

台東地王 百貨行變水果攤

但也有例外情形,例如台東市正氣路、光明路口的地王,早期是百貨行,如今則經營水果攤,已三、四十年;嘉義縣的地王位於朴子市山通路、市西路口,是一間賣苦仔嗲(蚵嗲)的鐵皮屋,不過業者開宗明義、直接取名「金地王」。

地王變遷 見證商圈興衰史

地王也見證商圈興衰,新北、台中、高雄等地的地王,均拜都市發展軸線的移轉而成形。

以台中市為例,縣市合併前,蟬聯最久的地王是中正路、自由路口的麥思多麵包店;後來被中港路廣三崇光百貨對面角地取代,到九十六年,中港路新光三越竄起、蟬聯迄今,該百貨設立前,整個七期重劃區一片荒涼,現今已是豪宅林立。

新北市十年來的地王從板橋「後站」中山路一段與重慶路交叉口,轉移到新板特區的板信大樓。市府地政局認為,交通與商圈發展是最重要的因素,當時未開發的新板特區,如今是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通樞紐,帶動鄰近土地的開發。

新竹縣也是如此,縣府地政處表示,由於竹東開發早,縣市分家前,地王均在竹東鎮長春路段,隨著縣府遷至竹北現址,良田變成機關重地與商業區,加上高鐵設站,十多年來,由竹北縣治一到三期及高鐵區一帶輪流「稱王」,九十九年起則是竹北市光明六路口、台灣銀行正對面的商業大樓蟬聯迄今。

高雄市的地王變遷與百貨公司的興衰息息相關,早期鹽埕區大新百貨獨占鰲頭,隨著商圈移轉,七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起,八十四年公告現值創下每坪一三八.七萬元的天價,迄今未被打破,但當年底的一把火燒掉了地王寶座,由大立百貨取代;直到九十三年,三多路SOGO及新光百貨商圈竄起,迄今已十連霸。

閒置畸零地 苗地王最特別

最「特別」的地王屬苗栗縣南苗三角公園內的私有畸零地,僅三.三坪。縣府地政處地價科長李森隆說,該地夾處於中正路與光復路間的商圈,雖然閒置,但歷年來穩居地王寶座。

除金門、馬祖外,地價最低的地王位於澎湖,公告現值每坪僅三十四.一六萬元。不過,澎湖今年土地公告現值調幅居全國之冠,與去年相比,今年全國土地公告現值平均調高七.九七%,調幅前三名分別為澎湖縣的四十二.八四%、金門縣二十四.四一%、新竹縣十二.九七%。

即使如此,澎湖縣土地公告現值仍明顯低於市場行情。以「地王」馬公市中正路第一酒廠門市為例,公告現值每坪僅三十四.一六萬元,但附近區域每坪市價動輒近百萬元,新建透天厝每棟均上千萬元起跳,房價甚至凌駕一海之隔的高雄都會區。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市區一地難求,為了配合交通建設,引導並創造新興生活圈,高雄市政府地政局昨(22)日一口氣推出大寮、仁武、大社和燕巢4個農業用地的區段徵收,面積高達241公頃,未來3年內可望創造107公頃住宅用地、和15公頃商業用地;近年來普受地價飆漲困擾的建商則拍手叫好,並表示將湧進投資、開發。

高雄市政府地政局長謝福來昨在新春記者會上宣布,在高雄縣市合併之後,為了創造大高雄新興生活圈,該局針對原縣市交界、重大建設、重要交通節點、以及人口快速成長的地區,推出4大農業用地區段徵收,總面積高達241公頃。

地政局選定的4處區段徵收區分別是高雄榮總旁15公頃農業區、大社區沿舊市區外圍環狀都市計畫土地約97公頃、捷運大寮主機廠西側農業區約55公頃、及燕巢區燕巢大學城特定區計畫約74公頃土地。

謝福來估計,2年內第一個區段徵收用地就可以出爐。他說,地政局已編妥預算,預估未來3年內可創造107公頃住宅用地和15公頃商業用地。

針對市府辦理農業用地都市計畫變更,高雄老牌建商百立建設總經理李保雄及協暘建設總經理陳伯安都表示,非常看好今年辦理的捷運大寮主機廠西側約55公頃農業用地區段徵收。


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中國時報【王莫昀╱台北報導】

陸客自由行商機效應擴大,加上香港實施「外地人稅」,促使港商與陸客組團來台看屋數明顯增加,信義房屋101店專案執行協理張華雄指出,近來港商與陸客組團來台看屋數量增加,且多偏好看豪宅,各地拔尖豪宅,又以信義計畫區與大直等地物件人氣最夯。

但他認為,過去不論頂級豪宅、輕豪宅價格皆能齊步走升時代已過去,未來唯有地段佳、產品定位正確、品質好的頂級豪宅才較具上漲空間。

「依香港經驗,開放陸客自由行後,經過8至10年,陸客日益熟悉下,便會開始轉進購屋,並帶動房價走揚!」張華雄說,現在不少港商或陸客預期,台灣逐漸擴大開放陸客來台自由行,房市也可望走「香港模式」向上攀升,對台灣房地產頗有興趣。

加上香港政府去年底為防止國際熱錢,進入境內炒房,實施俗稱的「外地人稅」,即針對「外籍人士」購屋,課徵15%印花稅,更讓不少香港與大陸投資人想轉進台灣。在這兩股效應推動下,張華雄說,農曆年前後,港商與陸客紛紛組團來台參觀豪宅,台商回台看屋量也向上攀升。

業界甚至傳聞有陸客坐自家小飛機來台,指名要看一戶341坪、總價逾10億以上的北市目前市售最大豪宅。

張華雄表示,陸客雖有興趣,但受限目前居留時間、貸款成數等限制,現階段多還停留在「賞屋」階段,除非政府進一步放寬限制,否則陸客大舉錢進台灣豪宅市場的情況,不容易出現。另依香港經驗,開放陸客自由行後,須經過一段「瞭解期」,陸客赴香港多次,熟悉度增加,或在香港設公司、掛牌上市後,才會大手筆購屋。

信義房屋觀察,台北市現階段每坪成交單價站上200萬元以上豪宅,包括「仁愛帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」、「元大柏悅」、「文華苑」、「信義富邦」、「皇翔御琚」等,成交價從每坪200至270萬元不等。

展望豪宅後市,張華雄認為,以目前國內外經濟情勢分析,昔日豪宅不論是頂級產品或是區位稍差、品牌知名度稍弱的輕豪宅,都可驚驚漲的時代已然過去,未來只有「真鑽級」豪宅才有較明顯的上漲空間。

另一個觀察指標是,奢侈稅實施後,豪宅買氣銳減五、六成,近來雖國際寬鬆貨幣政策,讓買氣回升一至二成,但未來能否進一步復甦,端視奢侈稅下一波檢討,有無可能朝資本利得課稅方向修正。


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中國時報【王莫昀╱台北報導】

小龍年房市熱度超越龍年!住商不動產調查,今年農曆年期間較去年農曆年成交量成長約三成,甚至大年初一還有客戶要求簽約,特別Call 代書上班。永慶房產集團研究發展中心也發現農曆期間民眾上網看屋量較年前大增2.9倍。主要都會中,台北市以大安、中山最熱,新北市板橋、新店,與中市西屯、高雄三民等區也紛紛榮登各區網站點閱率冠軍。

「有感覺買氣變好!」住商不動產企研室主任徐佳馨指出,目前看起來除了低價產品,收益型產品如店面,或是套房,買氣都不弱。

就成交結構分析,徐佳馨說,去年成交比較多的是低總價、自用客戶,今年有中長線的投資客進入市場,這些投資客擔心錢變薄,在理財上,願意多放一點部位在房地產,較特殊的是,市場上出現一批「騰籠換鳥型」投資客,這些客戶將手中物件出售獲利了結,再尋找一些更保值或具增值潛力物件,像是小坪數但土地持份高的產品。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以往春節假期除夕至初二、初三期間,多數民眾忙於準備與家人團聚,大多會暫時轉移購屋注意力,等假期尾聲再計畫看屋,但由於今年過年春節長達九天,且天氣放晴,一反年前寒冷,全家大小忙著出門走春;依照過往經驗,民眾不在家,網路看屋流量通常會大減,不過,今年隨著科技日新月異,手機行動上網工具十分便利,即使出門塞車堵在車陣中,透過行動工具照常可以無線上網。因此,春節期間每日網路流量非但沒有減少,反而較除夕前大增2.9倍。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看,台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區,該區物件點閱率占比分別為13.4%及12.2%;新北市由板橋奪冠,第二、三名則由新店、中和區搶下。台中市熱門區為西屯區,物件點閱率為15.3%,高雄市為三民區,點閱率高達15%。


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新頭殼 newtalk 2013.02.19 金名/高雄報導

高雄市政府活絡閒置公有地,釋出小港臨海工業區勞工職訓中心,由李長榮化學工業得標承租,租用期近50年,每年租金收入6千餘萬元,李長榮公司規劃將作為低汙染產業之用,朝物流、倉儲、運輸等高附加價值產業發展。

市府財政局長李瑞倉表示,小港職訓中心標租案為全國首件成功案例,具有指標意義,不但可節省每年百萬元維護成本,每年還有租金收入,將可帶動龐大產業周邊效益。

市府勞工局長鍾孔炤指出,小港職訓中心將搬遷至交通便利的大寮捷運站附近,仍可照顧城鄉民眾;而李長榮公司擴廠後,未來將作為低汙染產業之用,朝物流、倉儲、運輸等高附加價值產業發展,一來讓勞訓所不致淪為蚊子館,也創造勞、資、官方三贏。

這塊面積約7公頃,座落於小港臨海工業區內的勞工局職訓中心因老舊不堪,原有功能逐漸退化,為有效發揮土地價值,市府以公開標租方式成功釋出該筆土地,經提報中央審核通過,並獲1.17億元獎勵金,首開全台之先河。

李長榮化學工業公司得標承租後,未來將推動高附加價值產業,投資額高達120億元,預估增加500個就業人數。

另,坐落民族路及建工路口的民族路派出所,位處精華地區,佔地面積約481坪,市府評估以納入派出所辦公空間需求方式招商,未來開發方式相當多元,但被指為市府鬧窮而將賣地,財政局今(19)日特別澄清。

財政局說,警察局反映現有派出所辦公空間不敷使用,基於考量,計劃活化市有土地並有效改善派出所辦公環境,絕非外傳賣地籌財源。財政局強調,全案尚屬規劃階段,僅是初步方案。


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記者林美芬/專題報導

股市有個擦鞋童理論,簡單來說就是當擦鞋童都在高談闊論股票時,股市恐現過熱危機。近年來新竹房市就有這現象,不少竹科新貴手上都有好幾間套房,且開口閉口談的不是各產業領域專業技術、而是如何養房賺錢時,新竹房市恐面臨轉折的風險。

新竹房地產業者直言,就算竹科新貴不是人人都養房,但在近年來電子產業微利化趨勢下,的確有相當高比重的竹科新貴將投資重心轉向當地房市。

科技新貴都嘗到甜頭

從近5年來竹北推案金額統計來看,就發現已連續3年推案都在高峰期,除竹北房市增溫外,在竹科已不止是新竹市內,科學園區從新竹往南到竹南、銅鑼,連頭份都已沾上邊,整個新竹房市近年來是熱鬧滾滾。

當地業者指出,過去10年在新竹買房的科技新貴們幾乎人人都嘗到甜頭、買到賺到,運氣好的,10年來賺2到3倍,運氣不好就算房價未大漲,至少也賺到租金,以房子差價來看,一坪10-11萬元竹北二期重劃區,到現在喊到一坪20-30萬元,連高鐵站前特區都已站上每坪25萬元,還有叫價40萬/坪,明年,國泰在高鐵站前大樓已揚言要賣到50萬/坪以上。

兩年前,各地大型建商就快速往新竹靠攏,政府打房打到雙北市冷颼颼,不少建商前進新竹取暖,代銷商更隨建商腳步到新竹拓展市場,新竹縣建築公會理事長楊秀勳指出,光是新竹縣公會會員在去年就超過200家以上,算是歷史新高。

外來建商到新竹搶建,也造成當地業者有些不高興,主因是變現很困難,明明市場接近飽和,但外來建商似乎是一點都不擔心,大把大把的銀子往新竹灑,地價快速上揚,讓當地業者不知如何是好。

當地業者指出,有些老牌當地建商,一邊脫手手上土地給外來建商,賺取差價,幾乎比蓋房子還好賺,一拿到錢再買地,但新買的土地已脫離現有精華區,往再郊區購地,準備長期抗戰,一部分留現金,一部分留土地,至少保平安。

當地業者坦言,在投資客已快閃到新興的桃園房市,且新竹過去三年推案量過大,幾乎竹科新貴個個手上都已養房,未來若沒有新買盤進場,新竹房市面臨房價修正壓力將很大。


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記者徐義平/台北報導

房市好、利率低,造成流入法拍案件減少,根據內政部統計,去年全年拍賣移轉棟數僅9585棟,跌破1萬棟,創下2003年以來的新低量,移轉棟數僅是SARS當年的2成不到。

SARS後隨景氣轉好,法拍案件與移轉棟數一路遞減,去年國內的景氣表現雖差強人意,但房價維持高檔,失業率維持穩定,法拍的移轉棟數也來到近年新低。

景氣越好 法拍量越少

從內政部統計處資料來看,這波拍賣移轉的數量從SARS後一路快速遞減,除2008年下半年出現的金融海嘯,導致2009年的拍賣移轉微幅增加外,之後的拍賣移轉數量更是逐年遞減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,法拍數量向來是市場的反指標,景氣越好,法拍量越少。隨著國內房市景氣一路攀升,都會區不動產的資產價格上揚,利率條件位處低檔,除有利過度槓桿操作的投資客外,一般民眾的房貸壓力並不沉重,加上就業情況穩定,還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多。

至於主要都會區,2012年台北市拍賣買賣移轉僅有545棟,新北市也僅約有897棟,等於一個月雙北市平均僅約有120棟的移轉紀錄,2009年時雙北市平均每個月有400戶的移轉登記,其他都會區的拍賣數量也都呈現明顯縮減。


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中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部「不動產實價交易查詢網」今天上午八點起,開放一月廿五日前應完成申報登錄之案件資訊供各界查詢,共計有三萬三千餘件買賣及租賃案件,預售屋有二四五件。查詢網累計自去年十月開放以來,可供查詢的成交案件資料已突破十四萬件,揭露率首度突破八成。

內政部地政司副司長王靚琇指出,實價登錄上路以來,揭露率都在七成左右,這次首度突破八成,買賣案件量仍以都會區為大宗,其中新北市交易量最大,其次依序為桃園、台中、高雄、台北。

內政部統計,一月廿五日前應完成的申報案件,買賣案約有三一八○○餘件,租賃約有一六○○餘件、預售屋二四五件。其中,逾期申報裁罰有四十二件、不實申報裁罰一件,均各罰款三萬元。

內政部表示,實價登錄資訊揭露,循例皆於每月十六日公布上月份應完成申報登錄之案件,但二月十六日適逢春節期間,故提前收錄至一月廿五日前應完成申報登錄之買賣、預售屋及租賃案件,方便各界於春節假期查詢最新成交資訊。

內政部指出,「不動產實價交易查詢網」從十月十六日起開放民眾查詢登錄資訊以來,網站訪客已接近八百萬人次。

內政部表示,藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢,期望促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,使房地產市場發展更為健全,逐步實現居住正義。


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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

隨實價揭露公開後,由於房價更透明,想置產的民眾較願意進場,但雙北市情況大不同,實價登錄揭露後,置產族在北市占比直滑落,新北市占比卻月月升,顯示民眾若想置產買房,還是趨向價格較便宜的新北市房。

據21世紀不動產換屋動向網路調查,為追求更好生活環境,今年有四成以上民眾有換屋打算,同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態,有七成四民眾將換屋所增加支出希望控制在總價800萬元內。

從近幾個月雙北市投資、資產配置族的占比來看,台北市從去年10月的39%,到今年1月資產配置占比達到34%,每個月比例都出現微幅下滑走勢。至於新北市元月資產配置占比29.2%,雖不及北市,但卻比去年10月的23.4%為高。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,在台北市中心如信義區、大安區等精華蛋黃區,仍為有特定投資置產族群;然而因為新北市如近期有輕軌議題的淡水以及新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、新店部分精華區周邊,因房價相對便宜,反而吸引不少投資置產族群進駐。

劉炳耀建議,有意在過年前進場買屋置產者,可藉著過年前部分屋主有意快銷售物件心態,拿實價揭露資訊多詢問比較,並可挑選有重大交通建設題材的區域周邊購屋,有機會儘早卡位買好屋。

21世紀不動產企研室分析,民眾決定置產時,絕不要為買房而產生沉重財務負擔,調查顯示,換屋族在規劃購屋預算仍十分保守,七成四民眾換屋成本在800萬元內。

據永慶房屋估算,以年利率2%、20年期房貸估算,每增加100萬元,每個月就多增加5,000餘元的房貸,換言之,800萬元房貸,每個月即多出逾4萬元房貸支出,在景氣不佳之際,民眾換房更會斤斤計較。

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(中央社記者韋樞台北5日電)新竹房地產市場2013年開春以來轉趨熱絡,不少建案準備農曆年後上場。建商公會表示,部份指標性個案規劃中大坪數,每坪單價也都開高價,今年首季竹北房市不寂寞。

   新竹房地產市場 2013 年開春以來轉趨熱絡,不少建案準備農曆年後上場。由於許多大案集中在竹北市,使竹北成為今年第一季的焦點,其中國泰建設的高鐵站前新案「Twin Park」,將以開價逾新台幣50萬元挑戰歷史新高,更是最耀眼的指標性個案。

   新竹縣建商公會理事長鄭秀勳表示,新竹房市原本在去年第4季傳出大案躍躍欲試,不過景氣回溫緩慢,直到 12 月才趨於平穩,加上實價登錄公佈的效應到年底才明朗化,推案遞延到今年初才見熱絡,目前四處可見各建商搶搭接待會館。

   鄭秀勳指出,其中最顯著的是國泰建設的「TwinPark」,每坪開價逾50萬元,總銷約40億元;另外還有興隆路的水岸第一排也有不少豪宅個案農曆年後上場,包括鴻柏建設的新案、富廣開發的「青景(吉吉)」、總太地產的「雍河」、竹星建設的「竹北之星」、春福建設的「大觀自若」和仁發建設的新案等。

   他說,這些指標性個案的規劃以中大坪數為主,每坪單價也都開價挑戰 40 萬元上下,這些大案總推案合計約220億元,今年首季的竹北房市相當熱鬧。1020205


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中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地,台北地院昨日第一次法拍其中的4筆持分土地,面積合計約475.23坪,總底價27.63億元,換算土地單價每坪約581.4萬元,開標結果以流標收場。永慶資產管理協理黃增福表示,富邦集團已持有信義計劃區D1過半土地,故其它投資人進場投標意願並不高,而富邦雖然勢在必得,但因有優先承買權優勢,也不急於出價,所以最後流標收場並不意外。

信義計畫區D1街廓,位於北市信義路5段、莊敬路口、松勤街附近,共計有16筆地號,土地面積約2545坪,將近有30位地主。昨天法拍的4筆土地分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號,遭法拍土地面積分別是15.05坪、142.25坪、238.37坪及79.56坪;其中39-5臨信義路五段,容積率400%,其餘3筆因臨松勤街,容積率200%。

其實2年前最貴菜園也曾有6筆土地持分遭法拍,但在投標當日,以「拍賣無實益」的原因,突然宣布停拍。黃增福表示,當時法院公告解釋,因抵押權金額(債權金額)高於拍賣底價,債權人之一的廖姓自然人提出申請,經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

黃增福指出,富邦整合這塊基地已有10餘年,目前持有12筆土地持分或抵押權,持有土地比率突破5成,若再取得這4筆持分土地,整合之路將更往前邁進一步,未來若整合完成開發豪宅建案,價格可望挑戰信義計劃區新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也分析,D1繼2011年3月停拍之後,本次法拍以「流標」收場,由於此次法拍的4筆土地富邦均可主張優先承買,因此如有其他競爭者搶下,富邦仍能以共有人身分,以最高拍定價買回,使得業者出手意願降低。


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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據調查,實價登錄後,有近三成準新人想買「市區地段佳的中古公寓」,但即使都更被卡,北市公寓價還是貴得嚇人,大安區每坪70萬起跳、中正及松山每坪均價也超過60萬元、信義及中山則逾50萬元。

房仲業表示,要省預算,還是往交通方便的北市外圍找房較實在。

後實價登錄時代,市場氛圍有利買方,根據調查,27.5%的準新人希望選擇「市區地段佳的中古公寓」,因為房價應該較低;近三次實價登錄資料公開後,在北市可以找到「1」字頭的價格,儲房仲業表示,房價會超乎行情價的低,不是交通偏遠、屋況差,就是有某些缺點,一般人恐看不上眼。    太平洋房屋行銷部協理李季鴻指出,台北市的公寓平均單價為每坪49.22萬,以居住30坪計算,約需1,500萬元,7成貸款,利率2%,貸款20年,2年寬限期月繳17,500元,之後本金加利息將近5.8萬元,以三分之一法則回推,家庭月收入須達17萬元。

若是在大安區,每坪均價71.28萬,算算要超過2千萬元,2千萬元在台中、台南及高雄都能買間透天厝了,若最便宜的地區是萬華區公寓每坪也要35萬元起跳,30坪的30年老舊公寓也要千萬元。

準新人如果要買房買得沒有負擔,台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議,可以往北市外圍找,如林口、三峽等地。

劉志雄說,機場捷運將在今年通車,林口地區交通會四通八達,未來不論是出國或是進入市區都會更為便利,林口除了有機場捷運線,還有影視專區的規劃,從官網揭露實價來看,電梯大樓均價為21.62萬元,公寓均價為18.5萬元,該地區房價相對親民。

另外,捷運「三鶯線」,預定在2014年動工,2021年完工通車,三峽區電梯大樓目前每坪均價為18.72萬元,公寓均價為12.63萬元,也是可以考慮的地區。


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工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北市捷運局局長陳樁亮指出,市府已在1月下旬通知取得雙子星大樓優先議約權的太極雙星團隊、市府同意簽約,太極雙星必須在1個月期限到期前,繳交18億元保證金,並與市府簽約,若未在簽約期限前簽約,簽約資格將由排名第二的中華工程遞補。

太極雙星發言人王佑仁則證實,已經在1月21日收到了市府簽約通知,目前正積極籌備18億保證金及簽約事宜,太極雙星團隊希望在農曆除夕前與市府完成簽約儀式,讓這項台灣有史以來最大的聯合開發案早日塵埃落定。

總投資金額超過700億,但招標過程一波多折的台北雙子星大樓BOT案,雖遭中華工程及市議員應曉薇等強烈質疑招標過程有弊端,並向法院提出控告、並向交通部提起訴願,目前仍持續審查中。

不過,陳樁亮表示,市府認為招標過程沒問題;加上太極雙星團隊已經按照市府要求,投資團隊已在台灣成立分公司,投審會也針對相關資金進行審查,太極雙星也把對評審委員的承諾納入規劃建議書中,且經過市府審核,因此,市府已按照程序在1月下旬通知太極雙星團隊可以正式簽約。

陳樁亮說,太極雙星必須在收到公文通知1個月內,繳交18億元保證金,並與市府洽商正式簽約日期。據他瞭解,太極雙星已在積極籌備相關保證金。王佑仁則表示,太極雙星已啟動簽約籌備作業,至於18億保證金加上1,661萬元的市府歸墊款,目前也已經籌備得差不多,將會在正式簽約前完成繳交。

至於引發外界多次揣測的正式簽約時間,王佑仁表示,市府要求在2月21日前需完成簽約,不過,太極雙星團隊希望能在農曆除夕前完成簽約,讓風風雨雨早日塵埃落定,目前也以此為目標積極籌備中。

雙子星大樓總樓地板面積為15萬8000坪,相當1.5倍的101大樓,廠商總投資金額粗估在新台幣700億至800億元,預計創造出2萬3,000個工作機會,是台灣有史以來規模最大的聯合開發案,預計1年後動工。


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