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工商時報【張海雲】

因奢侈稅、奢侈稅以及實價登錄制等多項政策，國內房市近日轉向以自住為主要需求，而鄰近捷運站又擁有公園景觀等的建案，則因兼具通勤便利性和綠地條件，成為自住消費者青睞的對象，使得原本就有固定市場的公園宅更加炙手可熱。

專家提醒消費者選購公園宅時的要件：雙捷交匯、真正第一排位置，並建議挑選新重劃區內的純住用地，增值性較強，例如：紐約中央公園、芝加哥林肯公園、英國海德公園、東京中城、北京朝陽公園、台北大安森林公園…等綠地週邊，恰好都成為各國數一數二的高級住宅區。

無論是在世界任何地方，知名大型城市公園週邊，多半聚集著名的高級住宅區，公園週邊的地段亦隨城市發展而價格居高不下，居住此地除了財富之外，更是身分地位的象徵，同時擁有「市區內」、「綠地旁」、「景觀宅」這三項條件交集的建案，幾乎就是高級住宅的代名詞，也是構成高價優質居所的必備條件。

美國前總統夫人賈桂琳甘迺迪晚年就住在紐約第五大道，在她去世後，紐約人為了紀念她，便將她生前寓所對面的中央公園湖泊命名為「賈桂琳湖」。

前總統柯林頓卸任後，便將辦公室遷往位於中央公園北邊的大道旁，正對3.4平方公里的紐約綠洲，心情也為之開闊。既然以「正公園宅」為目標，公園面積與房屋面向景觀就是重點，新莊副都心頭前重劃區內的頭前運動公園，原本設定為文中用地，佔地2.5公頃，因少子化的關係，區域內暫時停止建校計畫，改為結合鄰近地，規劃成為大台北地區少數占地達3.5公頃的運動公園。緊鄰頭前運動公園的第一排建案詢問度高，頭前公園段儼然就是日後的高級住宅聚落。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北市政府地政局昨日公布，今年1月份實價揭露資訊，台灣房屋智庫調查發現，店面單價最高為安和路一段一間1樓店面，面積67.85坪，交易金額為2億1,500萬元，單價316.9萬元，單價次高也在安和路一段，就在隔壁，面積66.98坪，交易金額為1億6,800萬元，單價250.82萬元，相同路段的兩間店面，差不到一坪，總價價差卻高達4,700萬元。

外傳以每坪316.9萬成交的店面，位於台北市安和路一段55號，目前經營店家18 cafe，就是藝人庹宗康開的，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，依法買賣不破租賃，也就是說，雖然店面高價轉手，但承租人並不會受到影響。對於兩家店面緊鄰，價差卻很大，信義房屋專案經理曾敬德說，總價較高的店面，位於安和路與仁愛路交叉口附近，雖非三角窗店頭，但有三角窗效益，賣相較佳。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，兩間店面位在屋齡30年的仁和大廈，以目前安和路店面每坪每月租金約6,000元至7,500元來看，投報率大約2％至2.2％，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。

「房地產交易十分複雜，有時買賣雙方雖談妥價格，但議訂晚點交易，或是買賣雙方相識，開出親友價、友誼價也有差。」永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，價差大的主客觀原因很多，如各店面的租金投報率也會影響售價。

另根據北市政府資料顯示，1月分北市店面交易最高總價為基河國宅二樓物件，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價64.83萬元，劉怡蓉表示，此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面，曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手，但最後由自然人以4億1,180萬元搶下，溢價率高達36.13％，「摩曼頓企業」標售價格雖並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，按最高得標價格優先承購，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

中國時報【蕭承訓╱台北報導】

某工業顧問公司的電子郵件信箱遭駭客入侵攔截，駭客直接以公司郵件與美國客戶聯繫，讓美商把十九萬美元、約六百萬台幣的貨款，匯入到詐騙集團馬來西亞帳戶。自稱「工作狂」的該公司老闆上周到刑事局報案，痛罵駭客惡行已摧毀公司營運。

刑事局昨指出，農曆年後，已接獲六起國內中小企業遭駭客入侵攔截或假冒類似郵件帳號向國外客戶詐財的報案，最高金額達五十萬美元，呼籲企業洽談貨款時還能透過電話、傳真再確認。

「我這麼拚的結果卻比不上一個駭客」在加拿大留學、家人也在加拿大定居的被害人，知道被駭客打「劫」，一大早就趕到警局報案。卅多歲的他，為了圓當老闆的夢想，放棄返台後在高科技公司高薪的工作，自己創業開了一間工業顧問公司。

他指出，為了和國外客戶聯絡，他每天早上四點就起床，整天忙著工作，沒有任何休閒活動，好不容易公司已有一定規模，卻遇到駭客，而他們只是用電腦在鍵盤上按幾下，就把公司一年的盈利都騙走了，中間過程他們全都不知道。

此外，北部還有一汽車零件出口貿易商，則是被駭客入侵該公司與美國客戶間的電子郵件後，改以類似台灣公司的電郵帳號與美國客戶聯絡，讓美商陷入錯誤，把一筆五十萬美元的貨款匯到歹徒在英國銀行的帳戶，國內貿易商直到未接獲貨款查證，才知遭駭客洗劫。

刑事局表示，美國ＦＢＩ去年曾在澳州破獲駭客手法入侵企業的奈及利亞詐騙集團，日前大陸也破獲類似案件，而國內曾查獲國際詐騙以台灣金融帳戶為跳板犯案，被害人除了國人外，還有比利時、印度、沙烏地阿拉伯和波蘭。

刑事局強調，過去駭客多是植入木馬程式，如今已企業化、集團化，甚至客製化犯罪，由集團成員入侵電子郵件信箱後，即對公司做詳盡資枓蒐集，包括監控台灣廠商與客戶間的對話，運用社交攻擊手法取得個人驗證資料，無孔不入。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

從明年開始，高中將採全面免試入學，房仲業表示，目前明星高中周邊詢問度十分熱門，但因為國教免試規則變來變去，有些家長買房仍很謹慎，或是採以租代買的方式布局。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，如果未來走學區制，勢必會帶動辦學績效佳的高中周邊房價起漲，如內湖、中崙、和平等高中，特別是新北市許多辦學績效佳，但週邊房價相對不高的學校，如板橋、新店等地將有一波漲幅，甚至成為新文教區。

但業者指出，在政策不明下，想要入住純明星高中學區，仍有相當大的風險，若真打算提早入住，那麼最選擇同時有明星國中小加持，交通與生活機能又堪稱便利的區域，風險就會比較小。

也有房仲業表示，若想買明星學區的房子，可從價格相對較便宜的國宅入手，根據網站調查，北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，國宅價格平均約可低1~1.5成。

若不太清楚國宅情況如何，資深房仲建議，可先以租代買的方式，先進駐國宅後了解社區內部狀況。

中國時報【文╱楊宗灝】

中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車，其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長四十公里，其中卅四公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道，其餘路段則是雙向二線，全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。

房仲業界普遍認為，未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下，可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。

面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，還有中壢後站等區域。

目前中壢海華特區已出現四字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上，其他中古屋也有二字頭，與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮，信義房屋平鎮店主任張黃記說，過去平鎮房市不如預期，不過近幾年隨著中壢房價大漲，也拉抬起平鎮的房市前景，橫跨一條民族路，平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成，每坪價差五萬元起跳，若比起中壢海華特區更是便宜一倍，難怪成為在地人購屋天堂。

台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右，足足成長了八成，而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關，漲幅也將近七成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線Ａ２０站周邊土地開發計畫，將為地方經濟帶來整體性的助益。

內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區（永福重劃區）當中，建地價格由三年前每坪約九萬，至今年為止成長為每坪十四萬，漲幅超過五成，五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下，漲幅三成，且光是今年間就有將近兩成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。

機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運Ａ１９站，打算興建酒店式公寓等複合式商場，另外Ａ２０站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。

陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。

除了平鎮，內壢也不遑多讓，信義房屋內壢店長鄭兆均說，內壢多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元，十年中古屋約十五萬上下，房價幾乎不到中壢的七成，平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。

由於內壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當便捷，加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路，北上、南下方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，是不錯的選擇區域。

在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。

　　財政部今(6)天公布，修正101年度個人出售房屋的財產交易所得標準，做為5月申報綜所稅的課稅之用。台北市的房屋交易所得標準，有重大變革，由1級改為2級，推估所得最高比例達到房屋評定現值的48％；台中市也從原來的5級增加為9級，細分各區標準。

　　財政部賦稅署指出，出售房屋的賣家，在申報綜所稅時，要提出成交價及成本及費用證明，用以計算所得，但如果不提出或是沒有證明文件，就會按照此標準來推估，但仍希望納稅義務人能自行誠實申報。

　　經過各地區國稅局調查之後，對於部分房屋交易價格上漲幅度較大地區的所得標準，做了部分調增。台北市各區原本同屬1級，都是42％，但自101年度開始，區分為2級，大安區、中正區、信義區，以及松山區，從42％提高到48％，其他行政區維持42％。而提高比例的4區，增幅超過14％。

　　新北市的板橋、永和，以及新店，維持28％，但三重、中和、新莊、蘆洲，以及土城，則是由26％，提高到28％；維持原標準的，則有三峽、淡水、五股、深坑、八里、鶯歌、瑞芳、石碇、坪林、三芝、石門、平溪、雙溪、貢寮、金山、萬里，以及烏來。

　　台中市則是從5級改為9級，西屯、西區都調為19％；南及南屯區提高至16％，北屯區調高至15％，豐原區調高至13％，烏日調高為12％，大雅、潭子、神岡、后里以及霧峰調高為10％，沙鹿及梧棲調高至9％，其餘維持不變。高雄市只有仁武區調高至10％。

　　準直轄市桃園縣中的桃園市、中壢市、平鎮市、龜山鄉調高到14％，八德市及蘆竹鄉調高到12％；其他縣市調高的有新竹市、新竹縣竹北市，以及彰化縣彰化市等。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

國有財產署北區分署昨（5）日標售今年首批無人繼承房地產，吸引多人搶標，其中，位於台北市北投區開明段的第三種住宅區用地，最引人矚目，共吸引100人搶標，最後由一民眾以近820萬元得標。

財政部國產署昨天公開標售今年度首批無人繼承房地產，共有5宗土地順利標脫，分別位於台北市北投區、文山區，以及新北市新店區及貢寮區等地，標脫總金額為3,705萬4,607元。

其中，第一標號位於台北市北投區開明段一小段，屬於二層樓舊公寓，因有都更題材，備受投資人青睞，昨天共吸引100封標單，搶手程度讓國產署官員都嚇了一跳，並以高於底價近三倍的價格標出。

位於台北市文山區公訓段二小段的土地，使用分區同屬第三種住宅區，但毗鄰巷道狹窄，國產署開出的底價為354.5萬元，但搭上都更議題，文山區當地建設公司認為有開發價值，出價1,588.8萬元得標。

國產署北區分署表示，依據土地法第73條之1規定，所辦理標售逾期未辦理繼承登記之不動產，是由地政機關列冊管理15年、仍未聲請登記者，因此移請國產署公開標售，標售所得將儲存於國庫專戶，繼承人得依其法定應繼分領取。

官員強調，上述公開標售的土地，屬於私人財產，將不受臺北市精華地區國有財產停止標售政策之限制，將由該分署續處標售事宜。

中國時報【陳芃╱台北報導】

依法令規定，公共設施保留地、古蹟都可申請容積移轉。但建商蒐集容積讓房子「長高」，也可能影響附近住戶的生活環境。北市議員點名信義計畫區的皇翔御琚、文心信義G1都有類似問題，容移比例近三○％、四○％，房子過高，影響鄰居「日照權」。

議員王鴻薇表示，位於松仁路的博愛國小，北有皇翔御琚，南邊則是文心信義G1建案，未來二側都有廿層高的大樓矗立，恐讓學校變成「盆地」。附近住家平均僅八層樓高，住戶不僅被遮蔽光線，空間也有壓迫感。

她說，皇翔御琚申請「大稻埕歷史風貌特定專用區」容移，比例超過二八％，從原本最高十五層樓增至廿層樓。文心信義G1則是利用文山區等十二筆道路用地申請容移，比例占容積總量三九.九％，最高樓層能從十九層提高到廿二層。

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市管控效果越來越顯著，中央銀行昨（26）日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）元月新承做房貸利率，大幅上揚至1.947％，創4年來新高。

對於房市管控是否會跟著奢侈稅同步檢討，或甚至退場，央行官員表示，目前「暫無此計畫」，但也會隨時觀察銀行相關放款狀況。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球；如今利率上揚速度加快，間接讓房市投機降溫。行庫主管也表示，央行暫時應該沒降息可能，因此房貸利率上揚已成趨勢。今年內平均利率有機會達到2％大關。

央行經濟研究處副處長陳一端分析，不少銀行面臨房貸上限的問題，加上對於客戶信用條件的管控，讓五大銀行房貸利率連續3個月上揚。

央行昨公布五大銀行1月新承做房貸為453億元，金額上僅較前一個月小幅減少1億元，然而，利率上卻「跳空」向上，銀行主管表示，先前連續3個月利率上揚，顯見銀行對於房貸相關業務「越管越嚴」，且不會為了放款而殺價競爭，這樣一來，投機客無從取得低利融資，自然壓抑房市炒作。

平均利率則較上月大增3.5個基本點（1個基本點為0.01個百分點），來到1.947％的4年新高。陳一端表示，包括央行的針對性審慎措施、財政部奢侈稅等健全房市方案，已發揮成效，整體房市投資客比重應有下滑、而自住與換屋族群上升，另外，五大銀行1月新承做「青年安心成家方案」為96億元，較上月增5億元。

中國時報【劉宗志╱台北報導】

新光人壽標售新光敦南大樓，寶豐隆最後僅加價2％，即以88億元順利得標。房仲業者分析，受限於「金八條」的壽險業緊箍咒，新光敦南的租金報酬率不符主管機關規定，壽險公司難以進場投標，讓近來商辦標售熱度不如預期。

房仲業統計金八條上路以來，台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，包括上海商銀取得沈家企業大樓，遠雄建設買下台灣富士全錄大樓，豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層，加上此次新光敦南大樓的交易，合計交易超過150億元，買方以開發商、外資與投資公司為主，壽險公司礙於規範，已經沉寂1季的時間。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，敦南大樓基地面積達1341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，屋齡近28年，由於所有權單純，加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，未來都更改建效益佳。