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（中央社記者韋樞台北2日電）台北市地政局公佈4月建物買賣移轉棟數達3509棟，月增5%，連續兩個月彈升，以中正區彈升幅度79%最明顯，其次是內湖區的24%和文山區的19%。

北市買賣移轉棟數連續兩個月走揚，不過反彈力道稍微薄弱，主要行政區以中正區月增79%的增幅最明顯，另外內湖、文山、大安與松山區均較3月與去年單月均量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中正區去年單月均量180棟，4月移轉量暴增到 320棟，研判除中古屋市場交易回溫外，預售屋交屋也是主要原因。

除了中正區外，大安區與松山區交易量也都回溫。曾敬德表示，從信義房屋統計發現，市中心區域近期買氣明顯回溫，大安、中正與松山區總價新台幣2000萬元到3000萬元的成交量增加，單價 7字頭以上的區域，人氣正逐漸回籠中。

曾敬德指出，根據統計，內湖區與文山區月增幅同樣約2成，其中內湖區今年第1季平均成交房價每坪53.5萬元，文山區每坪42.1萬元，文山與內湖地區近月都以總價1000萬元到1500萬元的住宅交易最熱絡，自住與換屋的買氣穩定。

他強調，以 4月北市買氣持續回溫的狀態來看，後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升，但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。

國際金價暴跌14％，各國的央行現在加入了「搶金」的熱潮，包括英國、美國、澳州等央行，還要加碼買進450噸～550噸的黃金，亞洲民眾更是瘋狂，大陸福建省已經售出高達30噸的黃金。

猜一猜這波金價下跌誰賠得最慘，答案居然是全球央行，全球黃金協會公布最新數字，因為全球央行去年大買黃金534.6噸，結果金價如今跌價達14％，成為這波金價下挫大輸家。

但央行沒在怕，包括英國美國澳州等央行，今年還加碼450～550噸黃金以市價計算，達253億美元。大陸民眾漏夜排隊瘋黃金就怕買不到，福建省更傳出全省金店售出高達30噸黃金，看來黃金仍是投資人最愛。

〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕國際貨幣基金（ＩＭＦ）將台灣今年經濟成長率從三．九％大砍至三％，中央大學經濟系教授邱俊榮表示，全球經濟結構性問題並沒有明顯改善，台灣出口又高度依賴國際景氣，目前實在看不到令人樂觀的理由，可以預期各機構將下修經濟成長預測值，面臨「保三」戰。

出口依賴國際 未見樂觀理由

ＩＭＦ大砍台灣ＧＤＰ（國內生產毛額），反觀國內各機構，行政院主計總處二月底上修今年ＧＤＰ後，包括中華經濟研究院、元大寶華經濟研究院與台灣經濟研究院也跟著上調，並優於主計總處預估的三．五九％。

不過，邱俊榮認為，從最新情勢發展來看，國內各機構下修ＧＤＰ的可能性很高，原本預期全球主要經濟體可以擺脫景氣低迷局面，使得今年初各預測機構偏向樂觀；但歐洲經濟至今沒有明顯起色，美國經濟時好時壞，加上日圓貶值效應，雖然衝擊沒有南韓那麼大，但對我國出口競爭力仍有一定程度的影響。

元大寶華經濟研究院長梁國源表示，三月下旬公布預測值時，景氣表現比去年底還好，所以微幅上調ＧＤＰ；但現在國際景氣變化速度很快，目前情勢似乎都不是朝正面發展，包括美國非農業就業人數不如預期，中國經濟成長力道也出現疑慮等。

至於是否下修ＧＤＰ？梁國源說，六月就會更新預測，將持續密切觀察，但一定要慎防今年景氣走勢像去年一樣，也就是「開高走低」；台灣與全球景氣都處於長期循環下降、短期循環上升的狀態，這波景氣復甦屬於「貧血式」成長，力道相當弱。

另外，主計總處今將公布首季ＧＤＰ概估統計，「保三」是否破功？梁國源指出，元大寶華原本就預估第一季ＧＤＰ只有二．八％，主計總處先前的預估確實稍嫌樂觀。邱俊榮則認為，第一季出口不如預期，ＧＤＰ下修機率很大。

〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕儘管昨天台北外匯交易市場冷淡，但因為外資匯入，出口商拋匯，新台幣兌美元匯率盤中大幅上揚近2角，終場收29.606元，升值9.9分，創下2個多月以來新高。

匯銀人士表示，昨天日圓、韓元皆走揚，激勵外資在台北匯市出脫美元，加上月底出口商拋匯，新台幣盤中最高一度升值1.95角，直到尾盤央行阻升，升幅收斂，終場收在29.606元；台北及元太外匯經紀公司總成交量則萎縮至8.23億美元。

外匯交易員表示，新台幣此波升值，是受到人民幣、韓元等亞幣升值的比價效應所影響，但日後是否能持續升值，必須觀察亞幣走勢強弱、台股漲跌而定。

一間在彰化市不到17坪的鐵皮平房，你認為要多少錢呢？他的交易單價竟然一坪就要276萬元，比同期台北仁愛路一品豪宅還多出36萬，讓當地的房屋仲介業者也很驚訝說怎麼可能會出現這樣豪宅價格，原來事後才發現，是內政部實價登陸電腦程式有一個盲點，會把整個土地交易總額都灌在簡陋建築上面此，像這一間鐵皮屋，地上的一整片的土地交易總額是4千六百多萬，登錄網站把這個價格也加到建物上頭，才會出現這種不可思議的天價。

鐵皮屋開的是連鎖飲料店，不過已經歇業拉下鐵門，前面是店面，後面這一間看起來像是倉庫，從外觀上來看毫不起眼，但誰也沒想到，這間鐵皮屋竟然一坪要276萬，連附近居民都直呼，怎麼會有這行情。

這路段並非晶華地段，普普通通的鐵皮屋，竟然有台北豪宅價，問題就出在內政部的實價登錄，原來鐵皮屋不過16.7坪，但總土地面積卻有95坪，去年以四千六百多萬成交，按照程式設計，以建坪作為單價，交易總額四千多萬全灌在鐵皮屋上，就出現一坪276萬的天價，比仁愛路的一品豪宅還多出36萬，房仲業者張子仁：「不能以建坪下去算它的單價，因為事實上它的重點，在土地你是應該以土地的坪數下去算，用建坪下去算就失真。」

一坪276萬比行情高出兩百多萬，房仲業者說，實價登錄計價方式適用都會區，地小房大，用在鄉下地方，地大房小，就會出現這種離譜房價，除非內政部修改電腦電腦程式，否則還會出現更多這種不可思議的天價。

〔自由時報記者曾韋禎／台北報導〕政府推動年金改革，不只勞工不如軍公教，就連軍公教之間也有差別待遇，軍教的退休條件都明顯優於一般公務員！

按國防部的說明資料，由於軍人服役年限較短，若要比照公務員依平均俸額之一．六倍或一．七倍做為基數內涵，所得降幅將高達卅一％至四十二％，因此應採「本階最後三年」做為軍職人員的平均俸額，基數內涵則用「平均俸額兩倍」計算，才能使降幅維持在十五％，不致高於公務員。

原本被銓敘部規劃取消的二分之一個月撫慰金，後在退休公務員強力反彈下，小幅縮減為三分之一個月繼續發放；國防部撫慰金方案還是規劃二分之一個月，也優於一般公務員。

在教職人員方面，教育部所規劃的基數內涵也不同於一般公務員；分別是教授為本俸兩倍、副教授一．九倍、助理教授一．八倍，其他教職員才是本俸一．七倍。

教育部次長陳益興解釋，大專教師的薪資結構與中小學不同，為本俸及學術研究各占二分之一；若大學教師也比照其他教職員用本俸一．七倍的話，替代率會少很多。

公職差別待遇 綠委批製造新階級對立

民進黨立委李俊俋質疑，年金改革不只造成勞工與公職人員的差異，也在公職人員內部製造很多新的階級對立，製造愈多就愈混亂。國民黨立委王惠美也不解，為什麼軍人只算最後三年？教授是本俸兩倍？

張哲琛表示，他希望大家都能一致，但行政院有考慮到職業間的差異。

台灣央行今(24)日公布3月5大行庫新承作購屋放款金額396.4億元，較2月大幅增加139.32億元，也是在連2降後首度回升，顯見房市回溫，不過3月新承做房貸利率降至1.948%，較上月小減0.021個百分點，則是在連4升後首度回跌，央行解釋因青年安心成家方案房貸利率較低，在房市走升之際吸引更多青年購屋者進場所致。

不過，因央行打房態度明確，第1季五大銀行新承做房貸僅1106.63億元，創2009年以來同期新低，主因銀行審慎放款以配合央行打房措施。

從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市3月建物買賣移轉棟數為3333棟，較上月增加1234棟，月增近59%、年成長12.6%；而新北市3月移轉棟數為6135棟，較上月增加2473棟，月增幅達67.5%，皆明顯可看出房市買氣漸轉趨熱絡。

房仲業者也指出，隨著實價揭露後，市場發現房價未跌反而緩步上揚，再加上不少自住者擔憂房價持續上漲，未來恐怕買不起房，更帶動一波購屋熱潮，只是政府打房態度明確，短期房市走向則還要觀察。

另外，央行也指出，3月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，新承做放款加權平均利率為1.591%，較2月的1.672%下降0.081個百分點，主因資本支出及周轉金貸款利率下降所致；若不含國庫借款，則3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.681%，較2月下降0.036個百分點。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近年因投資客熱炒桃園房市，土地、房價跟著墊高，部分地主眼見價格已到相對高點，欲趁勢獲利了結，造成桃園土地待售物件創2年來新高。根據房屋網站業者統計，3月桃園總價破億元的待售物件數量近2000件，其中土地超過1500件，占比超過75%。

根據樂屋網統計自家網站上4月總價破億待售物件，其中北市約2600件最多，其次為桃園縣約2000件，台中市逾1700件、新北市逾1300件、高雄市約近千件，桃園首度躍居第二名，近期各大行庫均已對桃園部分區域緊縮房貸，考驗著買家口袋的深度，也可能是此波土地待售物件出現高峰的原因。

樂屋網副總紀建琪表示，近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城等題材催化，整體房價不斷攀升，區域不斷創高，部分地主欲趁勢獲利了結，促使去年桃園地區刊登出售土地的筆數較2011年成長36%，今年3月破億元新刊登待售數更創近兩年新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來桃園有升格議題，又有航空城等重大建設，在台北資金搶地下，也讓桃園土地與廠房更為熱門，不少地主除考量前景，也會居高思危。

加上公告現值逐年調漲，可見土地增值稅將會越來越重，既然無力自行開發，不如早日落袋為安的心態，也讓最近高價標的釋出頻頻。

根據台灣房屋委賣資料統計，總價上億的土地物件委售量，的確成長3成，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，主要原因在於需求的浮現。去年桃園地區大面積土地的詢問度都有顯著的上升，包括大台北的廠商和鮭魚洄游的台商，都紛紛相中擁有交通地利之便的桃園，因此除了大坪數產品出籠，同時也帶動許多土地整合案件的推動。

昨日戴德梁行公告標售桃園縣蘆竹鄉約6341坪工業土地，總價8.5億元，地主為嘉新資產。戴德梁行協理賴一毅指出，近期桃園出售土地件數增加，除部分自用需求增加外，另一方面則是地主想要獲利了結。

〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕5月報稅季節將近，財政部明天將舉辦2013年所得稅申報記者會，宣布今年報稅新措施，其中一項是首度放寬「長照醫療費列扣標準」，包括非健保特約醫院在內的合法醫療院所所開立的醫藥費單據，今年5月報稅都可申報減稅。

台灣邁入高齡化社會，長期照護醫療費成為不少家庭的沉重負擔，有鑑於此，財政部將「長照醫療費列扣標準」納入列舉申報綜所稅的扣除額範圍內。

按照規定，列報醫藥費支出，必須準備醫療院所開立的憑據，即可在所得稅中申報扣減，且沒有金額上限，可以全數扣除。

不過財政部提醒，目前僅放寬長期照護「醫藥費」可以列舉扣除，並不包括看護、照護等費用，也就是說，聘請外籍看護、一般護理人員居家護理的費用，仍不可列舉扣除。另外，如果婦女產後坐月子，只有醫療費用才可扣抵，已申請保險支付的費用也無法扣抵。