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目前日期文章:201210 (5)

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美國當地時間10月22日,蘋果發表了傳言已久的iPad mini。這台可以用一隻手抓著的小平板,魅力無法擋,不知道又有多少人等著搶購。

可是你知道嗎?這賣翻到不行的iPad,正吃掉你我的薪水和工作機會!對,不管你是不是在科技業。

從第一台iPad被介紹給全世界,現在,平板電腦全球累計銷售約有1億5千萬台,等於是台灣加上日本的總人口數。

它改變了世界,卻正讓台灣逐漸「沒這麼重要!」這,正是影響我們荷包的起始。台灣在全球電子業喊水能結凍的實力,在平板電腦時代大打折扣。

80%,這是一台New iPad中,被美韓吃下的五大關鍵零組件利潤占比;2%,這是一台New iPad成本結構中,台灣系統組裝廠所能賺到的利潤。

台灣,不再無法取代!
少了零組件建議權,影響力大減


在平板時代,台灣正失去最重要的「零組件採購建議權」。這,正是影響毛利,也讓台灣聚落影響力降低的主因。

過去,廣達、仁寶、緯創這些筆電ODM(委託設計製造)公司,在品牌廠惠普、戴爾面前,享有高度的零組件建議權,可以藉此拉抬起台灣零組件供應鏈;但現在蘋果一抓就是七成的平板電腦市占率,面對零組件供應商,它擁有的議價權與力量比代工廠更多,台灣的價值只剩下幫蘋果組裝而已。

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ETtodayETtoday2012年10月17日 上午9:47

記者江羚瑜/台北報導

浮洲合宜住宅出售至今,截至10月15日止僅剩595戶,營建署表示,合宜住宅規劃興建4,455戶,自101年6月28日至7月29日截止,已有2萬4,976位符合100年家庭收入低於158萬元的第一類承購資格民眾辦理預售登記。

營建署表示,合宜住宅分為15坪、27坪、29坪及35坪型,已於8月9日辦理公開抽籤,完成所有登記民眾選位序號順序,自8月20日起依選位序號辦理簽約作業,截止101年10月15日辦理選位人數為5,051人,實際完成簽約人數為3,414人,放棄選位人數約1,637位,尚餘595戶合宜住宅。

營建署指出,自10月11日起開始遞補選位序號4,009號以後的民眾,目前已遞補至5,051號,估計仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止,預計將不會再出現餘屋,提供符合100年家庭收入超過158萬元且低於247萬元的第二類承購資格的民眾購買。

其中逾1600放棄選位的民眾,除了部分民眾表示因個人及家庭經濟因素無法負擔或購買外,10年不得轉售的限制也會降低承購意願,加上部分區位或樓層較佳房屋已出售,目前餘屋坪數大多為2房可供選購,導致有些欲購買3房及大坪數的民眾放棄浮洲合宜住宅,預計102年初,將轉購即將推出的機場捷運A7站合宜住宅。

由於機場捷運A7站合宜住宅3房房型約佔6成,至少有2,400戶可供選擇,且每坪單價價格相對浮洲19.5萬元便宜4至5萬元,對於經濟較弱勢的民眾來說,相對具有吸引力。 100年家庭收入低於158萬元的第一類承購資格民眾辦理預售登記。

營建署表示,合宜住宅分為15坪、27坪、29坪及35坪型,已於8月9日辦理公開抽籤,完成所有登記民眾選位序號順序,自8月20日起依選位序號辦理簽約作業,截止101年10月15日辦理選位人數為5,051人,實際完成簽約人數為3,414人,放棄選位人數約1,637位,尚餘595戶合宜住宅。

營建署指出,自10月11日起開始遞補選位序號4,009號以後的民眾,目前已遞補至5,051號,估計仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止,預計將不會再出現餘屋,提供符合100年家庭收入超過158萬元且低於247萬元的第二類承購資格的民眾購買。

其中逾1600放棄選位的民眾,除了部分民眾表示因個人及家庭經濟因素無法負擔或購買外,10年不得轉售的限制也會降低承購意願,加上部分區位或樓層較佳房屋已出售,目前餘屋坪數大多為2房可供選購,導致有些欲購買3房及大坪數的民眾放棄浮洲合宜住宅,預計102年初,將轉購即將推出的機場捷運A7站合宜住宅。

由於機場捷運A7站合宜住宅3房房型約佔6成,至少有2,400戶可供選擇,且每坪單價價格相對浮洲19.5萬元便宜4至5萬元,對於經濟較弱勢的民眾來說,相對具有吸引力


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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

銀行限縮豪宅貸款成數,但多數民眾認為豪宅價格仍會漲,至於一般住宅價格後市,民眾看法則較分歧。調查民眾對未來半年台北市房價的看法,27.9%民眾認為房價漲幅在5%以內,23.3%認為漲幅可能介於5~10%。

整體受訪者有61.9%認為未來半年台北市房價看漲,也有近2成(19.1%)民眾看跌。

根據創市際市場調查機構調查結果,對於政府房市政策,3成民眾認為豪宅價格仍然會漲,且一般住宅也會再跟著漲;但也有29.1%的受訪民眾認為「豪宅價格仍會漲」,但政府打房使一般買方觀望,「一般住宅房價會跌」。

也就是說,根據調查結果,認為豪宅仍會漲的受訪者比重合計達59.1%。

調查民眾對未來半年台北市房價的看法,多數民眾認為房價可能上漲5%以內,比重達27.9%;認為會漲5~10%的占23.3%,排名第二;整體民眾有61.9%認為未來半年台北市房價會漲,有近2成(19.1%)民眾則看跌。

中信房屋董事長鄭余正全表示,QE3的效果是中長期的,所以當民眾漸漸了解QE3後,預計在全球寬鬆貨幣政策,加上台灣長期處於低利環境,預期買方中長期買房保值的需求仍相當強烈,QE3效果會慢慢顯現。

他預測第4季房市可能「量平價漲」,地段好的精華區會溫和成長,低總價區郊區若交通便利,規劃好的會有補漲行情;Q4成交量較Q3表現可能持平,但中長期若QE3效果能漸顯現,買方在保值買盤需求下,明年Q1房市會比今年Q4好。

在房價不跌的情況下,針對小資家庭,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,小資家庭想要買北市房並非遙不可及,可以先從文山、北投、萬華等較外圍低價區域的中古大樓或公寓入手,較有機會找到總價在千萬宅。


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中廣新聞網中廣新聞網2012年10月10日 上午5:44

根據房仲業者一項調查,超過九成女性認為,應該要有一棟屬於自己的房子,在短短三年內,就多出一成六女性願意追加買房預算,同時在女性購屋市場中,25坪以下「小宅」三年內需求成長超過一成,購屋條件又以集交通、公園綠地與便利超商為一身的「生活圈住宅」最受女性青睞,例如雙北市中,就以「內湖」與「板橋」成為女性最首要考慮買房的目標地區。(何庭歡報導)

主計總處最新統計,國人結婚年齡不斷順延,十年來25歲到44歲「適婚年齡」中「大學學歷」未婚比率從四成增加到五成五。而隨著現代女性在職場表現與經濟能力都不輸男人,從「好房網」針對全台單身女性進行購屋調查結果顯示,有高達91.8%的「絕對多數」女性表示,應該要擁有屬於自己的房子;當被問到「買房子的原因時」,有68.5%認為,買房是為了「退休後有間房子養老」,提早為下半場人生做準備,其次則有超過六成女性買房是為了「強迫自己儲蓄」,另有過半數認為,買房「讓心理踏實有安全感」。

而根據房仲成交資料顯示,觀察近三年女性購屋動態,從「坪數」的消長變化中可以看出,25坪以下產品在今年女性購屋市場中占比例高達五成五以上,三年內成長10.5%。「好房網」分析,主因是中小坪數住宅,對於日益增加的不婚或未婚女性「夠用、負擔又不過重」,實用性較高,因此「小宅」越來越受到青睞,同時購屋心理價約在八百萬左右。至於需求則以集捷運、公園、便利超商生活圈的住宅賣相最佳,如果以實際區域來看,台北市「內湖區」與新北市「板橋區」因為交通便捷特性,分別成為女性心目中最理想的購屋居住首要目標區域。


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鉅亨網作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網2012年10月7日 上午9:12

美國推出第3次量化寬鬆政策,儘管各界普遍認為,QE3的效用與威力並不如QE2與QE1,但資金行情還是在股市及房市慢慢發酵,中信房屋日前針對「2年內有購屋計畫」的受訪者做調查,結果顯示,有41.2%的民眾,認為美國推出QE3後,第4季房價仍會上漲,其中有30.9%的民眾認為,QE3將使「保值抗通膨需求增加」。

中信房屋副總劉天仁表示,大部分民眾目前仍對美國推出QE3的政策無感,主要還是因為近期國內景氣表現不佳,加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切,所以調查發現,雖有高達41.2%的民眾認為房價會漲,但其中有3成的民眾認為第4季房市「價漲量平」。

近期官方剛出爐的9月份五都「買賣移轉棟數」數據,皆比8月份下滑或持平,但中信房屋統計9月份最新成交資料顯示,全台9月份成交量較8月成長8.3%,中信房屋副總劉天仁認為,這顯示QE3的影響將慢慢地隨時間發酵,中長期投資型買方或自住客,在買房保值的需求下會逐步進場。

永慶房屋事業群總經理葉凌祺指出,QE3引爆的資金行情、加上928檔期推案量暴增下,市場資金紛紛回流房地產,「買屋抗通膨」成為市場顯學,加上近期壽險、建商大舉搶進的購置商用不動產或土地,也有助於市場穩定,房價漸趨穩,並刺激市場自住客、長期置產族群出籠,預估第4季房地產市場「旺季小旺」。

政大地政系教授張金鶚則認為,房地產投資除了自備款外,主要是金融機構的貸款是否能夠配合提供才是關鍵,即便QE3熱錢流入房市,當前金融機構在不動產資金過度集中,持續採取緊縮情況下,還是無法配合熱錢投資房市;他分析,QE3受到業者哄抬炒作及消費者心理影響,大於實際面影響,尤其房地產投資並非短進短出的投資工具,因此QE3對股市可能產生衝擊,但對房地產影響有限。


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