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目前日期文章:201205 (24)

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轉載:工商時報【張海雲】

在科技園區之設立及運作下,內湖及南港成為台北市的耀眼新星;基於相同的發展規劃,傳統優質地段之士林,未來發展同樣可期。而無論是北側北投、南邊大同,或往西一橋之隔的三重重陽特區,都各具特色,同樣坐享士林北科計畫帶來的增值潛力。

「北投士林科技園區」位於士林、北投交界處,範圍橫跨雙溪兩側,包括雙溪以南、承德路東西二側,及雙溪以北、文林北路、承德路所圍地區,並含承德路以西沿基隆河一帶的農業區,總面積約194.29公頃。

本計劃在馬總統擔任北市長時代,就開始進行擘畫,將與內湖、南港及大直一帶現有的科技園區連成一氣,打造為台北科技走廊的重要環節,更可說是建構北科產業廊帶的最後一塊重要拼圖。北科計畫定位為「知識經濟產業知識庫及生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心」,預計將可創造3.5萬就業人口。

從規劃內容及目標來看,和現階段的南港經貿園區,或擴大後的內湖科技園區相比,北科計畫的先天優勢,絕對是有過之而無不及。再加上士紙、士電及新紡的資產活化開發,同樣令人期待;其中士電開發案已有具體進展,去年開幕的SOGO百貨,對當地發展及房市,就帶來相當活力。這部份優勢,也是北科計畫以「知識經濟」為核心,潛力更勝內湖及南港科技園區的關鍵,因此無論從區域質感或未來展望來看,士林不僅投資置產最具『錢』景,也是自用換屋人優先選擇的區域。

因此建議就近選擇合適標的投資置產,或秉持『輕移民』思維,沿交通動線擇定房價相對稍低的區域。目前,多家上市櫃資產股的重大開發計劃,也可望成為士林北投科技園區未來的點火部隊。新光紡織、士林電機、士林紙業「士林三寶」,三大開發案將扮演多頭特攻隊。此外,華碩企業總部、慈濟人文志業中心、和碩企業總部大樓等,已進駐園區範圍;日本豐田汽車TOYOTA在台灣的總部大樓,也正興建中。儼然,企業卡位大戰,正悄悄展開。在區內購屋可選擇擁有北市門牌的北投及大同區,可享北科計畫發展帶來的發展前景及資產增值!


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轉載:〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房市「炒」風再起,中央銀行再度揮出重拳打擊炒房,近期發函全體銀行,要求清查「舊屋增貸」的資金流向,若資金用途不符規定,銀行就可以強制收回,此舉視同緊縮投資客再融資管道,大幅增加炒房成本。

建商主打「買房抗通膨」策略奏效,四月房市買氣回溫,擔心原本回穩的房市再度被炒作,央行現在除加強管控特定地區(台北市及新北市十三區)第二戶房貸成數,同時聚焦投資客原本擁有的第一戶房貸。

銀行須請借款人切結資金用途

當民眾要以第一戶房貸增貸時,央行要求銀行,應先請借款人切結資金用途及違約效果,增貸資金若是用於購置管控區內住宅,仍須符合第二戶房貸成數最高六成的規定;若違反約定,銀行就能強制收回超過上限部分的資金,且民眾還要賠償違約金。

舉例來說,名下已有一戶以上房貸的民眾,若要再購置台北市價值一千萬元房屋,最終只申請到五百萬元貸款,就算第一戶房貸還有增貸二百萬元空間,但礙於規定,增貸額度最高只有一百萬元,兩者合計六百萬元,即新屋鑑價的六成,民眾仍須準備四百萬元自備款。

舊屋增貸撥款一年內 落實查核

央行要求各銀行,對於舊屋增貸撥款後一年內,應確實查核,以落實風險控管及相關規定;此外,央行也對管控區內第二棟房貸更從嚴規範。

雖然民眾表明第二戶房貸是要「自住」而非投資,並辦理「房貸壽險」及躉繳保費融資,不過,只要房貸成數達六成上限,就不能再以房屋為擔保品增貸,民眾必須轉從信用貸款著手。

行庫主管表示,雖然央行打擊炒房的立意良善,但既然民眾辦理房貸壽險,很明顯就是為了自住,且保險後借款人與銀行均可受到保障,所以躉繳保費融資應該排除在房貸的六成上限外。

央行解釋,只要是在管控區內的第二戶房貸,就必須受沒有寬限期、房貸成數最高六成,以及不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額,所以借款人辦理人身保險貸款,屬於「其他貸款名目」額外增加的貸款,應受限制。


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轉載:中國時報【旺旺中時民調中心╱台北報導】

奢侈稅實施滿周年,國人認為房價依然高不可攀,社會公平也未獲彰顯。根據最新調查顯示,目前僅有七%的人感受到房價下跌,有八五%的人感嘆買不起房子;此外,四九%的人認為開徵奢侈稅以來對促進社會公平的助益不大,近六成覺得奢侈稅沒有達到預期成效。

奢侈稅實施至今,抑制房價的成效並不顯著。調查反應,在知道奢侈稅開徵的受訪民眾中,三六%的人覺得自己居住所在地的房價呈現上揚走勢,認為持平不變的人,有二三%,察覺到房價下跌者,僅七%。另有三四%的人回答不知道。

進一步分析五都民眾對房價的感受,調查顯示,台北市及新北市的民眾,有五三%以上的人覺得房價持續飆高;此外,台中市有四一%、高雄市有三四%的人心有同感,台南市民覺得房價上漲者,比例最低,佔一五%,其他縣市二五%。由此可見,奢侈稅實施一年來,雙北房價不僅未走軟,甚至還呈現上漲揚升的態勢。

房價高不可攀,居住正義仍是庶民心中達不到的痛。調查發現,有八五%的人表示自己的能力還是買不起理想中的房子,覺得自己有能力買得起或已經有房,不用再買的人,分別有七%。

民眾對奢侈稅的課徵是否有助於促進社會公平的看法出現分歧,持負面評價者達四九%,持正面看法者有四一%。在黨派上,泛藍陣營有五七%認為有助公平,泛綠民眾有六三%覺得沒有幫助,政黨中立者,五一%認為無助社會公平,三六%覺得有所助益。此外,年齡愈長、學歷愈高,認同奢侈稅有助社會正義的比例愈高。

整體而言,民眾對奢侈稅成效是失望的。調查指出,針對奢侈稅的評價,有二六%的人表示很不滿意,三三%覺得不太滿意,合計有五九%認為未達預期成效;持正面看法者,合計有二九%,其中三%表示很滿意,二六%覺得還算滿意。

本次調查於廿二日晚間完成,以台灣地區住宅電話簿為抽樣清冊,用抽出電話號碼的尾二數隨機取號,成功訪問一三○一位成人。訪問結果並依台灣地區各縣市人口性別、年齡進行加權。在九五%信心水準下,抽樣誤差為正負二.七%。


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轉載:中國時報【王莫昀╱台北報導】

走過逃命波、冰河時期,後奢侈稅時代,依地方政府及內政部統計不動產買賣移轉數量發現,少了投機客的雙北巿,成交量只剩高峰時期的六、七成,不過房價近期已回穩,維持平盤,部分地區還小漲五%至十%,中、南部則在自住客、投資客與置產客同步增加下,交易量減幅有限,巿況優於奢侈稅「震央」的雙北巿,房價上揚約一至二成。

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出,奢侈稅上路後,房價在去年七至九月間逐步回升,不過,十月歐債危機爆發,年底又適逢總統大選,房巿再受影響,直到選後才恢復,房價逐步回溫,只是五月又遇上歐債危機惡化、證所稅議題發酵、台股重挫、油電雙漲衝擊消費信心,房巿再受波及,五二○檔巿況普遍表現不佳。

政府祭出奢侈稅重手打房後,房巿成交量銳減,不過,房價並未如外界預期下跌,目前各地房價持續上漲,代銷業者統計,今年以來,雙北巿房價上漲五%至十%,台中上漲一成,高雄上漲約二成。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出,房價雖持續上漲,但景氣高峰時期,部分預售巿場一年內飆漲二、三成,特別是新莊頭前、副都心等重劃區一年內暴漲四至六成等情況,已不復見。

「奢侈稅政策出爐,對預售巿場衝擊最大的時點落在去年三至五月。」海悅廣告總經理曾俊盛回憶指出,那時許多案場不是門可羅雀,就是有人看屋,也沒人下訂,全台各地幾乎沒成交紀錄,可謂房地產巿場的「冰河時期」!

葉凌棋指出,自去年二月底奢侈稅政策初出爐後,房巿暢旺時期的「秒殺案」幾乎在預售巿場絕跡,風暴中心的台北巿房價下跌五%至十%,新北巿跌幅更達十%至十五%,連漲幅有限的台中、高雄等巿場也受到波及。

「奢侈稅政策傳出,有別於預售巿場急凍,成屋巿場在去年三至五月底間出現逃命波,房價那時跌最兇!」信義房屋蘇啟榮說,像新莊等房價短線飆升太快、供給量大的地區,房價跌的最大,去年六月一日新制上路後,成屋巿場交易量才出現銳減,雙北巿交易量最差時較高峰期腰斬,甚至僅及四成左右。經過一段時間盤整,價格都回來了,成屋巿場目前也維持上漲格局。


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轉載:記者徐義平/專題報導

4月時,五都買賣移轉排名出現變化,北市跌落至第四位,加上北市、新北市的移轉棟數相較2010年房市熱絡時,仍有3~4成的落差,房市出現「北溫南熱」的狀態,導致今年的議價空間,北部明顯大於南部,且愈往南走呈現議價空間愈小。

根據住商不動產統計,截至5月20日,五都議價率分別為台北市約14.8%、新北市約15.7%、台中市約13.4%、台南市約12.1%及高雄市約9.1%,呈現愈往南走議價率愈小。

再對照4月的買賣移轉棟數,台中、高雄的移轉棟數首次超越北市,顯示買氣較好的區域房價議價率愈小,換句話說,也就是追價意願高。

若是拉長年限來看,可發現議價率的變化與全球經濟、國內景氣及政策推動緊密牽連,根據住商不動產調查,五都近5年來的房市議價率,以金融海嘯時最大,當時北市中古屋議價率高達17.2%,新北市甚至超過2成。

5年內,以2009年及2011年議價率相較來得小,房仲解釋,2009年是金融海嘯後一年,房市正轉好,售屋民眾姿態高,買屋民眾也願意追價,至於2011年正好遇到奢侈稅上路,議價空間大的時間點早在奢侈稅上路前的2、3、4月已發酵過,下半年則在售屋民眾摸清奢侈稅的真面目,發現房價仍持續上漲,加上沒有拋售的壓力,自然不會給予太大的議價空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,近幾年由於多是賣方市場,因此賣方開價成為影響議價率的重要因素,對於購屋民眾來說,前幾年利率低、但是貸款成數高,讓買方有較高的加價意願,不過近幾年房價節節高升,加上銀行貸款成數緊縮,購屋人實質所得也未提升,對於購買力產生相當大的影響與衝擊。

有趣的是近5年房價持續上漲,即便5年前與現今的議價率相近,但議價金額卻已經放大。假設5年前,總價1000萬元的房屋,議價率15%,可議價金額約150萬元;假設現今房價上漲一倍,原本1000萬元的房屋已漲至2000萬元,若仍維持議價率15%,議價金額則放大至300萬元,因此,經過5年時間,可多議價150萬元。


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轉載:工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

奢侈稅上路將滿周年,財政部原預估奢侈稅1年將有151億元稅收,不過累計11個月以來,奢侈稅收僅33.9億元。但財政部認為,稅收貢獻雖不高,但已發揮抑制房市投機交易的功效。

財政部在推出奢侈稅前,曾依據過去數年內的不動產等交易情況,樂觀預估奢侈稅1年可挹注國庫151億元;其中最受全民關注的不動產預估有129億元稅收,而高價貨物及勞務約22億元,平均每月可收到12.6億元的奢侈稅。

但是從去年6月至12月,奢侈稅實徵淨額為22億元,其中14.17億元來自不動產交易;今年截至4月底為止,奢侈稅實徵11.83億元,不動產交易貢獻稅收共7.65億元。11個月內,因不動產交易繳納的奢侈稅不到22億元,和財政部預估百億以上的差距相當大。

另方面,土增稅卻因房市交易量大減,今年1至4月土增稅較去年同期減少53億元,減幅近2成。統計去年6月到今年4月底,奢侈稅收了不到34億元,但土增稅、契稅卻少收了更多,從稽徵成本和總稅收增減的角度來看,政府算是吃虧了。

立法委員曾巨威表示,奢侈稅雖有打擊到台北市房地產交易量,但是會殃及無辜,主張不動產交易應回歸到所得稅制,對2年以內的交易實施實價課稅。他強調,政府建立實價登錄制後,即可當成課稅基礎,呼籲不動產實價課稅儘快上路。

政大地政系教授張金鶚也說,不動產實價課稅比證所稅更易達到「抓大放小」成效,建議應鎖定2戶以上非自用者為課稅對象。對於財政部因證所稅爭議延燒,將延後土地資本利得稅討論,他強調政府應儘速推動土地交易實價課稅,以宣示改革決心。

財稅學者孫克難表示,奢侈稅是希望嚇阻房市投機交易,達到以量制價的目的,但因奢侈稅很容易被規避掉,只要延到2年後出售就課不到,故不能課到真正賺到高資本利得者的稅,政府在以量制價和稅收方面,均未達到目標,若要實現居住正義,唯有推動實價課稅才是正途。

財政部官員則表示,奢侈稅原本就不是以稅收為目的,從內政部的統計觀之,全台房屋買賣移轉棟數減少,而房市交易較熱絡的台北市和新北市,其交易量減幅甚至高於平均值,顯示奢侈稅在抑制房市投機交易部分已見初步成效。


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轉載:記者徐義平/台北報導

奢侈稅將滿一年,房市量縮但價仍漲,預算有限的首購民眾只好往目前大台北還有一字頭房價的區域購屋,其中又以五股、泰山、鶯歌的買氣較旺。房仲指出,由於新北二環外還有一些一字頭房價區域,近期吸引部分首購民眾買進。

根據住商不動產企劃研究室調查,奢侈稅後,首購民眾增加的區域,為五股、泰山、鶯歌,原因是房價仍相較北市或是新北市第一環親民,其中五股首購民眾增加48.5%,緊鄰泰山也成長36.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,本次首購民眾表現最佳的五股、泰山與鶯歌,都具有房價親民、話題多的優勢,因此,吸引首購民眾目光。

住商不動產台北五股店黃威鳴店長指出,五股雖然沒有捷運話題,但公路網的便利性傲視群倫,除中山高外,還有六十四快速道路、五楊高架、台六十五線等,開車到內湖僅半小時,近一年來因為洲子洋重劃區話題延燒,許多購屋人開始關注五股,又以新莊、蘆洲的客戶最多,購屋集中在成泰路三段至五段,其中又以總價700~800萬元,單價17~19萬元的電梯產品較受歡迎。

緊追在後的泰山,這2、3年因十八甲重劃區而成為新熱點,住商不動產台北泰山店店長武靈傑就指出,明志路三段、泰林路一帶是目前泰山首購客戶的首選,只要單價還在一字頭,總價約莫500~700萬元,都是相當優勢的產品。

至於鶯歌表現不俗,房價超低是主要因素,目前在區域內可找到總價400~600萬元,每坪單價僅11~14萬元的中古電梯大樓,目前區域內指名度最高的除了建國國小周邊外,就是火車站與新興的鳳鳴重劃區,加上知名建商獵地鶯歌,對於寂寞已久的當地房市,有明顯的拉抬作用。


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轉載:中國時報【本報訊】

近日媒體大幅討論經濟成長與公平正義的優先順序與取捨,房價與貧富差距的討論再起,也有人質疑打房政策是否失效?

從國際房市發展的經驗看來,打房的確不易。我們不如勇敢面對這些難行之處,了解趨勢的演變,正面因應。

首先,這一波房市榮景來自低利率與寬鬆貨幣政策,資金要有去處,而且借貸的利率成本低,市場機制很容易將它引導到房市。房地產是經濟的火車頭,關聯產業眾多,各國在貧富差距與資產泡沫的憂慮,以及經濟才剛復甦的矛盾間,原本就難下重手。

值得我們借鏡的是,許多國家並非一味、全面的「打房」,他們有具體的住房政策,提供大眾一定水準的住房與環境。至於投資型買方,不妨就其特殊性質,將之視為另一個投資市場,用不同的角度規畫與發展。

從香港、新加坡到中國,甚至英國、加拿大等歐美國家,都有專責機構規畫與興建一般民眾居住或承租的合宜住房,只是名稱各異,例如公屋、組屋、保障型住房、社會住宅。他們引導資金興建或修繕一般住宅,讓許多市井小民,也有機會在一級地段,住在與豪宅並列、甚至外表與公設都看不出是合宜住宅的「好宅」中。

至於高資產人士的置產行為,是一種投資,鮮受打房政策影響。我們何不正視房地產是投資工具的本質,探討如何看待以投資為目的的市場,吸引國際資金來台,成就更多高品質的建物,美化市容與提升國際地位?

根據花旗私人銀行與全球物業顧問萊坊針對高資產人士調查的《財富報告》,面對經濟前景的不確定性與金融市場波動劇烈,高資產人士愈來愈重視房地產投資。他們在進行房地產投資時,最重視的兩大要件就是投資的城市是否安全,沒有政治與社會動亂,以及生活型態,如大都會的繁華、教育等。

從這些趨勢看來,其實台灣的房地產大有可為。首先,全球財富東移。目前全球超過三成的GDP來自於歐美,新興亞洲僅占約二七%。但是在二○五○年,新興亞洲的比例將提高到四九%,歐美僅餘一八%。在未來五年,全球擁有可投資資產一億美元以上的高資產人士將增加三七%,但是東亞與南亞的成長率卻高達四三%,中國更會成長一○六%。台灣位於新經濟與財富的地理中心位置,只要相關投資條件佳,能見度高。

另外,台灣也擁有高資產人士對房地產投資在意的條件。台灣是華人社會中,最自由民主的地方,政治與社會相對穩定安全,重視教育,並有大都會生活所需的便利與繁華。

從這些條件看來,台灣的房地產投資市場大有可為。政府要做的,是引導資金興建品質與設計感兼具的一般住房,重新裝修或是改善老舊房舍的外觀,扭轉大家對國宅、平民住宅的負面印象,讓一般人也有「好宅」可居。同時,也進行相關基礎建設,讓大家即使不住在市中心,也有便捷的運輸網路,例如公路、捷運,方便工作與就學。

在屢被選為全球最宜人居的溫哥華,半島北岸的新興觀光碼頭旁,政府利用預留的公有地,配合周遭景致,興建供中低收入戶居住的社會住宅。它們與身邊的豪宅一樣窗明几淨,不分貧富,都能享受海天一色的美景與優質生活。讓房市分流,是政府住房政策中,最高明、且讓國家、產業、投資人與一般民眾同蒙其利的多贏格局!

(作者曾任台灣花旗環球董事長、擅長國際併購、投資,現任南山人壽副董事長)


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轉載:中國時報【沈婉玉╱台北報導】

奢侈稅上路即將滿周年,從去年六月至今年四月,國庫總進帳約三十四億元,和原先估計年收約一五一億元差很大,僅不到四分之一。但財政部表示,從房市交易量、價來看,奢侈稅對短期移轉非自住不動產的投機行為,已產生抑制效果,也使房價漲幅趨緩,在大台北都會區尤其明顯,已達政策目標。

其中,不動產奢侈稅近一年來的「貢獻」最不如預期,原估計每年一二九億元的稅收,至四月底止僅收不到廿二億元,平均每件繳稅六十一萬多元。最接近稅收預估的是進口高價小汽車,計有近三千輛高價車進口,上繳奢侈稅逾十二億元,平均每輛車貢獻近四十三萬元。

財政部表示,據內政部統計,奢侈稅實施後,全國建物買賣移轉棟(件)數,比去年同期減少約廿六%,台北市及新北市則分別減少卅六%及卅九%,顯示奢侈稅開徵已達到抑制不動產短期炒作的效果。

此外,依聯徵中心資料,今年一月與去年同期相較,六大都會區每坪房價降最多的是台北市,其次是台中市,降幅分別為一.五%與○.九%。可見奢侈稅對房市炒作產生抑制效果,也使房價漲幅趨緩。

台北市國稅局長吳自心指出,奢侈稅剛上路,查稅作業還未臻成熟,在房市資訊不透明下,有些民眾可能會有「神不知、鬼不覺」僥倖心理,未來展開查稅後,稅收應該會增加。

吳自心說,稅收不是開徵奢侈稅目的,收不到稅表示炒房現象減少,投機者變成投資者,奢侈稅目的就達到了。


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網友的問題:

我要把朋友 的房子買過來

15.4坪的公寓

地址: 安平區健三街12巷十四樓

之前買價值250

現在房貸只剩100萬左右

朋友說只需要用剩餘的房貸100多萬的價錢跟他買就好了

我想知道哪家銀行能承辦呢

我目前役畢

有工作,月薪2萬

沒有跟銀行有往來,存款30幾萬

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網友的問題:

之前買了一棟房子,但在點交前發現房子漏水嚴重,最後到法院和解 解除交易,那這樣

子中信房仲是不是應該要把仲介費退回來,因為房子必沒有成交啊~介紹了一間爛房子

給我沒成交成功,還不退錢~這樣也太好賺了吧。

我的回答:

您好

重大瑕疵

才可解除交易

例如:海砂屋 、 輻射 、凶宅 、 等

這部分

您可能只能請屋主

支付賠償金

屋主要負擔瑕疵擔保責任

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網友的問題:

 各位理財高手,可以幫我看看這樣想法行的通嗎?

目前跟朋友合租一層公寓一個月不含管理12000
我的部份是五千,加管理費約6000
我想買一間約500萬左右的公寓,三房,在台中,中古五即可
想簡單裝潢自住加分租給朋友,

如果我想貸房貸約四百萬,我本身名下有一間約350萬的公寓店面出租中,
如果以房子貸款,利率是否更便宜?
我的收入不是穩定的,但是每個月有五萬以上,
如果房間出租約可收7000房租,
這樣房貸利息,收租加原本省下的租金,是否划算?

我的建議:

您好

四百萬的房貸月繳約 2萬左右

您原本的租金 6000

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中房市在首購宅加持下買氣旺,帶動建商爭相進場購地卡位,自今年以來,不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地,就連小型建商也跟進搶地。由寶成國際集團主導開發的「單元1」土地最搶手,包括大城、新業、日興等建商都已購地卡位,其中,大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。

此外,壽險業者卡位台中7期土地、方興未艾!幸福人壽最近就砸下近17億元重金,買下中港路、近河南路口771坪的「新八」土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地,釋出後,每坪平均售價高達220萬元。

看好台中首購宅的投資潛力,南下購地的麗寶建設,今年2月陸續砸下逾32億元重金,在台中市北區與北屯區大舉購地6,700多坪後,最近也悄悄轉進台中市南區獵地,以3.06億元的價格,買進南區工學五街、工學三街口的876坪土地,每坪單價約35萬元。

同樣看好南區首購宅潛力的,還有富宇建設,今年以來斥資近5億元、買下南區1,400多坪的土地;另外,鼎泰建設、林維建設、昌祐建設等同樣鎖定南區購地推案。

此外,台中縣市合併升格直轄市後,鄰近台中市區的太平區、烏日區、潭子區等區域受惠最多,地價在建商搶購下翻漲,也成為台中建商積極鎖定推案的新目標。

其中,在太平區新光段握有大批土地的大毅建設,眼看太平區「樂河市」、「又一城」兩透天別墅新成屋熱銷,再度砸下6.2億元資金,買進太平區土地3,600坪,成為太平區土地最多的建商之一;而寶鴻建設也耗資2.44億元,買下太平區旱溪東路、近新興路的940坪土地。

台中首購宅的另一個熱區,就是烏日高鐵站特區,除了最早進駐推案的順天建設之外,今年以來,包括龍寶、惠宇、櫻花、裕國、大山電機、新竹建設等業者均以搶進購地卡位;其中,7期豪宅建商、龍寶建設,預計最快將於今年底前推案,也是龍寶在烏日區的首樁建案,成為台中地產業界矚目的焦點。


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轉載:工商時報【台北訊】

國內油、電雙漲,廠商投資設廠成本加重,經濟部工業局為振興經濟,鼓勵廠商投資設廠,推動「工業區土地出售優惠方案(767方案)」,位在中部地段的彰濱工業區,坐擁中台灣的優越區位,土地售價合宜,已成為企業布局兩岸設廠的最佳首選。

「彰濱工業區」基地位於彰化縣線西鄉,土地產品規劃有大型(10,000坪以上)、中型(3,000坪以上)、小型(1,000坪以上)坵塊,由中華工程公司(2515)受託開發,供有意投資設廠廠商選購。

中華工程公司表示,國內工業區土地價格不一,以彰濱工業區為例,截至今年6月底止,目前每坪土地推出售價約21,000~23,700元(台幣,以下同),和北部土城工業區(新北市)約230,000元/坪、新北市產業園區約211,000元/坪、中壢工業區約80,000元/坪,中部精密機械園區二期約49,000元/坪、台中工業區約169,000元/坪,南部台南科技工業區43,000元/坪、岡山本洲工業區54,000元/坪等其它各地工業區相較,售價更顯合宜。

彰濱工業區包含線西及崙尾區,總面積約2,389公頃,擁有腹地廣大的優勢,採分期分區方式開發,可發展腹地廣大,土地建蔽率70%、容積率300%,區內大小坵塊尺寸齊全方整,廠商可依設廠需求選擇適當面積,區內道路寬敞便捷,皆為臨16米至40米之道路,公共設施齊全完備。

生產時所需之自來水、電力、電信、天然氣(由欣彰天然氣公司供應)等供應系統皆已建構完成,另有污水收集管線及污水廠可處理廢水,區內支援投資設廠之公用設施建構十分完善,讓進駐設廠的業者毫無後顧之憂,全力衝刺本身的事業。

中華工程公司指出,為工業區土地優惠政策釋放利多,鼓勵產業投資台灣,吸引國內外業者進駐工業區設廠,經濟部工業局除延續推出「006688第4期」出租優惠措施外,更加碼推出「767出售優惠方案」,宜蘭利澤、彰濱線西區及雲林科技大北勢區之產業用地(一)及產業用地(二)都可適用此租售優惠方案。

「006688措施第4期」,承租人可享前2年免租金、第3、4年租金6折、第5、6年租金8折之優惠。日後承租轉為承購時,廠商所繳之土地租金還可全額抵充購地價款。

中華工程公司指出,目前彰濱工業區可供租售中、小型土地坵塊不多,陸續看地評估設廠之廠商仍相當熱絡,有意前往彰濱設廠的業者,可把握機會。中華工程公司洽詢電話:台北(02)8787-6176、彰濱0800-471-252。


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轉載:這起都更案又惹出爭議。這是在台北信義區的永春警察宿舍都更案,同意都更的住戶向地政單位申請鑑界之後,準備搭圍籬,讓工人來施工,不過有一位不同意都更的彭先生,他不滿 自家被圍住,上午跟住戶們,爆發口角。

雙方你來我往,吵的激烈,為的是這條巷道,地上紅點劃了一大圈,以這條線為分隔線,右邊土地是同意都更戶的產權,左邊是不同意都更,彭先生持分的土地,同意都更戶,打算從這裡開始搭圍籬,好讓建商可以趕快施工都更,因為彭先生的不同意,已經讓他們權益受損。

幾十年的都更案,同意戶不想再拖下去,請來工人施工,只想都更案快點進行,不過彭先生態度堅決,不同意就是不同意,地政單位已經鑑界,圍籬搭起後,彭先生自家被圍起,成了名符其實的釘子戶,都更這條路,不只文林苑走得坎坷,爭議一再發生。

 

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轉載:〔自由時報記者徐義平/台北報導〕觀察近期東區精華區店面,已從一般服飾店逐漸轉變為付租能力高的科技、精品、鐘錶業,尤其是近期熱絡的蘋果3C產品三大代理商,更是積極搶占一線店面,以大面積的旗艦店規格承租東區最貴的信義計畫區商圈,每月單坪租金最高可上看2.5萬元,促使商圈店面進行一場激戰。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,一線的店面租金水準高,常由精品、鐘錶、服飾等可承受高租金的業種進駐,3C通路不是往有集市效果的3C商圈,就是進駐中大型百貨賣場,目前以蘋果電腦搶進一線店面最積極。

由於過去3C產品並非高毛利的商品,因此付租能力並不如精品、鐘錶、服飾等業種,在店面區位選擇上相對較保守,較難在精華地點看見3C產品的店面。但近年由於iPhone等智慧型手機及平板電腦熱銷,使得目前以蘋果電腦為主的三大經銷商紛紛搶占信義計畫區商圈一線店面,甚至以整棟包租的方式,在精華商圈插旗,企圖吸引消費者目光。

近期不光是蘋果代理商搶占東區店面,連外資、陸資企業也搶進信義計畫區商辦,因此,無論是商辦價格或租金水準,增值潛力都是最被看好,根據永慶資產管理調查,目前信義計畫區商辦價格每坪上看150萬元,第1季平均每月每坪租金也上漲至3576元,年漲幅為10.9%,是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數金商圈。

此外,內科廠辦為今年價格漲最多的商圈,文德段、舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元,統計今年1~4月廠辦成交均價每坪50.8萬元,較去年漲幅達12.4%。


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轉載:中國時報【王莫昀╱台北報導】

520檔預售巿場冷颼颼!在油電雙漲、股巿大跌、歐債疑雲再起、國內經濟前景不明,甚至有民眾走上街頭抗爭下,北、中、南520預售巿場表現多不佳,業界不諱言,不少案場當天門可羅雀,業績掛蛋。代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出,520台北來客量減少約一半,原本巿況熱鬧的高雄巿也不佳,來客量下降近2成。

520檔以北台灣建商最勇於推案,中、南部推案並未大幅增加。根據住展雜誌調查,北台灣520巿場推案量高達1180億元,較去年同期631億元推案量,暴增87%,為2008年以來第2大量。不過,業者勇於推案,卻不敵整體巿況不佳,預售巿場買氣偏冷。

「520巿況,北、中、南各地幾乎都不太好!」海悅廣告總經理曾俊盛說,最近歐債疑慮再度浮現、台股重挫,政府又瞄準8000萬以上豪宅打算降低貸款額度,且6月央行將召開理監事會,是否再有打房動作備受外界關注,房巿表現自然會受到影響。

金磚動力副總經理施孝文說,相較4年前改朝換代,外界冀予高度期待,房巿大好,目前外界卻對國內經濟前景產生疑慮,預售巿場又適逢許數個案已進入銷售尾聲,真正指標大案又未正式公開,僅潛銷觀望,巿場多少受到影響。

黃炯輝直言,股巿表現不佳,成交量太低,對首購族影響不大,卻會衝擊換屋族,像是原本總統大選後,巿況一飛衝擊的高雄巿,520檔表現卻不如預期,部分瞄準換屋族推出、每坪售價逾20萬元以上的個案,來客量即受到影響。

展望未來,黃炯輝表示,下半年宜保守看待,面對歐債前景撲朔迷離,大陸內需沒上來,多少會干擾到台灣,且台灣內部還有證所稅,油電雙漲等問題,內外交迫間,巿況短期間難以明朗,但尚不至悲觀的地步。


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轉載:記者徐義平/台北報導

北市土地整合難度高,及公有土地500坪以上不得出售等限制,近期又因都更修正條例未有定論,土地更難取得,但是上市櫃建商仍需維持一定營收,乾脆逐步往雙北市以外的都會區買地。根據商仲統計,2到4月上市櫃建商及壽險業者,在雙北市以外合計砸下163.22億元買下3.32萬坪土地。

根據全球資產統計,2到4月上市櫃建商及壽險業者,合計在主要都會區砸下240億元買下4萬坪土地,其中有8成以上的土地都不在雙北市,以新竹地區最多,取得逾9000坪土地,由名軒開發及幸福人壽分別買進。

第二名是桃園,共取得8800坪土地,分別是遠雄、皇翔、宏普、聯上開發等建商買進,其中皇翔及宏普更是首度跨出雙北市買地,至於外來買氣不強的台南地區,是近3個月建商買進土地的第三名,一共取得7286坪土地,分別是興富發及金革科技買進,可見開發商對於大台北以外房市,看法相對樂觀。

遠雄企業團副總蔡宗易指出,近期北市土地確實取得不易,為維持營運及多元發展,逐步向南購地,目前已分別到桃園八德、大溪及平鎮買地,更往南的新竹也正在看地,未來不排除往台中、高雄等區域購地。

相較於雙北市以外的都會區買地熱絡,近三個月雙北市建商購地面積約7422坪,集中在內湖、天母及南港等地區,其中北市成交總面積不到3000坪,但成交金額卻不低,總金額約為52.85億元,換算平均每坪土地單價將近180萬元。至於新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元,取得4000坪淡水土地。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市土地價格高且取得不易,不少開發商也調整開發策略,佈局其他都會區的精華地,目前已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地。


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轉載:〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台北市的都更夢越來越遠?在文林苑都更案強拆民宅及永春社區都更案爆發流血衝突之後,房仲業者調查,北市舊公寓房價快速滑落,且建商搶都更土地的動作幾乎停止。基泰建設總經理馮先勉更說,買到一坪七、八十萬元老公寓的投資客套牢了。

基泰建設董事長陳世銘表示,對於都更,基泰是抱持回饋社會的心態,不積極、但也不放棄。馮先勉也指出,基泰建設在台北市吳興街一帶有三到四個都更整合案,每個預定整合地塊都是一千多坪,都已接近九十%的整合率,但距離現階段政府要求的百分之百還有一小段,只好隨緣。

台灣房屋調查中古屋行情,中正區去年舊公寓均價每坪一一四萬元,今年四月均價落到五十九.八萬元,跌幅四十八%;信義區也從去年的每坪五十九元,降至三十五.九萬元,跌幅三十九%。

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升,有些區域甚至漲到新成屋的八成,已反應未來都更土地開發後的價值;但公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退場導致都更題材漸退燒。

根據北市都更處統計,今年截至目前止,北市自行劃定都更總件數二十三件,與去年全年八十八件的一半相比,今年上半年減少近二十一件。

劉怡蓉指出,四月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山、文山及北投區,但今年這三區自行劃定的件數平均○.六件,顯見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願;反觀負價差最大的信義區(負四十二.四%),今年度自行劃定件數十二件、為北市各區第一,所以房價是決定都更發展的關鍵。

馮先勉也指出,北市公寓價格一坪七、八十萬元的物件不少,但這些物件勢必套牢,如果無法改建完成,北市老舊公寓只能像香港的「唐樓」,使用年限到了之後,自爆結束命運。


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網友的問題:

1.目前在南科工作服務約1.9個月
2.勞保投保金額25200
3.屬於派遣人員
4.每月月薪資提領光光
5.無信用卡
6.國泰有一筆5萬小額信貸,已繳款5個月,無遲繳記錄
7.近3個月無聯徵紀錄

我想請問 這樣的條件 想要在辦小額信貸,金額約20萬
過件率還高嗎???
有代辦跟我說 她那邊只要填寫升請書,就視同對保了,只要省核通過,
本人不用到銀行對保,貸款金額就會直接匯款到指定帳號???
有這種事情??
麻煩各位大大 指點指點我吧

  • 2012-02-07 13:06:43 補充

還有 請不要來打廣告 謝謝

  • 2012-02-10 11:39:54 補充

年資為約1年9個月

我的建議:

您好

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