公告版位
房貸轉增貸 /房屋貸款/房屋二胎貸款 / 中古車貸款 / 信用卡現金卡代償 / 整合負債 / 餘額代償 /企業貸款 http://www.jabank.hi88.com.tw/ 信用貸款、企業公司貸款、房貸、房屋貸款、汽車貸款、整合負債、個人信貸、青創貸款、房屋貸款、車貸,二胎、負債整合、信用卡代償、現金卡餘額代償等辦理服務

目前日期文章:201301 (19)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

轉載自:

中國時報【文╱楊宗灝】

桃園航空城計畫「駐地工作站」,上周六分別舉行北區、南區駐點揭牌儀式,桃園縣長吳志揚認為,航空城工作站啟用後,將讓民眾更加了解規畫期程。而駐點工作站設立,也象徵在地發展「可預期」利多。

馬總統競選時重要愛台十二項政績之一的桃園航空城開發案,隨著行政院拍版補助四千六百億元補助款後付諸實行。桃園縣長吳志揚除期許未來能加速發展腳步,也希望以「四大目標」,紓解大台北地區發展壓力問題。

行政院挹注航空城發展資金早在府院確定前就成為地方利多炒作話題,桃園縣長吳志揚在行政院提撥四千六百億元政策定調後,立刻北赴立法院召開相關記者會,定位建設桃園機場、發展機場捷運、解決產業專區不足等四大目標。

吳志揚認為,中央發展桃園航空城計畫,必須有當年推動「十大建設」決心與魄力,「眼光遠一點、膽子大一點、速度快一點」,將是未來航空城是否如期發展的重要關鍵。尤其桃園航空城市目前國內有史以來最大規模的都市計畫案,在只許成功、不許失敗的前提下,事前如何妥善規畫開發成本及成效,攸關未來旗艦計畫成敗與否。

在現行行政院核定的開發範圍中,包括由交通部負責的一千四百公頃,及桃園縣政府運籌的機場周邊及機場捷運A11站、A15站、A16站,面積約有一千七百公頃。吳志揚認為,後續如何建設桃園機場,特別是新增第三跑道計畫,及擴大第三航廈的自由貿易港區等,是整體桃園航空城發展主軸。至於機場捷運線除了能支撐搭機旅客運量外,在解決A11站、A15站、A16站無路進出及都市計畫後,就能順利再多取得五二○公頃產業專區發展用地,藉此就能緩解大台北發展壓力問題。

上周六航空城駐地北區、南區工作站分別在大園鄉內海、埔心村舉行揭牌儀式,吳志揚致詞時指出,航空城規畫細部相當複雜,特別是由交通部負責的第三航廈、跑道徵收範圍,目前雖已舉辦蘆竹、大園地區用地徵收說明會,但還是有必要讓鄉親了解其中細節,也是駐地工作站設立的主要原因。

航空城駐地工作站掛牌啟用後,對地方發展而言,無疑是重大利多。在地房仲業者認為,過去空喊航空城口號,卻不見政府積極作為,如今總算有了比較「具體」設施,未來不論地價、房價,都有預期上漲空間。特別是機場捷運通車在即,相信農曆年後還有一波漲勢幅度。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部實價登錄資訊顯示,去年8至10月全台店面主要成交區域以全台六大都會區為主,占總量近八成,台北市店面總銷占比18%最高,其次是高雄及新北市各16.7%緊追在後,台中市11.4%排名第四。意外的是,雙北成交件數最多行政區,並非外界想像的大安區、中正區、中永和或是板橋,而是中山區與三峽。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,核心精華區屋主多惜售,反觀中山區與三峽在投資者願意獲利了結下,成交物件相對較多。

永慶房產集團整理實價登錄資料,去年8至10月全台店面交易約112.8億元,推算全年店面交易總銷金額可達600億元左右。從成交均價來看,台北市以每坪成交均價102.1萬元居冠,新北市店面則以每坪48.5萬排名第二,第三名為新竹市,店面成交均價為每坪40.6萬。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高,成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主,其次為士林區的3.11億元,以中山北路六、七段、天母東西路及忠誠路為主。

高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高,成交件數高達25件,鄭朝鶴表示,區內又以陽明學區最熱鬧的澄清路店面成交較多,大昌一、二路、九如一路大馬路旁,高雄醫學大學周邊十全一、二路、熱河一街也有不少店面成交,每坪成交單價多在20至30萬左右。

新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多,成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面,拆算車位後,每坪成交單價落在23至54萬區間。排名第二的板橋區,成交金額最貴的是新府路51-100號店面,總成交金額6280萬,每坪85.3萬元;單價最高為文化路二段251-300號店面,面積16.1坪,成交總額2415萬元,每坪單價高達149.84萬元。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

央行總裁日前關切國宅都更案,引發市場關注國宅市場行情,根據台灣房屋智庫調查,近3年來台北市國宅以「信義新城」漲幅40%冠居、其次是松山區的敦化新城,及中山區的興安國宅,以漲幅32%及30.2%分居二、三名。

日前主導「正義國宅」都更案的三圓建設總經理王光祥自爆,央行總裁彭淮南關心都更進度,主要是其認為大規模的都更案完成,將可提振內需並刺激經濟成長,同時提供就業機會。

觀察目前台北市所有國宅行情,則以信義新城表現最亮眼,99年1-3月房價每坪約60萬-65萬元,目前均價85萬-90萬,漲幅40%;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,從調查中發現,信義新城居冠主要原因有三,離敦化南路、信義路及仁愛路距離相當近,地段優質、加上施工品質口碑佳,讓房價表現不俗、以及捷運信義線今年預計通車效應,推升房價上漲。

而敦化新城國宅近3年漲幅32%排第2,劉怡蓉分析,因該國宅坐落於敦化北路155巷,屬敦化北路的燙金門牌,目前周邊房價要找到這個行情很難,加上知名官商名流入住的「潤泰敦品」屋齡新又入選10大名宅,就位於敦化新城後面,以該豪宅目前行情,高樓層成交均價每坪130萬至150萬,對於敦化新城的房價助益不少,加上因對面有文華東方酒店預定今年開幕,「文化苑」又陸續交屋,對於敦化新城房價漲幅更有利多空間。

至於位於捷運木柵線中山國中站與南京東路站中間點的興安國宅,近3年漲幅也有30.2%,劉怡蓉指出,該國宅東至復興北路,西臨遼寧街,北起民生東路三段,南以興安街為界,因緊鄰松山航空城,在松山機場轉型為首都國際機場後,提升中山區房市的能見度,讓興安國宅的房價因此也獲益不少,加上該社區的生活機能健全,房價表現自然不俗。

劉怡蓉分析,決定國宅價格最主要的因素是「地段」及「門牌」,因此,坐落北市中心的國宅之所以行情一路看漲,就是因為地段及門牌加持,加上周邊交通、公共建設等逐步到位後,房價漲幅可望更有看頭。

                                       近3年北市國宅房價漲幅排行榜

图片说明


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

記者林美芬/台北報導

通膨危機下,投資客似再現市場,根據調查,台北市近來新推案以小宅產品最紅,幾乎一推出就被投資客搶光,但專家也建議,想要跟進的投資人,一定要重視風險評估,才能確保投資安穩及收益安全。

根據住展雜誌統計,民國99年全年的小宅(含套房、1房及1加1房)推案數為48個,推案戶數有2,387戶、307.9億元量體,100年全年小宅推案數為33個,推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體,去年推案數為29個,推案戶數有2,169戶、267.1億元的量體。推案數似有逐年降低趨勢。

住展分析,小宅商品推案會逐年減少主因,是政府近幾年來推出奢侈稅及實價登錄來壓制房價,更特別針對投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數,甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸,希望能杜絕投資(機)客炒作低總價的小宅。

但今年第一季,位於北市萬華區成都路的「有富正旺」,位於萬華區康定路的「台北晶麒」,及位於桃園市的「璞麗」等3個小坪數產品建案,開春就傳出熱銷消息,3案加總小坪數產品的案量高達120億、近800戶的量體,使小宅再竄升為房市熱門的投資標的。

住展指出,前年6月奢侈稅正式上路以來,投機客消失殆盡,但受通膨及銀行低利存款、無利可圖的影響,放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉了,於是投資保值客再度相中小宅低總價、穩定報酬的優勢,只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內,新北市總價在800~1,000萬元之間的小宅建案,再度成為投資保值客追逐的熱點。

住展建議投資者,對於比率過高的投資客瘋狂搶進的區域,必須理性以對,先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區,目前的市況已見放緩下來,所以如果忽略危機意識,投資報酬率算得過分理想化,民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕即便去年房市面臨嚴重低潮,仍有部分區域買氣表現穩定,房仲業者依照房屋撮合速度、銷售率與成交量等數據,針對雙北市各個行政區進行綜合分析,發現北市中山區、新北市中和區分別為2012年的賣座冠軍。

根據信義房屋的調查,2012年房市是自住民眾為主的趨勢,過往自住民眾心中的購屋熱區,仍能維持一定買氣,其中台北市前三名分別為中山區、內湖區及文山區,新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現較好。

房仲業者分析,中山區成為去年北市房市賣座王的原因,應是區域內產品多樣,加上地處市中心,長期以來是房市交易穩定區域,即便在各項抑制房價政策上路後,該區房市仍受到自住民眾的青睞。

信義房屋中山民權店店長張智翔指出,去年中山區結婚成家的比例高,小宅產品表現特別熱門,包括總價500~800萬元的套房,坪數約8~15坪,另總價1000~1500萬元的兩房,坪數20~25坪,也較受自住需求的民眾青睞。

至於新北市,則是第一環的中和地區買氣較佳,不管是各項指數均高於新北市的平均值,由於中和地區本身就是北市一橋之隔的熱門購屋區段,加上捷運環狀線的題材發酵,因此買氣維持穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2012年整體經濟表現雖不如預期,不過,今年景氣慢慢有從底部復甦跡象,整體國際金融情勢回穩,即便去年雙北市買賣移轉的交易量,都創下11年來新低,不過,自住需求仍在,房市仍有一定的買氣支撐。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,去年買賣移轉棟數中,中山區是唯一突破5000棟的行政區,成就中山區交易賣座王的寶座。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

由於永和永福水門至中和福祥路的新北環快即將在本月底全線通車,將節省沿線230萬居民聯外的交通時間,擁有交通利多加持下,根據台灣房屋智庫統計,三重、新店及永和近一年漲幅為9%至26.6%,其中又以新店年增26.6%最多,成為交通利多下的最大受惠者。

即將在本月28日全線通車的新北環快,此次通車路段為永和永福水門至中和福祥路,將為沿線230萬居民縮短通勤時間,其中三重往返新店將節省20分鐘,也可舒緩永和區交通壅塞問題,根據台灣房屋智庫彙整三重、新店及永和中古屋平均單價後發現,這3區近一年漲幅分別為8.7%、26.6%、11%,其中永和區中古屋均價更是站上了「4」字頭。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,新店區位居台北都會區的衛星城市之一,受惠捷運淡水至新店線開通,打開新店區房市能見度,房價起飛,去年該區房價年增幅更達26.6%。

洪佩君指出,儘管長期以來新店與雙和地區一樣,為台北市外圍購屋的首選之地,但因山區地形多,致使中古屋均價表現略遜雙和地區,但其實精華地段如捷運沿線,因生活機能發展完整,房價表現亮眼,市區的大樓產品均價早已「坐4望5」,未來交通建設逐步到位後,中古屋市價更趨保值,未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期,將支撐新店區房價更有力。

至於交通對永和的利多,洪佩君分析,永和區人口密度一直高居新北市第一,但因為房價攀升,加上交通壅塞,常讓消費者卻步,導致去年人口呈現負成長,此次新北環快通車,可望舒緩永和區交通,並吸引區外人口的目光,在人口轉正的激勵下,房價可望穩定。

與上述3區一樣看漲的還有雙北的豪宅市場,根據永慶豪宅事業部統計,今年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品,不僅網路需求點閱量月成長超過2成,交易去化天數更是明顯縮短,較上月大幅縮短超過20天,創去年6月來新低。

 


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

紅色子房語錄:YES!阿兜仔主管的付租能力就是高人一等。
跨年的前兩天,電影院正上演著飛車追逐戰,手機突然震動顯示一通來自新加坡的電話;嗯,考慮了兩秒鐘,我悄悄接起。
「子房兄,我明天要飛來台北跨年喔!」原來是M。
M是國際知名酒店式公寓集團FRASERS Hospitality的亞洲發展總監,兩年前我們曾一起合作要打造台北第一家國際品牌酒店式公寓(service apartments),可惜最後業主還是決定蓋豪宅出售。對照如今豪宅市場銷售停滯的局面,聽說業主老闆對此頗為後悔,但建築工程已近完工,想改設計也來不及了。
M的年紀約三十幾歲,未婚。常常在亞洲各大城市飛來飛去的日子,讓他沒辦法交女朋友。不過,M對台灣女孩子情有獨鍾,覺得台灣女孩子又漂亮又有氣質,所以每次來都想找我逛夜店,我也曾介紹過不少朋友給他認識。不過,大概是在飯店業這行吃得太好了,微圓的身材總是害他老被發好人卡。
「子房兄,我W Hotel的朋友幫我安排了跨年夜Woo Bar座位區,到時要不要也帶些朋友來呀?」M曾是Starwood喜達屋集團的開發經理,在W Hotel管理高層還有些人脈。
「好啦,我知道你意思了,再mail給我你的行程吧。」我說。
「對了,跨年後你上次說有個捷運聯合開發的案子也想找你討論一下。」M在玩樂之餘還不忘正事。
「好呀,最近豪宅市場停滯,旅館正熱,酒店式公寓也開始有些機會了。」我欣然回應。
*********************************************************************
到底台北市有沒有酒店式公寓的市場呢?這是大部分投資法人團隊的疑問。
酒店式公寓(Service Apartments)在世界主要國際都市都相當盛行,說穿了就是可以長住的旅店。但是基於長住要求,就會有客廳廚房的配置,或者套房工作室(Studio),一房型(One Bed Room),兩房型(Two Bed Room)等變化。
此一租期短則一兩個月,長則到一兩年。在台北目前較知名的酒店式公寓是新光人壽所持有的信義及天母傑仕堡,其他如國泰及福華飯店都有類似的產品:
其實,讀者們可發現目前台北酒店式公寓房間總數加起來的確不多,那到底來台灣工作的這些高級白領老外有多少人呢?
負責核發外國人工作許可的勞委會有些可參考的統計資料。目前來台工作的外國專業人員最新統計約2.75萬人,其中負責專門技術工作的人約1.43萬人,擔任企業主管的約1840人。
其中,估計約有七成外國專業人員居住在大台北都會區。
文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

被住戶抗議,遭到市府大力整頓的師大夜市,人潮銳減,業者紛紛出走,甚至有上億金店面打6折求售,還是乏人問津,陸客團指名要去的士林夜市,最近天氣冷,生意也不好做,房東原本還要漲租金5千到1萬元,不少業者乾脆退租,路上到處都可以看到招租廣告。

TVBS記者陳乃瑜:「景氣寒冬攤商生意難做,原本是人聲鼎沸的士林夜市,已經有不少店面貼出了招租告示,貼了起碼半年,都還租不出去。」

 

明明是在士林文林路上,正對著捷運站人潮的黃金店面,不過業者早就歇業,只剩下之前清倉拍賣的布條,士林夜市最熱鬧的陽明戲院附近,至少可以看到5、6張招租廣告,攤位店面都租不出去了,卻傳出房東要加租5000-10000元。

 

攤商:「都是油電漲惹的禍呀,(漲租)也沒有辦法呀,不然你就不要做呀。」

 

做小生意的攤商也很無奈,靠外圍大馬路的店面和攤位,房東和地主本來要加租10000元,裡面的加5000,遭到攤商反彈,才暫緩加租,生意一樣不好做的還有師大夜市。

 

業者:「我不太曉得,老闆不在耶,我不太清楚,不好意思。」

 

敏感問題,業者紛紛避答,過去師大夜市全盛時期,公寓1樓全被改裝成店面高價出售,不少投資客不惜血本搶進,不過現在因為住戶抗議和市府大力整頓,榮景不再,投資客慘遭套牢,龍泉街上還有上億店面打6折求售,還是乏人問津。

 

房仲業者徐佳馨:「可能很多的買方,他會再問說這樣的店面,是不是這樣子的店面,可能會被檢舉,買方的尋覓上面,也會難度比較高一些。」

 

巷弄內的業者紛紛出走,多加師大夜市名店都已經轉移陣地,只剩師大路上的店家還能勉強經營,不景氣原本逆勢成長的夜市經濟,也受到影響。

文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

中國時報【黃如萍╱台北報導】

國外住房網路公司統計發現,去年台灣提供私人房間或整間公寓出租給國外遊客的房東有四五○名,增加了二九○%。各國旅客在台灣住房總天數更大幅成長九四○%!

出租房舍網Airbnb東北亞區總經理張亞倫指出,台灣的Airbnb房東以偶爾出租房子為大宗,八成提供住宿點在北部地區,出租房舍以公寓最多,現在連民宿、樹屋等也都加入房舍出租網!

台灣出租整間公寓的房東,平均每年可獲得約台幣十二萬六千元的收入;出租一個房間,平均一年獲利約台幣五萬四千元。

 


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近年台北市房價高漲,同時拉抬精華區租屋市場價格,採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛壓力增加不少,雙北市的承租戶2012年租金年所得率已逾33%,房仲業者表示,若想在雙北市精華區安身立命,2013年恐怕得多掏些銀子。

根據好房網調查全台六大都會區的月租金與每戶平均月可支配所得,發現2012年的租屋壓力平均落在22~36.4%,也就是每戶家戶所得中有22~36.4%所得是用來付房租,且台北市和雙北市雙雙突破3成的負擔上限。

與2011年相比,租金負擔率普遍增加2~5%,其中新北市增加5.1%最高,其他各地區也都上調了2~3%,換言之,無殼蝸牛的租金包袱更沈重。

台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示,由於房價上漲,雙北市租金水準普遍都微幅調升,其中以捷運站附近以及大學區附近租金漲幅約5~8%較多,但也不是雙北市租金價格都上調,其中一些地區偏遠、交通不便或者租屋量供給大的地區租金價格水準不漲反降。

廖秀敏指出,以房屋租金價格水準來看,在北市精華區地段如中正、大安及信義等地,30坪租金行情約2萬5千元至2萬8千元,但是在其他地區租金價格則較低。

但在北市租金毛投報率約2%,新北市可以達3~3.5%,承租戶即可以房價估算一下合理的租金行情。

現階段房價處於高點,相較於房貸,房租輕鬆不少,許多年青人因而選擇「以租代買」,專家表示,以北市房價和租金價格水準來看,屬於「租優於買」階段,但租屋較買屋不穩定,建議租屋客仍要做儲蓄規劃,租金不要占收入太高比重,以便有朝一日能成為有殼一族。

 


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部實價網今(16日)將揭露第四波房市實價資訊,房仲也趁勢針對實價網資訊進行民調,調查顯示多數民眾認為實價資訊仍有加強之處,其中近6成民眾認為,揭露區段應縮小,甚至直接公布交易物件門牌號碼,此舉有向個資挑戰的意味。

中信房屋委託民調機構,在本月2日~10日間,進行實價網應調整的項目調查,共回收1068件樣本。

中信房屋分析調查數據,發現在政府公布實價登錄資訊後,民眾認為應調整或改善的項目前三名,第一名是車位價格及坪數應強制登錄及拆算,約有62.9%接受調查的民眾認為應該強制執行,第二名則是門牌號區段應縮小,甚至直接寫出門牌號,社區名稱也應該揭露,約有56.2%的調查民眾支持,至於,第三名則特殊產權,包括露台使用權利,或違建加蓋部分應加註說明,約有46.7%調查民眾認為應寫清楚。

中信房屋副總劉天仁針對超過5成民眾認為門牌號區段應縮小,甚至直接寫出門牌號一事,原因可能是同路段不同社區,可能因為「屋齡」、「格局」、「建材」、「景觀」、「建商品牌」等差異而造成成交單價迥異的情況,所以現階段買方若想知道各社區行情,須靠手頭其他資料自行交叉比對,若要進一步揭露社區名稱,將挑戰住戶隱私,如何顧及住戶的個人隱私將考驗主管機關的智慧。

 


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

工商時報【藍鈞達】

房價好不容易回穩,但是內政部的築巢優利貸讓壽險業以1.75%的超低利率得標,再度挑起中央銀行敏感的神經。

國內利率已經自由化,央行不願也不該過度干預,但眼見房市投機風甚囂塵上,央行雖沒有明說,銀行也心知肚明1.84%是房貸利率的「鐵板價」,在考慮風險後,各大銀行也將利率訂在此水準之上,避免成為炒房幫兇。

至於築巢優利貸,主要是提供公教人員較優惠的利率買房,內政部選擇開出最低利率的業者無可厚非,但新辦的築巢優利貸利率不僅沒有隨市場趨勢提高,反而「向下探底」,提供低於市場行情的資金挹注房市,看在為高房價所苦的一般民眾眼中,難免仍有一國兩制之感。

且這幾年台灣房價一波波高漲,好不容易透過跨部會聯手,利用奢侈稅、實價登錄,及央行一連串調控措施,讓房價逐步擺脫投機客的影響並回歸基本面,如果因為業者低利搶標,進而引發其它金融機構跟進,對先前的平抑房市政策無疑是揮了一記耳光。

不可諱言,實價登錄後房價下跌速度雖然緩慢,但確實有降溫跡象,堪稱是馬政府的「有感施政」之一,但眼見好不容易拉抬起的利率又開始下降,難保投資客不會捲土重來,進一步影響房價起落。

公教人員的合理福利需要保障,可是低利恐引發的投機風氣也不容小覷,不論是始作俑者的內政部、壽險主管機關的金管會,還是掌管雙率的央行,都有責任權衡時局,拿出對策來,避免過低的利率再度成為炒房的溫床。

 


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

豪宅貸款件數飆高。據悉,已經上路半年的豪宅月報,央行近期展開「總體檢」,發現去年最後兩個月,件數激增至百件,挑動央行敏感神經。

擔憂銀行成為炒房幫兇,央行從去年7月開始,要求銀行每月5日繳交「豪宅月報」,對於每月豪宅貸款的件數等提交央行,藉此了解市場狀況。

據悉,前三個月豪宅貸款件數頂多十幾件,甚至公股行庫有單月「一件都沒有」,顯示各銀行都十分自律。據規定,銀行必須繳交雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的新承作豪宅數據。

相關人士指出,最近央行發現,去年10月之後,豪宅件數有增溫的趨勢,讓央行不得不數次去電了解承作量較大的銀行,是否有特殊理由。

據了解,這次豪宅貸款潮,除台北外,桃園、台中也有不少建案,行庫主管分析,可能是農曆七月過後,有不少先前銷售的豪宅整批交屋,才會讓豪宅貸款激增。

相關人士指出,長期以來,豪宅貸款不少是經由民營業者承作,如果有交屋潮並不奇怪,但如果連續數月有類似情況,恐怕就有其他因素,加上實價登錄後,房價並未下滑,反支撐豪宅買氣。

央行官員強調,會要求銀行嚴控風險,豪宅月報的規定短期內不會取消。

因為每月都要繳豪宅月報,銀行也展開自律行動,去年合庫將房貸利率拉高到2.47%,房貸龍頭土銀經過評估後,也已經調漲房貸利率半碼(0.125個百分點),現階段除青年安心成家、公教人員築巢優利貸等相關政策房貸,市場多數房貸利率都高於2%。

 :

 


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者曹逸雯/台北報導

桃園房價經過近年的盤整打底後,在桃園航空城及桃園將於明年12月25日正式升格直轄市的利多刺激下,成為今年房市最夯的購屋新焦點,根據統計,桃園地區近年房市推案量持續放大,預估今年全年將有2,500億元的推案實力,是近5年來的最大推案量。

根據住展雜誌的最新統計,桃園地區的推案量,從民國98年的888億元、99年的908億元,上升至100年的1,283億元,去(101)年推案量已上衝至2,022億元的近年新高點,已達98年推案量的2.3倍,預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力,出現近5年來的最大推案量。

從戶數的供給量來看,98年可售的戶數為1萬432戶,而去年的可售戶數已達1萬3,768戶,是98年的1.3倍,也是近年的最大推出戶數,建商強力訴求桃園地區補漲的低房價,希望獲得購屋者的青睞。

住展雜誌企研室表示,桃園地區房地產在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下,包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設,以及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商,紛紛強力加碼搶進桃園地區房市,顯示建商看好升格後的桃園地區後市,作多的心態,使桃園地區房市出現「價量齊揚」的大多頭走勢。

住展雜誌企研室認為,台北居大不易的現象,使台北市人口逐漸外移,這些北市新移民,移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區,以桃園地區房價而言,除桃園市及中壢市市中心的房價較高外,其他地區的平均房價大概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例,再以平均房價20萬元來計算,總價大約在800萬元左右,加上低房貸利率,相對台北市而言,購屋客可以在桃園地區輕鬆購置房產。

統計資料也顯示,99年桃園最熱門的推案地區,前3名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉;但房市在100年及101年出現明顯變化,中壢市在100年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名,101年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量,這種市況當然與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。

轉載:

 


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

中國時報【王莫昀╱台北報導】

新北市林口A7合宜住宅資格證明至上周截止受理,內政部營建署統計,共四萬四千餘人登記,扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人,可申購林口A7合宜住宅者高達四萬人左右,換算中籤率僅約一成,十個人中,大約只有一人幸運中籤。

「林口A7合宜住宅雖不能說是『末代合宜住宅』,但目前暫無新案規畫。」內政部長李鴻源指出,未來住宅政策會以只租不售的社會住宅為主。

板橋浮洲合宜住宅的中籤率是一六%,市場預期,許多想買平價屋的民眾應會把握這個機會。A7案價格親民,總價四五○萬元就買得到,門檻也較浮洲案低。

遠雄企業集團發言人蔡宗易透露,鑑於之前許多符合浮洲合宜住宅資格民眾「卡」在簽約金四十五萬元的門檻,不得不打退堂鼓,A7案簽約金應會壓縮在總價一成以下,約三十五萬元。

營建署官員不諱言說,浮洲案申購戶約六千位民眾,但約有二千戶退戶,簽約金或工程款付不出來是主因之一。但建商已盡量降低購屋門檻。

A7案量高達四百億,總戶數三九六○戶,接待中心五六○○坪,由麗寶、名軒、皇翔、遠雄四家建商興建並聯合銷售。

A7聯合銷售中心召集人、麗寶發言人何昭宏指出,該案主力坪數約三十至五十坪,從二房至四房都有,平均售價每坪十五萬,最高不超過十六.二萬,較浮洲合宜住宅的十九萬便宜。目前除遠雄外,其他三公司皆委託給海悅代銷。為方便申請民眾看屋,全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜,四大公司另會設立四個主題館,介紹旗下產品。

遠雄A7案專案協理魏大智指出,全案將於三月一日開放民眾登記。何昭宏則指出,四大建商陸續取得建照,二月份銷售人員就會進駐接待中心,讓一切銷售代看流程能更順暢。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

甲山林機構董事長祝文宇昨(8)日公開喊話:「看好2013年台灣的房市!」北中南三大都會區可望都是自住客撐盤;建商、代銷業預期,今年房市「善意的房價」將躍居「王道」,2013年可望走出奢侈稅、實價登錄後的政策打房陰霾,脫離谷底、漸入佳境。

祝文宇表示,2012年公司全年售出並簽約的金額首度突破700億元,創30多年來最大量;看好2013年北中南自住客全面出籠,集團目標今年將強銷1千億元新案,挑戰史上最大手筆。由於全球利率持續低檔、亞洲經濟緩步復甦、熱錢全速飆進下,台灣房市在公共建設和投資拉抬、潛在通膨隱憂下,將朝溫和走強格局挺進。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,去年底M1b、M2已呈黃金交叉,顯然台灣累計龐大游資;最近歐洲經濟衰退到谷底、美國財政斷崖暫告化險為夷,台股也回神,這2周房市來人和買氣也跟著回溫。未來自住客將陸續回流房市,成為撐盤房市的主力,不過「善意的房價」勢必躍居為房市的「王道」。

曹瑞濱分析,像北市最近總價1、2千萬元的自住型「小宅」產品,桃園每坪2、30萬元的自住產品,還有台中、高雄換屋產品,都屢傳捷報。

永慶房產集團永慶建設總經理葉凌棋表示,隨著單身族、粉領族、不婚族興起,都會住宅單元人口結構也從79年平均每戶4人、減少為目前的2.7人,相對的住宅需求坪數也有逐年縮小的趨勢;加上這兩年政策壓抑投機性炒房,讓首購和換屋族等自住型買盤明顯抬頭,因此使得台北都會區小坪數「小宅」、大戶豪宅,形成M化的趨勢。尤其,較平價的「小宅」最近買盤明顯活躍。

隨著自住型買盤躍居為主流,不少建商今年推案趨勢也明顯朝向自住型客源轉向。據調查,光是鎖定每坪「1字頭」房價、或20萬元低單價為目標推出合宜住宅或平價住宅的建商,就有日勝生、遠雄建、麗寶、名軒、皇翔、興富發、長虹等7家,估計總銷上看1,300億元。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

〔自由時報記者徐義平、賴筱桐/綜合報導〕淡海輕軌可望在今年動工,預期對當地房價有拉抬作用;實際上,八年來淡海新市鎮區域內的土地標售價格已翻了四倍。

淡海新市鎮土地標售價 8年翻4倍

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示,淡海新市鎮為綠山線通車後最直接受惠區域,目前區域內房價每坪十六至二十萬元,若有景觀或有規劃的社區,每坪約二十四至二十八萬元。

其實從去年十二月起,淡海新市鎮土地標售價格就已翻倍,顯示當地市場買盤穩固,帶動建商投資信心,若再加上輕軌加持,預期房價增值可期。

從營建署歷年標售淡海新市鎮土地紀錄來分析,二○○五年以前,當地住三土地每坪標脫價格在十萬至十三萬元之間,二○一○年時,每坪標脫價格推升至二十萬元,去年十二月每坪標脫價格最高單價上揚至四十六.九萬元,創下該區域標售住宅土地新高,才八年時間,土地價格翻了逾四倍之多。

去年房市活絡 未來更具增值潛力

營建署新市鎮建設組組長洪啟源指出,交通與新市鎮共同開發是當初規劃的重點,尤其是交通可帶入人潮,也可對外連絡市區,免去塞車之苦,可加速區域發展,預期第一階段綠山線的開發對於整體區域是正向發展。

一位當地的房仲業者說,淡海新市鎮去年的房市交易表現相當活絡,超過六成以上都是外區客戶,主要仍是看好重劃區環境與捷運綠山線、藍海線等交通建設帶來的增值潛力。

在淡海輕軌(又稱捷運淡海延伸線)還未上路之前,為了連接淡海新市鎮與台北市的交通,「捷運淡海延伸線先導公車」已在去年十二月底先通車營運,由淡海新市鎮行駛至捷運關渡站。

淡海線先導公車行經淡海新市鎮新興社區、台北海洋技術學院淡水校區、新市國小預定地、淡江大學、捷運紅樹林站、竹圍站、竹圍國小、馬偕醫院至捷運關渡站,民眾轉乘、就學及就醫更便利。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

2013年1月7日 13:58

  • 小資裝修術~經濟又實惠的首選材質

生活中心/綜合報導

想要在家中有一面特殊的造型牆,其實不需要花大錢,目前有種現成的「雕花板」,或許可以滿足屋主的需求!

德本迪國際設計宋雯鈴設計師表示,雕花板是現成的規格品,有各種不同的樣式可選擇,是近期經常使用在居家裝潢中的材質之一;而在費用上,相較於使用鐵件打造鏤空造型,更是經濟實惠的新選擇。另外,設計師也提醒,由於雕花板是有特定規格的產品,使用時必須符合尺寸,因此裁切時必須注意是否會影響到主要的花樣,只要使用的恰當,配合一些小變化,例如不同的油漆顏色或是更換襯底材質,就能變出非常多種花樣。

活用雕花板 為空間加分

文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載:

 

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

民眾買房前最在意的重點前三名,包括「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」;但也有調查顯示,買房之後,民眾住得舒不舒服,常常是買房時所無法查覺的事項,例如惡鄰、凶宅、漏水,專家指出,因此買房前一定要做功課。

有業者對近期有購屋計畫者,詢問未來購屋的物件考量重點,除「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」,「交通要站」、「屋齡」、「公園綠地」、「學區」也是民眾買屋考量重點,最不重視的是「裝潢家具」及「設施服務」。

專家指出,多數民眾買房後,會再將房子重新整修,至於「設施服務」更不是民眾考慮是否買房的重點,因為這些「設施服務」都是需要「錢」來維護,另外,社區大樓的設施也不見得人人需要,反而多占公設比。

房市專家指出,現階段民眾在買房時,會先衡量自己的財力,以總價來決定購買坪數,所以北市1,500~2,000萬元以下的小三房最好賣,成交比重也最高,如果加上交通便利、生活機能佳,房子只要一貼出售,往往很快可賣出。

但專家也提醒,買房注重外在因素還不夠,除了房價、坪數、交通及生活機能,攸關日後住得開不開心、舒不舒服,常常是看不到的事情,例如漏水、兇宅、惡鄰等。

好房網調查也顯示,民眾購屋時最出現的買房糾紛是買到問題屋(傾斜、產權不清、火災戶),其次是遇到惡鄰;業者指出,遇到房子漏水還有補救機會,若買到問題屋或遇到惡鄰,有些民眾為了尋求解脫,最終只能「認賠」。

永慶房產集團交安管理部協理宋昌龍表示,在實價登錄、房價透明後,民眾未來最需要的就是能了解房屋歷史與現況狀況,除了靠自己多方打探,也可以透過房仲業所提供的「屋況透明資料庫」,找到更細部的資料。


文章標籤

jabank 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()