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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市區一地難求，為了配合交通建設，引導並創造新興生活圈，高雄市政府地政局昨（22）日一口氣推出大寮、仁武、大社和燕巢4個農業用地的區段徵收，面積高達241公頃，未來3年內可望創造107公頃住宅用地、和15公頃商業用地；近年來普受地價飆漲困擾的建商則拍手叫好，並表示將湧進投資、開發。

高雄市政府地政局長謝福來昨在新春記者會上宣布，在高雄縣市合併之後，為了創造大高雄新興生活圈，該局針對原縣市交界、重大建設、重要交通節點、以及人口快速成長的地區，推出4大農業用地區段徵收，總面積高達241公頃。

地政局選定的4處區段徵收區分別是高雄榮總旁15公頃農業區、大社區沿舊市區外圍環狀都市計畫土地約97公頃、捷運大寮主機廠西側農業區約55公頃、及燕巢區燕巢大學城特定區計畫約74公頃土地。

謝福來估計，2年內第一個區段徵收用地就可以出爐。他說，地政局已編妥預算，預估未來3年內可創造107公頃住宅用地和15公頃商業用地。

針對市府辦理農業用地都市計畫變更，高雄老牌建商百立建設總經理李保雄及協暘建設總經理陳伯安都表示，非常看好今年辦理的捷運大寮主機廠西側約55公頃農業用地區段徵收。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

陸客自由行商機效應擴大，加上香港實施「外地人稅」，促使港商與陸客組團來台看屋數明顯增加，信義房屋101店專案執行協理張華雄指出，近來港商與陸客組團來台看屋數量增加，且多偏好看豪宅，各地拔尖豪宅，又以信義計畫區與大直等地物件人氣最夯。

但他認為，過去不論頂級豪宅、輕豪宅價格皆能齊步走升時代已過去，未來唯有地段佳、產品定位正確、品質好的頂級豪宅才較具上漲空間。

「依香港經驗，開放陸客自由行後，經過8至10年，陸客日益熟悉下，便會開始轉進購屋，並帶動房價走揚！」張華雄說，現在不少港商或陸客預期，台灣逐漸擴大開放陸客來台自由行，房市也可望走「香港模式」向上攀升，對台灣房地產頗有興趣。

加上香港政府去年底為防止國際熱錢，進入境內炒房，實施俗稱的「外地人稅」，即針對「外籍人士」購屋，課徵15％印花稅，更讓不少香港與大陸投資人想轉進台灣。在這兩股效應推動下，張華雄說，農曆年前後，港商與陸客紛紛組團來台參觀豪宅，台商回台看屋量也向上攀升。

業界甚至傳聞有陸客坐自家小飛機來台，指名要看一戶341坪、總價逾10億以上的北市目前市售最大豪宅。

張華雄表示，陸客雖有興趣，但受限目前居留時間、貸款成數等限制，現階段多還停留在「賞屋」階段，除非政府進一步放寬限制，否則陸客大舉錢進台灣豪宅市場的情況，不容易出現。另依香港經驗，開放陸客自由行後，須經過一段「瞭解期」，陸客赴香港多次，熟悉度增加，或在香港設公司、掛牌上市後，才會大手筆購屋。

信義房屋觀察，台北市現階段每坪成交單價站上200萬元以上豪宅，包括「仁愛帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」、「元大柏悅」、「文華苑」、「信義富邦」、「皇翔御琚」等，成交價從每坪200至270萬元不等。

展望豪宅後市，張華雄認為，以目前國內外經濟情勢分析，昔日豪宅不論是頂級產品或是區位稍差、品牌知名度稍弱的輕豪宅，都可驚驚漲的時代已然過去，未來只有「真鑽級」豪宅才有較明顯的上漲空間。

另一個觀察指標是，奢侈稅實施後，豪宅買氣銳減五、六成，近來雖國際寬鬆貨幣政策，讓買氣回升一至二成，但未來能否進一步復甦，端視奢侈稅下一波檢討，有無可能朝資本利得課稅方向修正。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

小龍年房市熱度超越龍年！住商不動產調查，今年農曆年期間較去年農曆年成交量成長約三成，甚至大年初一還有客戶要求簽約，特別Call 代書上班。永慶房產集團研究發展中心也發現農曆期間民眾上網看屋量較年前大增2.9倍。主要都會中，台北市以大安、中山最熱，新北市板橋、新店，與中市西屯、高雄三民等區也紛紛榮登各區網站點閱率冠軍。

「有感覺買氣變好！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前看起來除了低價產品，收益型產品如店面，或是套房，買氣都不弱。

就成交結構分析，徐佳馨說，去年成交比較多的是低總價、自用客戶，今年有中長線的投資客進入市場，這些投資客擔心錢變薄，在理財上，願意多放一點部位在房地產，較特殊的是，市場上出現一批「騰籠換鳥型」投資客，這些客戶將手中物件出售獲利了結，再尋找一些更保值或具增值潛力物件，像是小坪數但土地持份高的產品。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，大多會暫時轉移購屋注意力，等假期尾聲再計畫看屋，但由於今年過年春節長達九天，且天氣放晴，一反年前寒冷，全家大小忙著出門走春；依照過往經驗，民眾不在家，網路看屋流量通常會大減，不過，今年隨著科技日新月異，手機行動上網工具十分便利，即使出門塞車堵在車陣中，透過行動工具照常可以無線上網。因此，春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕前大增2.9倍。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區，該區物件點閱率占比分別為13.4％及12.2％；新北市由板橋奪冠，第二、三名則由新店、中和區搶下。台中市熱門區為西屯區，物件點閱率為15.3％，高雄市為三民區，點閱率高達15％。

新頭殼 newtalk 2013.02.19 金名/高雄報導

高雄市政府活絡閒置公有地，釋出小港臨海工業區勞工職訓中心，由李長榮化學工業得標承租，租用期近50年，每年租金收入6千餘萬元，李長榮公司規劃將作為低汙染產業之用，朝物流、倉儲、運輸等高附加價值產業發展。

市府財政局長李瑞倉表示，小港職訓中心標租案為全國首件成功案例，具有指標意義，不但可節省每年百萬元維護成本，每年還有租金收入，將可帶動龐大產業周邊效益。

市府勞工局長鍾孔炤指出，小港職訓中心將搬遷至交通便利的大寮捷運站附近，仍可照顧城鄉民眾；而李長榮公司擴廠後，未來將作為低汙染產業之用，朝物流、倉儲、運輸等高附加價值產業發展，一來讓勞訓所不致淪為蚊子館，也創造勞、資、官方三贏。

這塊面積約7公頃，座落於小港臨海工業區內的勞工局職訓中心因老舊不堪，原有功能逐漸退化，為有效發揮土地價值，市府以公開標租方式成功釋出該筆土地，經提報中央審核通過，並獲1.17億元獎勵金，首開全台之先河。

李長榮化學工業公司得標承租後，未來將推動高附加價值產業，投資額高達120億元，預估增加500個就業人數。

另，坐落民族路及建工路口的民族路派出所，位處精華地區，佔地面積約481坪，市府評估以納入派出所辦公空間需求方式招商，未來開發方式相當多元，但被指為市府鬧窮而將賣地，財政局今(19)日特別澄清。

財政局說，警察局反映現有派出所辦公空間不敷使用，基於考量，計劃活化市有土地並有效改善派出所辦公環境，絕非外傳賣地籌財源。財政局強調，全案尚屬規劃階段，僅是初步方案。

記者林美芬／專題報導

股市有個擦鞋童理論，簡單來說就是當擦鞋童都在高談闊論股票時，股市恐現過熱危機。近年來新竹房市就有這現象，不少竹科新貴手上都有好幾間套房，且開口閉口談的不是各產業領域專業技術、而是如何養房賺錢時，新竹房市恐面臨轉折的風險。

新竹房地產業者直言，就算竹科新貴不是人人都養房，但在近年來電子產業微利化趨勢下，的確有相當高比重的竹科新貴將投資重心轉向當地房市。

科技新貴都嘗到甜頭

從近5年來竹北推案金額統計來看，就發現已連續3年推案都在高峰期，除竹北房市增溫外，在竹科已不止是新竹市內，科學園區從新竹往南到竹南、銅鑼，連頭份都已沾上邊，整個新竹房市近年來是熱鬧滾滾。

當地業者指出，過去10年在新竹買房的科技新貴們幾乎人人都嘗到甜頭、買到賺到，運氣好的，10年來賺2到3倍，運氣不好就算房價未大漲，至少也賺到租金，以房子差價來看，一坪10-11萬元竹北二期重劃區，到現在喊到一坪20-30萬元，連高鐵站前特區都已站上每坪25萬元，還有叫價40萬／坪，明年，國泰在高鐵站前大樓已揚言要賣到50萬／坪以上。

兩年前，各地大型建商就快速往新竹靠攏，政府打房打到雙北市冷颼颼，不少建商前進新竹取暖，代銷商更隨建商腳步到新竹拓展市場，新竹縣建築公會理事長楊秀勳指出，光是新竹縣公會會員在去年就超過200家以上，算是歷史新高。

外來建商到新竹搶建，也造成當地業者有些不高興，主因是變現很困難，明明市場接近飽和，但外來建商似乎是一點都不擔心，大把大把的銀子往新竹灑，地價快速上揚，讓當地業者不知如何是好。

當地業者指出，有些老牌當地建商，一邊脫手手上土地給外來建商，賺取差價，幾乎比蓋房子還好賺，一拿到錢再買地，但新買的土地已脫離現有精華區，往再郊區購地，準備長期抗戰，一部分留現金，一部分留土地，至少保平安。

當地業者坦言，在投資客已快閃到新興的桃園房市，且新竹過去三年推案量過大，幾乎竹科新貴個個手上都已養房，未來若沒有新買盤進場，新竹房市面臨房價修正壓力將很大。

記者徐義平／台北報導

房市好、利率低，造成流入法拍案件減少，根據內政部統計，去年全年拍賣移轉棟數僅9585棟，跌破1萬棟，創下2003年以來的新低量，移轉棟數僅是SARS當年的2成不到。

SARS後隨景氣轉好，法拍案件與移轉棟數一路遞減，去年國內的景氣表現雖差強人意，但房價維持高檔，失業率維持穩定，法拍的移轉棟數也來到近年新低。

景氣越好 法拍量越少

從內政部統計處資料來看，這波拍賣移轉的數量從SARS後一路快速遞減，除2008年下半年出現的金融海嘯，導致2009年的拍賣移轉微幅增加外，之後的拍賣移轉數量更是逐年遞減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法拍數量向來是市場的反指標，景氣越好，法拍量越少。隨著國內房市景氣一路攀升，都會區不動產的資產價格上揚，利率條件位處低檔，除有利過度槓桿操作的投資客外，一般民眾的房貸壓力並不沉重，加上就業情況穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多。

至於主要都會區，2012年台北市拍賣買賣移轉僅有545棟，新北市也僅約有897棟，等於一個月雙北市平均僅約有120棟的移轉紀錄，2009年時雙北市平均每個月有400戶的移轉登記，其他都會區的拍賣數量也都呈現明顯縮減。

中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部「不動產實價交易查詢網」今天上午八點起，開放一月廿五日前應完成申報登錄之案件資訊供各界查詢，共計有三萬三千餘件買賣及租賃案件，預售屋有二四五件。查詢網累計自去年十月開放以來，可供查詢的成交案件資料已突破十四萬件，揭露率首度突破八成。

內政部地政司副司長王靚琇指出，實價登錄上路以來，揭露率都在七成左右，這次首度突破八成，買賣案件量仍以都會區為大宗，其中新北市交易量最大，其次依序為桃園、台中、高雄、台北。

內政部統計，一月廿五日前應完成的申報案件，買賣案約有三一八○○餘件，租賃約有一六○○餘件、預售屋二四五件。其中，逾期申報裁罰有四十二件、不實申報裁罰一件，均各罰款三萬元。

內政部表示，實價登錄資訊揭露，循例皆於每月十六日公布上月份應完成申報登錄之案件，但二月十六日適逢春節期間，故提前收錄至一月廿五日前應完成申報登錄之買賣、預售屋及租賃案件，方便各界於春節假期查詢最新成交資訊。

內政部指出，「不動產實價交易查詢網」從十月十六日起開放民眾查詢登錄資訊以來，網站訪客已接近八百萬人次。

內政部表示，藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢，期望促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

隨實價揭露公開後，由於房價更透明，想置產的民眾較願意進場，但雙北市情況大不同，實價登錄揭露後，置產族在北市占比直滑落，新北市占比卻月月升，顯示民眾若想置產買房，還是趨向價格較便宜的新北市房。

據21世紀不動產換屋動向網路調查，為追求更好生活環境，今年有四成以上民眾有換屋打算，同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態，有七成四民眾將換屋所增加支出希望控制在總價800萬元內。

從近幾個月雙北市投資、資產配置族的占比來看，台北市從去年10月的39％，到今年1月資產配置占比達到34％，每個月比例都出現微幅下滑走勢。至於新北市元月資產配置占比29.2％，雖不及北市，但卻比去年10月的23.4％為高。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在台北市中心如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍為有特定投資置產族群；然而因為新北市如近期有輕軌議題的淡水以及新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、新店部分精華區周邊，因房價相對便宜，反而吸引不少投資置產族群進駐。

劉炳耀建議，有意在過年前進場買屋置產者，可藉著過年前部分屋主有意快銷售物件心態，拿實價揭露資訊多詢問比較，並可挑選有重大交通建設題材的區域周邊購屋，有機會儘早卡位買好屋。

21世紀不動產企研室分析，民眾決定置產時，絕不要為買房而產生沉重財務負擔，調查顯示，換屋族在規劃購屋預算仍十分保守，七成四民眾換屋成本在800萬元內。

據永慶房屋估算，以年利率2％、20年期房貸估算，每增加100萬元，每個月就多增加5,000餘元的房貸，換言之，800萬元房貸，每個月即多出逾4萬元房貸支出，在景氣不佳之際，民眾換房更會斤斤計較。

（中央社記者韋樞台北5日電）新竹房地產市場2013年開春以來轉趨熱絡，不少建案準備農曆年後上場。建商公會表示，部份指標性個案規劃中大坪數，每坪單價也都開高價，今年首季竹北房市不寂寞。

   新竹房地產市場 2013 年開春以來轉趨熱絡，不少建案準備農曆年後上場。由於許多大案集中在竹北市，使竹北成為今年第一季的焦點，其中國泰建設的高鐵站前新案「Twin Park」，將以開價逾新台幣50萬元挑戰歷史新高，更是最耀眼的指標性個案。

   新竹縣建商公會理事長鄭秀勳表示，新竹房市原本在去年第4季傳出大案躍躍欲試，不過景氣回溫緩慢，直到 12 月才趨於平穩，加上實價登錄公佈的效應到年底才明朗化，推案遞延到今年初才見熱絡，目前四處可見各建商搶搭接待會館。

   鄭秀勳指出，其中最顯著的是國泰建設的「TwinPark」，每坪開價逾50萬元，總銷約40億元；另外還有興隆路的水岸第一排也有不少豪宅個案農曆年後上場，包括鴻柏建設的新案、富廣開發的「青景(吉吉)」、總太地產的「雍河」、竹星建設的「竹北之星」、春福建設的「大觀自若」和仁發建設的新案等。

   他說，這些指標性個案的規劃以中大坪數為主，每坪單價也都開價挑戰 40 萬元上下，這些大案總推案合計約220億元，今年首季的竹北房市相當熱鬧。1020205