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中國時報【黃如萍╱台北報導】

國外住房網路公司統計發現，去年台灣提供私人房間或整間公寓出租給國外遊客的房東有四五○名，增加了二九○％。各國旅客在台灣住房總天數更大幅成長九四○％！

出租房舍網Airbnb東北亞區總經理張亞倫指出，台灣的Airbnb房東以偶爾出租房子為大宗，八成提供住宿點在北部地區，出租房舍以公寓最多，現在連民宿、樹屋等也都加入房舍出租網！

台灣出租整間公寓的房東，平均每年可獲得約台幣十二萬六千元的收入；出租一個房間，平均一年獲利約台幣五萬四千元。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近年台北市房價高漲，同時拉抬精華區租屋市場價格，採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛壓力增加不少，雙北市的承租戶2012年租金年所得率已逾33％，房仲業者表示，若想在雙北市精華區安身立命，2013年恐怕得多掏些銀子。

根據好房網調查全台六大都會區的月租金與每戶平均月可支配所得，發現2012年的租屋壓力平均落在22~36.4％，也就是每戶家戶所得中有22~36.4％所得是用來付房租，且台北市和雙北市雙雙突破3成的負擔上限。

與2011年相比，租金負擔率普遍增加2~5％，其中新北市增加5.1％最高，其他各地區也都上調了2~3％，換言之，無殼蝸牛的租金包袱更沈重。

台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，由於房價上漲，雙北市租金水準普遍都微幅調升，其中以捷運站附近以及大學區附近租金漲幅約5~8％較多，但也不是雙北市租金價格都上調，其中一些地區偏遠、交通不便或者租屋量供給大的地區租金價格水準不漲反降。

廖秀敏指出，以房屋租金價格水準來看，在北市精華區地段如中正、大安及信義等地，30坪租金行情約2萬5千元至2萬8千元，但是在其他地區租金價格則較低。

但在北市租金毛投報率約2％，新北市可以達3~3.5％，承租戶即可以房價估算一下合理的租金行情。

現階段房價處於高點，相較於房貸，房租輕鬆不少，許多年青人因而選擇「以租代買」，專家表示，以北市房價和租金價格水準來看，屬於「租優於買」階段，但租屋較買屋不穩定，建議租屋客仍要做儲蓄規劃，租金不要占收入太高比重，以便有朝一日能成為有殼一族。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部實價網今（16日）將揭露第四波房市實價資訊，房仲也趁勢針對實價網資訊進行民調，調查顯示多數民眾認為實價資訊仍有加強之處，其中近6成民眾認為，揭露區段應縮小，甚至直接公布交易物件門牌號碼，此舉有向個資挑戰的意味。

中信房屋委託民調機構，在本月2日~10日間，進行實價網應調整的項目調查，共回收1068件樣本。

中信房屋分析調查數據，發現在政府公布實價登錄資訊後，民眾認為應調整或改善的項目前三名，第一名是車位價格及坪數應強制登錄及拆算，約有62.9%接受調查的民眾認為應該強制執行，第二名則是門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應該揭露，約有56.2%的調查民眾支持，至於，第三名則特殊產權，包括露台使用權利，或違建加蓋部分應加註說明，約有46.7%調查民眾認為應寫清楚。

中信房屋副總劉天仁針對超過5成民眾認為門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號一事，原因可能是同路段不同社區，可能因為「屋齡」、「格局」、「建材」、「景觀」、「建商品牌」等差異而造成成交單價迥異的情況，所以現階段買方若想知道各社區行情，須靠手頭其他資料自行交叉比對，若要進一步揭露社區名稱，將挑戰住戶隱私，如何顧及住戶的個人隱私將考驗主管機關的智慧。

工商時報【藍鈞達】

房價好不容易回穩，但是內政部的築巢優利貸讓壽險業以1.75％的超低利率得標，再度挑起中央銀行敏感的神經。

國內利率已經自由化，央行不願也不該過度干預，但眼見房市投機風甚囂塵上，央行雖沒有明說，銀行也心知肚明1.84％是房貸利率的「鐵板價」，在考慮風險後，各大銀行也將利率訂在此水準之上，避免成為炒房幫兇。

至於築巢優利貸，主要是提供公教人員較優惠的利率買房，內政部選擇開出最低利率的業者無可厚非，但新辦的築巢優利貸利率不僅沒有隨市場趨勢提高，反而「向下探底」，提供低於市場行情的資金挹注房市，看在為高房價所苦的一般民眾眼中，難免仍有一國兩制之感。

且這幾年台灣房價一波波高漲，好不容易透過跨部會聯手，利用奢侈稅、實價登錄，及央行一連串調控措施，讓房價逐步擺脫投機客的影響並回歸基本面，如果因為業者低利搶標，進而引發其它金融機構跟進，對先前的平抑房市政策無疑是揮了一記耳光。

不可諱言，實價登錄後房價下跌速度雖然緩慢，但確實有降溫跡象，堪稱是馬政府的「有感施政」之一，但眼見好不容易拉抬起的利率又開始下降，難保投資客不會捲土重來，進一步影響房價起落。

公教人員的合理福利需要保障，可是低利恐引發的投機風氣也不容小覷，不論是始作俑者的內政部、壽險主管機關的金管會，還是掌管雙率的央行，都有責任權衡時局，拿出對策來，避免過低的利率再度成為炒房的溫床。

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

豪宅貸款件數飆高。據悉，已經上路半年的豪宅月報，央行近期展開「總體檢」，發現去年最後兩個月，件數激增至百件，挑動央行敏感神經。

擔憂銀行成為炒房幫兇，央行從去年7月開始，要求銀行每月5日繳交「豪宅月報」，對於每月豪宅貸款的件數等提交央行，藉此了解市場狀況。

據悉，前三個月豪宅貸款件數頂多十幾件，甚至公股行庫有單月「一件都沒有」，顯示各銀行都十分自律。據規定，銀行必須繳交雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的新承作豪宅數據。

相關人士指出，最近央行發現，去年10月之後，豪宅件數有增溫的趨勢，讓央行不得不數次去電了解承作量較大的銀行，是否有特殊理由。

據了解，這次豪宅貸款潮，除台北外，桃園、台中也有不少建案，行庫主管分析，可能是農曆七月過後，有不少先前銷售的豪宅整批交屋，才會讓豪宅貸款激增。

相關人士指出，長期以來，豪宅貸款不少是經由民營業者承作，如果有交屋潮並不奇怪，但如果連續數月有類似情況，恐怕就有其他因素，加上實價登錄後，房價並未下滑，反支撐豪宅買氣。

央行官員強調，會要求銀行嚴控風險，豪宅月報的規定短期內不會取消。

因為每月都要繳豪宅月報，銀行也展開自律行動，去年合庫將房貸利率拉高到2.47％，房貸龍頭土銀經過評估後，也已經調漲房貸利率半碼（0.125個百分點），現階段除青年安心成家、公教人員築巢優利貸等相關政策房貸，市場多數房貸利率都高於2％。

桃園房價經過近年的盤整打底後，在桃園航空城及桃園將於明年12月25日正式升格直轄市的利多刺激下，成為今年房市最夯的購屋新焦點，根據統計，桃園地區近年房市推案量持續放大，預估今年全年將有2,500億元的推案實力，是近5年來的最大推案量。

根據住展雜誌的最新統計，桃園地區的推案量，從民國98年的888億元、99年的908億元，上升至100年的1,283億元，去（101）年推案量已上衝至2,022億元的近年新高點，已達98年推案量的2.3倍，預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。

從戶數的供給量來看，98年可售的戶數為1萬432戶，而去年的可售戶數已達1萬3,768戶，是98年的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區補漲的低房價，希望獲得購屋者的青睞。

住展雜誌企研室表示，桃園地區房地產在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，以及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的桃園地區後市，作多的心態，使桃園地區房市出現「價量齊揚」的大多頭走勢。

住展雜誌企研室認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價大概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價大約在800萬元左右，加上低房貸利率，相對台北市而言，購屋客可以在桃園地區輕鬆購置房產。

統計資料也顯示，99年桃園最熱門的推案地區，前3名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉；但房市在100年及101年出現明顯變化，中壢市在100年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，101年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，這種市況當然與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

新北市林口Ａ７合宜住宅資格證明至上周截止受理，內政部營建署統計，共四萬四千餘人登記，扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人，可申購林口Ａ７合宜住宅者高達四萬人左右，換算中籤率僅約一成，十個人中，大約只有一人幸運中籤。

「林口Ａ７合宜住宅雖不能說是『末代合宜住宅』，但目前暫無新案規畫。」內政部長李鴻源指出，未來住宅政策會以只租不售的社會住宅為主。

板橋浮洲合宜住宅的中籤率是一六％，市場預期，許多想買平價屋的民眾應會把握這個機會。Ａ７案價格親民，總價四五○萬元就買得到，門檻也較浮洲案低。

遠雄企業集團發言人蔡宗易透露，鑑於之前許多符合浮洲合宜住宅資格民眾「卡」在簽約金四十五萬元的門檻，不得不打退堂鼓，Ａ７案簽約金應會壓縮在總價一成以下，約三十五萬元。

營建署官員不諱言說，浮洲案申購戶約六千位民眾，但約有二千戶退戶，簽約金或工程款付不出來是主因之一。但建商已盡量降低購屋門檻。

Ａ７案量高達四百億，總戶數三九六○戶，接待中心五六○○坪，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄四家建商興建並聯合銷售。

Ａ７聯合銷售中心召集人、麗寶發言人何昭宏指出，該案主力坪數約三十至五十坪，從二房至四房都有，平均售價每坪十五萬，最高不超過十六．二萬，較浮洲合宜住宅的十九萬便宜。目前除遠雄外，其他三公司皆委託給海悅代銷。為方便申請民眾看屋，全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜，四大公司另會設立四個主題館，介紹旗下產品。

遠雄Ａ７案專案協理魏大智指出，全案將於三月一日開放民眾登記。何昭宏則指出，四大建商陸續取得建照，二月份銷售人員就會進駐接待中心，讓一切銷售代看流程能更順暢。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

甲山林機構董事長祝文宇昨（8）日公開喊話：「看好2013年台灣的房市！」北中南三大都會區可望都是自住客撐盤；建商、代銷業預期，今年房市「善意的房價」將躍居「王道」，2013年可望走出奢侈稅、實價登錄後的政策打房陰霾，脫離谷底、漸入佳境。

祝文宇表示，2012年公司全年售出並簽約的金額首度突破700億元，創30多年來最大量；看好2013年北中南自住客全面出籠，集團目標今年將強銷1千億元新案，挑戰史上最大手筆。由於全球利率持續低檔、亞洲經濟緩步復甦、熱錢全速飆進下，台灣房市在公共建設和投資拉抬、潛在通膨隱憂下，將朝溫和走強格局挺進。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，去年底M1b、M2已呈黃金交叉，顯然台灣累計龐大游資；最近歐洲經濟衰退到谷底、美國財政斷崖暫告化險為夷，台股也回神，這2周房市來人和買氣也跟著回溫。未來自住客將陸續回流房市，成為撐盤房市的主力，不過「善意的房價」勢必躍居為房市的「王道」。

曹瑞濱分析，像北市最近總價1、2千萬元的自住型「小宅」產品，桃園每坪2、30萬元的自住產品，還有台中、高雄換屋產品，都屢傳捷報。

永慶房產集團永慶建設總經理葉凌棋表示，隨著單身族、粉領族、不婚族興起，都會住宅單元人口結構也從79年平均每戶4人、減少為目前的2.7人，相對的住宅需求坪數也有逐年縮小的趨勢；加上這兩年政策壓抑投機性炒房，讓首購和換屋族等自住型買盤明顯抬頭，因此使得台北都會區小坪數「小宅」、大戶豪宅，形成Ｍ化的趨勢。尤其，較平價的「小宅」最近買盤明顯活躍。

隨著自住型買盤躍居為主流，不少建商今年推案趨勢也明顯朝向自住型客源轉向。據調查，光是鎖定每坪「1字頭」房價、或20萬元低單價為目標推出合宜住宅或平價住宅的建商，就有日勝生、遠雄建、麗寶、名軒、皇翔、興富發、長虹等7家，估計總銷上看1,300億元。

〔自由時報記者徐義平、賴筱桐／綜合報導〕淡海輕軌可望在今年動工，預期對當地房價有拉抬作用；實際上，八年來淡海新市鎮區域內的土地標售價格已翻了四倍。

淡海新市鎮土地標售價 8年翻4倍

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，淡海新市鎮為綠山線通車後最直接受惠區域，目前區域內房價每坪十六至二十萬元，若有景觀或有規劃的社區，每坪約二十四至二十八萬元。

其實從去年十二月起，淡海新市鎮土地標售價格就已翻倍，顯示當地市場買盤穩固，帶動建商投資信心，若再加上輕軌加持，預期房價增值可期。

從營建署歷年標售淡海新市鎮土地紀錄來分析，二○○五年以前，當地住三土地每坪標脫價格在十萬至十三萬元之間，二○一○年時，每坪標脫價格推升至二十萬元，去年十二月每坪標脫價格最高單價上揚至四十六．九萬元，創下該區域標售住宅土地新高，才八年時間，土地價格翻了逾四倍之多。

去年房市活絡 未來更具增值潛力

營建署新市鎮建設組組長洪啟源指出，交通與新市鎮共同開發是當初規劃的重點，尤其是交通可帶入人潮，也可對外連絡市區，免去塞車之苦，可加速區域發展，預期第一階段綠山線的開發對於整體區域是正向發展。

一位當地的房仲業者說，淡海新市鎮去年的房市交易表現相當活絡，超過六成以上都是外區客戶，主要仍是看好重劃區環境與捷運綠山線、藍海線等交通建設帶來的增值潛力。

在淡海輕軌（又稱捷運淡海延伸線）還未上路之前，為了連接淡海新市鎮與台北市的交通，「捷運淡海延伸線先導公車」已在去年十二月底先通車營運，由淡海新市鎮行駛至捷運關渡站。

淡海線先導公車行經淡海新市鎮新興社區、台北海洋技術學院淡水校區、新市國小預定地、淡江大學、捷運紅樹林站、竹圍站、竹圍國小、馬偕醫院至捷運關渡站，民眾轉乘、就學及就醫更便利。