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目前日期文章:201206 (18)

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網友的問題:

我星期三買房子辦交屋,原屋主向我收取了一筆&quot;管委會基金&quot;11000元,在場的有代書以及房仲業務,都沒人有異議,於是我支付了該筆款項。事後我一位也在房仲業的朋友說這筆錢我不需要支付,原因是該款項應該包含於房價之內。<br>我想請問各位對於此事了解的朋友,我買賣房子只需要支付房價嗎?!<br>我知道辦理交接時有些水電瓦斯等費用也需要辦理交接,像這種管委會基金也需要另外支付嗎,還是這個費用應該包含在房價內?!
  • 2012-06-01 14:55:58 補充

    OK寶寶謝謝回覆:
    我提到的管委會基金,並不是每月要繳交的管理費,每月要繳交的管理費我已經交接完成,這裡說到的管委會基金,是當初屋主在買房子時,建商要求每戶繳交11000的費用作為管委會成立的基金,並沒有按天數結算的問題。我的問題在於買賣房屋時,原屋主並未提及有該基金的費用存在,是否該基金費用應包含於房價之內,或是該基金原本就應該另外計算?!

我的建議:

您好

一般來說
水電費、地價稅 等 是按照天數分算
管理費基金
應該也是要按照天數分算

代書跟仲介
可能當場沒有跟你們確認費用部分是如何支付

所以 變成您在沒又意見下
您支付了這筆費用

建議您先跟賣方 仲介 代書
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  • UNIQLO全台遍地開花 明年上半再開11家店放大顯示

    UNIQLO全台遍地開花 明年上半再開1 …

  國內景氣拉警報,使得高單價的服飾單品買氣下滑,反倒是平價時尚品牌紛紛開出紅盤。其中,積極在台展店的UNIQLO,明(2012)年更將催足馬力跨出台北市,預計上半年還要展店11家,全年要達到30家的目標。而ZARA的第3家店,則確定落腳京站時尚購物廣場。

  日本國民平價衣品牌UNIQLO,自去(2010)年台北統一阪急百貨頭號店,創下單月破億元的亮眼業績後。自今(2011)年下半年起,積極布局台灣市場,不只開設坪數逾千坪的明曜全球旗艦店,並一口氣連開新光三越南西店、微風廣場、天母SOGO、美麗華百樂園與站前獨立門市等店舖。

  UNIQLO行銷總監劉逸珊表示,目前新開幕的門市業績均符合預期,來客率未受到其他平價品牌的影響,因此未來將持續高速展店。UNIQLO深耕香港市場4、5年,開出約16間店。在台灣,已確定明年將新增11家門市,總數達18間店舖。

  明年3月將跨出台北市,首度進駐新北市徐匯廣場、環球購物中心中和店;台中市與新竹市的首間店舖也將同步開張,分別於中友百貨、遠東巨城購物中心。4月再於台北市西門町新萬國大樓,增開首間超大型店舖,共有6個樓層,總坪數1,237坪,比明曜全球旗艦店還要大上100多坪。

  同時越過濁水溪,深入南台灣,在漢神百貨開設首間高雄門市,並將擴展版圖至高雄市的漢神巨蛋購物廣場與統一阪急百貨高雄店;中台灣也將落腳台中市的勤美誠品綠園道,而新北市的淡水名統商場也將出現UNIQLO。總計明年上半年展店11家,除了西門町新萬國大樓的門市外,其他坪數介於280坪至600坪不等。

  UNIQLO積極占地插旗,對手西班牙快速時尚品牌ZARA,也不是省油的燈,老早就展開拓點行動。日前日勝生集團已傳出消息,確定ZARA全台第3間店將進駐旗下的京站時尚購物廣場,而京站方面也證實已經簽約,將遙望UNIQLO站前獨立門市搶客,預計明年4、5月開幕。

  長期以來深耕台灣市場的GIORDANO集團,目前旗下擁有GIORDANO、Giordanoladies、GIORDNAOJunior、BSX等四大品牌,全台營業據點達213個,今年業績不減反增,較去年成長20%。面對來勢洶洶的UNIQLO、ZARA,冬季主打商品「極暖衣」找來姚元浩與翁滋蔓擔任代言人,力拼UNIQLO的陣容。


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不少女性一談及理財,多半會直接聯想到密密麻麻的數字與難懂的財經理論,進而對理財望之卻步。事實上,理財能力人人皆有之,只要掌握「四不」原則,還是可按部就班,慢慢為自己累積財富。

「不」衝動消費花大錢,有計畫的消費與儲蓄

每逢百貨公司周年慶大打折扣戰之際,往往可看到許多女人,因促銷降價而買的不亦樂乎,而這時往往也最容易造成不必要的衝動消費。銀行理專建議,控制消費慾望是省錢的第一步,買東西錢最好仔細思考到底是「必要」還是「需要」,免的省了小錢,長年累積下來其實卻花了不少錢,購買根本用不到的東西,徒增浪費。

「不」亂花小錢,聚沙成塔變大錢

每天少喝一杯咖啡,每個月少買一件衣服、包包、鞋子的話,每個月要多存5000元絕非難事,經年累月下來,妳會發現自己存摺的數字在無形之中不斷增加,多出的資金還可拿來投資錢滾錢,為自己「加薪」,和用來應付日後的不備之需。

「不」聽信明牌,勤做功課增加投資功力

累積一筆錢準備投資後,不少女性會選擇聽從朋友、理專建議,迷迷糊糊就灑錢投資,忽略自己可承受風險與停損點,一切依賴他人提供訊息,而這往往也容易造成投資慘賠,而且賠得莫名其妙。事實上,每個人經濟能力不同,風險承受能力也不同。理專建議,保守型的投資人可選擇定期定額投資基金,或是投資型保單,相對較為簡單、又有專業經理人代為操盤;至於積極型的投資人,則可勤做財經時事功課,進場投資股票,追求較高的獲利報酬。

「不」忽略保障,保障充足才能安心理財

《Money錢》雜誌總編李美虹認為,保障額度足夠,才能在意外來臨時,繼續維持正常生活,否則萬一經濟因意外中斷,光是為持生活品質都來不及了,更別提後續理財計畫。


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 趙藤雄說,遠雄接獲許多大型外商尋求結盟開發中國大陸地產市場。(鉅亨網記者張欽發攝)

在中國大陸對於已呈現過度緊縮的「宏觀調控」措施已出現鬆綁跡象同時,由遠雄建設(5522-TW)參與投資的海峽建設投資控股公司在南京市標下的開發案土地將在下半年動工;遠雄董事長趙藤雄今天在股東會後指出,不僅海峽建設投資控股公司將持續在中國大陸市場尋找開發案標的;遠雄本身在中國大陸市場也將繼續進行地產的開發案。

同時,在遠雄建設既有在中國大陸房地產市場的開發經驗之下,趙藤雄今天指出,不僅遠雄建設本身繼續在成都、青島、蘇州等地物色開發地點,而包括日本、新加坡、馬來西亞的大型商社及建商,目前也積極尋求與遠雄結盟進軍中國大陸的一級城市執行開發案,其中並包括了剛剛完成合作備忘錄簽署的日本三井商社。

對於遠雄建設、東元(1504-TW)等參與投資的海峽建設投資控股公司,其目前執行等開發案包括了平潭開發案,趙藤雄表示,平潭案銷售狀況佳,而海峽建設投資控股公司在南京市標下的建地,也預計在6、7月間正式動工。

趙藤雄表示,海峽建設投資控股公司對於中國大陸地產市場的企圖心極高,目前也勤跑各大城市物色投資標的,在資金仍可支應的情況之下,投資中國大陸開發案仍將持續進行。

在大型建商投資南京的動作來看,鄉林建設在南京投資開發「涵碧樓」案,已在4月底由董事長賴正鎰與南京市長季建業主持動工,此一包括飯店、寫字樓及酒店式公寓的大型開發案,預計在2014年8月底前完工;而中部建商總太建設(3056-TW)也計畫於南京市與台商合作進行住宅開發案,此一投資案並已獲經濟部投審會核准。


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轉載:外資持續關注證所稅相關議題,里昂證券仍保守看台股後市,建議聚焦高殖利率投資組合、長期護城河概念股。摩根大通證券則關注奢侈稅實施滿一年的成效,隨著利率仍低,新台幣仍走軟,預期台北不動產價格,下跌機率有限。

里昂證券指出,主要題材仍是加碼科技類股,除了電信類股外,加碼內需消費,因此調整高殖值利率「台股投資組合」名單,新加入聯詠(3034-TW) 、可成(2474-TW),剔除鴻海(2317-TW)和中碳 (1723-TW),而「護城河」概念股維持華碩 (2357-TW) 、日月光 (2311-TW) 、中碳 (1723-TW) 、台化 (1326) 、廣達 (2382-TW) 、健鼎 (3044-TW) 、台積電 (2330-TW) 、台灣大 (3045-TW) 、大聯大 (3702-TW) 等。

摩根大通證券指出,奢侈稅實施滿一年,以抑制投機客炒房和房價,交易量是有逐漸下滑,但價格仍有上升的趨勢。隨著利率仍低,新台幣仍走軟,摩根大通證券預期台北不動產價格,下跌機率有限。

為何奢侈稅無法有效抑制房市價格?摩根大通證券分析,主要原因在於央行低利率、流動性仍充裕,加上台幣疲軟,都讓房價有撐。除非實際利率大幅攀升,否則預估今明年在台北房市價格將仍持平,或是溫和走揚。


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轉載:宏達電公佈五月份合併營收300.04億低於市場預期,比上個月減少3.31%,年增率大幅下滑26.13%。也因為五月份營收成績不理想,公司方面因此宣佈下修第二季營運目標,從原本預估的1千零50億下修為910億,降幅達13%,營益率也由11%降為9%。下修幅度那麼大,主要是因為歐洲銷售情況未達預期目標,且部分銷往美國的產品出貨延遲,以及清理通路庫存所造成。

 

利空消息造成宏達電股價以跌停板378元開出,法人賣壓傾巢而出,股價鎖死,場外掛跌停委賣的張數高達1萬1千多張等待消化,這麼龐大的賣壓恐怕會讓股價持續反應。今天的重挫不但使得宏達電痛失股后寶座,股價也創下了波段新低。外資券商則陸續宣佈下修對宏達電的評等和目標價,野村證券大砍目標價到260元是各家外資當中,目標價最低的,顯示對於宏達電下半年的表現產生極大的疑慮。


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地方採訪中心/台中報導

轉載:中台灣第一條捷運---台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線(綠線)規劃出爐後,沿線的房市行情即開始水漲船高,特別是起點、終點南北兩端的區域,今年初以來漲勢較為明顯。起點的北屯區一帶,大樓預售案甚至已由10幾萬漲至站上2字頭;而南端的南區,則因擁有更多的交通題材,漲勢尤為可觀。另外,捷運綠線終點的烏日區,未來將結合高鐵、台鐵形成三鐵共構,使烏日高鐵特區未來的增值潛力備受看好。

正施工中的台中捷運綠線,起於北屯機廠經松竹路沿文心路通過中港路後,一路向西南延伸至烏日高鐵站,全線規劃18個站,貫穿北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區及烏日區等區域。由於是台中的第一條捷運,對於房地產市場自然有帶動作用。當房地產市場在靜極思動的關頭,「捷運宅」的補漲就特別明顯。

年初台中房市由去年的凍漲復甦後,受惠於首購族的青睞,漲幅最為耀眼的,也就是靠近綠線兩端的北屯區及南區,而終點的烏日高鐵特區,則被看好將是下一個首購市場熱區,漲勢也預料會緊接著跟上。

北屯區不僅為全台中公車路線最完整的地段,在捷運綠線的規劃中,從北屯機廠到櫻花路更涵蓋8個站,交通便利性高,區內熱銷個案就頗受通勤族歡迎,本區目前行情在17~18萬,有的大樓預售案甚至已站上2字頭。

另外,南區的漲幅,也不容小覷。過去房價一直在低檔徘徊的南區,其實本身享有不錯的地理優勢,像是鄰近中投及中彰快速道路,可連接國道1、3、6號,加上今年初剛通車的生活圈4號道已連接大里、太平,將來還能連通潭子、豐原,交通條件日益成熟。

而在捷運紅利方面,G13站臨近台鐵大慶站最佔優勢,將會是本區的交通形成健全路網的關鍵。區內新成屋目前約有14萬的行情,建築公司副理吳榮裕表示,過去此區行情約在11~12萬,現在已有15~16萬的成交行情,普遍來說本區的預售個案上半年反應都不錯,特別受小家庭青睞。

至於終點端的烏日區,因台中高鐵站運輸量不斷衝新高,捷運終點G17站即規劃在高鐵烏日站區內,未來將結合現在的高鐵、台鐵形成三鐵共構,使本區的破土而出已勢不可擋。以往一片寂靜的高鐵站周邊房市,已開始吸引不少建商獵地準備推案,有的指標建商最快將於下半年有大案進場,另外,位於烏日仁德段,6月初也有建案登場。(


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轉載:〔自由時報記者張慧雯、洪友芳、卓怡君/台北報導〕國際經濟情勢險峻,國內又有證所稅紛擾,企業老闆紛紛跳出來痛罵。中環董事長翁明顯批評,中國降證交稅、我國卻要課證所稅,這樣的政府「很奇怪耶!」中石化董事長沈慶京直言,這根本就是個悲劇;威剛董事長陳立白則為陳冲叫屈,指證所稅讓他成為有責無權的陽春院長。

翁明顯說,中國六月起調降證交稅及期交稅達二十五%,我國卻要復徵證所稅,真的是「很奇怪耶!」決策者現在是「長考」的時點,而非「讀秒」時機。他解釋,讀秒有時間壓力、容易出錯,一旦急著實施而出錯,造成民心渙散,萬一不慎造成經濟崩潰,救都來不及,一盤錯、滿盤輸,希望政府單位千萬要三思。

沈慶京認為,這次復徵證所稅風暴比二十四年前那次更慘烈,對台股股民是場悲劇。他說,證所稅一課下去,悲劇將永遠無法彌補,造成傷害卻是全體人民承受;這不單是有錢人的事,一旦導致資金出走,連證交稅收入也減少,當政府稅收降低,對窮人將會是更大打擊。

陳立白說,政府增加稅收他不贊成也不反對,但目前推動證所稅時機點不對,他更惋惜行政院長陳冲是優秀財經人才,卻因有責無權變成最陽春的院長。

他直言,好的國君需要有好的輔佐之臣,總統馬英九不應找教授當輔佐之臣,在他看來,教授適合當顧問,不適合當政務官。目前景氣不是很好,產業環境挑戰多,推動證所稅時機點不對,要找對的時機點再推動。

宏碁董事長王振堂也說,現在有歐債危機、景氣又不好,政府做事應輕重緩急、有先後順序,油電雙漲、證所稅版本改來改去,雖是經濟部、財政部等不同部會決定,但這麼多的問題衝擊的就是同一個股市(台股)、同一群人,最終受到衝擊的還是人民。

台塑︰外資免稅 假公平

台塑集團總管理處副總侯水文批評,證所稅對台塑不會有影響,因台塑對股票只進不出,但這是假公平正義,因為外資免稅,卻要對內資課稅。


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轉載:中國時報【鄭心芸╱台北報導】

ING投信即日起至7月15日止,針對旗下4檔股票型基金,提供可享有該基金終身0手續費的優惠,定時(不)定額最低申購金額為新台幣3,000元整。書面辦理定時定額申購的投資人,投資金額在5,000元(含)以上,亦可享有終身0手續費。

ING投信表示,此次自眾多自家基金中,精選出4檔不同投資主題的股票型基金,包括掌握新興市場精品消費錢潮的安泰ING全球品牌基金、鎖定台灣市場優質企業的安泰ING優質基金,以及受惠於油價未來揚升趨勢的安泰ING大俄羅斯基金與擁有豐富原物料題材的安泰ING巴西基金,全面布局於中長線成長趨勢看佳的市場。


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轉載:工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

台股昨天摜破6,900點,成交量700多億元,亞股全趴,但台股因內有證所稅不確定因素,跌幅最重,達2.98%。據了解,政院穩定股市小組昨天上午密切觀察台股量價變化,也指示財政部國安基金執行祕書曾銘宗坐陣。據悉,政府四大基金進場買超約5、60億元,讓台股尾盤跌幅略有縮小。

政院高層表示,歐債危機瞬息萬變,6月17日希臘改選結果攸關是否退出歐元區,而之後IMF也決定是否要撥款給希臘,加上連西班牙都討論是否要退出歐元區,這些都會促使全球金融動盪不安。此外,美國經濟情勢也不佳,就業人口增加不如預期,因此昨天亞股是反映上週歐美股的大跌。

行政院週三也將召開政務會談,聽取政委管中閔對因應歐債危機的報告,同時管中閔將在會中提出掌握契機,發展一些新興產業尤其服務業的新構想,以調整台灣產業結構。

行政院由副院長江宜樺督導的股市穩定小組,昨天開盤前即高度備戰,並指示曾銘宗坐陣財政部密切觀盤。據了解,昨天公股行庫進場護盤並不多,反而是政府四大基金共進場買超約5、60億元,因為四大基金進場,使台股跌幅從240幾點縮小至211點,量能也達770餘億元。官員表示,外資雖賣超變現,但金額僅20多億元,政府四大基金自行決定是否要進場逢低承接,並非由財政部國安基金統一調度指揮。

曾銘宗指出,目前國安基金密切觀察,國安基金進場護盤有一定要件,且它是安定台股最後重要政策工具,不可能輕易啟動。目前歐債危機變數甚大,全球各國都密切緊盯希臘、西班牙等國是否退出歐元區走向,及發行歐洲債券的結果。他說,台股還有內部證所稅案不確定因素,這也是行政部門為何主張應速戰速決,以降低台股不確定因素。

官員說,昨天亞股全趴,台股跌幅2.98%,南韓跌2.7%、香港恆生指數跌2.23%、上海指數跌2.73%,日本跌1.7%、新加坡下挫1.48%,反映上週五歐美股大跌。但台股收盤後歐股開盤跌勢已有減緩。


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  • 微風、SOGO復興館 年營業首破百億大關放大顯示

    轉載:微風、SOGO復興館 年營業首破百億大關

  雖然部分百貨的週年慶業績不如預期,未達到既定的營收目標,不過由於今(100)年上半年較未受景氣影響,民眾的消費力仍顯強勁,因此百貨業的整體營業額還是比去(99)年成長,成績表現亮眼。其中太平洋SOGO百貨復興館、微風廣場,銷售金額首度突破百億關卡,擠身百億「金雞母」之列。

  太平洋SOGO百貨全台7家店,今年營收目標423.5億元,較去年的390億元,成長8%左右,目前達成率99.8%,交出的成績單顯然已超越去年同期。同時今年2家分店營業額突破百億大關,除了一貫稱王的台北店忠孝館外,復興館也首次晉身「百億俱樂部」。

  忠孝館去年營業額170億元,坪效達150萬元。復興館自民國95年開幕以來,96年、97年、98年、99年的營收,分別是60億、70億、79億、93億,相當於每年以10億元增長。預估今年業績將可達到103億元,坪效達100萬元;明(101)年營收則上看112億元。

  太平洋SOGO百貨表示,為了慶祝復興館晉身百億分店,凡於12月23日至明年1月1日前,在台北四店單日消費累計滿5,000元,即可抽市值210萬元的HeartsOnFireknotClassic2.6ct鑽戒。若於復興館單館血拼滿5,000元,並可加碼抽價值31,970元的澳門新濠天地旅遊套票。

  此外,12月23日前,復興館推出年終寢飾聯合展售會。Home’s、homeCONCEPT、ZEN、KIDULT美夢館…等品牌的羊毛冬被、天蠶絲冬被、床包組等,最低下殺1.1折起,例如原價15,980元的homeCONCEPT澳洲緹花羊毛冬被,特價只要1,680元。另有多款萬元冬被、床包組平均1至2折。

  全台店數最多的新光三越,旗下13家店19館,去年總營業額高達735億元,今年目標將挑戰764億元,目前業績已較去年同期成長5%。其中百億營收規模的分店共有4家,包括今年營業額達190億元左右的台北信義新天地、約170億元的台中店,以及台南西門店與台北南西店。

  長跑10年的微風廣場,每年業績均維持10%的成長,今年終於成為百億「搖錢樹」。為了歡慶邁向新里程碑,凡於化妝品、服飾、精品、珠寶…等區消費滿3,000元至30,000元不等,即可獲得300元至1,000元不等的酬賓券,刷聯邦銀行信用卡購物滿8,000元,再加碼放送200元。


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轉載:財經中心/台北報導

台北市最新公布5月建物買賣移轉棟數為3,922棟,較上月增加694棟,月增21.5%,另外,從5月台北市住宅均價發現,中古屋平均房價每坪53.1萬元,與上月較均價微升0.7萬,增幅達1.3%,整體來看,北市房市呈現價平量升的格局,但與去年同期相較之下,量縮13.7%,顯示房市回復去年的水準,尚有近一成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛對此表示,5月房市交易依舊為自住需求為主,以成交的客群觀察發現,首購族占比減緩,換屋族群的比重則相對提升,尤其在交易量大的北市郊區,例如:房價平穩的文山區,以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區,比其他區域更為活絡,

雖然5月中旬的買氣稍有變化,不過,受到證所稅與520總統就職影響,反油電雙漲效應紛擾延續,整體交易情況呈現遞延趨緩,加上證所稅各版本紛紛出爐,股市後市可能短空浮現,更使買方趨於觀望,因此,平均成交時間必定會再拉長。

從北市各區建物5月買賣狀況發現,中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外,而萬華區、大同區買賣移轉棟數的增幅也相當明顯,分別成長了85.3%及90.1%。黃舒衛表示,萬華與大同區長期被視為舊市區的市容,但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況,已帶動此兩區的交易情況,甚至優於去年同期的交易量。

從百年結婚潮及龍年生育率大增,黃舒衛指出,自住剛性需求帶動下,北市市郊區換屋族占比提升近四成,尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群,偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋,也帶動區域成交熱況不墬。

黃舒衛認為,台北市5月統計交易量能穩定成長,但目前買方對於價格認同感已有差距,預估第二季房市持平,但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況,在房市穩健發展之下,政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行,加上市場上推出40年房貸方案,大幅減輕民眾購屋的壓力。


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轉載:財經中心/台北報導

台北市最新公布5月建物買賣移轉棟數為3,922棟,較上月增加694棟,月增21.5%,另外,從5月台北市住宅均價發現,中古屋平均房價每坪53.1萬元,與上月較均價微升0.7萬,增幅達1.3%,整體來看,北市房市呈現價平量升的格局,但與去年同期相較之下,量縮13.7%,顯示房市回復去年的水準,尚有近一成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛對此表示,5月房市交易依舊為自住需求為主,以成交的客群觀察發現,首購族占比減緩,換屋族群的比重則相對提升,尤其在交易量大的北市郊區,例如:房價平穩的文山區,以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區,比其他區域更為活絡,

雖然5月中旬的買氣稍有變化,不過,受到證所稅與520總統就職影響,反油電雙漲效應紛擾延續,整體交易情況呈現遞延趨緩,加上證所稅各版本紛紛出爐,股市後市可能短空浮現,更使買方趨於觀望,因此,平均成交時間必定會再拉長。

從北市各區建物5月買賣狀況發現,中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外,而萬華區、大同區買賣移轉棟數的增幅也相當明顯,分別成長了85.3%及90.1%。黃舒衛表示,萬華與大同區長期被視為舊市區的市容,但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況,已帶動此兩區的交易情況,甚至優於去年同期的交易量。

從百年結婚潮及龍年生育率大增,黃舒衛指出,自住剛性需求帶動下,北市市郊區換屋族占比提升近四成,尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群,偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋,也帶動區域成交熱況不墬。

黃舒衛認為,台北市5月統計交易量能穩定成長,但目前買方對於價格認同感已有差距,預估第二季房市持平,但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況,在房市穩健發展之下,政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行,加上市場上推出40年房貸方案,大幅減輕民眾購屋的壓力。


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三月文林苑都更案,以及五月永春社區都更衝突,讓「都更」似乎不如想像中美好。業者因此調查舊公寓一年來房價漲跌幅,發現台北市公寓比電梯大樓貴最多的是中山區,但劃定件數鉅幅減少,而「都更」退燒最明顯的,則是中正區與信義區,舊公寓均價跌幅都高達將近四到五成。業者認為,主因是公寓價格已飆太高,反而讓建商利潤變少,因而紛紛退場,導致「都更題材」熱度不再。(何庭歡報導)

根據台北市都市更新處統計,今年截至五月中,自行劃定總件數共23件,與去年(100年)劃定件數88件的一半、44件相比,今年上半年度自行劃定大幅減少21件。業者分析,近幾年來公寓價格猛升,有些區域甚至漲到新成屋八成,已經反應未來都更土地開發後的價值。但台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說:『那因為公寓價格飆高的話,加上建商的整合時間拉長,會讓建商的利潤愈來愈薄,然後會讓建商退場,這樣的話都更題材就有可能會逐漸「退燒」。』

業者進一步統計,北市十二行政區公寓與電梯大樓行情比較,發現四月份公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山、文山及北投區等三區,對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件,明顯看出公寓價格漲太兇的地區,已經大幅降低建商整合意願,反而「負價差」最大的信義區,也就是舊公寓比電梯大樓均價便宜了42.4%,其今年度自行劃定件數反而高達12件,占北市各區第一,所以房價仍是決定都更發展的關鍵。

至於舊公寓比電梯大樓貴最多的中山區,公寓每坪貴了4.7萬、價差比9.7%,榮登北市價差第一。但劉怡蓉分析,中山區自行劃定都更件數總量77件中,今年只有一件,可以看出,中山區舊公寓行情飆高,甚至超越電梯大樓4.7萬,讓建商進場重蓋利潤更少,而逐漸退場。


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轉載:(中央社記者蔡沛琪台北1日電)補教名師高國華委託房仲業者賣價值逾新台幣8000萬元的補習班房產,被控簽下專任約後,卻違約私下擅自賣屋,業者憤而提告求償。台北地院審理後判決高國華違約,賠償489萬元。

法院今天公布判決指出,住商不動產指控,高國華去年8月間託售位於台北市南京東路的補習班房地,雙方先簽下多家房仲都可賣屋的「一般約」,但後來高因緋聞纏身以及該補習班分校要結束營業,又簽下「專任約」,讓住商擁有獨賣權,但兩份合約簽約日期卻誤寫成同一天。

住商表示,9月時替高國華找到符合合約底價、願出價8150萬元的買方,不料高卻避不見面,導致交易破局。該屋則由高國華委託另家房仲業者賣出。

高國華辯稱,雙方是先簽下「專任約」後,又簽了「一般約」,讓多家房仲業者自由競爭以賣出高價。

法院審理時,住商提出雙方對話錄音舉證,高國華於錄音內容指稱,「因為奢侈稅,套牢在南港的科學園區」導致資金缺口,當初因此才要賣屋,但後來已解決資金需求,況且賣屋癥結卡在媽媽也認為能賣的比8150萬元高,「我不想她88歲氣到有個三長兩短」。

法官參酌錄音等證物,審酌高國華並非知識淺薄者,且有多年房地產買賣經驗,雙方專任約有效。判決高國華違約,應全額賠償仲介費489萬元,全案可上訴。


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轉載:〔自由時報記者張慧雯/台北報導〕受歐洲及中國經濟數據放緩影響,4-5月全球REITs市場修正,但累計年初至今報酬率(美元計價)亞洲上漲11.5%最佳、北美上漲10.6%次之、澳洲及歐洲分別上漲8.5%及6.8%,也就是說,今年以來REITs基金報酬率都是正數!

元大寶來投信表示,今年以來REITs基金是所有國內投信發行各類海外股票型基金中表現最好的,意味著面對全球經濟持續復甦的不確定性,以及全球市場處於低利率下的負實質利率環境,配息率高的REITs基金進可攻、退可守。

寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,不動產是屬於後景氣循環類股,意指當景氣循環到末端時才會是最好的階段,以目前經濟成長復甦趨緩的態勢,尚未到達景氣最熱的階段,判斷各國將持續進行寬鬆貨幣政策,即使近期歐債問題再出現震盪,但只要沒有發生重大利空,預期在美國今年底將有總統大選,端出貨幣政策可能性仍高,應不致於讓歐債問題擴散。

吳宗穎分析,在全球寬鬆資金環境的有利條件下,將保護全球經濟不致陷入二次衰退,全球商用不動產的需求將回到成長軌道,在這樣前提之下,短期的修正是中長期佈局的好時機,未來收息型的資產類別仍會是最具有吸金能力的一類。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍則表示,觀察全球經濟現況,美國及中國製造業活動仍維持50以上擴張水準,美國、英國及亞洲地區消費內需穩健升溫。

整體來看,目前除歐洲地區景氣較有疑慮外,其餘市場景氣動能均維持溫和復甦態勢,有利房市持續復甦,尤以當前北美房價有築底跡象,未來具成長空間,預期接下來全球經濟持續回穩,REITs產業及股價將能維持溫和增長態勢,後市依舊看多。


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轉載:新台幣匯價來到4個月新低,通膨疑慮恐又升溫,買房地產保值持續呈坊間熱門話題,不過台灣央行打房不手軟,一方面央行日前發文國銀進一步緊縮「第二屋」貸款規定,一來也在本周前發布年度的「金融穩定報告」,可能要整合財金部會房市政策來對抗房價攀高問題,也成為下個月理監事會召開前,備受市場關注的打房動作。

央行重視金融穩定,每年固定出版金融穩定報告,今年不僅著眼歐債風暴衝擊之下的整體或個別金融體穩定發展風險,持續攀高的房價也成為央行另一項關注焦點,過去包括金融業壓力測試或房貸相關議題,央行都曾在此報告中提出建議,報告公布後,也成為理監事會議前央行最新動作的表態。

據了解,除了日前請8大行庫喝咖啡外,央行已發文國銀要進一步緊縮「第二屋」貸款規定,買主若將已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款,用於購買管制區(台北市及新北市共13區)的房屋,貸款成數以新屋鑑價的6成為上限。

相關人士也表示,央行關注金融機構放款風險,目前銀行對土建融及房貸放款偏高,或許將更積極其他相關主管機關合力管控,藉此穩定房市。


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轉載:工商時報【記者藍鈞達、朱漢崙╱台北報導】

理監事會議前夕,中央銀行發函國銀,要求清查「老屋新貸」,若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋,增貸款加上新屋房貸金額,總額以新屋鑑價的6成為限,超過者,銀行須於查核後追回。

市場人士形容,央行此舉意在清查投資客,且緊縮各種可能的房市「再融資」空間,央行發函主要針對兩點,一是若老屋新貸用於購屋,不可超過6成,且銀行可回收資金;如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸,一樣以6成規範。

其中第一點引發銀行高度重視,行庫主管解釋,假如有民眾於管制區內有房屋,想再買第二棟,因資金考量想利用首棟貸款或增貸,必須切結非用於自己或他人購屋,若銀行查核發現此筆經費是用於購屋,要將貸款回收到該新購屋的6成,甚至要求給付違約金。

行庫主管說,這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟,且可杜絕投資客補足資金缺口的機會,但對某些家有祖產或舊屋,想購新屋卻被6成規範限縮的民眾,將產生極大衝擊。

此外,由於有客戶要求增貸作為房貸壽險,雖是自用所需,但成數可能因而超過6成,銀行先前也就此向央行詢問。

據悉,央行評估後認為,如果放手,可能讓投資客鑽漏洞,以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」,藉此取得更多炒作資金,也再發函提醒銀行,必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」。

相關人士指出,央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」,近來央行更密集與房貸量前10大銀行交換意見,大致已朝3大方向定調新版控管內容,其中成數方面,除名下只有豪宅貸款一筆房貸的借款戶最高以6成為限,若該貸款戶手中有其他房貸,豪宅房貸將再降一成至5成,利率起跳價也會從2%提高至2.25%。

有關人士透露,央行定調的三大方向,包括對豪宅的定義,大台北地區以總價8,000萬元為準,其他縣市則以5,000萬元;利率至少2%起跳,倘若是第二戶房貸,利率2.25%起跳;貸款成數方面,若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸,最高成數降為6成,若是二戶房貸,將降至5成。

也有銀行認為,央行新版管控的「豪宅條款」,可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅,貸款成數一律降至5成,原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

央行官員對此則強調,現行「針對性審慎措施」仍在執行,至於是否會調整,會在理事會充分討論後再決定。


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