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目前日期文章:201208 (15)

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(中央社記者馮昭台北30日電)農曆7月,房仲業相繼發布台北市福地、殯儀館周邊住宅行情統計,南港研究院路3段軍人公墓附近住宅,3年漲幅達50%,房價僅約南港區均價的一半。

中信房屋今天發布成交資料,與2009年比較,台北市福地宅3年漲幅最高區域為南港研究院路3段軍人公墓一帶,漲幅50.33%。漲幅比同區南港展覽館經貿二路附近的31.03%更高。

好房網日前發布福地宅房價價差統計指出,南港研究院路3段的路段房價每坪新台幣28.1萬元,與南港區平均房價每坪54.3萬元,價差達48.2%。在台北市福地宅中,研究院路3段與同區均價的價差最大,且是台北市少見的2字頭行情路段。

中信房屋統計顯示,台北市文山區辛亥路4段第二殯儀館附近,近3年房價漲幅45.62%,為台北市福地宅漲幅第2高,漲幅比同區羅斯福路6段景美夜市周邊的37.1%更大。

好房網統計顯示,與同區房價比較,大安區辛亥路3段第二殯儀館的周邊宅,路段房價每坪45萬元,和整體大安區平均每坪83.9萬元比較,價差46.4%,為福地宅價差第2大。

中信房屋副總經理劉天仁表示,台北市房價居高不下,一般自住客只好退而求其次往精華區外找房子,使郊區的福地宅路段,民眾接受度漸漸提高


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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

京城集團與興富發集團交易美術館特區土地2,470坪,換算每坪230.77萬元,再創高雄土地成交歷史天價,驗證高雄房地產市場土地漲幅遠大於房屋,且房價恐怕下不來。

該地位於美術東二路和明誠路口,正對面就是高雄美術館,容積率630%、建蔽率60%。京城建設經理周敬恆對此表示,交易標的持有人屬於大股東個人,京城建設無法表示意見。

據了解,該地是民國95年,由京城董事長蔡天贊和朋友合作,以每坪約50萬元向高雄市政府地政局標得,此時出售,等於6年漲幅達460%。

高雄土地交易頻創新高,今年上半年天價成交紀錄是農16特區、博愛路與明華路口的土地,每坪成交價190萬元,高雄市建築開發公會理事長陳武聰知道該交易後,驚訝之餘直說:「高雄在地建商已經不知怎麼買土地了!」

興富發此舉勢必帶動高雄土地價格上漲。陳武聰表示,建商是個土地加工業者,房屋興建完成,雖然有15%利潤就會出售,但是,還存在賣不出去的風險,未來,土地成本愈來愈高,房子要怎麼銷售?「我也搞不懂了。」

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,「高雄房價恐怕很難下來了。」雖然可暫時將之視為個案,但勢必產生帶動及比價效果。

興富發目前在美術館特區的馬卡道預售案「王國傳奇」,每坪售價22萬元到26萬元,還在潛銷期即已售出70%,永信建設在同一路段推出的成屋案「仰森」,每坪介於25萬元到40萬元之間,永信副總經理顧岳軍表示,銷售率已達50%。

美術館特區的行情,還會持續熱絡下去,戴嘉聖指出,皇苑建設在美術館第一排推出的「國際館」,開價更是每坪40萬元起跳,新屋價高,連中古屋也不遑多讓,嵩豐建設的「帝門案」,有人轉手就喊出每坪35萬元。

中古屋交易的熱絡,也反應在房仲規模上,根據高雄市房屋仲介公會統計,累計至今年7月,高雄房仲家數為472家,比去年5月縣市合併之後,7月的427家,還增加10.53%。


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記者林美芬/台北報導

實價登錄即將滿月,房仲業統計各總價帶的成交量後發現,與7月同期相比,南北呈現兩樣情,北部低總價表現亮麗,但中南部反而是高總價類型表現搶眼,特別是收益型店面,業主搶進積極,顯示長期持有店面的置產客浮現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,北部首購客戶穩定,也認知實價登錄對房價衝擊有限,因此購屋不受影響,實價登錄後,高總價店面客戶釋出意願高,也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現,加上鬼月影響,會使自用客戶態度更形保守。

過去認知受到實價登錄影響較大的台北市,目前看來表現穩健,特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進,不過中高總價仍大受影響,不管是豪宅或是店面,在本月都轉趨冷淡。

她指出,一方面是業主擔心實價登錄後,中高總價產品將成為國稅局鎖定目標,二方面是不少業主看淡後市漲幅,因此進場保守,此外透過房仲出租的標的得要實價登錄,擔心所得曝光,更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。

綜觀後市,實價登錄雖然宣導已久,但上路仍不滿一個月,加上一般民眾並不會頻繁交易房地產,普遍對政策認知不足,徐佳馨預期,實價登錄對市場的衝擊與影響,可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。


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  七夕情人節到來,房仲業者認為,小倆口若願意齊心協力,共同為打造幸福小窩,將會更刻苦銘心。根據統計,現在一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高,尤其大台北地區一、二房的小宅產品,占比已經達到4成,其中台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高,新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。

  如果小倆口懂得處處精省,把兩個人的薪水作有效的配置,集合兩人之力,穩定交往或結婚數年後買房,並非難事。特別是有結婚共識的情侶、新婚夫婦,初期對於空間的需求較小,對於一房一廳或兩房產品的接受度越來越高,小宅因此成為首購族購屋時的標準品。

  信義房屋統計今(2012)年大台北地區的成交房型發現,前7月台北市的小宅產品成交占比已增至42%,等於每10間成交的房子中,就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼40%,小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域,對於小宅的產品需求最為強勁。這群小宅族多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊,如捷運站、車站或靠近市中心的區域,以小空間換取通勤時間與生活品質。至於跨區到新北市,除了機能與交通條件之外,屋齡新穎或管理良好的社區大樓,也是吸引首購族遷入的重要因素。

  目前台北市小宅成交比例最高,分別為萬華、中山、大同、文山及內湖區,這些區塊也是傳統台北市首購相對熱門的購屋區段,房價與市中心區域有明顯落差;新北市成交占比最高則為淡水、汐止、中和、三重及三峽區,除了新建案有小宅的供給外,汐止、中和、三重都屬於台北市外圍第一圈,生活機能成熟,同樣有捷運或台鐵的優勢。

  曾敬德認為,戀情漸趨成熟穩定的「準婚型」情侶,若是以結婚及購屋為前題,這個階段要購屋,最好選擇離夫妻倆工作地點方便通勤的地區,同時考量居住空間及小孩學區問題,建議購買市郊或郊區捷運可達的兩房住宅,以避免面臨小孩誕生後,導致空間不足,或是學區不符需求,短期內又有轉手換屋的問題。


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財政部國有財產局針對雙北市500坪以下國有土地禁止標售政策進行檢討,國有財產局在蒐集各公會團體意見後,傾向「有條件解禁」,抵稅地、畸零地、地形奇怪等國有地可出售,將在月底前提報財政部核定。(黃悅嬌報導)

 

台北市、新北市500坪以下國有土地停止標售政策至今已兩年多,在行政院指示下,國有財產局進行政策檢討,各公會團體意見已蒐集完成,除了全國建築師公會以維持公益性反對解禁外,建商公會全聯會、仲介公會都贊成鬆綁,全國工業總會、中小企業協會、地政士全國聯誼會等沒意見。

 

國有財產局長周後傑表示,如果社會對於出售500坪以下國有地仍持有疑慮,也可維持禁售範圍,但與帶動房價上漲較無關聯的抵稅地或連國產局都難以開發的畸零地、地形奇怪的國有地應考慮解禁。『抵稅地本來就是因民眾欠稅拿土地抵綟,應馬上變現繳庫銷帳,像這些我們都認為是不是可考慮再怎麼禁,這部份應該可以解吧。』

 

國產局將彙整公會團體、學者專家及禁售前後的房市趨勢等調查數據及分析報告,8月底前提報財政部裁定。


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網友的問題:

小弟手上有一戶在新店捷運總站樓上權狀約15坪挑高3米六的套房

請問各位高手或熟知新店地產的朋友~

若現在要賣是時機嗎?還是可以在放個一兩年?

因為小弟想把房屋買到較為偏僻的北宜路二段置產

想把這捷運共購賣掉移居北宜路二段

在各位大大眼裡在這個時機點這樣作好嗎?請賜教!!感激不盡

我的建議:

您好

賣掉捷運共購的 去買北宜路
感覺有點不明智

無法幫您判斷賣掉的時機好不好
因為現在景氣是稍微不太好

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價登錄壓抑投資買氣,第三季房巿前景不明,信義房屋企研室經理蘇啟榮昨日指出,大台北地區的豪宅其實從奢侈稅開始實施至今,維持中間偏低的買氣,接下來逢農曆鬼月,預期928檔期成為後巿指標,另外美國會否實施第三波寬鬆貨幣政策也是下半年觀察重點。

經濟成長趨緩及政策打房雙重影響,上半年雙北房市乍暖還寒,根據樂屋網統計網路預約看屋數在5月份停止成長,並呈現衰退的趨勢,台北市5月至7月平均月減15%,新北市減少幅度也逾1成,應與選擇性信用管制及實價登錄有關,對未來房價影響尚未明朗,大多數買方依舊抱持觀望態度。

部分消費者選擇此刻進場,從預約看屋分布可發現消費者開始鎖定低單價區域,以台北市來說內湖區、中山區、士林區預約看屋數分居前3名,大安區則落到第4名,新北市板橋區仍穩坐龍頭,其次為淡水區及三重區,自浮洲合宜住宅反應熱烈,新北市低單價區域也掀起一波買屋熱潮。

巿況迷漫低氣壓,仍有不少建商拉長戰線推案,住展雜誌研發長倪子仁指出,原預估中元節前後推案量會減少,不過,不少建商似乎對鬼月不是特別在意,推案潛銷,擬拉長銷售期,進行長期抗戰。


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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

愈來愈多民眾喜歡逐捷運而居,除帶動捷運站附近房價,房屋出租也有較好行情。房仲業表示,捷運站旁房子租客需求年年成長,租金逐步走高,其中「淡水站」租屋投報率達4.4%最高,比雙北市平均投資報酬率2%還要好。

據好房網整理近3個月網友的租屋需求,發現台北市的松山區、內湖區及中正區的出租物件點閱變化至少都成長20%以上,其中又以捷運沿線周邊住宅需求較大,也最容易出租出去。

好房網協理鄭惠文表示,近期有不少外宿族沿著捷運線找房子,而且逐漸往郊區移動,而捷運末端站因較其他站點租金便宜,近期更出現一股租屋熱潮。

其中「南勢角站」租屋需求點閱年增率達23%,「南港站」年增21%,新莊「輔大站」周邊的租屋需求年成長率也有18%,這三地到台北車站的捷運車程時間分別是14分鐘、18分鐘,以及26分鐘,若以租金水準來看,以輔大站最便宜,其次是南勢角站、南港站則略高。

如以捷運站附近套房租金投資報酬率排序,則以淡水站4.4%最高,其次是土城永寧站的3.9%、新莊輔大站的3.7%,由於這些地區每坪平均房價都落在16~23萬元,房價相對便宜,所以可以拉高租金投資報酬率。

好房網也表示,「淡水站」投報率4.4%雖然吸引人,但「淡水站」距離台北車站的捷運通車時間至少要35分鐘,上班族每天通勤往返仍不算太方便,所以不少租屋族在淡水住不久,又習慣性搬回市區找房子。

好房網建議,除非是在淡水附近工作就學,否則想當穩定收租的包租公,事先一定要評估「空置期」的問題。

就承租人而言,除了考慮到租金,台灣房屋市場經理劉志雄也表示,還要留意住家環境周邊的生活品質及安全,以免為了便宜租金而造成危險;另一方面,若可向房東懇切地保證會好好管理屋況,也可能談到不錯的價錢。


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新頭殼newtalk 2012.08.13 翁嫆琄/綜合報導

中華電信全台擁有3萬多個Wi-Fi熱點,已成為民眾在外使用Wi-Fi的首選,不過有民眾投訴,中華電信的說明不清,讓人誤以為可免費使用Wi-Fi熱點,事後才收到帳號告知要收費;此外,用戶若想登出Wi-Fi連線,還得進入另一個網址才能登出。對此,中華電信澄清,目前行動用戶部份,僅有mPro450以上及無線網卡data card 400以上的用戶才能免費無限使用Wi-Fi,其他皆需部份收費。

根據《蘋果日報》今(13)日的報導,民眾投訴使用中華電信Wi-Fi熱點上網時,登入頁面並無出現清楚的收費說明及警語,讓他誤以為可免費使用,卻在事後收到500元帳單時才發現1分鐘要價1元。

另外,他指出中華電信並未說明有89元月租方案,反而讓用戶使用1分鐘1元的服務,質疑業者「賺很大」。經過蘋果的實測也發現,若用戶想登出Wi-Fi連線,還得在網址處輸入另一個網址,才能順利登出。

中華電信回應,在行動用戶方面,中華電信目前只提供mPro450以上和無線網卡data card400以上的客戶,免費使用Wi-Fi熱點;針對月租型客戶,去年8月至今年年底,皆可免費使用Wi-Fi熱點60小時。因此並非所有行動上網用戶使用Wi-Fi熱點都是免費。

針對疑似刻意隱瞞89元方案,中華電信表示,固網用戶可選擇月租89型方案綁約一年吃到飽,若不想綁約,也可選擇單月500元吃到飽。中華電信強調,絕對沒有低調、怕民眾撿便宜的心態,目前全台也有5萬名用戶使用89元月租方案。

至於用戶登出需連至其他網頁,中華電信說,會再進行了解,但該公司設有安全斷網機制,只要用戶離開上網頁面10分鐘,系統就會自行登出。


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板橋浮洲合宜宅今天下午順利完成抽籤,共有4009位幸運兒中籤,其中名列第1號的是一般戶許自強,浮洲居民第1號是李瑞婕,今晚7時後可上網查詢中籤結果。

板橋浮洲合宜宅抽籤現場下午擠滿政府官員、民意代表、媒體、觀禮民眾等,民眾紛紛成為媒體訪問的焦點,他們分別表示要選擇四房或三房產品,有人則請了特休假趕來。

電腦抽出4009位正取者,排名第一的是序號021830許自強;浮洲當地居民排名第一是名列第23、序號019474李瑞婕。

未被選出的「浮洲居民」和「一般戶」申請人分別排序,作為候補序號,若正取戶放棄承購資格,將依序通知候補申請人遞補,直到所有合宜宅全數售完為止。

浮洲合宜宅代銷業者甲山林廣告公司的案場銷售小姐吳冠慧,在密密麻麻的正選名單中,看到自己的名字名列第3632號,引起一陣歡呼和騷動。

吳冠慧表示,她和母親在淡水租屋,雖喜歡四房產品,但四房產品僅百餘戶,可能輪不到,只能改選45坪三房產品。

她說,抽籤之前曾到浮洲附近的土地公廟去拜拜,且最近心情非常好,做事很順利,沒想到今天幸運中籤。

她說,以每坪19.5萬元計算,45坪房屋總價近900萬元,預計今年底前支付約總價16%的款項。

負責興建合宜宅的日勝生強調,公布抽籤結果有5種方式,包括當場張貼、今天晚上7時以後上網路查詢、明天10時起電話查詢(02-2275-5688;02-3316-9000)、抽籤完3日內寄發「抽籤結果通知單」予所有申請人,以及提供各縣市政府承辦單位「抽籤結果名單清冊」供縣市申請人查詢。


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  從有巢氏房屋訪查發現,現代爸爸認為家庭裡每月負擔最重支出,就是房貸費用,占受訪者的60.7%;其次是小孩學費或保母費,占受訪者的28.3%。

  有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,這一世代的爸爸購屋壓力大,主要是薪水追不上房價上漲速度,所以如果要買房,除了要檢視居住需求,還要衡量家庭財務狀況。

  事實上,近兩年買房的購屋者,房貸幾乎都超過500萬元。永慶房屋建議,面對現在的高房價時代,預算不多且想購屋的民眾,可從交通方便的低價區域尋找,以時間換取空間,避免市中心過高的房價壓得自己喘不過氣。

  若從試算結果來看,房貸金額500萬元、利率2%狀況下,每個月本利合計約要交2萬5千多元,一旦房貸利率再提高1個百分點,500萬元房貸的本利加計就多出2,500元左右,因此如要避免被房貸壓得喘不過氣,最好購買符合自己財務能夠負擔的房子。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,隨雙北市房價上漲,「北北桃」生活圈正在成形,以桃園市、中壢市、蘆竹鄉為例,這3個區域目前成屋平均房價水準都落在每坪13~16萬元,房價相對平易近人。

  以40坪房子為例,若在台北市買房,預算約2千萬元,貸款5成至少也要1千萬元;但若選擇在大桃園地區購屋,貸款可以降低至500萬元,每個月的房貸金額即可從5萬元降低至2.5萬元左右。


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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕隨著交通建設加持及郊區補漲效應,新北市一字頭房價區域正逐漸消失。根據房仲統計,今年上半年,新北市一字頭房價區域平均漲幅近2成,其中又以鶯歌區上漲最多,幅度約20.11%。

中信房屋副總經理劉天仁指出,近期一坪19.5萬元的浮洲合宜住宅,將有近2.5萬戶申請,顯見低房價的區域仍具有一定吸引力。三峽、鶯歌目前區內中古屋每坪成交單價13~18萬元,比合宜住宅還便宜,和北市精華區相比,更平易近人,加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素,因此,上半年區域中古屋房價較去年逆勢成長2成。

首購族恐要往桃園遷移

房仲表示,今年上半年民眾購屋意願明顯轉向新北市郊區,使得去年原本還在一字頭的房價區域,如五股、深坑、樹林、淡水等區塊,如今也「HOLD不住了」,今年上半年以來,房價已全部悄悄站上二字頭大關,未來若配合區域交通建設,如機場捷運的通車,以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工,往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大,並帶動郊區房價的補漲,未來2年內,新北市郊區的一字頭房價區域恐將逐漸消失。

劉天仁指出,以鄰近國家日本為例,由於市中心房價較高,通勤族選擇往郊區發展,一般上班族往往需花上一個小時以上的通勤時間去上班;台灣目前的區域發展也有同樣趨勢,未來花一小時上班通勤恐成常態,尤其在機場捷運通車後,郊區房價將跟著上來,未來首購族將被擠往桃園南崁、大園等區塊。


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記者林美芬/台北報導

一年一度的住宅補貼公告了!今年租金補貼有24000戶,每戶每月有4000元補貼,購置住宅貸款利息補貼10000戶,修繕住宅貸款利息補貼5000戶,受理申請期間即日起至101年9月10日止。申請補貼可直接向申請人戶籍所在地的縣市政府提出申請。

營建署表示,住宅補貼各式申請書可於受理申請期間至內政部營建署網站下載或向直轄市、縣(市)主管機關免費索取,相關資訊可至內政部營建署網站首頁(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢或撥打服務專線︰(02)2192-7171洽詢。營建署表示,租金補貼今年每戶每月最高補貼新台幣4000元,較往年多400元;今年計畫辦理24000戶,採評點制,具弱勢條件家庭將優先獲得補貼,購置住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高新台幣80萬元,優惠利率一般戶目前為1.417%、弱勢戶為0.842%(按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042%或減0.533%機動調整)。

申請資格,申請租金補貼者,要已婚者年滿20歲以上,未婚者年滿40歲,跟直系親屬同設一戶,家人都沒有自有住宅者。家庭年收入低於規定之金額,台北市及新竹縣市家庭收入148萬元、新北市及桃園縣144萬元,高雄市及基隆市97萬元、台中市96萬元、台南市及嘉義市95萬元,台灣省(台灣省轄市、桃園縣、新竹縣除外)及金門縣、連江縣88萬元


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記者曹逸雯/台北報導

由於北市及新北市精華區域房價持續維持高檔,首購族買房被迫向郊區發展,根據房仲業者資料顯示,今年上半年雖然受到央行打房及國內景氣不佳等利空因素衝擊,但新北市「1字頭」房價區域,價格仍較去年逆勢上漲2成,其中以新北市鶯歌區上漲20.11%最多,三峽區和林口區也分別漲了18.01%及16.33%,漲幅超越新北市平均漲幅10.04%,更比台北市大安區的7.11%還高。

中信房屋副總經理劉天仁今(6)日表示,近期政府推出浮洲合宜住宅後,這股平價風也從預售屋市場吹向中古屋,並反映在房價表現上,以新北市為例,今年上半年1到7月平均房價為每坪26.53萬元,較去年整體上漲10.04%,但位在新北市外環1字頭房價區,如鶯歌、三峽及林口地區挾著低總價的優勢,吸引許多首購族的目光,房價逆勢上揚近2成。

劉天仁指出,以三鶯地區來看,目前區內中古屋的平均成交單價,約落在每坪13萬元至18萬元間,比合宜宅還便宜,和北市精華區相比,更是平易近人,加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素,因此上半年房價表現反而超越大盤,區域中古屋房價較去年逆勢成長2成。

劉天仁還指出,由於首購族及自住客對高總價的精華區無法入手,以北市高價區大安區及信義區為例,房價皆已站上7字頭,想買個30坪的房子至少要2000萬元起跳;而新北市高價區的永和及板橋,單價也在35萬元以上,買個30坪也要破千萬元,所以目前手頭擁有預算500萬元到1000萬元的客群,今年上半年的明顯轉向新北市郊區看屋。

不過,也因為平價屋當道,使得去年原本還在1字頭的房價區域,如五股、深坑、樹林、淡水等區塊,如今也「HOLD不住了」,今年上半年以來,房價已全部悄悄站上2字頭大關,未來配合區域交通建設,如機場捷運的通車,以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工,往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大,並帶動郊區房價的補漲,未來2年內,新北市郊區的1字頭房價區域恐將逐漸消失。

劉天仁也舉鄰近的日本為例,由於日本市中心的房價較高,通勤族選擇往郊區發展,一般上班族往往需花上1個小時以上的通勤時間去上班;而台灣目前的區域發展也有同樣趨勢,未來花1小時上班通勤恐成常態,尤其在機場捷運通車後,郊區房價將跟著上來。

劉天仁並指出,買不起2字頭房價的客群,將繼續往桃園機場捷運線後半段發展,未來首購族將被擠往桃園蘆竹(南崁)、大園等區塊發展,建議年輕的首購族群目前可先往1字頭及2字頭房價卡位布局,在精華區房價太高的排擠下,未來郊區房價仍有補漲空間。


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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

央行已3次對房地產市場施行信用管制措施,最近1次對豪宅採取的信用管制,在房市已掀起波波漣漪,尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主,因為交屋後再轉手,稅金差很大。

央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說,台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元,其他地區高於5,000萬元者,貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期,不少業者都認為,「沒用!」,因為會買豪宅者都是錢多多,但事實不完全是如此。

據房仲業表示,近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案,因為屋主感受到部份財務壓力,所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋,若現在不賣出,在房貸成數縮減下,馬上要多出數千萬元自備款。

十大不動產公司董事長黃新美表示,除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外,其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成,但是之前銀行給額度給得相當寬鬆,甚至可以9成甚至全額貸款都有,而且估價也變得保守,除非優質客戶,否則即使不是8千萬元的房子,大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

東森房仲副總經理黃淑苓表示,貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多,以1億元房子而言,過去可能自備款1成、約1千萬元即可,目前要準備4成、達4千萬元,平白多出3千萬元,這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言,仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元,沒有寬限期,20年期,每月房貸逾50萬元。

除了貸款成數變小的問題,奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示,新屋交屋之後,1年內出售稅率是交易價的15%,兩年內是10%,所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後,屋主就把賣價往上提15%,等於買方要付奢侈稅,房價太貴了,房子當然是賣不掉,因此,屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。


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